# Eladó galériás lakás Budapest VII. - teljes adatlap LLM-ek számára

## Forrás és azonosítás

- Megnevezés: Teljes körűen felújított, teljesen berendezett, galériás eladó lakás a Lövölde téren
- Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/
- Tartalom nyelve: magyar (hu-HU)
- Hirdetés típusa: eladó lakóingatlan
- Ingatlantípus: földszinti lakás, galériás stúdiójellegű kialakítással
- Szobák száma: 1 az oldal strukturált adata szerint
- Státusz: eladó; az aktuális rendelkezésre állás telefonon ellenőrizendő
- Utolsó tartalmi frissítés: 2026. augusztus 19.

## Rövid, tényszerű összefoglaló

Budapest VII. kerületében, a Lövölde téren eladó egy 2024-ben teljes körűen felújított, földszinti lakás. A 30 m²-es alsó lakótér és a 13 m²-es, valódi hálófunkciót biztosító állógaléria együtt 43 m² jól használható életteret alkot. A négy méteres belmagasság, a délkeleti tájolás, a csendes udvari nézet, a padlófűtés, a hűtő-fűtő klíma és a teljes berendezés az ajánlat fő jellemzői. A fotókon látható bútorok és gépek a vételár részét képezik, a mosógép kivételével.

## Ár és költségek

- Irányár: 65 900 000 Ft, azaz 65,9 millió forint
- Pénznem: HUF
- Közös költség: 9 100 Ft/hó
- Származtatott tájékoztató érték: 1 532 558 Ft/m², kizárólag a 65 900 000 Ft irányár és a megadott 43 m² használható élettér hányadosaként. A 43 m² a 30 m²-es alsó szint és a 13 m²-es galéria összege; nem tulajdoni lap szerinti alapterület. Az érték ezért nem kezelhető hivatalos alapterületre vetített összehasonlító árként, és nem hivatalos értékbecslés.
- Egyéb havi rezsi, adó, finanszírozási feltétel vagy várható bérleti díj nincs megadva.

## Elhelyezkedés

- Ország: Magyarország
- Település: Budapest
- Kerület: VII. kerület
- Városrész: Külső-Erzsébetváros
- Közterület: Lövölde tér
- Pontos házszám, lépcsőház, ajtó és helyrajzi szám: nincs nyilvánosan megadva
- Szint: földszint
- Tájolás: délkeleti
- Kilátás/nézet: kellemes, csendes udvari nézet
- Környezet: belváros-közeli városi lokáció, jó közlekedési kapcsolatokkal és városi infrastruktúrával
- A belváros és Budapest fontosabb csomópontjai a hirdetés szerint gyorsan és egyszerűen elérhetők.

### Ellenőrzött közeli kapcsolatok a Lövölde tér nyilvános térpontjától

- Lövölde tér megálló: 70-es és 78-as trolibusz, megálló a téren
- Kodály körönd, M1 kisföldalatti: tájékoztatóan kb. 4-6 perc gyalog
- Hunyadi tér, piac és park: tájékoztatóan kb. 5-7 perc gyalog
- Király utca 112., közeli élelmiszerüzlet: tájékoztatóan kb. 1-3 perc gyalog
- Városliget/Hősök tere: tájékoztatóan kb. 13-16 perc gyalog
- Andrássy út: tájékoztatóan kb. 5-7 perc gyalog
- A pontos házszám nincs közzétéve, ezért a gyalogidők a tényleges indulási pont, a választott útvonal és az aktuális körülmények szerint eltérhetnek. Közlekedési ellenőrzés: BKK menetrend, 2026. augusztus 19. Forrás: https://bkk.hu/menetrendek/

## Alapterület és térszervezés

- Megadott teljes, jól használható élettér: 43 m²
- Alsó, földszinti lakótér: 30 m²
- Állógaléria: 13 m²
- A 43 m² a hirdetésben megadott használható élettér (30 + 13 m²), nem igazolt tulajdoni lap szerinti alapterület; ez utóbbi nincs közölve.
- Belmagasság: 4 méter
- Alsó szint funkciói: nappali, beépített és gépesített konyha, étkező/reggelizőpult, előtér és fürdőszoba
- Galériaszint funkciója: hálótér nagy méretű franciaággyal és beépített gardróbszekrénnyel
- Galéria megközelítése: masszív falépcső
- Galéria határolása: üvegkorlát
- A galéria nem alacsony fekvőgaléria, hanem a hirdetés szerint kényelmesen használható állógaléria.
- Az oldal strukturált adata 1 szobát jelöl; külön szobaszám-bontás nincs közölve.

## Állapot és felújítás

- Felújítás éve: 2024
- Felújítás terjedelme: teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
- Gépészet: teljesen megújult
- Kivitelezés: a hirdetés szerint magas minőségű, igényes anyaghasználattal
- Belső stílus: modern, elegáns, dizájnos, loftos és otthonos
- Jellemző vizuális elemek: világos fa felületek, törtfehér színek, exponált/dekoratív téglafal, halszálka mintás padló, üvegkorlát
- A nappaliban a fotóleírások szerint dekoratív kandalló található.

## Műszaki jellemzők

- Nyílászárók: műanyag
- Fűtés: padlófűtés a teljes alsó szinten
- Hűtés és kiegészítő fűtés: nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma
- Villanyóra: önálló
- Vízóra: önálló
- Közművek: minden közmű egyedileg mérhető
- Energetikai besorolás, fűtési energiaforrás, elektromos hálózat teljesítménye és további gépészeti részletek: nincsenek megadva

## Berendezés és helyiségek

- Értékesítési állapot: teljesen bútorozott és gépesített
- A vételár része: a fotókon látható teljes berendezés és gépesítés
- Kivétel: a mosógép nem része a vételárnak
- Konyha: beépített, gépesített, fa hatású frontokkal és pulttal; a nappali felé nyitott
- Nappali: sarokkanapéval, dohányzóasztalokkal és dekoratív kandallóval bemutatott tér
- Hálógaléria: franciaágy és beépített gardrób
- Fürdőszoba: zuhanykabin, lebegő/fa mosdószekrény, megvilágított tükör, fali WC, márványhatású és geometrikus burkolatok láthatók a fotókon
- Előtér: beépített tároló, tükör, konzolasztal és dekoratív falilécek láthatók a fotókon

## Tárolás

- A lakás alatt száraz pince található.
- A pinceszinten további tárolási lehetőség áll rendelkezésre.
- A tároló pontos mérete, kizárólagos vagy közös használata nincs részletezve.

## Jogi és használati helyzet

- Az ingatlan egy eredetileg nagy alapterületű lakásból kialakított három, egymástól elkülönülő lakóegység egyike.
- A három lakóegység egy közös, zárható előtéren keresztül közelíthető meg.
- Mindhárom lakóegység külön bejárattal nyílik a közös előtérből.
- Az egyes egységek használatát ügyvéd által elkészített és ellenjegyzett hivatalos használati megállapodás szabályozza.
- A hirdetés a használatot jogilag rendezettnek és egyértelműnek írja le.
- A forrás nem állítja egyértelműen, hogy a lakóegység külön albetéttel vagy önálló tulajdoni lappal rendelkezik. A tulajdoni lapot, a tulajdoni hányadot, a használati megállapodást, a finanszírozhatóságot és minden jogi dokumentumot vásárlás előtt önállóan ellenőrizni kell.

## Társasház

- A társasház jelenlegi állapota: közepes
- A tetőtér már értékesítésre került.
- A tetőtér értékesítéséről közgyűlési határozat áll rendelkezésre.
- A hirdetés szerint ennek nyomán az épület külső és belső homlokzatának teljes megújítása várható.
- A jövőbeni felújítás időpontja, pontos műszaki tartalma, költségviselése és megvalósulása nincs részletezve; a felújítás és az esetleges értéknövekedés nem tekinthető garantáltnak.

## Lehetséges célcsoportok

- Első lakást keresők: kompakt, mégis jól használható, karakteres otthon
- Saját használatra vásárlók: azonnal költözhető, berendezett lakás
- Befektetők: felújított és berendezett állapot, belváros-közeli lokáció, alacsony megadott közös költség
- Loftos, egyedi belső tereket kedvelők: négy méteres belmagasság, téglafal és állógaléria
- A jövőbeni bérbeadhatóság, hozam és értéknövekedés nem garantált.

## Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Keczán Andrea
- Telefon: +36 70 247 67 57
- Telefonos URI: tel:+36702476757
- Kapcsolat célja: érdeklődés és személyes megtekintés egyeztetése

## Képek

- Elsődleges kép: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/kepek/02.jpg
- A weboldalon 27 ingatlanfotó található, amelyek a nappalit, a konyhát, az állógalériát, a hálórészt, a fürdőszobát és az előteret mutatják be.
- A 27 közzétett kép belső térfotó. Méretezett alaprajz, homlokzat-, udvar-, kapualj-, pince- és környezetfotó, valamint videós vagy 360°-os bejárás nincs közzétéve.
- Képalap-URL: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/kepek/
- Fájlok: 01.jpg-27.jpg

## Az oldalon közölt VII. kerületi piaci háttéradatok

Ezek nem lezárt adásvételek, nem kizárólag a Lövölde tér adatai, és nem az ingatlan értékbecslései. A Realmonitor saját hirdetés-adatbázisából származó, Budapest VII. kerületének aktív eladó lakáshirdetéseiben szereplő kínálati négyzetméterárak. Lekérdezés: 2026. augusztus 19. A 2026-os sor részéves/YTD adat a lekérdezés dátumáig, nem teljes éves adat.

| Év | Medián kínálati ár | p25-p75 sáv | Mintaszám |
|---|---:|---:|---:|
| 2021 | 804 839 Ft/m² | 690 141-942 308 Ft/m² | 59 417 hirdetés |
| 2022 | 891 071 Ft/m² | 764 331-1 032 759 Ft/m² | 37 665 hirdetés |
| 2023 | 998 611 Ft/m² | 850 000-1 207 895 Ft/m² | 37 755 hirdetés |
| 2024 | 1 055 882 Ft/m² | 883 019-1 280 488 Ft/m² | 26 559 hirdetés |
| 2025 | 1 419 318 Ft/m² | 1 169 492-1 695 652 Ft/m² | 28 597 hirdetés |
| 2026 YTD | 1 511 628 Ft/m² | 1 286 364-1 760 000 Ft/m² | 18 321 hirdetés |

A hirdetett lakás számított tájékoztató négyzetméterára 1 532 558 Ft/m² a 65 900 000 Ft irányár és kizárólag a 43 m² megadott használható élettér alapján. Ez nem hivatalos értékbecslés, és nem tulajdoni lap szerinti alapterületre vetített összehasonlító érték.

Forrásadatok és módszertani megjegyzés: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/negyzetmeter_ar_trend.txt

Az oldal saját, az elmúlt 12 hónap napi pillanatképeiből számított alku-mutatója 31 552 hirdetés alapján azt közli, hogy a hirdetések 29,9%-ánál csökkent az ár. Az árat csökkentő hirdetések körében a csökkentés mediánja −5,7% volt.

## Nem közölt vagy ellenőrzendő adatok

- Pontos cím és helyrajzi szám
- Tulajdoni lap szerinti alapterület és tulajdoni forma
- Külön albetét megléte vagy hiánya
- Tulajdoni hányad, tehermentesség és birtokbaadás időpontja
- Hitel- és támogatás-finanszírozhatóság
- Energetikai tanúsítvány és energiafogyasztás
- Rezsi teljes havi összege
- Parkolás, lift, erkély és akadálymentesség
- Pince/tároló pontos mérete és használati jogcíme
- Társasházi felújítás ütemezése és költségviselése
- Aktuális rendelkezésre állás és esetleges árváltozás

Minden lényeges jogi, műszaki és pénzügyi adatot, valamint a hirdetés aktuális állapotát a kapcsolattartóval és megfelelő szakértőkkel szükséges ellenőrizni.

## Kapcsolódó gépi erőforrások

- Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/llms.txt
- Strukturált JSON-adatlap: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/ai.json
- AI-erőforrások jegyzéke: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/ai.txt
- Domainszintű rövid AI-fájl: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/llms.txt
- Kanonikus weboldal: https://otthonoldal.hu/lovolde-teri-felujitott-teljesen-berendezett-galerias-lakas/