Világos, felújított nappali-konyha téglafallal és galériára vezető falépcsővel a Lövölde téren

Budapest VII. kerület · Lövölde tér · Felújítva 2024-ben

Teljesen felújított, galériás eladó lakás a Lövölde téren

30 m² alsó lakótér + 13 m² állógaléria = 43 m² megadott használható élettér. Négy méteres belmagasság és teljes berendezés egy világos, loftos hangulatú otthonban.

  • 30 m² alsó lakótér
  • 13 m² állógaléria
  • 43 m² megadott élettér
  • 4 m belmagasság
  • Felújítva 2024-ben
Hívás időpontért Megnézem a 27 fotót
Irányár65 900 000 Ft
Felfedezem
ElhelyezkedésFöldszintCsendes udvari nézet
TájolásDélkeletiLövölde tér, VII. kerület
Közös költség9 100 Ft / hóMegadott havi összeg
KomfortPadlófűtés + klímaAz alsó szinten padlófűtés
BerendezésBútorozott, gépesítettA mosógép kivételével
Jogi használatHasználati megállapodásÜgyvéd által ellenjegyezve

Több, mint amit a számok mutatnak

Átgondolt tér, valódi hálófunkcióval

Ez nem egy „felülésre alkalmas” galéria. A négy méteres belmagasságban létrehozott felső szint valódi életteret ad a lakáshoz.

A masszív falépcsőn megközelíthető, üvegkorláttal határolt galérián franciaágy és beépített gardrób kapott helyet. Lent a nappali, a gépesített konyha és az étkező egyetlen világos, harmonikus térré áll össze.

A 2024-es felújítás a teljes műszaki tartalomra és az esztétikai részletekre is kiterjedt. A világos fa, a törtfehér felületek és a karakteres téglafal modern, mégis otthonos összhatást teremtenek.

13 m²Kényelmes állógaléria
DélkeletiTájolás, csendes udvari nézet
BerendezettA teljes bútorzat az ár része
Lövölde térBelváros-közeli elhelyezkedés
A galériás lakás teljes tere fa lépcsővel, üvegkorláttal és beépített konyhával
Teljes műszaki és esztétikai felújítás 2024-ben

Részleteiben is átgondolt

Készen áll arra, hogy megérkezzen

A lakás földszinti, csendes udvari nézetű, és a fotókon látható teljes berendezéssel együtt eladó. A mosógép nem része a vételárnak.

  • 30 + 13 m²Alsó lakótér és állógaléria, összesen 43 m² megadott használható élettér
  • Padlófűtés és klímaPadlófűtés a teljes alsó szinten, nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma
  • Egyedi mérésÖnálló villany- és vízóra, minden közmű egyedileg mérhető
  • 9 100 Ft / hóA megadott közös költség összege
  • Bútorozott és gépesítettA fotókon látható teljes berendezéssel, a mosógép kivételével
  • Tárolási lehetőségSzáraz pince a lakás alatt, további hely a pinceszinten

Rendezett használat

Az ingatlan egy nagyobb lakásból kialakított három lakóegység egyike. A használatot ügyvéd által készített és ellenjegyzett használati megállapodás szabályozza. A lakások közös, zárható előtéren át, külön bejárattal érhetők el.

A társasház megújulása várható

A ház jelenleg közepes állapotú. A tetőtér értékesítéséről közgyűlési határozat áll rendelkezésre; ennek nyomán a külső és belső homlokzat teljes felújítása várható.

Műszaki és jogi ellenőrző adatlap

Mit közöltek, és mit kell még ellenőrizni?

A közölt adatok és a nyitott kérdések különválasztva segítik az iratok, a finanszírozás és a műszaki állapot célzott áttekintését.

Közölt adatok

A hirdetésben szerepel

  • Térkialakítás30 m² alsó lakótér + 13 m² állógaléria; együtt 43 m² megadott használható élettér.
  • FelújításTeljes műszaki és esztétikai felújítás 2024-ben.
  • KomfortPadlófűtés a teljes alsó szinten és nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma.
  • MérésÖnálló villany- és vízóra; minden közmű egyedileg mérhető.
  • Közös költségMegadott összeg: 9 100 Ft havonta.
  • Jogi használatÜgyvéd által készített és ellenjegyzett használati megállapodás.
Nem közölt / ellenőrzendő

Vásárlás előtt tisztázandó

  • Tulajdoni adatokTulajdoni lap szerinti alapterület, tulajdoni forma, tulajdoni hányad, terhek és külön albetét.
  • FinanszírozásHitel- és támogatás-finanszírozhatóság.
  • Energetika, rezsiEnergetikai tanúsítvány, energiafogyasztás és a teljes havi rezsi.
  • Épület, komfortParkolás, lift, erkély és akadálymentesség.
  • TárolóA pince/tároló pontos mérete, kizárólagos vagy közös használata és jogcíme.
  • Átadás, felújításBirtokbaadás; a társasházi felújítás ütemezése, műszaki tartalma és költségviselése.

Az oldal nem helyettesíti a tulajdoni lap, a használati megállapodás, a társasházi iratok, a műszaki dokumentumok és a finanszírozási feltételek szakértői ellenőrzését.

Képgaléria

27 ingatlanfotó · kattintásra nagyítható

Személyes megtekintés

Kérdése van a képek után?

Keczán Andrea telefonon ad tájékoztatást az aktuális rendelkezésre állásról, és telefonon egyeztethető személyes megtekintés.

+36 70 247 67 57
A gomb telefonhívást indít; az oldal nem kér be űrlapadatot.

Külső-Erzsébetváros

Lövölde téri, belváros-közeli lokáció

A nyilvánosan megadott helyszín a Lövölde tér, Budapest VII. kerületében. Pontos házszám nincs közzétéve, ezért a térkép a tér környezetét, nem az ingatlan pontos bejáratát jelöli.

  • KözterületLövölde tér
  • VárosrészKülső-Erzsébetváros
  • KerületBudapest VII. kerület
KözlekedésLövölde tér megálló70-es és 78-as trolibusz · megálló a téren
KisföldalattiKodály körönd, M1Tájékoztatóan kb. 4-6 perc gyalog
Piac és parkHunyadi térTájékoztatóan kb. 5-7 perc gyalog
BevásárlásKirály utca 112.Közeli élelmiszerüzlet · kb. 1-3 perc gyalog
Nagyvárosi parkVárosliget / Hősök tereTájékoztatóan kb. 13-16 perc gyalog
Városi tengelyAndrássy útTájékoztatóan kb. 5-7 perc gyalog

A gyalogidők a Lövölde tér nyilvános térpontjától számított tájékoztató tartományok; a pontos házszám hiánya, a választott útvonal és az aktuális körülmények miatt eltérhetnek. Közlekedési ellenőrzés: BKK menetrend, 2026. augusztus 19.

Térkép új lapon
Lövölde tér, Budapest

Az interaktív Google Térkép csak külön kattintásra töltődik be.

Másodlagos tartalomBefektetési szempontok

Budapesti ingatlanbefektetés

Miért lehet jó választás a Lövölde tér?

Külső-Erzsébetváros belváros-közeli elhelyezkedése, a jó városi infrastruktúra és a lakás azonnal használható állapota több, egymást erősítő szempontot kínál.

Azonnal használható, felújított állapot

A 2024-ben megújult, teljesen bútorozott és gépesített lakásnál nem szükséges külön felújítási és berendezési időszakkal számolni. A mosógép kivételével a fotókon látható berendezés a vételár része.

Átláthatóbb fenntartási alapok

A megadott 9 100 Ft-os havi közös költség, valamint az önálló villany- és vízóra segíti a költségek követését. Minden közmű egyedileg mérhető.

Belváros-közeli, jól kapcsolódó lokáció

A Lövölde tér és Külső-Erzsébetváros a városi infrastruktúra előnyeit jó közlekedési kapcsolatokkal egyesíti. Ez saját használat és bérbeadási cél esetén is fontos kiválasztási szempont lehet.

Megújulás előtt álló társasház

A tetőtér értékesítéséről közgyűlési határozat áll rendelkezésre, a külső és belső homlokzat felújítása várható. A megújulás az épület megjelenését és az ingatlan vonzerejét is kedvezően befolyásolhatja.

A befektetés eredménye és a jövőbeni bérbeadhatóság nem garantált. Döntés előtt javasolt a jogi, műszaki és pénzügyi feltételek önálló ellenőrzése.

Másodlagos tartalomVII. kerületi piaci adatok és alku-mutató

Saját hirdetés-adatbázis

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VII. kerületben

Az éves medián mellett a p25-p75 sáv mutatja meg, milyen tartományban helyezkedett el a hirdetések középső fele.

Lekérdezés dátuma
2026. augusztus 19.
2026-os részév mintaszáma
18 321 hirdetés
Területi hatókör: az adatsor Budapest VII. kerületének eladó lakáshirdetéseit mutatja, nem kizárólag a Lövölde tér hirdetéseit.
2025 · teljes év1 419 318 Ft/m²VII. kerületi medián kínálati ár, 28 597 aktív hirdetés alapján.
2026 · részév / YTD1 511 628 Ft/m²A 2026. augusztus 19-i lekérdezésig, 18 321 aktív hirdetés alapján.
A hirdetett lakás1 532 558 Ft/m²Kizárólag a 65 900 000 Ft irányár és a 43 m² megadott használható élettér hányadosa.Nem tulajdoni lap szerinti alapterületre vetített összehasonlító ár, és nem hivatalos értékbecslés.
Részletes grafikon, éves sávok és teljes adattábla
Éves medián és tipikus p25-p75 sáv
Mediánp25-p75 sáv
A kínálati négyzetméterár mediánjának alakulása 2021 és a 2026-os részév között A 2026-os érték a 2026. augusztus 19-i lekérdezésig tartó részévet jelöli. A világos sáv a p25 és p75 értékek közötti tartományt mutatja. A pontos értékeket a grafikon alatti táblázat tartalmazza. 804 839 891 071 998 611 1 055 882 1 419 318 1 511 628 Ft/m² Ft/m² Ft/m² Ft/m² Ft/m² Ft/m² 2021 2022 2023 2024 2025 2026 YTD
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár éves mediánja, p25-p75 sávja és mintaszáma
ÉvMediánp25-p75 sávMintaszám
2021804 839 Ft/m²690 141-942 308 Ft/m²59 417 hirdetés
2022891 071 Ft/m²764 331-1 032 759 Ft/m²37 665 hirdetés
2023998 611 Ft/m²850 000-1 207 895 Ft/m²37 755 hirdetés
20241 055 882 Ft/m²883 019-1 280 488 Ft/m²26 559 hirdetés
20251 419 318 Ft/m²1 169 492-1 695 652 Ft/m²28 597 hirdetés
2026 YTD*1 511 628 Ft/m²1 286 364-1 760 000 Ft/m²18 321 hirdetés

Módszertan: a közölt értékek a Realmonitor saját hirdetés-adatbázisában szereplő aktív VII. kerületi eladó lakáshirdetések kínálati áraiból számított éves mediánt és p25-p75 sávot mutatják; nem lezárt adásvételek. A 2026-os sor a 2026. augusztus 19-i lekérdezésig tartó részév/YTD. Forrásadatok megnyitása.

Gyakori kérdések

A legfontosabb válaszok egy helyen

A jogi dokumentumokat, a finanszírozhatóságot, a műszaki részleteket és az aktuális rendelkezésre állást vásárlás előtt külön szükséges ellenőrizni.

Mekkora a lakás, és ez tulajdoni lap szerinti alapterület?

A hirdetés 30 m² alsó lakóteret és 13 m² állógalériát, összesen 43 m² megadott használható életteret közöl. A tulajdoni lap szerinti alapterület nincs megadva.

A berendezés benne van az árban?

Igen, a fotókon látható teljes berendezés és gépesítés a vételár része, a mosógép kivételével.

Milyen a fűtés és a hűtés?

A teljes alsó szinten padlófűtés működik, továbbá nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésre.

Mennyi a közös költség és a teljes havi rezsi?

A megadott közös költség 9 100 Ft havonta. A teljes havi rezsi nincs közölve; az önálló mérők mellett ezt is külön kell ellenőrizni.

Mi a lakóegység jogi helyzete?

Egy nagyobb lakásból kialakított három elkülönült lakóegység egyike, amelynek használatát ügyvéd által készített és ellenjegyzett használati megállapodás szabályozza.

Van külön albetét, és finanszírozható hitelből?

A külön albetét vagy önálló tulajdoni lap megléte és a hitel- vagy támogatás-finanszírozhatóság nincs egyértelműen közölve; mindkettőt vásárlás előtt ellenőrizni kell.

Ismert az energetikai besorolás és az energiafogyasztás?

Nem. Az energetikai tanúsítvány, az energiafogyasztás és a fűtés energiaforrása nincs megadva.

Mi ismert a parkolásról, liftről, erkélyről és akadálymentességről?

Ezeket a hirdetés nem közli, ezért a megtekintés és az iratellenőrzés során külön tisztázandók.

Mi tartozik a pincei tároláshoz?

A hirdetés száraz pincét említ a lakás alatt és további pinceszinti tárolási lehetőséget. A pontos méret, a kizárólagos vagy közös használat és a használati jogcím nincs részletezve.

Mikor vehető birtokba a lakás?

A birtokbaadás időpontja nincs közölve; ezt a kapcsolattartóval és az adásvételi feltételek között kell egyeztetni.

Biztosan még eladó a lakás?

Az oldalon jelzett hirdetési státusz eladó, az utolsó tartalmi frissítés 2026. augusztus 19. Az aktuális rendelkezésre állás és az esetleges árváltozás telefonon ellenőrizendő.

Hogyan egyeztethető megtekintés?

Keczán Andrea a +36 70 247 67 57 telefonszámon érhető el érdeklődés és személyes megtekintés egyeztetése céljából.

Személyes megtekintés

Egy otthon, amelyet érdemes élőben is megtapasztalni

Egyeztessen időpontot, és nézze meg személyesen a négy méteres belmagasságot, az állógalériát és a felújítás részleteit.

+36 70 247 67 57