# Eladó egyedi dizájnú lakás - Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek

> Eladó egy 45 m²-es, másfél szobássá alakított, kiváló állapotú téglalakás Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek). 2021-ben épült lakópark, A+ energetika, hőszivattyús fűtés, karakteres fekete-fehér enteriőr, szinte teljes bútorzattal és gépekkel. Irányár: 64,9 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-10-01
Főkép: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/01.jpg

## Főbb adatok

- Ügylet: eladó
- Ingatlan típusa: lakás (téglaépítésű)
- Elhelyezkedés: Budapest X. kerület (Kőbánya), Óhegy, Ligettelek
- Irányár: 64,9 millió Ft (kb. 1 442 000 Ft/m², a hirdetési árból számolva; ez a 2026-os X. kerületi kínálati medián, 1 178 000 Ft/m² felett kb. 22,4%-kal van - Realmonitor)
- Alapterület: 45 m²
- Szobák: 1 + félszoba (eredetileg egyszobás, másfél szobássá alakítva)
- Fürdőszobák: 1, plusz külön WC
- Emelet: 1. emelet (3 szintes épület), lift nincs
- Építés éve: 2021
- Állapot: kiváló
- Fűtés: hőszivattyú
- Energetikai besorolás: A+
- Közös költség: 10 000 Ft alatt
- Parkolás: ingyenes közterületi parkolás és zárt kocsibeálló
- Otthon Start: megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek

## Környék és közlekedés

- Kőbánya a Hungária körúton túl, a belső kerületek szomszédságában fekszik.
- Közlekedés: villamos- és buszjáratok, valamint a Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont kötik össze a város többi részével.
- Zöldfelület: a közelben van az Óhegy park, a kerület nagy parkjai között a Népliget.
- A pontos cím nincs nyilvánosan megadva; erről az értékesítő ad tájékoztatást.

## Ár a kerületi kínálathoz képest

A lakás négyzetméterára (a hirdetési árból számolva) kb. 1 442 000 Ft/m², ez kb. 22,4%-kal a 2026-os X. kerületi kínálati medián (1 178 000 Ft/m²) felett van; a felárat a 2021-es építés, az A+ energetika, a hőszivattyú, az egyedi enteriőr és a bútorzat magyarázhatja. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01; ez kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár.

## Gyakori kérdések (röviden)

- Mennyibe kerül? Irányár: 64,9 millió Ft.
- Hány szobás? 1 + félszoba (45 m²; 25 m²-es amerikai konyhás nappali, 6 m²-es félszoba).
- Hol van? Budapest X. kerület (Kőbánya), Óhegy, Ligettelek; a pontos címről az értékesítő ad tájékoztatást.
- Otthon Start (Fix 3%)? Igen, megfelel a program feltételeinek.
- Bútorozott? Szinte teljes bútorzattal és gépekkel kerül eladásra.
- Lift? Nincs; 1. emelet, háromszintes épület.
- Rezsi? Közös költség 10 000 Ft alatt, hőszivattyú, A+ energetika.
- Milyen a környék? Kőbánya központi része; villamos, busz, a közelben a Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont, zöldfelületként az Óhegy park és a Népliget.
- Megéri az árát? A m²-ár kb. 22,4%-kal a kerületi kínálati medián felett van, ezt az új építés, az A+ energetika és az egyedi, bútorozott enteriőr indokolhatja.

## Kapcsolat

- Értékesítő: Török Tímea, kiemelt értékesítő
- Telefon: +36 70 243 3934

## További információ

- [Részletes leírás (llms-full.txt)](https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/llms-full.txt): az összes ingatlan- és épületadat, alaprajz, GYIK, kerületi ártrend
- [AI metaadatok (ai.txt)](https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/ai.txt): strukturált adatok és felhasználási irányelvek
- [Az ingatlan oldala](https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/)