# ai.txt - AI metaadatok és strukturált adatok
# Ingatlan: Eladó egyedi dizájnú lakás - Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/
# Utolsó frissítés: 2026-10-01

## Felhasználási irányelvek AI rendszerek számára

# A feltérképezési (crawl) engedélyeket a robots.txt tartalmazza, az AI-crawlerekre vonatkozó külön szabályokkal együtt.
# Az oldal tartalma indexelhető, összefoglalható és idézhető.
# Idézéskor kérjük, hivatkozzon a kanonikus URL-re.
# Az árak és adatok az értékesítő hirdetésén alapulnak, és változhatnak; kérjük, ezt jelezze.
# A kerületi ártrend KÍNÁLATI (hirdetési) ár, nem adásvételi ár - ne mutassa be tranzakciós árként.
# Az alaprajz és a helyiségméretek tájékoztató jellegűek.
# A pontos cím nincs nyilvánosan megadva; ne találjon ki utcát vagy házszámot.

## Kapcsolódó fájlok

llms.txt: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/llms.txt
llms-full.txt: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/llms-full.txt
sitemap.xml: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/sitemap.xml
robots.txt: https://x-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt

## Metaadatok

nyelv: hu-HU
oldal_tipus: ingatlanhirdetes
ugylet: elado
ingatlan_tipus: lakas
cim: Eladó egyedi dizájnú, 45 m²-es lakás - Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek
leiras: 2021-ben épült lakóparki, másfél szobássá alakított 45 m²-es téglalakás karakteres fekete-fehér enteriőrrel Kőbánya központjában. A+ energetika, hőszivattyú, szinte teljes bútorzattal és gépekkel, Otthon Start-kompatibilis.
kulcsszavak: eladó lakás X. kerület, eladó lakás Kőbánya, eladó lakás Óhegy, Ligettelek, 2021-es lakópark, hőszivattyús lakás, A+ energetika, Otthon Start lakás, Fix 3% lakáshitel
fokep: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/01.jpg
modositva: 2026-10-01
megosztasi_kep: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/og-1200x630.jpg

## Ingatlan adatai (kulcs: érték)

orszag: HU
regio: HU-BU
telepules: Budapest
kerulet: X. kerület
varosresz: Kőbánya, Óhegy
kornyek: Ligettelek
pontos_cim: nincs nyilvánosan megadva
kozlekedes: villamos- és buszjáratok, Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont
zoldfelulet: Óhegy park; a kerületben a Népliget
ar: 64900000
ar_penznem: HUF
ar_megjelenitve: 64,9 millió Ft
ar_per_nm_szamolt: 1442222
ar_per_nm_vs_keruleti_median_2026: +22,4%
alapterulet_nm: 45
szobak_szama: 1
felszobak_szama: 1
furdoszobak_szama: 1
kulon_wc: igen
emelet: 1
epulet_szintjei: 3
lift: nincs
epites_eve: 2021
epulet_szerkezete: tégla
ingatlan_allapota: kiváló
epulet_kulso_allapota: kiváló
belso_allapot: kiváló
komfortfokozat: összkomfort
futes: hőszivattyú
energetikai_besorolas: A+
belmagassag_m: 2.6
nappali_tajolasa: keleti
kilatas: udvar (kertre néző)
fenyviszonyok: jó
lepcsohaz: zárt
parkolas: ingyenes közterületi; zárt kocsibeálló
kozos_koltseg: 10 000 Ft alatt
butorozott: szinte teljes bútorzattal és gépekkel
otthon_start_fix3_megfelel: igen
belsoepiteszet: egyedi fekete-fehér enteriőr, fekete konyha konyhaszigettel, fekete csempés fürdőszoba

## Helyiségek (tájékoztató jellegű)

amerikai_konyhas_nappali_nm: 25
kozlekedo_nm: 9
felszoba_nm: 6
furdoszoba_nm: 3.5
wc_nm: 1.5
osszesen_nm: 45

## Kapcsolat

ertekesito: Török Tímea
beosztas: Kiemelt értékesítő
telefon: +36 70 243 3934

## Piaci adatok (Budapest X. kerület, eladó lakások)

forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-10-01
ar_tipus: kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár
terulet: teljes Budapest X. kerület
median_nm_ar_2021: 588889
median_nm_ar_2022: 731111
median_nm_ar_2023: 788889
median_nm_ar_2024: 826190
median_nm_ar_2025: 1100000
median_nm_ar_2026: 1178000
tipikus_sav_2026_p25_p75: 1043284-1324490
hirdetesek_szama_2026: 12090
valtozas_2021_2026: +100,0%
alku_arcsokkentett_hirdetesek_aranya: 34,5%
alku_median_arcsokkentes: -5,1%
alku_minta: 13760 hirdetés (elmúlt 12 hónap, a Realmonitor hirdetés-adatbázis napi pillanatképei)

## Strukturált adat (JSON-LD, schema.org)

# Megegyezik az index.html <head> részében lévő JSON-LD-vel (RealEstateListing + Apartment + BreadcrumbList; képek ImageObjectként, elhelyezkedés containedInPlace-lánccal).

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "RealEstateListing",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#hirdetes",
      "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/",
      "name": "Eladó egyedi dizájnú, 45 m²-es lakás - Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek",
      "description": "Eladó 45 m²-es, kiváló állapotú, összkomfortos téglalakás Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek). 2021-ben épült, háromszintes lakópark 1. emeletén; másfél szobássá alakítva, amerikai konyhás nappalival és egyedi fekete-fehér enteriőrrel. Hőszivattyús fűtés, A+ energetikai besorolás, közös költség 10 000 Ft alatt, szinte teljes bútorzattal és gépekkel. Megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "dateModified": "2026-10-01",
      "image": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/01.jpg",
      "primaryImageOfPage": {
        "@type": "ImageObject",
        "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/01.jpg",
        "width": 1024,
        "height": 768
      },
      "breadcrumb": {
        "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#morzsa"
      },
      "about": {
        "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#ingatlan"
      },
      "mainEntity": {
        "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#ingatlan"
      },
      "offers": {
        "@type": "Offer",
        "price": 64900000,
        "priceCurrency": "HUF",
        "availability": "https://schema.org/InStock",
        "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
        "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/",
        "itemOffered": {
          "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#ingatlan"
        },
        "seller": {
          "@type": "Person",
          "name": "Török Tímea",
          "jobTitle": "Kiemelt értékesítő",
          "telephone": "+36 70 243 3934"
        }
      }
    },
    {
      "@type": "Apartment",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#ingatlan",
      "name": "Eladó egyedi dizájnú, 45 m²-es lakás - Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek",
      "description": "Eladó 45 m²-es, kiváló állapotú, összkomfortos téglalakás Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek). 2021-ben épült, háromszintes lakópark 1. emeletén; másfél szobássá alakítva, amerikai konyhás nappalival és egyedi fekete-fehér enteriőrrel. Hőszivattyús fűtés, A+ energetikai besorolás, közös költség 10 000 Ft alatt, szinte teljes bútorzattal és gépekkel. Megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.",
      "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/",
      "image": [
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/01.jpg", "name": "Amerikai konyhás nappali", "caption": "Amerikai konyhás nappali bárpulttal, kanapéval és rálátással a félszobára", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/10.jpg", "name": "Nappali", "caption": "Nappali púderszínű kanapéval, geometrikus függőlámpával és sötét kiemelőfallal", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/04.jpg", "name": "Fekete konyha gépekkel", "caption": "Fekete, beépített gépes konyha konyhaszigettel és mintás futószőnyeggel", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/03.jpg", "name": "Konyhasziget", "caption": "Konyhasziget és fekete konyhabútor részlete pampafű dekorációval", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/05.jpg", "name": "Előszoba", "caption": "Elegáns előszoba kerek tükörrel, lebegő polccal és beépített szekrénnyel", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/06.jpg", "name": "Félszoba", "caption": "Félszoba gyerekszobaként berendezve, fekete kiemelőfallal és natúr fa bútorokkal", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/07.jpg", "name": "Félszoba tárolókkal", "caption": "Félszoba fa szekrénnyel és fonott tárolókosarakkal, rálátással az előszobára", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/09.jpg", "name": "Fürdőszoba mosógéppel", "caption": "Fekete csempés fürdőszoba pultra ültetett mosdóval, világító tükörrel és beépített mosógéppel", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/08.jpg", "name": "Kád üveg paravánnal", "caption": "Kád üveg paravánnal, fekete metrócsempével", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/11.jpg", "name": "Lakókörnyezet", "caption": "Modern lakóövezet térkövezett belső úttal és gondozott előkertekkel - Óhegy, Budapest X. kerület", "width": 1024, "height": 768 },
        { "@type": "ImageObject", "url": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/02.jpg", "name": "Alaprajz", "caption": "A 45 m²-es lakás alaprajza: közlekedő, WC, fürdő, amerikai konyhás nappali és félszoba (tájékoztató jellegű)", "width": 828, "height": 1024 }
      ],
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "addressLocality": "Budapest X. kerület",
        "addressRegion": "Budapest",
        "addressCountry": "HU"
      },
      "containedInPlace": {
        "@type": "Place",
        "name": "Ligettelek",
        "containedInPlace": {
          "@type": "Place",
          "name": "Óhegy",
          "containedInPlace": {
            "@type": "AdministrativeArea",
            "name": "Kőbánya (Budapest X. kerület)",
            "containedInPlace": {
              "@type": "City",
              "name": "Budapest",
              "containedInPlace": { "@type": "Country", "name": "Magyarország", "identifier": "HU" }
            }
          }
        }
      },
      "floorSize": {
        "@type": "QuantitativeValue",
        "value": 45,
        "unitCode": "MTK",
        "unitText": "m²"
      },
      "numberOfRooms": {
        "@type": "QuantitativeValue",
        "value": 1.5,
        "description": "1 szoba + 1 félszoba (eredetileg egyszobás, másfél szobássá alakítva)"
      },
      "numberOfBathroomsTotal": 1,
      "floorLevel": "1",
      "yearBuilt": 2021,
      "amenityFeature": [
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Hőszivattyús fűtés", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Szinte teljes bútorzattal és gépekkel", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Zárt lépcsőház", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Lift", "value": false }
      ],
      "additionalProperty": [
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Szobák", "value": "1 + félszoba" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Félszobák száma", "value": 1 },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Energetikai besorolás", "value": "A+" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Komfortfokozat", "value": "Összkomfort" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Épület szerkezete", "value": "Tégla" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Belmagasság", "value": "2,6 m" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Nappali tájolása", "value": "Keleti" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Szintek száma", "value": "3" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Közös költség", "value": "10 000 Ft alatt" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Parkolási lehetőség", "value": "Közterületen ingyenes, zárt kocsibeálló" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Otthon Start (Fix 3%)", "value": "Megfelel a program feltételeinek" }
      ]
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/#morzsa",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Főoldal",
          "item": "https://x-kerulet-elado-lakas.hu/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Eladó lakás - Óhegy, Ligettelek (Budapest X. kerület)",
          "item": "https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/"
        }
      ]
    }
  ]
}