Budapest X. kerület · Kőbánya · Óhegy, Ligettelek
Eladó, egyedi dizájnú lakás Kőbánya központjában, Óhegyen
45 m²-es, másfél szobássá alakított otthon egy 2021-ben épült lakóparkban - karakteres fekete-fehér enteriőrrel, szinte teljes bútorzattal és gépekkel.
Az ingatlan főbb adatai
- Irányár64,9 millió Ft
- Alapterület45 m²
- Szobák1 + félszoba
- Építés éve2021
- EnergetikaA+ besorolás
- FűtésHőszivattyú
- Emelet1. emelet / 3 szint
- Közös költség10 000 Ft alatt
Röviden: eladó egy 45 m²-es, kiváló állapotú, összkomfortos téglalakás Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek). A 2021-ben épült, háromszintes lakópark első emeletén lévő lakást másfél szobássá alakították. Irányár: 64,9 millió Ft.
Az ingatlanról
Nem tucatlakás - saját stílusú otthon Óhegyen
Ha nem egy sablonos újépítésű lakást keres, hanem valami igazán különlegeset, ezt az otthont érdemes személyesen is megnézni. Kőbánya központi részén, az Óhegyen, egy 2021-ben épült lakóparkban található ez a 45 m²-es, másfél szobássá alakított lakás, amelynek legnagyobb különlegessége az egyedi, karakteres fekete-fehér, minőségi enteriőr.
Minden részletet igényesen, harmonikusan és látványosan alakítottak ki: a fekete konyhabútor és konyhasziget, a fekete csempés fürdőszoba és a meleg tónusú, natúr textúrák együtt adják a lakás saját hangulatát.
A lakás kiváló állapotú, kertre néző, és szinte teljes bútorzattal, valamint gépekkel együtt eladó. A hőszivattyús rendszernek köszönhetően a fenntartása kedvező, a közös költség 10 000 Ft alatt van. További előny, hogy a feltételek teljesülése esetén a 3%-os Otthon Start lakáshitellel is megvásárolható - így első lakásnak is kiváló választás lehet.
Egyedi otthon azoknak, akiknek fontos a stílus, a minőség és az, hogy ne egy tucatlakásba költözzenek.
Amiért különleges
-
Egyedi fekete-fehér enteriőr
Karakteres, minőségi belsőépítészet: fekete konyha konyhaszigettel, fekete csempés fürdő, harmonikus részletek.
-
Bútorzattal és gépekkel
Szinte teljes bútorzattal, valamint gépekkel együtt vásárolható meg - a pontos listáról az értékesítő ad tájékoztatást.
-
Hőszivattyú, A+ energetika
Korszerű, hőszivattyús fűtési rendszer és A+ energetikai besorolás a kedvező fenntartásért.
-
Közös költség 10 000 Ft alatt
Alacsony havi közös költség egy fiatal, 2021-ben épült lakóparkban.
-
Kertre néző
Udvari kilátás, keleti tájolású nappali és jó fényviszonyok.
-
Fix 3% Otthon Start
Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.
-
2021-es téglaépület
Háromszintes, tégla szerkezetű lakóépület zárt lépcsőházzal, kiváló külső állapotban.
-
Parkolás
Parkolási lehetőség közterületen ingyenesen, valamint zárt kocsibeállóban.
Galéria
Fekete-fehér elegancia, minden helyiségben
Nappali, konyha, előszoba, félszoba és fürdőszoba - szűrjön helyiség szerint, kattintson bármelyik képre a nagyításhoz, majd lapozzon a nyilakkal, a bélyegképekkel vagy - mobilon - húzással.
Alaprajz
Átgondolt beosztás 45 m²-en
Az eredetileg egyszobás lakást másfél szobássá alakították: a tágas, amerikai konyhás nappali mellett külön félszoba, fürdőszoba és külön WC is helyet kapott.
- 25 m²
- 9 m²
- 6 m²
- 3,5 m²
- WC1,5 m²
- Belmagasság: 2,6 m
- Keleti tájolású nappali
- 1. emelet
Kattintson egy helyiség nevére - megnyílik a hozzá tartozó fotó.
Részletes adatok
Az ingatlan és az épület adatai
Ingatlanadatok
- Ingatlan típusa
- Lakás
- Irányár
- 64,9 millió Ft
- Alapterület
- 45 m²
- Szobák száma
- 1 (+ félszoba)
- Ingatlan állapota
- Kiváló
- Komfortfokozat
- Összkomfort
- Fűtés
- Hőszivattyú
- Energetikai besorolás
- A+
- Belmagasság
- 2,6 m
- Emelet
- 1
- Fürdőszobák száma
- 1
- Nappali tájolása
- Keleti
- Kilátás
- Udvar
- Fényviszonyok
- Jó
- Közös költség
- 10 000 Ft alatt
Épületadatok
- Épület szerkezete
- Tégla
- Építés éve
- 2021
- Épület külső állapota
- Kiváló
- Belső állapot
- Kiváló
- Szintek száma
- 3
- Lift
- Nincs
- Lépcsőház típusa
- Zárt
- Parkolási lehetőség
- Közterületen ingyenes, zárt kocsibeálló
- Elhelyezkedés
- Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek
Fix 3% Otthon Start
Első lakásnak is kiváló választás
Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így a vevőre vonatkozó feltételek teljesülése esetén 3%-os Otthon Start lakáshitellel is megvásárolható.
A finanszírozás részleteiről érdemes bankjánál vagy hitelközvetítőnél tájékozódni; a lakással kapcsolatos kérdésekben az értékesítő szívesen segít.
Érdeklődöm telefonon- Megfelel az Otthon Start Program feltételeinek
- 2021-ben épült, A+ energetikai besorolású lakás
- Szinte teljes bútorzattal és gépekkel
- Kedvező fenntartás: közös költség 10 000 Ft alatt
Mennyi lehet a havi törlesztő?
Állítsa be az önerőt és a futamidőt - a kalkulátor 3%-os fix éves kamattal, a 64,9 millió Ft-os irányárból számol.
- Hitelösszeg
- 51 920 000 Ft
- Teljes visszafizetés
- 73 863 154 Ft
Tájékoztató számítás: annuitásos törlesztés, 3% fix éves kamat, díjak, biztosítások és THM nélkül. Nem minősül ajánlatnak - az igényelhető hitelösszeget, a futamidőt és a feltételeket a bank és a program szabályai határozzák meg.
Befektetés
Miért éri meg Kőbányán, a X. kerületben ingatlanba fektetni?
Kőbánya a belső kerületek szomszédságában fekvő, folyamatosan megújuló városrész. A 2021-ben épült, alacsony fenntartási költségű, keresett méretű lakás saját használatra és bérbeadásra egyaránt ésszerű választás lehet.
Budapest X. kerület, Kőbánya központi része. A térkép csak a környéket mutatja; a pontos címről az értékesítő ad tájékoztatást.
Térkép betöltése-
Duplájára nőtt kínálati szint
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint a X. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között 588 889 Ft/m²-ről 1 178 000 Ft/m²-re emelkedett. Részletek
-
Közel a belvároshoz
Kőbánya a Hungária körúton túl, a belső kerületek szomszédságában fekszik; villamos- és buszjáratok, valamint a Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont kötik össze a város többi részével.
-
Megújuló kerület
A korábban ipari jellegű kerület egyre több része újul meg lakó- és közösségi funkcióval, ami hosszabb távon a környék megítélését is javíthatja.
-
Zöld környezet
Az Óhegy park és a kerület nagy zöldfelületei, köztük a Népliget, kikapcsolódást kínálnak a város zaja elől.
-
Alacsony fenntartási költség
Hőszivattyú, A+ energetika és 10 000 Ft alatti közös költség: bérbeadásnál a nettó hozamot, saját használatnál a havi kiadásokat javítja.
-
Keresett lakásméret
A 45 m²-es, másfél szobás, bútorozott lakás egyedülállóknak, pároknak és első lakásvásárlóknak is vonzó; az Otthon Start-megfelelés tovább szélesítheti a vevői kört.
A korábbi kínálati árváltozás nem garancia a jövőbeli értéknövekedésre. Befektetési döntés előtt javasolt független szakértővel is egyeztetni.
Fekete konyha, natúr textúrák, saját karakter - minden részlet egy irányba mutat.
Ártrend · Realmonitor-adat
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár alakulása - Budapest X. kerület
Eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja és tipikus sávja (p25-p75) évenként, a Realmonitor hirdetés-adatbázisa alapján.
Területi lefedettség: az adatok a teljes Budapest X. kerületre vonatkoznak - a környék (kerület) adatai alapján, nem kizárólag Óhegy vagy Ligettelek hirdetéseiből.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest X. kerület
Eladó lakások, medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m², 2021-2026
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
A pontok fölé húzva (vagy a Tab billentyűvel lépkedve) megjelenik az adott év mediánja, tipikus sávja és mintaszáma. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01.
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja 588 889 Ft/m²-ről 1 178 000 Ft/m²-re nőtt - a duplájára emelkedett.
Tipikus sáv (p25-p75): 1 043 284 - 1 324 490 Ft/m², 12 090 hirdetés alapján.
A lakás a kerületi sávban
Kb. 1 442 000 Ft/m² - prémium a kerületi kínálatban
A hirdetési árból számolva (64,9 millió Ft / 45 m²) a lakás négyzetméterára kb. 1 442 000 Ft. Ez a 2026-os kerületi kínálati medián felett kb. 22,4%-kal, a tipikus sáv felső határa (p75) felett kb. 8,9%-kal van.
A kerületi adat a X. kerület összes eladó lakására vonatkozik, a régebbi épületekre is. A felárat ennek a lakásnak az adottságai magyarázhatják:
- 2021-es építés
- A+ energetika
- Hőszivattyú
- Egyedi enteriőr
- Bútorzattal és gépekkel
Alku a hirdetési áron
Elmúlt 12 hónap, Budapest X. kerület - a Realmonitor hirdetés-adatbázis napi pillanatképeiből. Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem adják meg.
Az alku-mutató a Realmonitor hirdetés-adatbázisában szereplő 13 760 hirdetés napi pillanatképeinek összevetéséből készült. Segít reálisan értelmezni a kínálati árakat: a hirdetési ár nem minden esetben azonos a végső árral.
Évenkénti adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest X. kerület
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Medián változása az előző évhez |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 588 889 | 510 256 - 708 571 | 22 057 | - |
| 2022 | 731 111 | 638 000 - 878 378 | 12 456 | +24,2% |
| 2023 | 788 889 | 689 706 - 915 789 | 17 123 | +7,9% |
| 2024 | 826 190 | 733 333 - 945 098 | 11 189 | +4,7% |
| 2025 | 1 100 000 | 963 088 - 1 261 765 | 10 892 | +33,1% |
| 2026* | 1 178 000 | 1 043 284 - 1 324 490 | 12 090 | +7,1% |
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis · lekérdezve: 2026-10-01 · terület: Budapest X. kerület, eladó lakások.
* 2026: a lekérdezés napjáig (2026-10-01) rögzített hirdetések. A változásokat a táblázatban szereplő mediánértékekből számítottuk, egy tizedesjegyre kerekítve.
Fontos: ez kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (KSH-féle eladási) ár - a hirdetésekben kért árakat mutatja, nem a ténylegesen létrejött adásvételekét. Adásvételi adatokkal nem rendelkezünk, ezért ilyen számot nem közlünk.
GYIK
Gyakori kérdések a lakásról
Mennyibe kerül a lakás?
A 45 m²-es lakás irányára 64,9 millió Ft.
Hol található az ingatlan?
Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek), egy 2021-ben épült lakóparkban.
Hány szobás és milyen beosztású a lakás?
Az egyszobás lakást másfél szobássá alakították: 25 m²-es amerikai konyhás nappali, 6 m²-es félszoba, 3,5 m²-es fürdőszoba, 1,5 m²-es külön WC és 9 m²-es közlekedő tartozik hozzá, összesen 45 m². Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Megvásárolható a lakás Otthon Start (Fix 3%) lakáshitellel?
Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így a feltételek teljesülése esetén 3%-os Otthon Start lakáshitellel is megvásárolható.
Mekkora a közös költség és milyen a fűtés?
A közös költség 10 000 Ft alatt van. A fűtésről hőszivattyús rendszer gondoskodik, az energetikai besorolás A+.
Bútorozottan adják el a lakást?
Igen, a lakást szinte teljes bútorzattal, valamint gépekkel együtt adják el.
Hányadik emeleten van a lakás, van lift?
A lakás a háromszintes épület 1. emeletén található. Lift nincs, a lépcsőház zárt.
Milyen parkolási lehetőség van?
Közterületen ingyenes parkolás, valamint zárt kocsibeálló. A részletekről az értékesítő ad tájékoztatást.
Milyen a környék, hogyan lehet eljutni a belvárosba?
Kőbánya a Hungária körúton túl, a belső kerületek szomszédságában fekszik. Villamos- és buszjáratok, valamint a Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont kötik össze a város többi részével. Zöldfelületként a közelben van az Óhegy park, a kerület nagy parkjai között pedig a Népliget.
Hogyan alakult a kínálati (hirdetési) négyzetméterár a X. kerületben?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis (lekérdezve: 2026-10-01) szerint a Budapest X. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 588 889 Ft/m² volt, 2026-ban 1 178 000 Ft/m² (tipikus sáv: 1 043 284 - 1 324 490 Ft/m², 12 090 hirdetés alapján). Ez kínálati ár, nem tényleges adásvételi ár.
Kapcsolat
Nézze meg személyesen is
Kérdése van a lakással, a finanszírozással vagy a megtekintéssel kapcsolatban? Hívja az ingatlan értékesítőjét - egy kattintással tárcsázhatja a számot. Ha éppen nem tud telefonálni, küldjön SMS-t, és kérjen visszahívást vagy megtekintési időpontot.
Az ingatlan: Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek
Hívás most