# Eladó 92 m²-es családi ház Győrszemere lakóparkjában - teljes ingatlanleírás Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/ Nyelv: magyar (hu-HU). Adatforrás: az index.html metaadatai, JSON-LD-je, látható ingatlanadatai, galériája és gyakori kérdései. Eredeti leírás: description.txt. Oldalfrissítés: 2026-10-01. Az ár ellenőrzési dátuma nincs megadva. Az eladó státusz ellenőrzési dátuma nincs megadva. Az aktuális ár és elérhetőség a kapcsolattartóval egyeztethető. A dateModified az oldal frissítését jelöli; az ár és az eladó státusz külön ellenőrzési dátuma nincs megadva. ## Összefoglaló Győrszemere rendezett lakóparkjában eladó egy 2019-ben épült, újszerű, 92 m²-es, kétszintes családi ház. Nappali + 3 szoba, külön dolgozószoba, 2 fürdőszoba, 2 gardrób, árnyékos terasz, pihenőkert és 2 autó számára fedett beálló. Padlófűtés, gázcirkó, teljes körű klimatizálás. Azonnal költözhető. Ár: 94,9 millió Ft. ## Alapadatok és kapcsolat - Alapterület: 92 m²; építés éve: 2019; szintek száma: 2; állapot: újszerű. - Elrendezés: Nappali + 3 szoba, valamint külön dolgozószoba; 2 fürdőszoba; 2 gardrób. - Hirdetési ár: 94 900 000 HUF (94,9 millió Ft). - Költözhetőség: Azonnal költözhető állapot a hirdetés szerint. - Kapcsolat: Dobos András, ingatlantanácsadó, +36 70 372 4717; tel:+36703724717. - Referenciaszám: M336796. - Győr elérhetősége: A hirdetés szerint 15 perc; a tényleges menetidő az útvonaltól és a forgalomtól függ. - Finanszírozás: Ingyenes segítség CSOK+, Otthon Start, Babaváró kölcsön és banki konstrukciók ügyintézésében. Település: Győrszemere; országkód: HU. Környezet: Győrszemere kedvelt, rendezett, csendes lakóparkja. ## Elrendezés és felszereltség - Tágas, amerikai konyhás nappali. - Külön dolgozószoba. - Padlófűtés minden helyiségben. - Gázcirkó fűtés. - Teljes körű klimatizálás. - Új, modern konyhabútor. - Nagy, árnyékos terasz. - Fedett terasz a galéria képfeliratai szerint. - Pihenőkert. - Parkosított előkert. - Elektromos kapu. - Fedett beálló 2 autó számára. - Tóparti kilátás. A numberOfRooms értéke a megadott forrás szerint 4. A 4-es szobaszám a nappali + 3 szoba megjelölést jelenti; a külön dolgozószoba ezen felül szerepel. A teljes szobaszám méretezett alaprajz alapján nem ellenőrzött. A szöveges leírás a három szobát nem határozza meg három hálószobaként. ## Energetika és fenntartás Energiatakarékos kialakítás a hirdetés szerint; energetikai besorolás nincs megadva. A hirdetés alacsony fenntartást említ; számszerű fenntartási költség nincs megadva. ## A forrásokban nem megadott ingatlanadatok - Pontos utcacím és házszám. - Irányítószám. - Helyrajzi szám. - Földrajzi koordináták. - Telek, kert és terasz pontos területe. - Helyiségenkénti alapterület. - Energetikai tanúsítvány besorolása. - Tényleges energiafogyasztás és havi fenntartási költség. - Részletes építési anyagok és szigetelési adatok. - A vételárba tartozó bútorok és berendezések köre. - Kapcsolattartói e-mail-cím és irodacím. - Méretezett alaprajz mindkét szintről. - Az ár és az elérhetőség külön ellenőrzési dátuma. - Ellenőrzött útvonal, közlekedési, bolti és intézményi adatok a pontos cím alapján. ## Elhelyezkedés és útvonaltervezés A hirdetés szerint 15 perc; a tényleges menetidő az útvonaltól és a forgalomtól függ. Az útvonaltervező és a térkép a települést mutatja; az ingatlan pontos helye és az onnan mért közlekedési, bolti, intézményi távolságok nem ellenőrzöttek. - [Győrszemere településtérképe](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Gy%C5%91rszemere). - [Útvonaltervezés Győr felé](https://www.google.com/maps/dir/?api=1&origin=Gy%C5%91rszemere&destination=Gy%C5%91r&travelmode=driving). ## Gyakori kérdések ### Hol található az eladó családi ház? Győrszemere rendezett, csendes lakóparkjában, tóparti kilátással. A hirdetés Győrtől 15 perces elérhetőséget jelöl meg; a menetidő az útvonaltól és a forgalomtól függ. A pontos címet és a megtekintés részleteit Dobos Andrással egyeztetheti. ### Mekkora a ház, és milyen az elrendezése? A ház 92 m²-es és kétszintes. Amerikai konyhás nappali, 3 szoba és külön dolgozószoba, 2 fürdőszoba, valamint 2 gardrób szerepel a leírásban. A külső térhez árnyékos terasz, pihenőkert, parkosított előkert és 2 autó számára fedett beálló tartozik. ### Milyen a fűtés, és mikor költözhető? A 2019-ben épült, újszerű ház minden helyiségében padlófűtés van, a fűtést gázcirkó biztosítja. Teljes körű klimatizálás és új, modern konyhabútor tartozik a felszereltséghez. Az ingatlan azonnal költözhető állapotú. ### Mennyi a hirdetési ár, és hogyan kérhető időpont? A hirdetési ár 94,9 millió Ft. Megtekintésért hívja Dobos András ingatlantanácsadót a +36 70 372 4717 számon, és hivatkozzon az M336796 referenciaszámra. A hirdetés ingyenes segítséget is kínál a finanszírozás ügyintézéséhez. ## Települési piaci adatok Realmonitor hirdetés-adatbázis; az index.html adatblokkja alapján Lekérdezés: 2026-09-30. Terület: Győrszemere; típus: Eladó házak. | Év | Medián (Ft/m²) | p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2021 | 339 560 | 300 000-418 919 | 1 100 | | 2022 | 418 280 | 300 000-537 363 | 767 | | 2023 | 498 333 | 357 143-634 746 | 551 | | 2024 | 465 000 | 327 273-611 828 | 558 | | 2025 | 599 833 | 432 596-840 775 | 314 | | 2026 | 868 700 | 566 667-978 571 | 310 | ### Árcsökkentési mutató Realmonitor hirdetés-adatbázis, saját napi pillanatképek. Lekérdezés: 2026-09-30. Időszak: A lekérdezést megelőző 12 hónap. Árcsökkentéssel érintett hirdetések: 22,2%; medián árváltozás: -7,1%; mintaszám: 329 hirdetés. A p25-p75 sáv a hirdetések középső felének tartományát jelzi. A mintaszám hirdetéseket jelöl. A 2026-os adat a 2026-09-30-i lekérdezésig terjedő időszakot fedi le. A kínálati négyzetméterár a hirdetésekből származik; az adásvételben kialkudott összeget nem méri. A települési idősor különböző állapotú és adottságú házakat tartalmaz, és önmagában nem értékbecslés erre az ingatlanra. Az árcsökkentési mutató a hirdetések futása közben megfigyelt árváltozást írja le; az egyedi ingatlannál elérhető alkut nem határozza meg. ## Ingatlanfotók 26 meglévő fotó. Az előnézetek WebP és JPEG formátumban érhetők el; a nagyítás az eredeti JPEG-képet nyitja meg. A fotókon látható berendezések vételárba tartozása nincs megadva. A rendelkezésre álló fotók egy hálószobát mutatnak több nézetből; a további szobákról, a külön dolgozóról és a tóparti kilátásról nincs külön azonosított fotó. ### Nappali, konyha és étkező - 4 fotó [A csoport megnyitása](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#galeria-nappali). - [Világos amerikai konyhás nappali, faárnyalatú padlóval és grafitszürke kanapéval a győrszemerei eladó házban](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/01.jpg) - 1280 × 720 képpont. - [Nappali és étkező a beépített konyhával, Győrszemere lakópark](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/02.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Amerikai konyhás nappali étkezőasztallal és sarokkanapéval](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/03.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [A beépített konyha, a nappali és a lépcső kapcsolata](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/04.jpg) - 1280 × 960 képpont. ### Hálószoba - 3 fotó [A csoport megnyitása](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#galeria-haloszoba). - [Világos tetőtéri hálószoba franciaággyal és klímaberendezéssel](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/13.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Tetőtéri hálószoba ággyal és ablak melletti ülősarokkal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/14.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Hálószoba gardróbszekrénnyel, franciaággyal és klímával](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/15.jpg) - 1280 × 960 képpont. ### Fürdőszobák - 4 fotó [A csoport megnyitása](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#galeria-furdoszobak). - [Bézs burkolatú fürdőszoba üveg zuhanykabinnal és mosdószekrénnyel](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/07.jpg) - 768 × 1024 képpont. - [Üveg zuhanykabin és falra szerelt WC a fürdőszobában](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/08.jpg) - 768 × 1024 képpont. - [Világos emeleti fürdőszoba dupla mosdóval és káddal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/16.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [A tetőtéri fürdőszoba kádja, dupla mosdója és tetőablaka](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/17.jpg) - 1280 × 960 képpont. ### Házkülső, terasz és kert - 6 fotó [A csoport megnyitása](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#galeria-kulter). - [Parkosított előkert térkövezett járdával, dísznövényekkel és a ház homlokzatával](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/21.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Árnyékos fedett terasz kerti bútorokkal, a győrszemerei családi ház mellett](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/22.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Fedett terasz szabadtéri étkezővel és kertkapcsolattal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/23.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [A családi ház külső nézete fedett terasszal, kocsibeállóval és térkövezett udvarral](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/24.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Fa tetőszerkezetű fedett terasz kerti asztallal és székekkel](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/25.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Fedett terasz kerti hintával, grillezővel és növényekkel](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/26.jpg) - 1280 × 960 képpont. ### Előterek és lépcső - 9 fotó [A csoport megnyitása](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#galeria-kozlekedok). - [Világos előszoba a fa lépcsővel és fém korláttal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/05.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Előszoba beépített tárolóval és üvegbetétes bejárati ajtóval](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/06.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Fa lépcsőfokok és letisztult fém lépcsőkorlát](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/09.jpg) - 768 × 1024 képpont. - [Tetőablakos emeleti közlekedő fa polcrendszerrel](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/10.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Emeleti közlekedő beépített polcokkal és tetőablakkal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/11.jpg) - 768 × 1024 képpont. - [Világos tetőtéri előtér növényekkel és fa polcokkal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/12.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Emeleti előtér nagy tetőablakkal és nyitott polcrendszerrel](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/18.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Fa lépcső és fém korlát a kétszintes családi házban](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/19.jpg) - 1280 × 960 képpont. - [Lépcsőház világos falakkal és fa hatású padlóburkolattal](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/kepek/20.jpg) - 768 × 1024 képpont. ## Források és kapcsolódó fájlok - [Kanonikus ingatlanhirdetés](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/). - [Teljes ingatlanleírás](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/llms-full.txt). - [AI-metaadatok és strukturált adatok](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/ai.txt). - [Fotógaléria](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#galeria). - [Ingatlanadatok és felszereltség](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#otthon). - [Megtekintés és kapcsolat](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#kapcsolat). - [Települési piaci adatok](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/#aradatok). - [XML-oldaltérkép](https://gyorszemere-elado-haz.hu/sitemap.xml). - [Eredeti ingatlanleírás](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/description.txt). - [eves_adatok_json](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/trend.json). - [forras_es_modszertan](https://otthonoldal.hu/lakopark-gyorszemere-nappali-3-szoba-92-m2-otthon-elado/negyzetmeter_ar_trend.txt).