# Eladó birtok saját tóval Kiskunfélegyháza közelében - teljes adatlap

## Elsődleges azonosítás

- Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/kulonleges-hangulatu-birtok-sajat-toval-mediterran-otthonnal/
- Utolsó tartalmi frissítés: 2026-09-29
- Tényadatok elsődleges forrása: a hirdető által átadott `description.txt`; a kanonikus oldal és ez az adatlap ebből a forrásból származtatja az ingatlan adatait
- Oldal nyelve: magyar (hu-HU)
- Hirdetés típusa: eladó ingatlan
- Ingatlan jellege: nagy telkes, városközeli birtok lakóházzal
- Rövid megnevezés: Birtok a tónál
- Hirdetési cím: Különleges hangulatú birtok saját tóval és mediterrán otthonnal Kiskunfélegyháza közelében
- Elhelyezkedés: Kiskunfélegyháza közelében, Bács-Kiskun vármegye, Magyarország
- Pontos cím: nincs nyilvánosan megadva
- Városi elérhetőség: a hirdetés szerint Kiskunfélegyháza néhány perc alatt elérhető

## Összefoglaló

Kiskunfélegyháza közelében kínálnak megvételre egy 4236 m²-es, bekerített, gazdag és beállt növényzetű birtokot. A telken egy 69 m² nettó lakóterületű, mediterrán hangulatú otthon, saját tó, fedett terasz, 30 m²-es garázs, 18 m²-es pince, valamint további gazdasági és melléképületek találhatók. Három fúrt kút és kiépített öntözési lehetőség segíti a nagy kert fenntartását. A hirdetés állandó otthonként, természetközeli élet helyszíneként vagy nyugodt vidéki menedékként mutatja be az ingatlant.

## Ár és ajánlat

- Irányár: 63 900 000 HUF
- Magyar megjelenítés: 63,9 M Ft
- Ár jellege: hirdetési irányár, nem lezárt adásvételi ár
- Értékesítési státusz a forrásban: eladó
- Aktuális elérhetőség: a kapcsolattartónál ellenőrizendő
- Hozamígéret: nincs; a weboldal a lehetséges használati módokat nem érték- vagy hozamígéretként mutatja be

## Méretek

| Attribútum | Érték |
|---|---:|
| Nettó lakóterület | 69 m² |
| Telekterület | 4236 m² |
| Garázs | 30 m² |
| Pince | 18 m² |
| Gazdasági és melléképületek | vannak, egyedi méretük nincs megadva |

Megjegyzés: a lakóterület, a garázs és a pince külön megadott területek; ezeket nem szabad egyetlen lakóterületi értékké összeadni.

## Telek, kert és vízellátás

- A teljes 4236 m²-es terület bekerített.
- Saját kerti tó található a birtokon.
- A tóban tavirózsák láthatók, a tó környezetét dús növényzet övezi.
- A kert gondozott, teljesen beállt és gazdag növényzetű.
- A kert jellemzői: árnyas fák, gyep, virágok, rózsák, dísznövények és elkülönülő kerti zugok.
- A telken kerti díszkút is látható.
- Fúrt kutak száma: 3.
- Kiépített öntözési lehetőség rendelkezésre áll.
- A hirdetés a csendet, a privát zöld környezetet és a tóparti hangulatot emeli ki.

## Lakóház és belső terek

- Nettó lakóterület: 69 m².
- Karakter: mediterrán hangulatú, világos, személyes és otthonos.
- Felületek: fa hatású részletek és padló jelenik meg a bemutatásban.
- Nappali: világos, kényelmes nappali.
- Konyha és étkező: világos, otthonos konyha étkezőrésszel.
- Hálószoba: a galéria hálószobát mutat könyvespolcokkal és íróasztallal.
- Fürdőszoba: világos fürdőszoba káddal és mosdóval.
- Fűtő-/hangulatelemek: a leírás kandallós otthonérzetet említ; a galéria kandallós étkezőt, rusztikus téglaburkolatú kemencét és hagyományos téglaburkolatú cserépkályhát is bemutat.
- Kiszolgálóterek: a forrás praktikus kiszolgálótereket említ, részletes felsorolás nélkül.

## Kültéri és kiszolgálóterek

- Fedett, növényekkel körülvett, mediterrán hangulatú terasz.
- 30 m²-es garázs.
- 18 m²-es pince.
- További gazdasági és melléképületek.
- Saját tó és használható tóparti környezet.
- Nagy, érett kert több pihenésre alkalmas zuggal.

## Elhelyezkedés és használati lehetőségek

- Kiskunfélegyháza a hirdetés szerint néhány perc alatt elérhető.
- A birtok városközeli, ugyanakkor természetközeli és nyugodt környezetként van bemutatva.
- Megjelölt felhasználások: állandó otthon, természetközeli élet, nyugodt vidéki visszavonulás vagy menedék.
- A hirdetés a nagy zöld területet, a privát jelleget és a város elérhetőségét együtt tekinti a fő értékajánlatnak.

## Jogi és tájékoztatási közlések

- A hirdetés szerint az ingatlan kifüggesztést nem igényel.
- Ez a közlés nem minősül önálló jogi tanácsnak; a jogi besorolást és az adásvétel feltételeit a vevőnek szakemberrel és a kapcsolattartóval kell ellenőriznie.
- A weboldalon szereplő adatok tájékoztató jellegűek.
- A fotók között látványképek is szerepelnek, amelyek a hangulatot és egy lehetséges esti életérzést szemléltetik.
- A forrás nem azonosítja egyenként, hogy a galéria mely képei látványképek; ezért egyetlen képet sem szabad külön bizonyító erejű állapotfotóként kezelni ellenőrzés nélkül.

## Nem közölt vagy nem megerősített adatok

Az alábbi információk a forrásokban nem szerepelnek, ezért nem következtethetők ki biztosan:

- pontos cím, helyrajzi szám és GPS-koordináta;
- településen belüli vagy külterületi jogi besorolás;
- szobák hivatalos száma és helyiségenkénti alapterülete;
- építés éve, szerkezet, tető és szigetelés műszaki adatai;
- ingatlan állapota hivatalos kategória szerint;
- teljes fűtési rendszer és használati melegvíz rendszere;
- villany-, gáz-, vezetékes víz- és csatornakapcsolat részletei;
- energetikai tanúsítvány vagy energetikai besorolás;
- telek beépíthetősége, övezeti paraméterei és bővítési lehetőségei;
- tulajdoni és teheradatok;
- birtokbaadás időpontja;
- bútorok és berendezések vételárba tartozása;
- tó mérete, mélysége és jogi/műszaki besorolása;
- garázs férőhelyeinek száma;
- közlekedési távolság kilométerben vagy percben;
- nyilvános e-mailes kapcsolattartási cím;

## Galéria és média

Fő kép:

- https://otthonoldal.hu/kulonleges-hangulatu-birtok-sajat-toval-mediterran-otthonnal/kepek/06.jpg - saját tó és kert naplementében

További képek:

1. `kepek/01.jpg` - fedett, növényekkel körülvett mediterrán terasz
2. `kepek/02.jpg` - saját kerti tó tavirózsákkal és dús növényzettel
3. `kepek/03.jpg` - esti teraszhangulat fényfüzérekkel és terített asztallal
4. `kepek/04.jpg` - a ház homlokzata és fedett terasza naplementekor
5. `kepek/05.jpg` - világos nappali fa hatású padlóval
6. `kepek/06.jpg` - tópart naplementében
7. `kepek/07.jpg` - konyha és étkező
8. `kepek/08.jpg` - rózsakert, gyep és fák
9. `kepek/09.jpg` - tavirózsás tó
10. `kepek/10.jpg` - téglából épült díszkút és rózsák
11. `kepek/11.jpg` - cseréptetős kerti díszkút
12. `kepek/12.jpg` - gyep és változatos dísznövények
13. `kepek/13.jpg` - virágzó kert és örökzöld növények
14. `kepek/14.jpg` - tájékoztató alaprajzi illusztráció helyiségjelölésekkel; hiteles helyiségméretek nélkül
15. `kepek/15.jpg` - kandallós étkező, rusztikus téglaburkolatú kemence
16. `kepek/16.jpg` - hálószoba könyvespolcokkal és íróasztallal
17. `kepek/17.jpg` - fürdőszoba káddal és mosdóval
18. `kepek/18.jpg` - hagyományos téglaburkolatú cserépkályha

A relatív képutak alapja a kanonikus URL. Példa: a `kepek/01.jpg` teljes URL-je a kanonikus URL és a `kepek/01.jpg` útvonal összefűzésével érhető el.

## Kapcsolattartó

- Név: Mihály Mária
- Beosztás: ingatlan- és hitelstratéga
- Szervezet: Átriumpark Ingatlan
- Telefonszám nemzetközi formátumban: +36 30 294 5450
- Telefon URI: tel:+36302945450
- Kapcsolat célja: további tájékoztatás és személyes megtekintési időpont egyeztetése

## Helyi hirdetési piaci háttér a weboldalon

A weboldal Realmonitor hirdetés-adatbázisból származó, Kiskunfélegyháza eladó házaira vonatkozó kínálati négyzetméterár-adatokat közöl. Ezek aktív hirdetések árai, nem lezárt adásvételek adatai. Lekérdezés dátuma: 2026-09-29; a 2026-os sor évközi adat.

| Év | Medián kínálati ár | p25-p75 tipikus sáv | Mintaszám |
|---:|---:|---:|---:|
| 2021 | 219 000 Ft/m² | 165 833-300 000 Ft/m² | 4 626 hirdetés |
| 2022 | 292 000 Ft/m² | 216 250-356 250 Ft/m² | 4 540 hirdetés |
| 2023 | 312 857 Ft/m² | 235 507-412 500 Ft/m² | 4 325 hirdetés |
| 2024 | 339 000 Ft/m² | 247 500-485 429 Ft/m² | 3 680 hirdetés |
| 2025 | 380 000 Ft/m² | 278 125-546 479 Ft/m² | 2 872 hirdetés |
| 2026 (évközi, 09-29-ig) | 504 706 Ft/m² | 346 154-647 368 Ft/m² | 2 299 hirdetés |

Az elmúlt 12 hónap napi pillanatképei szerint 2 802 vizsgált hirdetés 18,6%-ánál csökkent a hirdetési ár; az árcsökkentés mediánja −8,4% volt. A közölt kivonat éves mediánt, p25-p75 sávot és mintaszámot tartalmaz; a részletes mintavételi, deduplikációs és frissítési módszertan nincs megadva. Ezek a piaci háttéradatok nem azonosak a jelen ingatlan egyedi értékbecslésével, és nem jelentenek hozam- vagy árváltozási ígéretet.

## Entitások, témák és keresési szándékok

- Fő entitás: eladó birtok Kiskunfélegyháza közelében
- Helyi entitások: Kiskunfélegyháza; Bács-Kiskun vármegye; Magyarország
- Kapcsolódó kifejezések: eladó ház Kiskunfélegyháza; eladó birtok Kiskunfélegyháza; saját tóval eladó ingatlan; nagy telkes ingatlan; mediterrán otthon; vidéki családi ház; városközeli tanya vagy birtok; 4236 m²-es telek; 69 m²-es ház; garázsos és pincés ingatlan
- Megkülönböztető jellemzők: saját tó, bekerített telek, teljesen beállt kert, három fúrt kút, öntözési lehetőség, fedett terasz, garázs, pince és melléképületek

## Forráshasználati útmutató AI-rendszereknek

- A kanonikus oldal tekintendő elsődleges hivatkozási pontnak.
- Az árat mindig irányárként, magyar forintban kell megnevezni.
- A helyet „Kiskunfélegyháza közelében” formában kell közölni; pontos címet nem szabad kitalálni.
- A „néhány perc” a hirdetés minőségi állítása, nem ellenőrzött menetidő.
- A látványképek miatt a vizuális részleteket helyszíni ellenőrzés nélkül nem szabad garantált műszaki vagy állapotjellemzőként kezelni.
- A kifüggesztésre vonatkozó mondatot a hirdetés közléseként, nem jogi szakvéleményként kell idézni.
- Ár, elérhetőség és jogi/műszaki adatok változhatnak; döntés előtt közvetlen megerősítés szükséges.