# Eladó családi ház Cserszegtomajon, balatoni örökpanorámával - 240 m²

> Klasszikus elegancia és modern technológia találkozása egy csendes zsákutcában: 2024-es, 240 m²-es téglaépítésű otthon 3 lakószinttel és szuterénnel, balatoni örökpanorámával, szaunával, garázzsal és hőszivattyús komforttal. Ár: 219 000 000 Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-29

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Családi ház |
| Ügylet | Eladó |
| Település | Cserszegtomaj |
| Irányítószám | 8372 (a pontos cím nem nyilvános) |
| Vármegye | Zala |
| Ország | Magyarország |
| Fekvés | Csendes zsákutca, Hévíz és Keszthely szomszédságában |
| Ár | 219 000 000 Ft (HUF) |
| Négyzetméterár | 912 500 Ft/m² (219 000 000 Ft ÷ 240 m²) |
| Alapterület | 240 m² |
| Építés éve | 2024 |
| Szerkezet | Tégla |
| Szintek | 3 lakószint + szuterén (szuterén, földszint, félemelet, tetőtér) |
| Szobaként megnevezett helyiségek | Nappali, félemeleti hálószoba, tetőtéri szoba |
| Fürdőszoba | Legalább 1 (félemelet); a fotókon két fürdőszoba látható |
| Fűtés | Hőszivattyús padlófűtés, kiegészítésként cserépkályha a nappaliban |
| Hűtés | Hőszivattyús mennyezethűtés |
| Parkolás | Garázs, térkövezett feljáró |
| Kilátás | Balatoni örökpanoráma |
| Kültér | Hatalmas térkövezett terasz, emeleti erkély, tetőtéri erkély üvegkorláttal, kisebb félemeleti terasz külön bejárattal |
| Wellness | Szauna a szuterénben |

## 2. Leírás

Létezik egy ház Cserszegtomaj egyik csendes zsákutcájában, amely finoman ötvözi a klasszikus elegancia és a modern technológia jegyeit. A 2024-ben épült, 240 m²-es, téglaépítésű családi ház 3 lakószinten és egy szuterénszinten ígér kényelmes mindennapokat egy nem mindennapi környezetben.

Az emeleti erkélyről és a hatalmas, térkövezett teraszról egyaránt csodás balatoni örökpanoráma tárul elénk, amely ugyanúgy élvezhető egy csésze reggeli tea vagy kávé mellett, mint egy baráti társasággal elköltött alkonyati vacsora és egy pohár bor kíséretében.

A nappali gyönyörű cserépkályhája a hideg őszi-téli esték hangulatát koronázza meg, a hőszivattyús rendszerrel működő padlófűtés és mennyezethűtés pedig egész évben korszerű komfortot ad. Itt kiválóan megfér egymás mellett a kortalan elegancia, a romantikus hangulat és a modern technológia.

## 3. Elrendezés szintenként

### Szuterén - wellness és hobbi
- Minden helyiségében ablakos szint
- Szauna - relaxáció egy hosszú nap után
- Hobbihelyiség - edzőteremként, játékteremként vagy zenélésre is használható

### Földszint - nappali és konyha
- Fogadó előtér, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a garázs
- Tágas konyha és étkező kamrával
- Nappali cserépkályhával, hatalmas ablakfelületekkel és emelő-tolóajtóval
- Közvetlen kijárat a panorámás, térkövezett teraszra

### Félemelet - privát terek
- Közösségi tér (beszélgetésre, társasjátékra, olvasásra)
- Fürdőszoba
- Hálószoba
- Kisebb, intim terasz, amely külön bejáratról is megközelíthető

### Tetőtér - elkülöníthető
- Tágas szoba saját erkéllyel a balatoni panoráma felé
- Teljesen elkülöníthető megközelítés
- Konyha és fürdőszoba kialakításával önálló lakótérré alakítható - a műszaki feltételek adottak
- Lehetőség: bérbeadás (passzív jövedelem) vagy többgenerációs együttélés

## 4. Kiemelt jellemzők

- Balatoni örökpanoráma az erkélyről, a teraszról és a tetőtéri erkélyről
- Cserépkályha a nappaliban
- Hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés
- Tágas, világos terek, hatalmas ablakfelületek, emelő-tolóajtó
- Szauna a szuterénben
- Sokoldalú hobbihelyiség
- Garázs a fogadó előtérhez kapcsolva, térkövezett feljáró
- Külön lakrész kialakításának lehetősége a tetőtérben
- Csendes zsákutca, nyugodt, természetközeli környezet

## 5. Felszereltség a fotók alapján

- Nappali-étkező: fa padló, klasszikus stílusú bútorok, csillár, könyvespolcok, zöld cserépkályha, teraszajtók
- Konyha: sötétszürke beépített konyhabútor, mosogatógép, sütő, nagy ablak, étkezőasztal
- Fürdőszobák: zuhanykabin esőztető zuhanyfejjel, dupla mosdó, kád, ablakos fürdő
- Terasz: térkő burkolat, díszes fém korlát, kültéri világítás
- Tetőtéri szoba: laminált padló, tetőablak, spotlámpák, erkélyajtó
- Tetőtéri erkély: üvegkorlát, kültéri burkolat, klímaberendezés kültéri egysége látható
- Homlokzat: esti kültéri megvilágítás, garázsajtó, kerítés

Megjegyzés: a fotókon látható bútorok és berendezési tárgyak (pl. zongora) nem feltétlenül képezik az eladás tárgyát.

## 6. Fotók

1. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/01.jpg - Homlokzat esti megvilágításban, térkövezett feljáróval és garázzsal
2. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/02.jpg - Nappali-étkező a teraszra nyíló üvegajtókkal
3. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/03.jpg - Nappali zongorával, könyvtárral és cserépkályhával
4. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/04.jpg - Fürdőszoba zuhanykabinnal, dupla mosdóval és káddal
5. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/05.jpg - Világos fürdőszoba káddal és ablakkal
6. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/06.jpg - Meleg hangulatú nappali rész fa lépcsővel
7. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/07.jpg - Nappali rész közvetlen teraszkijárattal
8. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/08.jpg - Hatalmas, térkövezett terasz panorámás kilátással
9. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/09.jpg - Konyha étkezővel és beépített konyhabútorral
10. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/10.jpg - Étkező a zöld cserépkályhával
11. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/11.jpg - Napfényes terasz térkő burkolattal
12. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/12.jpg - Kilátás a Balatonra
13. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/13.jpg - Tetőtéri szoba saját erkéllyel
14. https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/kepek/14.jpg - Tetőtéri erkély üvegkorláttal, kilátással a Balatonra

## 7. Elhelyezkedés

Cserszegtomaj a Keszthelyi-hegység lejtőin, Hévíz és Keszthely szomszédságában fekszik, a Balaton nyugati csücske fölött.

- Balaton: a balatoni örökpanoráma a térség egyik legkeresettebb, utólag nem pótolható adottsága
- Hévíz: a szomszédos gyógytó a világ legnagyobb fürdésre alkalmas természetes termáltava, egész éves vonzerő
- Bor és kultúra: Cserszegtomaj adta a nevét a Cserszegi fűszeres szőlőfajtának; környékbeli borászatok, Keszthely kulturális kínálata, a Keszthelyi-hegység túraútvonalai

## 8. Helyi piaci adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár

FONTOS: az alábbiak KÍNÁLATI (hirdetési) árak - a hirdetésekben szereplő kért árakból számolt mediánok -, NEM tényleges adásvételi (KSH-féle tranzakciós) árak.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezve: 2026-09-29
Terület: Cserszegtomaj település, eladó házak

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Változás előző évhez | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 532 000 | 392 786 - 690 000 | - | 2108 |
| 2022 | 732 288 | 526 667 - 903 743 | +37,6% | 1678 |
| 2023 | 889 286 | 604 529 - 1 095 942 | +21,4% | 1796 |
| 2024 | 991 304 | 741 379 - 1 175 758 | +11,5% | 1843 |
| 2025 | 1 020 979 | 780 000 - 1 195 098 | +3,0% | 1959 |
| 2026* | 936 458 | 728 814 - 1 134 043 | −8,3% | 1657 |

\* A lekérdezés napjáig (2026. szeptember 29.).

- Össznövekedés 2021-2026: +76,0%
- Trend: 2021 és 2025 között évről évre lassuló emelkedés, 2026-ban korrekció (−8,3% a 2025-ös mediánhoz képest)
- Az ingatlan négyzetméterára (912 500 Ft/m²) a 2026-os kínálati medián alatt, a tipikus sávon belül van

## 9. Gyakori kérdések

**Mennyi a cserszegtomaji ház ára?**
Az ingatlan ára 219 000 000 Ft. A 240 m²-es alapterületre vetítve ez 912 500 Ft/m².

**Mekkora a ház, és mikor épült?**
A téglaépítésű családi ház 2024-ben épült, alapterülete 240 m². A lakótér 3 lakószintre (földszint, félemelet, tetőtér) és egy szuterénszintre oszlik.

**Van balatoni kilátás a házból?**
Igen. Az emeleti erkélyről és a hatalmas, térkövezett teraszról egyaránt balatoni örökpanoráma tárul elénk, és a tetőtéri szoba saját erkélye is a Balaton felé néz.

**Milyen a ház fűtése és hűtése?**
A házban hőszivattyús rendszerrel működő padlófűtés és mennyezethűtés van, a nappaliban pedig cserépkályha is helyet kapott.

**Kialakítható külön lakrész a házban?**
Igen. A tetőtéri tágas szoba saját erkéllyel és teljesen elkülöníthető megközelítéssel rendelkezik; konyha és fürdőszoba kialakításával önálló lakótérré alakítható, a műszaki feltételek ezt lehetővé teszik. Így bérbeadásra vagy többgenerációs együttélésre is alkalmas.

**Mennyi a kínálati (hirdetési) négyzetméterár Cserszegtomajon?**
A Realmonitor hirdetés-adatbázis 2026. szeptember 29-i lekérdezése szerint a cserszegtomaji eladó házak kínálati négyzetméterárának mediánja 2026-ban 936 458 Ft/m², a tipikus sáv (p25-p75) 728 814 - 1 134 043 Ft/m², 1657 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem adásvételi ár.

**Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?**
Hívja Márkus-Simon Szilviát a 06/30-760-3043-as telefonszámon, és egyeztessen időpontot a személyes megtekintésre.

## 10. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Márkus-Simon Szilvia
- Telefon: 06/30-760-3043 (nemzetközi formátum: +36 30 760 3043)
- „Hívjon, szívesen körbevezetem ebben a gyönyörű házban!”

## 11. Kapcsolódó fájlok

- Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/llms.txt
- AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/ai.txt
- Hirdetés oldala: https://otthonoldal.hu/klasszikus-elegancia-es-modern-technologia-talalkozasa-egy-keny/