# Eladó medencés luxus családi ház Győrben, Kisbácsa előtt

> 222 m²-es, 5 hálószobás, 2 nappalis, 4 fürdőhelyiséges luxus családi ház 1243 m²-es, parkosított telken Győr igényes övezetében, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt. Saját, 62 m²-es fürdőház 24,5 m²-es (30 m³-es) fedett, fűtött medencével, bár- és biliárdterem, ötállásos fűthető mélygarázs. Irányár: 134 000 000 Ft.

Piaci összevetés: az ingatlan négyzetméterára (kb. 603 604 Ft/m²) kb. 28%-kal a győri eladó házak 2026-os kínálati (hirdetési) medián négyzetméterára (841 489 Ft/m²) alatt van, és a tipikus sáv (p25-p75: 666 000 - 1 032 667 Ft/m²) alsó határánál is alacsonyabb (forrás: a Realmonitor - saját - hirdetés-adatbázisa, 2026-09-30; kínálati, nem tranzakciós adat). Az összevetés minden méretű győri házat tartalmaz; a nagy alapterületű házak négyzetméterára jellemzően alacsonyabb a mediánnál, ezért tájékoztató jellegű.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Ügylet típusa: eladó
Ingatlan típusa: családi ház
Állapot: aktív hirdetés (2026-09-30)
Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Kulcsadatok

- Helyszín: Győr, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt (Győr-Moson-Sopron vármegye)
- Irányár: 134 000 000 Ft (kb. 603 604 Ft/m²)
- Alapterület: 222 m² (a hirdetésben megadott alapterület, erre épül a négyzetméterár; a szintenkénti értékek eltérő - hasznos, bruttó, alagsori, fürdőházi - alapon szerepelnek, összegük nem egyezik a 222 m²-rel)
- Telekterület: 1243 m²
- Hálószobák: 5 (mind az emeleten, külön nyílóak)
- Nappalik: 2 (a hirdető megadása szerint; a helyiséglistában név szerint a földszinti nappali 34,7 m² és az emeleti társalgó 17,9 m² szerepel)
- Fürdőhelyiségek: 4 (a hirdető megadása szerint; a helyiséglistában földszinten zuhanyzós fürdő és külön WC, az emeleten 9,75 m²-es fürdő mosdóval és külön WC-vel, az alagsorban WC és mosdó, a fürdőházban zuhanyzó szerepel), továbbá 62 m²-es fürdőház
- Medence: fedett, 24,5 m², 30 m³, teljesen gépesített, külön hőcserélős fűtéssel
- Parkolás: fűthető, ötállásos mélygarázs
- Fűtés: padlófűtés minden helyiségben, gázkazán és kandalló
- Szintek: alagsor/mélygarázs, földszint, emelet (+ kb. 27 m²-es beépíthető padlástér)
- Egyéb: bár- és biliárdterem, belátásmentes kert, panzió kialakítható
- Csere/beszámítás: egyeztetést követően lehetséges

## Kapcsolat

- Hirdető: Juhász István Ferenc
- Telefon: +36 20 939 3699
- Megtekintés: előzetes telefonos egyeztetés alapján

## Fő fotók

- [Fedett medence delfinmozaikkal](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/gyor-kisbacsa-fedett-medence-delfinmozaik.jpg)
- [Teremszerű nappali biliárdsarokkal, kilátással a medencére](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/gyor-kisbacsa-luxushaz-nappali-biliard-medence-kilatas.jpg)
- [Belső medence nagy ablakokkal](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/gyor-kisbacsa-fedett-medence-delfinmozaik-ablakok.jpg)
- [Tágas, világos nappali](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/gyor-kisbacsa-luxushaz-tagas-vilagos-nappali.jpg)
- [Parkosított kert hintaállvánnyal és pavilonnal](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/gyor-kisbacsa-kert-hintaallvany-pavilon.jpg)
- [Nappali márványburkolatú kandallóval](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/gyor-kisbacsa-luxushaz-nappali-marvany-kandallo.jpg)

## További információ

- [Teljes leírás LLM-ek számára](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/llms-full.txt): minden helyiség, terület, műszaki adat és piaci összevetés
- [AI metaadatok](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/ai.txt): kulcs-érték metaadatok és felhasználási irányelvek (a JSON-LD strukturált adat az index.html-ben)
- [Hirdetési oldal](https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/): fotógaléria (19 fotó), helyiségek szintenként, piaci összevetés, GYIK
- [Sitemap](https://gyor-elado-haz.hu/sitemap.xml): az oldal és a fotók listája