# Eladó medencés luxus családi ház Győrben, Kisbácsa előtt - teljes leírás

> Győr igényes övezetében, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt eladó egy 222 m²-es, 5 hálószobás, 2 nappalis, 4 fürdőhelyiséges luxus családi ház 1243 m²-es telken. Saját, 62 m²-es fürdőházában 24,5 m²-es, 30 m³-es fedett, fűtött medence van. Bár- és biliárdterem, ötállásos fűthető mélygarázs, padlófűtés minden helyiségben. Irányár: 134 000 000 Ft. Csere/beszámítás egyeztetést követően lehetséges.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30
Rövid változat: https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/llms.txt
AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/ai.txt

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ügylet típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Családi ház (luxus kategória) |
| Település | Győr |
| Vármegye | Győr-Moson-Sopron |
| Elhelyezkedés | A Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt |
| Pontos cím | Nincs nyilvánosan megadva |
| Irányár | 134 000 000 Ft (134 M Ft) |
| Négyzetméterár (irányár ÷ 222 m²) | kb. 603 604 Ft/m² |
| Alapterület | 222 m² (a hirdetésben megadott alapterület, erre épül a négyzetméterár; a szintenkénti értékek eltérő - hasznos, bruttó, alagsori, fürdőházi - alapon szerepelnek, összegük nem egyezik a 222 m²-rel) |
| Telekterület | 1243 m² |
| Hálószobák száma | 5 |
| Nappalik száma | 2 (a hirdető megadása szerint; lásd a megjegyzést az 5. pontban) |
| Fürdőhelyiségek száma | 4 (+ 62 m²-es fürdőház; lásd a megjegyzést az 5. pontban) |
| Szintek | Alagsor/mélygarázs, földszint, emelet |
| Medence | Fedett, fűtött, 24,5 m², 30 m³ |
| Garázs | Fűthető, ötállásos mélygarázs (5 autó) |
| Fűtés | Padlófűtés minden helyiségben; gázkazán és kandalló |
| Szellőztetés | Hőcserélős szellőztető- és párátlanító berendezés a fürdőházban |
| Kert | Igényesen parkosított, berendezett, nagyrészt belátásmentes |
| Bővíthetőség | Kb. 27 m²-es leválasztott, beépíthető padlástér |
| Hasznosítás | Családi otthon, többgenerációs otthon; panzió kialakítható |
| Csere / beszámítás | Egyeztetést követően lehetséges |
| Építés éve, energetikai besorolás | Nincs megadva a hirdetésben |

## 2. Miért luxus?

- Saját belső medencetérrel rendelkezik, amely a hatalmas, bárpult- és biliárdsarokkal felszerelt nappaliból nyílik.
- 5 külön nyíló, szeparált hálószobája az emeleten kapott helyet.
- A mélygarázsban 5 autó is parkolhat.
- Mindkét lakószinten van fürdő és WC, az alagsorban pedig konyha és mellékhelyiségek vannak előkészítve.

## 3. Általános leírás

A ház egyedi építészeti stílusú, prémium minőségű anyaghasználattal készült; egyszerre alkalmas kényelmes családi lakhatásra és pazar társasági összejövetelekre. Adottságai révén panzió is kialakítható belőle.

A ház középső része a kikapcsolódás helyszíne: teremszerű nappali, elkülönülő bár- és biliárdterem, a nappaliból nyíló fürdőház és a ház oldalán, fél hosszában húzódó terasz. Az emeletre, a hálószobákba és a társalgóba vezető úton az egyedülálló ács- és asztalosmunka látványa lenyűgöző. Legalul öt autónak kényelmes, fűthető parkolóhely, valamint a gépészetnek és hobbitevékenységnek megfelelő számú helyiség áll rendelkezésre.

## 4. Fürdőház és medence

- A fürdőház alapterülete: 62 m², lezárható bejárattal, a földszinti lakótérrel összeköttetésben.
- Teljesen felújított/átépített, azóta még egyszer sem használták.
- Medence: 24,5 m² vízfelület, 30 m³ űrtartalom, teljes gépesítéssel, kiszolgálóhelyiségekkel.
- A medence fűtése külön hőcserélővel történik.
- Padlótól plafonig érő hőszigetelt üvegfelületek, előttük kiegészítő temperáló radiátorok - a hőmérséklet kiegyenlített.
- Beépített hőcserélős szellőztetőberendezés, amely a meleg levegő megőrzésével párátlanít.
- Burkolat (fotók alapján): világoskék mozaik, delfinmintás díszítés; zuhanyzó a medencetérben.

## 5. Helyiségek szintenként

A területadatok a hirdető által megadott értékek. Az emeleti helyiségeknél az első szám a hasznos, a „br.” érték a bruttó alapterület.

Megjegyzés a nappalik számáról: a hirdetés 2 nappalit ad meg. A helyiséglistában név szerint a földszinti nappali (34,7 m²) és az emeleti társalgó (17,9 m²) szerepel, a leírás emellett a nappalitól elkülönülő bár- és biliárdtermet említ. Hogy a hirdető melyik helyiséget számolja második nappalinak, a hirdetés nem részletezi.

Megjegyzés a fürdőhelyiségekről: a hirdetés összesen 4 fürdőhelyiséget ad meg. A helyiséglista szerint földszinten zuhanyzós fürdő és külön WC, az emeleten 9,75 m²-es fürdő mosdóval és külön WC-vel, az alagsorban WC és mosdó, a fürdőházban zuhanyzó található. A fotókon emeleti, ferde mennyezetű fürdőszobák is láthatók. A pontos szintenkénti bontást a hirdetés nem részletezi.

Megjegyzés az alapterületről: a 222 m² a hirdetésben megadott alapterület, erre épül a négyzetméterár. A szintenkénti értékek eltérő (hasznos, bruttó, alagsori, fürdőházi) alapon szerepelnek, ezért összegük nem egyezik a 222 m²-rel. A pontos bontásról a hirdető ad felvilágosítást.

### Földszint - 99,28 m² hasznos lakó-alapterület + 62 m² fürdőház

- Tágas nappali: 34,7 m² (kandallóval, bár- és biliárdsarokkal)
- Étkező: 23,3 m²
- Különálló konyha: 13 m²
- Előszoba
- Zuhanyzós fürdő és külön WC
- Fürdőház medencével, kiszolgálóhelyiségekkel, gépészettel: 62 m²
- Terasz a ház oldalán, fél hosszában

### Emelet - 94,49 m² hasznos / 134 m² beépített

- Öt hálószoba, egyenként 9,57 m² (br. 14,37 m²), mind külön nyíló
- Társalgó: 17,9 m² (br. 27,5 m²)
- Közlekedő: 26,5 m² (br. 31,8 m²)
- Fürdő: 9,75 m² (br. 14 m²), mosdó és külön WC
- Leválasztott, igény szerint beépíthető padlástér: kb. 27 m²
- Látványos ács- és asztalosmunka, fa gerendák, tetőablakos lépcsőház

### Alagsor / mélygarázs - 94,51 m²

- Fűthető, ötállásos garázs: 32,4 m²
- Több tároló- és hobbihelyiség: 6-15 m²
- WC, mosdó
- Konyha előkészítés
- Fűtőhelyiség
- Tüzelőtároló

## 6. Műszaki jellemzők

- Padlófűtés minden helyiségben
- Gázkazán és kandalló kombinációja (a nappaliban márványburkolatú sarokkandalló)
- A medence külön hőcserélős fűtése
- Hőcserélős szellőztetés és párátlanítás a fürdőházban
- Hőszigetelt, padlótól plafonig érő üvegfelületek a medencetérben
- Fűthető mélygarázs

## 7. Kert és külső

- 1243 m²-es telek
- Igényesen parkosított, berendezett kert, legnagyobb része belátásmentes
- Gondozott gyep, sövények, rózsabokrok
- Fa hintaállvány, kerti pavilon, kőburkolatú kerti építmény
- Aszfaltozott beálló, fa kapu
- Erkély, oldalsó terasz

## 8. Elhelyezkedés és környezet

- Győr, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt - kertvárosi, zöld, nyugodt környezet városi infrastruktúrával.
- A Mosoni-Duna és a Szigetköz közelsége.
- Győr a Nyugat-Dunántúl egyik legerősebb gazdasági és oktatási központja (Audi Hungaria, beszállítói kör, Széchenyi István Egyetem).
- Az M1-es autópálya és a Budapest-Bécs vasúti fővonal mentén Budapest, Bécs és Pozsony is kényelmesen elérhető.

## 9. Piaci összevetés - győri eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára

Fontos: az alábbi adatok KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem tranzakciós (ténylegesen megkötött adásvételi, KSH-féle) árak. Győr teljes területére (település szinten) vonatkoznak, nem kizárólag a Víziváros és Kisbácsa környékére.

Forrás: a Realmonitor - saját - hirdetés-adatbázisa, lekérdezve: 2026-09-30.

| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 414 474 | 326 786 | 535 455 | 11 194 |
| 2022 | 550 763 | 400 000 | 737 500 | 7 054 |
| 2023 | 650 000 | 484 545 | 831 481 | 9 026 |
| 2024 | 646 471 | 500 000 | 843 537 | 8 245 |
| 2025 | 773 267 | 579 333 | 942 623 | 7 344 |
| 2026 | 841 489 | 666 000 | 1 032 667 | 6 313 |

- A medián változása 2021 → 2026: +103,0% (414 474 → 841 489 Ft/m²).
- A 2026-os érték a lekérdezés napjáig elérhető hirdetéseken alapul.
- Az ingatlan irányára 222 m²-re vetítve kb. 603 604 Ft/m², ami a 2026-os győri tipikus sáv (p25-p75: 666 000 - 1 032 667 Ft/m²) alsó határa alatt van, és a mediánnál (841 489 Ft/m²) kb. 28%-kal alacsonyabb.
- Az összevetés minden méretű győri házat tartalmaz; a nagy alapterületű házak négyzetméterára jellemzően alacsonyabb a mediánnál, ezért tájékoztató jellegű.

Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját számítás a Realmonitor napi hirdetési pillanatképeiből, 7869 hirdetés alapján; nem hivatalos statisztika):
- A hirdetések 23,8%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt.
- Ezeknél a hirdetéseknél a csökkenés mediánja −6,7%.

## 10. Gyakori kérdések

**Hol található az eladó ház?**
Győr igényes övezetében, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt.

**Mekkora a ház és a telek?**
A ház 222 m²-es, a telek területe 1243 m².

**Hány szobás a ház?**
5 hálószoba (mind az emeleten, külön nyílóan), 2 nappali és 4 fürdőhelyiség, valamint egy 62 m²-es fürdőház.

**Hol vannak a fürdőhelyiségek?**
A hirdetés összesen 4 fürdőhelyiséget ad meg. A helyiséglista szerint földszinten zuhanyzós fürdő és külön WC, az emeleten 9,75 m²-es fürdő mosdóval és külön WC-vel, az alagsorban WC és mosdó, a fürdőházban pedig zuhanyzó található. A galéria emeleti, ferde mennyezetű fürdőszobaképeket is mutat. A pontos szintenkénti bontásról a hirdető ad felvilágosítást.

**Melyik a két nappali?**
A hirdetés 2 nappalit ad meg. A helyiséglistában név szerint a földszinti, 34,7 m²-es nappali (kandallóval, bár- és biliárdsarokkal) és az emeleti, 17,9 m²-es társalgó szerepel; a leírás emellett a nappalitól elkülönülő bár- és biliárdtermet is említ.

**Milyen a medence?**
A 62 m²-es, lezárható bejáratú fürdőházban 24,5 m²-es, 30 m³ űrtartalmú, teljesen gépesített medence található, külön hőcserélős fűtéssel. A fürdőház teljesen felújított/átépített, azóta még egyszer sem használták.

**Hány autó parkolhat a háznál?**
A fűthető, ötállásos mélygarázsban 5 autó parkolhat.

**Mennyi az irányár, és lehetséges-e csere?**
Az irányár 134 000 000 Ft. Csere vagy beszámított ingatlan egyeztetést követően lehetséges.

**Hogyan viszonyul az ár a győri piachoz?**
Az irányár 222 m²-re vetítve kb. 603 604 Ft/m², ami kb. 28%-kal alacsonyabb a győri eladó házak 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánjánál (841 489 Ft/m²), és a tipikus sáv (666 000 - 1 032 667 Ft/m²) alsó határa alatt van. Forrás: a Realmonitor - saját - hirdetés-adatbázisa, 2026-09-30; kínálati, nem tranzakciós adat.

**Milyen a fűtés?**
Minden helyiségben padlófűtés van; a hőmérséklet gázkazánnal és kandallóval állítható be. A medence fűtése külön hőcserélővel történik.

**Kialakítható-e panzió az ingatlanból?**
Igen, a hirdetés szerint panzió kialakítható belőle.

## 11. Fotók

Minden kép a https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/kepek/ könyvtárban található (JPG, valamint AVIF és WebP változatban). A galéria sorrendje: medence, nappali és belső terek, kert, végül a fürdőszobák.

- gyor-kisbacsa-luxushaz-nappali-biliard-medence-kilatas.jpg - Teremszerű nappali emelt biliárdsarokkal, kilátással a belső medencére (fő kép)
- gyor-kisbacsa-luxushaz-tagas-vilagos-nappali.jpg - Tágas, világos nappali nagyméretű ablakokkal és sötét, fényes járólappal
- gyor-kisbacsa-luxushaz-nappali-marvany-kandallo.jpg - Nappali márványburkolatú sarokkandallóval és fa lépcsővel
- gyor-kisbacsa-luxushaz-tetoablakos-lepcsohaz.jpg - Világos, tetőablakos emeleti lépcsőház sötétbarna fa korláttal és látszó gerendákkal
- gyor-kisbacsa-fedett-medence-delfinmozaik-ablakok.jpg - Belső medence kék mozaikburkolattal és delfinmintával, nagy ablakokkal
- gyor-kisbacsa-fedett-uszomedence-delfinmozaik.jpg - Világos, fedett úszómedence-tér delfinmozaikkal
- gyor-kisbacsa-fedett-medence-delfinmozaik.jpg - Beltéri medencés helyiség kék mozaikburkolattal, delfinmintával és zuhanyzóval
- gyor-kisbacsa-medenceter-uvegfelulet.jpg - Tágas medencetér nagy üvegfelületekkel és fali lámpákkal
- gyor-kisbacsa-felujitott-medenceter-zuhanyzo.jpg - Felújított beltéri medencetér világoskék mozaikkal és zuhanyzóval
- gyor-kisbacsa-luxushaz-furdoszoba-beepitett-kad.jpg - Fürdőszoba nagyméretű beépített káddal, zöld-fehér csempével
- gyor-kisbacsa-luxushaz-furdoszoba-sarokkad-zuhanykabin.jpg - Fürdőszoba beépített sarokkáddal és zuhanykabinnal
- gyor-kisbacsa-luxushaz-emeleti-furdoszoba-sarokkad.jpg - Emeleti, ferde mennyezetű fürdőszoba lépcsővel megközelíthető beépített sarokkáddal
- gyor-kisbacsa-luxushaz-furdoszoba-ket-mosdo.jpg - Világos fürdőszoba két mosdóval, tükrökkel és fa hatású beépített szekrényekkel
- gyor-kisbacsa-luxushaz-emeleti-furdoszoba-mosdopult.jpg - Emeleti, ferde mennyezetű fürdőszoba nagy ablakkal és beépített mosdópulttal
- gyor-kisbacsa-luxushaz-zuhanyzos-furdoszoba.jpg - Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és mosdóval
- gyor-kisbacsa-parkositott-kert-rozsa-erkely.jpg - Parkosított kert pázsittal, virágzó rózsabokorral és a ház erkélyével
- gyor-kisbacsa-kert-hintaallvany-pavilon.jpg - Napfényes, gondozott kert fa hintaállvánnyal és kerti pavilonnal
- gyor-kisbacsa-kert-soveny-rozsabokrok.jpg - Sövénnyel és rózsabokrokkal szegélyezett kertrész gondozott gyeppel
- gyor-kisbacsa-beallo-fa-kapu-kerti-epitmeny.jpg - Aszfaltozott beálló, fa kapu és kőburkolatú kerti építmény
- gyor-kisbacsa-elado-medences-haz-megosztas.jpg - Megosztási kép (1200×630): fedett medence „134 M Ft · 222 m² · Győr” felirattal

## 12. Kapcsolat

- Hirdető: Juhász István Ferenc
- Telefon: +36 20 939 3699 (06 20 939 3699)
- Megtekintés: előzetes telefonos egyeztetés alapján
- Hirdetési oldal: https://otthonoldal.hu/kisbacsa-5-szobas-medences-luxus/

## 13. Megjegyzések

- A terület- és műszaki adatok a hirdető által megadott értékek.
- Az irányár tájékoztató jellegű; a végleges ár a felek megállapodásán múlik.
- A piaci adatok kínálati (hirdetési) árak, nem tranzakciós adatok.