Családi uszoda
62 m²-es, lezárható bejáratú fürdőház 24,5 m²-es, 30 m³-es, teljesen gépesített medencével.
Győr · Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt
Eladó medencés luxus családi ház Győrben, Kisbácsa előtt
222 m²-es, egyedi építészeti stílusú otthon 1243 m²-es, parkosított telken - saját fedett uszodával, bár- és biliárdteremmel, öt hálószobával és ötállásos, fűthető mélygarázzsal.
~28%-kal a győri medián kínálati m²-ár alatt603 604 Ft/m²222 m²alapterület
1243 m²telekterület
5hálószoba
2nappali
4fürdőhelyiség
24,5 m²fedett medence · 30 m³
5 autófűthető mélygarázs
134 M Ftirányár · 603 604 Ft/m²
Az ingatlan
Luxus családi ház Győr igényes övezetében
A Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt álló, 222 m²-es családi ház 1243 m²-es telken várja új tulajdonosát. Egyedi építészeti stílus és prémium minőségű anyaghasználat jellemzi: egyszerre kényelmes, tágas otthon és jól használható helyszín a társasági összejövetelekhez. Adottságai révén panzió is kialakítható belőle.
A ház középső része a kikapcsolódásé: teremszerű nappali, elkülönülő bár- és biliárdterem, a nappaliból nyíló fürdőház és a ház oldalán, fél hosszában húzódó terasz. Az emeletre vezető lépcsőházban egyedi ács- és asztalosmunka, látszó fa gerendák és tetőablakok láthatók; az emeleten kapott helyet az öt, külön nyíló hálószoba és a társalgó. Legalul öt autónak kényelmes, fűthető parkolóhely, valamint gépészeti és hobbihelyiségek állnak rendelkezésre.
Mindkét lakószinten van fürdő és WC, az alagsorban pedig konyhát és mellékhelyiségeket készítettek elő.
Kandalló és gázkazánpadlófűtés minden helyiségben
Galéria
Fotók az ingatlanról
A medence, a nappali és a kert legszebb képei - szűrjön témára, vagy nyissa meg mind a 19 fotót. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz; a nagyított nézetben nyilakkal vagy lapozással léphet tovább.
Nézze meg személyesen
A fotók csak ízelítőt adnak - a terek, a fürdőház és a kert élőben mutatják meg igazán az ingatlan értékét.
Időpont egyeztetése
Prémium adottságok
Minden, ami egy reprezentatív otthonhoz kell
Kényelmes családi mindennapok, emlékezetes társasági esték és hosszú távon értékálló műszaki tartalom egy helyen.
Bár és biliárdterem
A teremszerű nappalitól elkülönülő bár- és biliárdterem a társasági estékhez.
5 szeparált hálószoba
Az emeleten öt, egymástól független, külön nyíló szoba, mellettük társalgó és fürdő.
Ötállásos mélygarázs
Fűthető garázs öt autónak, mellette tároló-, hobbi- és gépészeti helyiségek.
Padlófűtés mindenhol
Minden helyiségben padlófűtés biztosítja az egyenletes, komfortos meleget.
Gázkazán és kandalló
A kívánt hőmérséklet gázkazánnal és kandallóval egyaránt beállítható.
Egyedi ács- és asztalosmunka
Látszó fa szerkezetek és gerendák a lépcsőházban, a hálószobákba és a társalgóba vezető úton.
Parkosított, belátásmentes kert
Igényesen parkosított, berendezett kert, amelynek legnagyobb része belátásmentes.
Bővíthető padlástér
Mintegy 27 m²-es leválasztott padlástér, amely igény szerint beépíthető.
Fürdőház
Saját fedett uszoda, közvetlenül a nappaliból
A földszinti lakótérrel összeköttetésben, lezárható bejárattal áll a teljesen felújított, átépített fürdőház, amelyet azóta még egyszer sem használtak. Családi uszoda kiszolgálóhelyiségekkel és gépészettel.
62 m²fürdőház
24,5 m²medencefelület
30 m³űrtartalom
- A medencét külön hőcserélő fűti.
- Padlótól plafonig érő hőszigetelt üvegek, előttük kiegészítő temperáló radiátorok - a hőmérséklet kiegyenlített.
- Beépített hőcserélős szellőztetőberendezés, amely a meleg levegő megőrzésével párátlanít.
- Teljesen felújított, átépített tér - a felújítás óta használatlan.
Helyiségek szintenként
Három szint, átgondolt térszervezés
Földszinten a közösségi élet és a fürdőház, az emeleten a nyugalmat adó hálószobák, az alagsorban a garázs, a gépészet és a hobbihelyiségek.
Földszint
99,28 m² hasznos + 62 m² fürdőház
- Tágas nappali 34,7 m²
- Étkező 23,3 m²
- Különálló konyha 13 m²
- Előszoba
- Zuhanyzós fürdő és külön WC
- Fürdőház medencével, kiszolgálóhelyiségekkel, gépészettel 62 m²
Emelet
94,49 m² hasznos / 134 m² beépített
- Öt szoba, egyenként (br. 14,37 m²) 9,57 m²
- Társalgó (br. 27,5 m²) 17,9 m²
- Közlekedő (br. 31,8 m²) 26,5 m²
- Fürdő (br. 14 m²), mosdó, külön WC 9,75 m²
- Leválasztott, beépíthető padlástér mintegy 27 m²
Alagsor / mélygarázs
94,51 m²
- Fűthető, ötállásos garázs 32,4 m²
- Több tároló- és hobbihelyiség 6-15 m²
- WC, mosdó
- Konyha előkészítés
- Fűtőhelyiség
- Tüzelőtároló
A területadatok a hirdető által megadott értékek. Az emeleti helyiségeknél a kiemelt szám a hasznos, a zárójeles „br.” érték a bruttó alapterület. A 222 m² a hirdetésben megadott alapterület, erre épül a négyzetméterár is; a szintenkénti értékek eltérő (hasznos, bruttó, alagsori, fürdőházi) alapon szerepelnek, ezért összegük nem egyezik a 222 m²-rel. A pontos bontásról a hirdető ad felvilágosítást.
Befektetés
Miért éri meg Győrben, Kisbácsa környékén ingatlanba fektetni?
Győr a Nyugat-Dunántúl egyik legerősebb gazdasági és oktatási központja. A Víziváros és Kisbácsa térsége ráadásul azt kínálja, amit egyre többen keresnek: kertvárosi nyugalmat és zöld környezetet a városon belül. A győri eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja a Realmonitor - saját - hirdetés-adatbázisa szerint 2021 és 2026 között több mint kétszeresére nőtt.
Gazdasági és egyetemi háttér
Az autóipar - élén az Audi Hungaria győri gyárával - és a kapcsolódó beszállítói kör, valamint a Széchenyi István Egyetem folyamatosan vonzza a jól képzett szakembereket, akik igényes otthont keresnek.
Elérhetőség és zöld környezet
Az M1-es autópálya és a Budapest-Bécs vasúti fővonal mentén Budapest, Bécs és Pozsony is elérhető, a Víziváros folytatásában pedig adott a Mosoni-Duna és a Szigetköz közelsége, a kertvárosi csend és a városi infrastruktúra.
Kedvező belépési szint
Az irányár a hirdetésben szereplő 222 m²-re vetítve a győri eladó házak 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterárának tipikus sávja alatt marad. A nagy alapterületű házak négyzetméterára jellemzően alacsonyabb a városi átlagnál, ezért az összevetés tájékoztató jellegű.
603 604 Ft/m²134 000 000 Ft ÷ 222 m² - összevetésül a 2026-os győri tipikus sáv (p25-p75): 666 000 - 1 032 667 Ft/m², medián: 841 489 Ft/m². Részletek lent.Rugalmas hasznosítás, csere
Az öt szeparált hálószoba, a két lakószint fürdői és az alagsori konyha-előkészítés révén panzió is kialakítható, de többgenerációs otthonnak is alkalmas. Csere vagy beszámított ingatlan egyeztetést követően lehetséges.
Realmonitor hirdetés-adatbázis
Győri eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára, 2021-2026
Évenként a medián kínálati (hirdetési) négyzetméterárat és a hirdetések középső felét lefedő p25-p75 tipikus sávot mutatjuk. Egyetlen szám helyett a sáv mutatja a valós szórást. Az adatok a Realmonitor - saját - hirdetés-adatbázisából származnak.
Az adatok Győr teljes területére (település szinten) vonatkoznak, nem kizárólag a Víziváros és Kisbácsa környékére. A 2026-os érték a lekérdezés napjáig (2026-09-30) elérhető hirdetéseken alapul. Az adatok minden méretű házat tartalmaznak; a nagy alapterületű házak négyzetméterára jellemzően alacsonyabb a mediánnál, ezért az ingatlanra vonatkozó összevetés tájékoztató jellegű.
Ez a ház
603 604 Ft/m²
134 000 000 Ft ÷ 222 m²
~28%-kal a medián alattGyőri medián, 2026
841 489 Ft/m²
kínálati (hirdetési) négyzetméterár · 2021 óta +103,0%
Tipikus sáv, 2026 (p25-p75)
666 000 - 1 032 667 Ft/m²
a hirdetések középső fele
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Győr, eladó házak
Ft/m², évenként · medián és p25-p75 tipikus sáv, összevetve az ingatlan négyzetméterárával
Évenkénti adatok táblázatban (2021-2026) és módszertan
| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 414 474 | 326 786 | 535 455 | 11 194 |
| 2022 | 550 763 | 400 000 | 737 500 | 7054 |
| 2023 | 650 000 | 484 545 | 831 481 | 9026 |
| 2024 | 646 471 | 500 000 | 843 537 | 8245 |
| 2025 | 773 267 | 579 333 | 942 623 | 7344 |
| 2026* | 841 489 | 666 000 | 1 032 667 | 6313 |
* 2026: a lekérdezés napjáig (2026-09-30) elérhető hirdetések alapján. Minden érték kínálati (hirdetési) négyzetméterár: a hirdetésekben szereplő kérőárakat mutatja, nem a ténylegesen megkötött adásvételek árát, így nem tranzakciós (adásvételi) adat. A KSH tranzakciós statisztikájából nem közlünk számot. A +103,0%-os változás a 2021-es és a 2026-os medián hányadosából számított érték.
Gyakori kérdések
Gyakori kérdések a kisbácsai eladó házról
Hol található az eladó ház?
Győr igényes övezetében, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt.
Mekkora a ház és a telek?
A ház 222 m²-es, a telek területe 1243 m².
Hány szobás a ház?
5 hálószoba (mind az emeleten, külön nyílóan), 2 nappali és 4 fürdőhelyiség, valamint egy 62 m²-es fürdőház.
Hol vannak a fürdőhelyiségek?
A hirdetés összesen 4 fürdőhelyiséget ad meg. A helyiséglista szerint földszinten zuhanyzós fürdő és külön WC, az emeleten 9,75 m²-es fürdő mosdóval és külön WC-vel, az alagsorban WC és mosdó, a fürdőházban pedig zuhanyzó található. A galéria emeleti, ferde mennyezetű fürdőszobaképeket is mutat. A pontos szintenkénti bontásról a hirdető ad felvilágosítást.
Melyik a két nappali?
A hirdetés 2 nappalit ad meg. A helyiséglistában név szerint a földszinti, 34,7 m²-es nappali (kandallóval, bár- és biliárdsarokkal) és az emeleti, 17,9 m²-es társalgó szerepel; a leírás emellett a nappalitól elkülönülő bár- és biliárdtermet is említ.
Milyen a medence?
A 62 m²-es, lezárható bejáratú fürdőházban 24,5 m²-es, 30 m³ űrtartalmú, teljesen gépesített medence található, külön hőcserélős fűtéssel. A fürdőház teljesen felújított/átépített, azóta még egyszer sem használták.
Hány autó parkolhat a háznál?
A fűthető, ötállásos mélygarázsban 5 autó parkolhat.
Mennyi az irányár, és lehetséges-e csere?
Az irányár 134 000 000 Ft. Csere vagy beszámított ingatlan egyeztetést követően lehetséges.
Hogyan viszonyul az ár a győri piachoz?
Az irányár 222 m²-re vetítve kb. 603 604 Ft/m², ami kb. 28%-kal alacsonyabb a győri eladó házak 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánjánál (841 489 Ft/m²), és a tipikus sáv (666 000 - 1 032 667 Ft/m²) alsó határa alatt van. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, 2026-09-30; kínálati, nem tranzakciós adat.
Milyen a fűtés?
Minden helyiségben padlófűtés van; a hőmérséklet gázkazánnal és kandallóval állítható be. A medencét külön hőcserélő fűti.
Kialakítható-e panzió az ingatlanból?
Igen, a hirdetés szerint panzió kialakítható belőle.
Kapcsolat
Kapcsolat - medencés ház megtekintése Győrben
Medencés ház megtekintése Győrben, előzetes telefonos egyeztetéssel.
Egyeztessen időpontot személyes megtekintésre, vagy kérdezzen bátran az ingatlanról - a hirdető telefonon közvetlenül elérhető.
Juhász István FerencHirdető
- Irányár: 134 000 000 Ft
- Csere/beszámított ingatlan egyeztetést követően lehetséges
- Győr, a Víziváros folytatásában, Kisbácsa előtt
- Megtekintés előzetes telefonos egyeztetés alapján
