# Eladó 81 m²-es, 4 szobás lakás Budapest VIII. kerületében

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/

Nyelv: magyar (`hu-HU`)  
Tartalomtípus: részletes ingatlanhirdetési adatlap LLM-ek és AI-keresők számára  
Hirdetés státusza a forrásoldalon: eladóként meghirdetve (`InStock`); az aktuális elérhetőség megerősítendő  
Utoljára ellenőrizve: 2026-09-28

## Egyértelmű azonosítás

- Megnevezés: eladó 81 m²-es, 4 szobás nagypolgári lakás a József körúton
- Ingatlantípus: lakás
- Település: Budapest
- Kerület: VIII. kerület
- Városrész: Józsefváros
- Utca/lokáció: József körút, a Rákóczi térnél
- Közeli tájékozódási pont: Blaha Lujza tér
- Pontos házszám, helyrajzi szám és postai irányítószám: nincs megadva
- Elsődleges oldal: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/

## Rövid leírás

Budapest belvárosi részén, a József körúton, a Rákóczi tér és a Blaha Lujza tér közelében eladó egy 81 m²-es, négy szobás nagypolgári lakás. A lakás egy négyemeletes társasház 4., legfelső emeletén helyezkedik el. Utcai kilátású, napfényes, nappalija délnyugati tájolású. A 3,6 méteres belmagasság, a nagy alapterület és az elrendezés többféle átalakítás vizsgálatát teszi lehetővé. A részletes hirdetési szöveg szerint a lakás teljes körűen felújítandó.

## Ár és méret

- Hirdetési ár: 76 900 000 Ft
- Pénznem: HUF
- Alapterület: 81 m²
- Számított hirdetési négyzetméterár: 949 383 Ft/m², kerekítve
- Számítás: 76 900 000 Ft / 81 m²
- Szobák száma: 4
- Az ár alkuképessége: nincs megadva
- Közös költség és rezsi: nincs megadva

## A lakás összes megadott jellemzője

- Ingatlan típusa: lakás
- Hirdetési adatmező szerinti állapot: átlagos
- Részletes leírás szerinti állapot: teljes körűen felújítandó
- Az állapotadat értelmezése: a két forrásmező eltér; felújítási igénnyel célszerű számolni, a tényleges műszaki állapot helyszíni felméréssel ellenőrzendő
- Komfortfokozat: összkomfort
- Fűtés: gázcirkó
- Belmagasság: 3,6 m
- Emelet: 4.
- Elhelyezkedés az épületben: legfelső emelet
- Fürdőszobák száma: 1
- Fürdőszoba és illemhely: külön nyíló
- Nappali tájolása: délnyugati
- Kilátás: utcai
- Fényviszonyok: napfényes
- Kamra: van, külön kamra
- Galériázhatóság: a hirdetés szerint a belmagasság miatt vizsgálható
- Erkély vagy terasz: nincs megadva
- Légkondicionálás: nincs megadva
- Akadálymentesség: nincs megadva; a 4. emelet és a lift jelenlegi hiánya figyelembe veendő
- Energetikai tanúsítvány: jelenleg nem áll rendelkezésre

## Az épület összes megadott jellemzője

- Épület szerkezete: tégla
- Építés éve: 1958
- Szintek száma: 4
- Épület külső állapota: átlagos
- Épület belső állapota: átlagos
- Lépcsőház típusa: körfolyosós
- Lift: jelenleg nincs
- Liftre vonatkozó, 2026-09-28-án rögzített eredeti hirdetési állítás: a társasház közgyűlése a tetőtér beépítésével együtt elfogadta a lift beszerelését
- A lift megvalósulásának időpontja és aktuális készültsége: nincs igazolva; elsődleges társasházi dokumentum nincs megadva, külön ellenőrzendő
- Parkolás: közterületen, fizetős

## Elrendezés és átalakítási lehetőségek

A lakás jelenleg négy szobás. A hirdető szerint a korábbi bejárat újranyitásával akár két önálló lakás kialakítása is lehetséges lehet. A 3,6 méteres belmagasság galériás megoldások vizsgálatára adhat lehetőséget. Az oldalon megjelenő két elrendezési irány koncepció, nem engedélyezett terv. Ezek nem garantált adottságok: a munkák előtt statikai, építészeti, gépészeti, társasházi, jogi és hatósági ellenőrzés szükséges.

## Lehetséges használati módok

- Saját célú lakhatás
- Hosszú távú bérbeadás
- Két lakóegység kialakítása, feltételek ellenőrzése után
- Iroda
- Rendelő
- Befektetési célú hasznosítás

A forrásleírás szerint az épületben működik Airbnb- és Booking-szálláshely, és a lakást rövid távú kiadásra alkalmasnak tartják. Ez 2026-09-28-án rögzített hirdetői állítás; elsődleges engedélyezési vagy társasházi dokumentum nincs megadva, ezért nem tekinthető engedélynek vagy hozamígéretnek. A rövid távú szálláshely-szolgáltatás mindenkori kerületi, fővárosi, országos, társasházi, adózási és engedélyezési feltételeit külön ellenőrizni kell.

## Lokáció

Az ingatlan Budapest VIII. kerületében, Józsefváros központi részén, a József körúton található. A Rákóczi tér közvetlen közelében, a Blaha Lujza térhez is közel helyezkedik el. A Nagykörút, belvárosi szolgáltatások és közösségi közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők. Konkrét menetidő vagy távolság nincs megadva.

Az oldal adatvédelmi okból nem tölt be automatikusan külső térképet. A József körút OpenStreetMap-keresése csak felhasználói kattintás után nyílik meg: https://www.openstreetmap.org/search?query=J%C3%B3zsef%20k%C3%B6r%C3%BAt%2C%20Budapest

## Fotók és alaprajz

- A weboldalon megjelenített galéria: 27 kép, az alaprajzzal együtt
- Első galérianézet: 8 válogatott kép; külön szűrhető helyiségek, alaprajz, épület és mind a 27 kép
- Kiemelt kép: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/kepek/01.jpg
- Alaprajz: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/kepek/02.jpg
- Közösségi megosztási kép: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/kepek/og-jozsef-korut.jpg, 1200×630 képpont
- Galéria: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/#galeria
- A képek a lakás jelenlegi helyiségeit, konyháját, fürdőszobáját, közlekedőit, parkettáját, gépészeti részleteit, valamint a körfolyosót, a lépcsőházat és a homlokzatot mutatják be.

## Finanszírozási és ügyintézési információk

A forrásleírás OTP Csoporthoz kapcsolódó teljes körű, akár online ügyintézést, hitel-, lízing-, állami támogatási, lakástakarék-pénztári és ügyvédi közreműködési lehetőséget említ. A leírás azt is állítja, hogy az ingatlan megfelelhet az Otthon Start Program fix 3%-os lakáshitele feltételeinek. Ez 2026-09-28-án rögzített hirdetői állítás; banki igazolás vagy elsődleges programforrás nincs megadva. Minden finanszírozási feltétel, jogosultság, kamat, díj és ingatlanmegfelelőség a választott banknál vagy szakértőnél, az érdeklődés időpontjában ellenőrzendő; ez a fájl nem pénzügyi tanácsadás.

## A weboldalon közölt VIII. kerületi piaci háttér

Az alábbi adatok a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származó kínálati, nem pedig lezárt adásvételi négyzetméterárak. Területi hatókörük Budapest teljes VIII. kerülete, nem kizárólag a József körút, ezért nem tekinthetők az ingatlan közvetlen értékbecslésének. Forrás: https://www.realmonitor.hu/

A konkrét ingatlan számított hirdetési négyzetméterára 949 383 Ft/m². A 2026. szeptember 28-án lekérdezett, évközi VIII. kerületi kínálati medián 1 354 762 Ft/m². A 2026-os sor nem teljes naptári év. A két érték hirdetési adat; lezárt adásvételi ár nincs közölve.

| Év | Medián kínálati ár | p25-p75 sáv | Mintaszám |
|---|---:|---:|---:|
| 2021 | 711 429 Ft/m² | 600 000-850 000 Ft/m² | 62 285 hirdetés |
| 2022 | 801 639 Ft/m² | 679 630-982 759 Ft/m² | 44 270 hirdetés |
| 2023 | 912 162 Ft/m² | 773 438-1 152 308 Ft/m² | 44 860 hirdetés |
| 2024 | 998 413 Ft/m² | 830 508-1 310 938 Ft/m² | 33 549 hirdetés |
| 2025 | 1 295 455 Ft/m² | 1 070 093-1 599 778 Ft/m² | 32 397 hirdetés |
| 2026, szeptember 28-ig | 1 354 762 Ft/m² | 1 147 887-1 610 169 Ft/m² | 25 386 hirdetés |

Piaci adat lekérdezési dátuma: 2026-09-28. A Realmonitor éves adatsorától elkülönül a weboldal saját, napi hirdetési pillanatképekre épülő mutatója: az elmúlt 12 hónap 31 499 hirdetésében 28,3%-nál csökkent az ár, az árcsökkentés mediánja pedig -5,4% volt. Ez a mutató sem kizárólag erre az ingatlanra vonatkozik.

## Kapcsolat és megtekintés

- Kapcsolattartó: Szemán László
- Beosztás: ingatlan-értékesítési tanácsadó
- Telefon: +36 70 632 1623
- E-mail: laszlo.szeman@otpip.hu
- Várható válaszidő: nincs megadva
- Kapcsolati oldalrész: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/#kapcsolat

## Rövid kérdések és válaszok

### Hol található a lakás?

Budapest VIII. kerületében, Józsefvárosban, a József körúton, a Rákóczi térnél és a Blaha Lujza tér közelében. Pontos házszám nincs közzétéve.

### Milyen állapotú?

Az adatmező „átlagos” állapotot jelez, a részletes hirdetési leírás viszont teljes körűen felújítandóként mutatja be. A tényleges állapot szakértővel ellenőrzendő.

### Kialakítható két önálló lakás?

A hirdetés szerint a korábbi bejárat újranyitásával erre lehetőség nyílhat, de a műszaki, társasházi, jogi és hatósági feltételek nincsenek igazolva.

### Van lift?

Jelenleg nincs. A 2026-09-28-án rögzített eredeti hirdetési leírás szerint a közgyűlés elfogadta a lift beszerelését a tetőtér beépítésével együtt. Elsődleges társasházi dokumentum, aktuális állapot és megvalósítási időpont nincs megadva.

### Mennyi a közös költség és a rezsi?

A közös költség és a rezsi összege nincs megadva. Az aktuális összegek és az elszámolás módja kérésre tisztázandó.

### Finanszírozható az ingatlan?

A forrásleírás finanszírozási ügyintézési lehetőséget említ. A hitelképesség, a programjogosultság és az ingatlan banki elfogadhatósága az érdeklődés időpontjában, a választott banknál ellenőrzendő.

### Mikor vehető birtokba a lakás?

A birtokbaadás időpontja nincs megadva; az eladóval és a kapcsolattartóval egyeztetendő.

### Hogyan lehet parkolni?

A megadott adat szerint közterületen, fizetős parkolási rendben lehet parkolni. Saját parkolóhely nincs megadva.

### Van energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre.

### Hogyan kérhető megtekintés?

Megtekintés Szemán László ingatlan-értékesítési tanácsadóval egyeztethető a +36 70 632 1623 telefonszámon vagy a laszlo.szeman@otpip.hu e-mail-címen.

## Adatminőségi és felhasználási megjegyzések

- A hirdetési ár és az elérhetőség változhat; kapcsolatfelvételkor ellenőrizendő.
- A hirdetés eredeti közzétételi dátuma nincs megadva; a 2026-09-28 dátum az ellenőrzés és a piaci lekérdezés dátuma, nem `datePosted` érték.
- A pontos cím, tulajdoni lap, tehermentesség, birtokbaadás, közös költség, rezsi, helyiségenkénti méretek, valamint a nyílászárók és a gépészet részletes állapota nincs megadva.
- A lakás állapotára vonatkozó rövid adatmező és a részletes leírás eltér; a részletes leírás alapján teljes felújítási igénnyel célszerű számolni.
- A két lakás, galéria, lift, iroda, rendelő vagy bérbeadási használat lehetősége nem minősül engedélynek vagy garanciának.
- A piaci statisztikák háttér-információk, nem egyedi értékbecslés és nem hozamígéretek.
- Elsődleges és kanonikus forrás: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/
- Strukturált AI-adatok: https://otthonoldal.hu/jozsefvaros-jozsef-krt/ai.txt