Egyben tartott otthon
A meglévő, négy szobás elrendezés korszerűsítése egységes műszaki és belsőépítészeti koncepcióval.
Eladó 81 m²-es, 4 szobás lakás Budapest VIII. kerületében
Napfényes nagypolgári lakás a József körúton, a Rákóczi térnél. A részletes leírás szerint teljes körű felújítással érdemes számolni.
Felújítási igénnyel érdemes számolni
4. emelet · jelenleg lift nélkül
Utoljára ellenőrizve: · Az ár és az elérhetőség kapcsolatfelvételkor megerősítendő.
IV.emelet
ÁllapotFelújítással számolva
ÉpületTégla · 1958
FűtésGázcirkó
TájolásDélnyugati
Az ingatlan
Nagypolgári arányok, újragondolható terek.
A legfelső, negyedik emeleten található lakás négy szobát, utcai kilátást és napfényes, délnyugati tájolású nappalit kínál. A 3,6 méteres belmagasság és az elrendezés több átalakítási lehetőség vizsgálatára ad alapot.
Az ingatlan azoknak lehet érdekes, akik eladó lakást keresnek Budapest VIII. kerületében, Józsefváros központi részén, vagy olyan nagypolgári otthont szeretnének, amely saját élethelyzetre, irodának vagy befektetési célra is átgondolható.
A rövid hirdetési adatmező „átlagos”, a részletes leírás „teljes körűen felújítandó” állapotot közöl. Felújítási igénnyel érdemes számolni, a tényleges műszaki állapot helyszíni felméréssel ellenőrzendő. Jelenleg nincs lift; a liftprojektről csak az eredeti hirdetési állítás áll rendelkezésre, elsődleges társasházi dokumentum és aktuális időpont nincs megadva.
- Alapterület
- 81 m²
- Helyiségek
- 4 szoba
- Elhelyezkedés
- 4., legfelső emelet
- Belmagasság
- 3,6 m · galériázás vizsgálható
- Komfort
- Összkomfort
- Szerkezet
- Tégla
- Alakíthatóság
- Két lakás lehetősége vizsgálható
- Tárolás
- Külön kamra
- Fényviszonyok
- Napfényes
- Kilátás
- Utcai
Alaprajz és lehetőségek
Előbb az elrendezés, utána a részletek.
A tájékoztató alaprajz nagyítható. A mellette bemutatott irányok kizárólag vizsgálandó koncepciók, nem engedélyezett építészeti tervek.
Két lakóegység vizsgálata
A hirdetés szerint a korábbi bejárat újranyitása adhat alapot a lehetőség vizsgálatához.
Mindkét irányhoz statikai, építészeti, gépészeti, társasházi, jogi és hatósági ellenőrzés szükséges.
Döntés előtt tisztázandó
Ami ismert - és ami még kérdés.
A hiányzó adatokat nem becsüljük meg: ezeket a kapcsolattartótól vagy a dokumentumokból szükséges ellenőrizni.
- Közös költség
- Nincs megadva · kérésre
- Rezsi
- Nincs megadva · kérésre
- Helyiségméretek
- Nincs megadva · az alaprajz tájékoztató
- Nyílászárók, gépészet
- Részletes állapot nincs megadva · helyszínen ellenőrzendő
- Tulajdoni és teherstátusz
- Nincs megadva · dokumentumok alapján ellenőrzendő
- Birtokbaadás
- Nincs megadva · egyeztetendő
- Energetika
- Tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre
- Liftprojekt
- Eredeti hirdetési állítás; elsődleges társasházi dokumentum, aktuális készültség és határidő nincs megadva
Józsefváros · VIII. kerület
A Rákóczi tér és a Blaha Lujza tér között.
A József körúti lakás közelében található a Rákóczi tér és a Blaha Lujza tér; a Nagykörút közösségi közlekedési és városi szolgáltatási kapcsolatai könnyen elérhetők. Konkrét gyalogos távolság vagy menetidő nincs megadva, ezért ezeket indulás előtt térképen érdemes ellenőrizni.
Képgaléria
Nézze meg minden részletét.
Először nyolc válogatott kép látható; külön szűrhetők a helyiségek, az alaprajz és az épület részletei. Kattintson bármelyik képre a nagyítható, lapozható nézethez.
27 kép
Befektetési lehetőség
Miért érdekes ez a József körúti lakás?
A központi VIII. kerületi lokáció, a nagy alapterület és a többféle alakíthatóság együtt olyan adottságcsomag, amely különböző befektetési stratégiákhoz adhat alapot.
Központi lokáció
A Rákóczi tér és a Blaha Lujza tér közelsége könnyen elérhető városi szolgáltatásokat és belvárosi kapcsolatokat jelent, ami többféle bérlői vagy használói kör számára lehet vonzó.
Osztható alaprajz
A hirdetés szerint a korábbi bejárat újranyitása két önálló lakás kialakítását is lehetővé teheti. Ez rugalmasabb használatot tehet lehetővé, mint egyetlen nagy lakás.
Többféle hasznosítás
A négy szoba és a nagypolgári térszervezés saját otthon, hosszabb távú bérbeadás, iroda vagy rendelő kialakításához is mérlegelhető.
Értékteremtő felújítás
A teljes felújítás lehetőséget ad egységes műszaki és belsőépítészeti koncepcióra. A 3,6 méteres belmagasság galériás megoldások vizsgálatát is indokolhatja.
A kétlakásos kialakítás, a galériázás, a lift megvalósulása és bármely bérbeadási forma előtt műszaki, társasházi, jogi és hatósági ellenőrzés szükséges. A bemutatott lehetőségek nem hozamígéretek.
Kapcsolat és megtekintés
Nézze meg személyesen, és kérdezzen rá a hiányzó adatokra.
A közös költségről, a birtokbaadásról, a műszaki állapotról és a liftprojekt helyzetéről a kapcsolattartó tud további tájékoztatást adni. A forrásleírás az OTP Csoporthoz kapcsolódó finanszírozási és ügyintézési lehetőségeket említ; az aktuális feltételek külön ellenőrzendők.
Rövid megtekintéskérő űrlap
Szemán LászlóIngatlan-értékesítési tanácsadó
- Telefon
- +36 70 632 1623
- laszlo.szeman@otpip.hu
- Várható válaszidő
- Nincs megadva
Realmonitor hirdetés-adatbázis
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VIII. kerületben.
A kerületi lakáshirdetések évenkénti mediánja és tipikus p25-p75 sávja. A 2026-os sor a 2026. szeptember 28-án rendelkezésre álló évközi adat, nem teljes naptári év.
Területi hatókör: Budapest VIII. kerület. Az adatsor nem kizárólag a József körút hirdetéseit tartalmazza.
76 900 000 Ft ÷ 81 m², egész forintra kerekítve.
Hirdetésekből számított háttéradat; nem egyedi értékbecslés.
A kínálati ár és a tényleges adásvételi ár nem azonos fogalom.
2026-os évközi medián1 354 762 Ft/m²kínálati adat · lekérdezve szeptember 28-án
2026-os évközi p25-p75 sáv1 147 887-1 610 169 Ft/m²kínálati adat · lekérdezve szeptember 28-án
2026-os évközi mintaszám25 386 hirdetésa szeptember 28-án lekérdezett adatsorban
Részletes grafikon, táblázat és módszertanA lakás, az alaprajz és a kapcsolat után másodlagos háttér-információ.
Medián és tipikus sáv, 2021-2026
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Ft/m²
Medián
p25-p75 sáv
| Év | Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár | Tipikus p25-p75 sáv | Mintaszám |
|---|---|---|---|
| 2021 | 711 429 Ft/m² | 600 000-850 000 Ft/m² | 62 285 hirdetés |
| 2022 | 801 639 Ft/m² | 679 630-982 759 Ft/m² | 44 270 hirdetés |
| 2023 | 912 162 Ft/m² | 773 438-1 152 308 Ft/m² | 44 860 hirdetés |
| 2024 | 998 413 Ft/m² | 830 508-1 310 938 Ft/m² | 33 549 hirdetés |
| 2025 | 1 295 455 Ft/m² | 1 070 093-1 599 778 Ft/m² | 32 397 hirdetés |
| 2026 · szept. 28-ig | 1 354 762 Ft/m² | 1 147 887-1 610 169 Ft/m² | 25 386 hirdetés |
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezés dátuma:
Rövid módszertan: a teljes VIII. kerület lakáshirdetéseinek évenkénti mediánja, p25-p75 sávja és mintaszáma. A 2026-os sor évközi, a lekérdezés napján rendelkezésre álló adat. Kínálati adat, nem lezárt adásvételi ár és nem egyedi értékbecslés.
Gyakori kérdések
A legfontosabb tudnivalók röviden.
Tények és egyértelmű „nincs megadva” válaszok a leggyakoribb kérdésekre.
Hol található az eladó lakás?
Budapest VIII. kerületében, Józsefvárosban, a József körúton, a Rákóczi térnél és a Blaha Lujza tér közelében. Pontos házszám nincs közzétéve.
Milyen állapotú a lakás?
A rövid hirdetési adatmező átlagos állapotot jelez, a részletes leírás viszont teljes körűen felújítandóként mutatja be. Felújítási igénnyel érdemes számolni; a tényleges műszaki állapot helyszíni felméréssel ellenőrzendő.
Kialakítható két önálló lakás?
A hirdetés szerint a korábbi bejárat újranyitásával erre lehetőség nyílhat. Ez koncepció, nem engedélyezett terv; a műszaki, társasházi, jogi és hatósági feltételeket vásárlás előtt ellenőrizni kell.
Van lift az épületben?
Jelenleg nincs lift. A 2026-09-28-án rögzített eredeti hirdetési leírás szerint a közgyűlés elfogadta a lift beszerelését a tetőtér beépítésével együtt. Elsődleges társasházi dokumentum, aktuális állapot és megvalósítási időpont nincs megadva.
Mennyi a közös költség és a rezsi?
A közös költség és a rezsi összege nincs megadva. Az aktuális összegek és az elszámolás módja kérésre tisztázandó.
Finanszírozható az ingatlan?
A forrásleírás finanszírozási ügyintézési lehetőséget említ. A hitelképesség, a programjogosultság és az ingatlan banki elfogadhatósága az érdeklődés időpontjában, a választott banknál ellenőrzendő.
Mikor vehető birtokba a lakás?
A birtokbaadás időpontja nincs megadva; az eladóval és a kapcsolattartóval egyeztetendő.
Hogyan lehet parkolni?
A megadott adat szerint közterületen, fizetős parkolási rendben lehet parkolni. Saját parkolóhely nincs megadva.
Van energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre.
Hogyan kérhető megtekintés?
A megtekintés Szemán László ingatlan-értékesítési tanácsadóval egyeztethető a +36 70 632 1623 telefonszámon vagy a laszlo.szeman@otpip.hu e-mail-címen.
