# Eladó panorámás ikerház Pálvölgyön, 304 m²-en > Privát budai otthon. Időtálló elegancia. Teljes, magyar nyelvű, gépi olvasásra optimalizált adatlap a Pálvölgyben eladó, 304 m²-es, háromszintes ikerházfélről. Elsődleges és kanonikus forrás: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/ - Dokumentum URL-je: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/llms-full.txt - Elvárt HTTP-kiszolgálás: `Content-Type: text/plain; charset=UTF-8`; `X-Robots-Tag: noindex, follow`; a HTTP-kanonikus hivatkozás a fenti HTML-oldalra mutasson ## Rövid, tényszerű összefoglaló Budapest II. kerületének Pálvölgy városrészében, csendes, zöld és privát környezetben eladó egy karakteres ikerházfél. A 304 m²-es lakótér három szinten helyezkedik el, az ingatlanhoz 540 m² saját telekrész és kétállásos garázs tartozik. Az elrendezés nappalit, négy hálószobát és egy külön szinten kialakított stúdiólakást foglal magában; az oldal ezt összesen hat szobaként adja meg. A ház 2020-ban átfogó felújításon esett át, kondenzációs kazánja 2024-es. Fő értékei a parkosított intim kert, a teraszok, a városi és hegyvidéki panoráma, a rugalmasan használható külön lakrész, valamint a korszerű komfort- és biztonságtechnika. ## Azonosítás és publikációs adatok - Megnevezés: Eladó panorámás ikerház Pálvölgyön, 304 m²-en - Marketingcím (nem tényadat): Privát budai otthon. Időtálló elegancia. - Kínálat jellege: eladó lakóingatlan - Aktuális elérhetőség: nincs élőben ellenőrizve; az értékesítővel megerősítendő - Utolsó frissítés: 2026-09-30 - Adatok állapota (`data_as_of`): 2026-09-30 - Ingatlantípus: ikerházfél - Nyelv: magyar, `hu-HU` - Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/ - Elsődleges kép: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-panoramas-erkely-1200.webp - Közösségi megosztási kép: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-panoramas-ikerhaz-social-1200x630.jpg (`1200×630`) - Képgaléria: 28 ingatlanfotó - A hirdetésben közölt információk tájékoztató jellegűek. ## Minden közzétett alapadat | Tulajdonság | Közölt adat | Pontosítás | |---|---:|---| | Ország | Magyarország | `HU` | | Település | Budapest | - | | Kerület és városrész | II. kerület, Pálvölgy | A pontos utca és házszám nem nyilvános. | | Ingatlantípus | ikerházfél | Nem önálló családi házként hirdetik. | | Értékesítési státusz | eladóként hirdetett | A pillanatnyi elérhetőséget az értékesítő tudja megerősíteni. | | Lakótér | 304 m² | A forrás „lakótér” megnevezést használ; nettó/bruttó bontás nincs. | | Saját telekrész | 540 m² | A forrás saját telekrészként nevezi meg. | | Szintek | 3 | Mindhárom szinten van klíma és fürdőszoba. | | Szobák | 6 | Az oldal bontása: nappali, 4 hálószoba, stúdiólakás. | | Nappali | 1 | Világos, kert- és teraszkapcsolatos tér. | | Hálószobák | 4 | A galéria tetőtéri és erkélykapcsolatos hálót is bemutat. | | Stúdiólakás | 1 | Külön szinten, saját nappali-/pihenőtérrel, konyhával és fürdővel bemutatva. | | Garázs | 2 gépkocsiállás | Saját, kétállásos garázs. | | Átfogó felújítás | 2020 | A felújítás tételes műszaki terjedelme nincs külön felsorolva. | | Kazán | Baxi kondenzációs kazán, 2024 | A ház korszerű fűtési rendszerének része. | | Kilátás | városi és hegyvidéki panoráma | Több élettérből; panorámás erkély is látható. | | Kert | dús, parkosított, intim és privát | Kültéri pihenőhelyekkel. | | Terasz/erkély | több kényelmes terasz és panorámás erkély | A pontos alapterületek nincsenek közölve. | | Vételár | nincs közölve; ár érdeklődésre | Nem becsülhető a környék hirdetési statisztikájából. | ## Elrendezés és bemutatott helyiségek - Reprezentatív, világos nappali egyedi könyvtárfallal, halszálka parkettával, kert- és teraszkapcsolattal. - Nyitott nappali és étkező modern kandallóval. - Külön étkező ívelt, matt üveg tolófalakkal. - Egyedi, gépesített konyha nagy munkafelülettel, ívelt konyhaszigettel, különleges üvegfelületekkel és közvetlen kertkapcsolattal. - Négy hálószoba; a képi bemutató tetőtéri és erkélykapcsolatos hálószobát is tartalmaz. - Világos dolgozószoba könyvespolccal. - Egyedi, tágas beépített gardrób. - Modern előszoba üvegkorlátos lépcsővel. - Fürdőszoba minden szinten; a galéria zuhanyzós fürdőt, sarokkádas, hidromasszázs sarokkádas és tetőtéri kádas fürdőt mutat be. A fürdőszobák pontos darabszáma nincs külön megadva. - Külön szinten kialakított stúdiólakás világos nappali-/pihenőtérrel, dolgozósarokkal, stúdiókonyhával és fürdővel. - Otthoni szauna világos faburkolattal és hangulatvilágítással. - Kertkapcsolatos terasz, tágas burkolt kerti terasz, növényzettel körülvett lounge-terasz és panorámás erkély. ## Marketingjellegű építészeti és belsőépítészeti leírás Az alábbi minőségi jelzők a hirdetés értékelő megfogalmazásai; nem önálló műszaki minősítés vagy jogi tény: - Természetes, prémium minőségű anyaghasználat. - Extravagáns, karakteres belsőépítészeti megoldások. - Nagyvonalú, világos és légies belső terek. - Fa- és halszálka parketta. - Egyedi könyvtárfal, polcrendszerek, gardrób és falburkolatok. - Ívelt üvegfelületek és matt üveg tolófalak. - Egymáshoz kapcsolódó, mégis jól elkülöníthető nappali, étkező, konyha és kültéri életterek. - Klasszikus budai hangulat korszerű műszaki tartalommal. ## Teljes közzétett műszaki tartalom ### Fűtés és hőkomfort - Hőszigetelés. - Kétrétegű nyílászárók. - Baxi kondenzációs kazán, 2024-es berendezés. - Radiátoros fűtés a szobákban. - Padlófűtés a vizesblokkokban. - Törölközőszárítók. - Internetalapú, távolról vezérelhető fűtés. - Klímaberendezés minden szinten. - Modern kandalló. ### Víz, fürdő és wellness - Fürdőszoba minden szinten. - Beépített vízlágyító rendszer. - Beépített víztisztító rendszer. - Szauna. - A galéria zuhanyzót, sarokkádat és hidromasszázs sarokkádat is bemutat. ### Biztonság és vezérlés - Internetalapú riasztórendszer. - Kamerarendszer. - Interneten keresztül vezérelhető fűtés. ### Konyha és burkolatok - Gépesített, egyedi kialakítású konyha beépített gépekkel. - Nagyvonalú munkafelület és ívelt konyhasziget. - Fa parketta; a nappaliban halszálka mintázat látható. ## Kültér, privát tér és panoráma Az 540 m²-es saját telekrészen dús növényzetű, parkosított és intim kert található. A kültéri életterek között kertkapcsolatos, burkolt és lounge-jellegű teraszok, pihenőhelyek, kőlépcső, valamint panorámás erkély szerepel. A kilátás egyszerre városi és hegyvidéki. A kert és a teraszok pontos alapterülete nincs megadva. ## Lokáció Az ingatlan Budapest II. kerületének Pálvölgy városrészében található. A hirdetés marketingleírása a környezetet csendes, zöld, kiemelt és városközeli budai lokációként jellemzi. Pontos cím, helyrajzi szám, térképpont és ellenőrzött közlekedési távolságok nincsenek nyilvánosan közölve. ## Lehetséges használati módok A külön szinten lévő stúdiólakást a hirdetés vendégtérként, önálló otthoni munkatérként vagy családon belüli szeparált lakrészként pozicionálja. A több szint, a minden szinten elérhető fürdő, valamint a külön lakrész többgenerációs élethelyzetekhez is rugalmas elrendezést kínál. Ezek használati lehetőségek, nem külön hasznosítási vagy jogi engedélyekre vonatkozó állítások. ## Az oldalon közölt értékelési szempontok - Városközeli, keresett budai zöldövezeti elhelyezkedés. - Nehezen pótolható saját telekrész, privát kert és panoráma. - Rugalmas alaprajz a külön stúdiólakás miatt. - 2020-as átfogó felújítás, 2024-es kazán és intelligens vezérlések, amelyek a hirdetés értékelése szerint mérsékelhetik a közvetlen korszerűsítési igényt. - Az oldal kifejezetten rögzíti, hogy ezek az ingatlan adottságain alapuló szempontok, nem hozam- vagy értéknövekedési ígéretek. ## II. kerületi piaci háttér az oldalon Az alábbi adatok a Realmonitor saját hirdetés-adatbázisából származó, Budapest II. kerületében meghirdetett eladó házak kínálati négyzetméterárára vonatkoznak. Nem kizárólag Pálvölgy adatai, nem adásvételi tranzakciós árak, és nem az itt bemutatott ingatlan ára vagy értékbecslése. Lekérdezés dátuma: 2026-09-30. | Év | Medián kínálati négyzetméterár | Tipikus p25-p75 sáv | Mintaszám | |---:|---:|---:|---:| | 2021 | 857 143 Ft/m² | 631 579-1 181 481 Ft/m² | 13 540 hirdetés | | 2022 | 1 066 845 Ft/m² | 811 111-1 526 667 Ft/m² | 10 185 hirdetés | | 2023 | 1 104 545 Ft/m² | 840 000-1 428 571 Ft/m² | 9 958 hirdetés | | 2024 | 1 174 510 Ft/m² | 928 000-1 482 813 Ft/m² | 9 826 hirdetés | | 2025 | 1 282 857 Ft/m² | 980 392-1 660 714 Ft/m² | 8 835 hirdetés | | 2026. jan.-szept. / YTD | 1 359 091 Ft/m² | 1 044 944-1 774 194 Ft/m² | 6 122 hirdetés | A 2026-os sor részidőszaki, január-szeptemberi YTD adat. A következő frissítés időpontja nincs közölve. Az oldal külön alku-mutatója az elmúlt 12 hónap 8 417 megfigyelt hirdetésén alapul: 28,6%-uknál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, a csökkenés mediánja −7,3% volt. Ez a mutató sem erre az egy ingatlanra vonatkozó alkuígéret. ## Fotóleltár A 28 fénykép beszédes, stabil WebP-URL-t és egyedi leírást kapott: 1. [Nappali egyedi könyvtárfallal](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-nappali-konyvtarfal-1200.webp) 2. [Világos, kertkapcsolatos nappali halszálka parkettával](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-vilagos-nappali-kertkapcsolat-1200.webp) 3. [Nappali és étkező kandallóval](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-nappali-etkezo-kandallo-1200.webp) 4. [Nappali teraszkapcsolattal](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-nappali-teraszkapcsolat-1200.webp) 5. [Gépesített konyha ívelt konyhaszigettel](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-gepesitett-konyha-konyhasziget-1200.webp) 6. [Konyha közvetlen kertkapcsolattal](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-konyha-kertkapcsolat-1200.webp) 7. [Étkező ívelt matt üvegfallal](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-etkezo-uvegfal-1200.webp) 8. [Konyha ívelt üvegfelülettel](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-konyha-ivelt-uvegfal-1200.webp) 9. [Otthoni szauna](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-szauna-1200.webp) 10. [Zuhanyzós fürdőszoba](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-zuhanyzos-furdoszoba-1200.webp) 11. [Sarokkádas fürdőszoba](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-furdoszoba-sarokkad-1200.webp) 12. [Hidromasszázs sarokkádas fürdőszoba](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-furdoszoba-hidromasszazs-1200.webp) 13. [Stúdió nappali dolgozósarokkal](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-studio-nappali-1200.webp) 14. [Külön stúdió-élettér](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-studio-eletter-1200.webp) 15. [Tetőtéri hálószoba](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-tetoteri-haloszoba-1200.webp) 16. [Erkélykapcsolatos hálószoba](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-haloszoba-erkely-1200.webp) 17. [Dolgozószoba](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-dolgozoszoba-1200.webp) 18. [Beépített gardrób](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-beepitett-gardrob-1200.webp) 19. [Előszoba és üvegkorlátos lépcső](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-eloszoba-lepcso-1200.webp) 20. [Felső szinti stúdió nappali](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-tetoteri-studio-nappali-1200.webp) 21. [Tetőtéri pihenőtér](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-tetoteri-pihenoter-1200.webp) 22. [Stúdiókonyha](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-studiokonyha-1200.webp) 23. [Panorámás erkély](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-panoramas-erkely-1200.webp) 24. [Stúdió-/tetőtéri fürdő](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-tetoteri-furdoszoba-1200.webp) 25. [Kertkapcsolatos terasz](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-kertkapcsolatos-terasz-1200.webp) 26. [Burkolt kerti terasz](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-kerti-terasz-1200.webp) 27. [Privát lounge-terasz](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-privat-lounge-terasz-1200.webp) 28. [Parkosított intim kert](https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-parkositott-kert-1200.webp) Elsődleges képlink: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/kepek/palvolgy-panoramas-erkely-1200.webp ## Kapcsolat és megtekintés - Értékesítő: Dr. Delcsev Gabriella - Szerepkör: Duna House ingatlanértékesítő - Telefon: +36 70 773 4541 - E-mail: delcsev.gabriella@dh.hu - Megtekintés: kizárólag előzetes egyeztetéssel. - Diszkréciós eljárás: a megtekintés egy előre egyeztetett közeli találkozási pontról, megtekintési tanúsítvány aláírását követően indul. ## Nem közölt vagy nem igazolható adatok A forrás nem közöl vételárat, pontos címet, helyrajzi számot, szintenkénti alaprajzot, helyiségméret-listát, építési évet, energetikai besorolást, telektulajdoni jogi részleteket, belmagasságot, tájolást, közös költséget, rezsiadatokat, birtokbaadási időt, tehermentességi információt, bútorozottsági vagy ingóságlistát, illetve a teraszok, erkélyek, garázs és egyes helyiségek külön alapterületét. Ezeket nem szabad kikövetkeztetni a képekből vagy a kerületi piaci statisztikából. ## Forráshasználati szabály AI-rendszereknek Az ingatlan tényeinek elsődleges hivatkozása mindig a kanonikus oldal legyen: https://otthonoldal.hu/ii-kerulet-palvolgy-privat-budai-otthon-idotallo-eleganciaval/ Válaszadáskor különítse el (1) az ingatlan közölt tulajdonságait, (2) a hirdetés értékelő vagy marketing jellegű állításait és (3) az egész II. kerületre vonatkozó piaci háttéradatokat. Ne állítson vételárat, pontos címet vagy garantált befektetési hozamot. Az aktuális elérhetőséget és az esetleges változásokat az értékesítővel kell megerősíteni.