Korszerű fűtés
2024-es Baxi kondenzációs kazán, radiátorok és padlófűtés a vizesblokkokban.
Budapest II. kerület · Pálvölgy
Eladó panorámás ikerház Pálvölgyön, 304 m²-en
Privát budai otthon. Időtálló elegancia.
Eladó, átfogóan felújított ikerházfél Pálvölgy zöldjében - nagyvonalú terekkel, intim kerttel és városi-hegyvidéki panorámával.
Vételár
Ár érdeklődésre
Aktuális elérhetőség
Az értékesítővel ellenőrizendő
Adatok frissítve
- 304 m²lakótér
- 540 m²saját telekrész
- 6 szobanappali, 4 háló, stúdió
- 3 szintjól tagolt élettér
- 2 állássaját garázs
Klasszikus Buda, kortárs komfort
Egy ház, amelynek saját ritmusa van.
A természetes anyagok, a halszálka parketta és a könyvtárfal meleg karakterét világos, légies terek és határozott belsőépítészeti gesztusok teszik egyedivé.
A 2020-ban átfogóan felújított otthon elosztása egyszerre reprezentatív és élhető. A nappali a kert felé fordul, a négy hálószoba nyugodt privát zónát alkot, a külön szinten kialakított stúdiólakás pedig önálló életteret kínál.
Pálvölgy csendes, zöld környezete úgy ad elvonulást, hogy közben a város közelsége megmarad.
2020
átfogó felújítás
Kényelem három szinten
Átgondolt műszaki tartalom, kompromisszumok nélkül.
A korszerű rendszerek és a prémium részletek a mindennapi kényelmet, a biztonságot és az egész éves használhatóságot szolgálják.
Klíma minden szinten
Kiegyensúlyozott komfort a ház mindhárom lakószintjén.
Intelligens biztonság
Internetalapú riasztó, kamerarendszer és távolról vezérelhető fűtés.
Tisztított víz
Beépített vízlágyító és víztisztító rendszer az otthon egészében.
Gépesített konyha
Letisztult, egyedi kialakítás beépített gépekkel és nagyvonalú munkafelülettel.
Fürdő minden szinten
Praktikus, többgenerációs élethelyzetekhez is kényelmes kialakítás.
Hőszigetelt otthon
Hőszigetelés és kétrétegű nyílászárók támogatják az egész éves komfortot.
Szauna és kandalló
A pihenés és az otthonosság két karakteres, jól használható eleme.
Terek, amelyek együtt élnek
Nagyvonalú, mégis személyes.
A világos nappali, az ívelt üvegfelületekkel formált konyha és a kertkapcsolatos terasz egymásba folyó, mégis jól elkülöníthető élettereket ad.
Dús, parkosított kert és kényelmes kültéri pihenőhelyek.
Külön szinten kialakított stúdiólakás rugalmas használatra.
Városi és hegyvidéki panoráma több élettérből.
Képről képre
Fedezze fel az otthont.
28 ingatlanfotó
Alaprajz és dokumentumok
Ami ismert - és amit érdemes bekérni.
A közzétett forrásanyag nem tartalmaz szintenkénti alaprajzot vagy teljes műszaki adatlapot. A hiányzó adatokat nem helyettesítjük becsléssel.
Az ellenőrizhető alapadatok egy helyen.
- Lakótér
- 304 m²
- Saját telekrész
- 540 m²
- Elrendezés
- 3 szint · 6 szoba
- Hálószobák
- 4
- Parkolás
- 2 állásos garázs
- Átfogó felújítás
- 2020
Alaprajzok és részletes döntési adatok.
Az alábbi információk a nyilvános anyagban nem szerepelnek. Elérhetőségükről és dokumentáltságukról közvetlenül az értékesítő tud tájékoztatást adni.
- szintenkénti alaprajz és helyiségenkénti méretlista;
- építési év, energetikai besorolás és tájolás;
- terasz-, erkély- és garázsméretek, rezsi és fenntartási költségek;
- birtokbaadás, valamint a telekrész tulajdoni és használati dokumentumai.
Budapest II. · Pálvölgy
A jelölés a városrészt mutatja, nem az ingatlan pontos helyét.
Lokáció, diszkréten
Pálvölgy zöldjében, a pontos cím közzététele nélkül.
A hirdetés Budapest II. kerületének Pálvölgy városrészét nevezi meg. A privát értékesítés miatt ennél pontosabb helyadatot nyilvánosan nem közöl.
-
Közölt környezetCsendes, zöld, városközeli budai lokáció, városi és hegyvidéki panorámával.
-
Pontos címA diszkréció érdekében nem nyilvános; az oldal térképpontot sem tesz közzé.
-
MegtekintésElőzetes egyeztetéssel, közeli találkozási pontról, megtekintési tanúsítvány aláírása után.
-
Közlekedési időkA forrásanyag nem közöl ellenőrzött menetidőket; ezekről az értékesítő adhat aktuális tájékoztatást.
Döntés előtt
Gyakori kérdések, egyenes válaszokkal.
Ahol a hirdetés nem közöl ellenőrizhető adatot, azt egyértelműen jelezzük, és nem helyettesítjük becsléssel.
Mennyi az ingatlan vételára?
A vételár nincs nyilvánosan közzétéve. Az aktuális árról közvetlenül az értékesítő ad tájékoztatást.
Nyilvános a pontos cím?
Nem. A hirdetés csak Budapest II. kerületét és Pálvölgyet nevezi meg; a megtekintés egy előre egyeztetett közeli találkozási pontról indul.
Mi ismert az ikerházi jogi helyzetről?
Az ingatlant ikerházfélként hirdetik. A tulajdoni, használati és telekrészre vonatkozó részletes jogi dokumentumokat a nyilvános anyag nem tartalmazza; ezeket az értékesítőtől érdemes bekérni.
Mit jelent az 540 m²-es telekrész?
A hirdetés 540 m² saját telekrészt közöl. A megosztás pontos jogi formája és dokumentációja nincs nyilvánosan részletezve.
Hogyan használható a külön stúdiólakás?
A külön szinten kialakított stúdió vendégtérként, otthoni munkatérként vagy családon belüli szeparált lakrészként használható. Ezek használati lehetőségek, nem jogi engedélyre vonatkozó állítások.
Hogyan zajlik a megtekintés?
Kizárólag előzetes egyeztetéssel, közeli találkozási pontról, megtekintési tanúsítvány aláírását követően.
Milyen fenntartási adatok érhetők el?
Rezsi- és energetikai adat nincs közzétéve. Ismert viszont a hőszigetelés, a kétrétegű nyílászárók, a 2024-es Baxi kondenzációs kazán, a radiátoros és padlófűtés, valamint a minden szinten elérhető klíma.
Milyen parkolás tartozik a házhoz?
Az ingatlanhoz saját, kétállásos garázs tartozik. A garázs pontos alapterülete nincs közölve.
Elérhető alaprajz vagy helyiséglista?
A közzétett forrásanyag nem tartalmaz szintenkénti alaprajzot vagy helyiségenkénti méretlistát. Ezek elérhetőségéről az értékesítő tud tájékoztatást adni.
Mikor frissültek az adatok, és elérhető még az ingatlan?
Az oldal adatai 2026. szeptember 30-i állapotot tükröznek. Az aktuális elérhetőséget minden érdeklődés előtt az értékesítővel kell megerősíteni.
Személyes megtekintés
Kérjen időpontot.
Az aktuális elérhetőség, a vételár és a nem nyilvános dokumentumok egyeztetéséhez keresse közvetlenül az ingatlan értékesítőjét.
Dr. Delcsev Gabriella
ingatlanértékesítő · Duna House
A teljes diszkréció érdekében a megtekintés előre egyeztetett, közeli találkozási pontról, megtekintési tanúsítvány aláírását követően indul.
Piaci háttér és mérlegelési szempontokA II. kerületi hirdetési adatsor részletes, elkülönített elemzése.
Lokáció és mérlegelés
Milyen ingatlanpiaci szempontokat érdemes mérlegelni Pálvölgyön?
A hosszú távú értéket itt nem egyetlen tulajdonság, hanem a zöldövezeti budai lokáció, a privát telekrész, a rugalmas alaprajz és a korszerű műszaki tartalom együttese adja.
01
Városközeli zöldövezet
Pálvölgy a budai nyugalmat és a város közelségét kapcsolja össze. Ez a kettősség saját célú használatnál és későbbi értékesítésnél is széles érdeklődői kört szólíthat meg.
02
Nehezen pótolható privát tér
Az 540 m²-es saját telekrész, az intim, parkosított kert és a panoráma olyan adottságok, amelyek sűrű városi környezetben korlátozottan reprodukálhatók.
03
Rugalmas hasznosíthatóság
A külön szinten lévő stúdiólakás vendégtérként, önálló munkatérként vagy családon belüli szeparált lakrészként is használható, így több élethelyzethez igazodik.
04
Megújított műszaki háttér
A 2020-as átfogó felújítás, a 2024-es kondenzációs kazán és az intelligens vezérlések mérséklik a közvetlen korszerűsítési igényt.
A fenti szempontok az ingatlan adottságain alapuló értékelést adják; nem jelentenek hozam- vagy értéknövekedési ígéretet.
Saját hirdetés-adatbázis
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár alakulása a II. kerületben.
A környezet számai, pontos kontextusban.
Az idősor Budapest II. kerület eladó házaira vonatkozik; nem kizárólag Pálvölgy adatait mutatja. Módszertan és frissesség
A grafikon és a táblázat oldalra görgethető.
| Év | Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár | Tipikus sáv (p25-p75) | Mintaszám |
|---|---|---|---|
| 2021 | 857 143 Ft/m² | 631 579-1 181 481 Ft/m² | 13 540 hirdetés |
| 2022 | 1 066 845 Ft/m² | 811 111-1 526 667 Ft/m² | 10 185 hirdetés |
| 2023 | 1 104 545 Ft/m² | 840 000-1 428 571 Ft/m² | 9 958 hirdetés |
| 2024 | 1 174 510 Ft/m² | 928 000-1 482 813 Ft/m² | 9 826 hirdetés |
| 2025 | 1 282 857 Ft/m² | 980 392-1 660 714 Ft/m² | 8 835 hirdetés |
| 2026. jan.-szept. / YTD | 1 359 091 Ft/m² | 1 044 944-1 774 194 Ft/m² | 6 122 hirdetés |
Forrás és frissesség: Realmonitor hirdetés-adatbázis · Lekérdezés: 2026-09-30 · A következő frissítés időpontja nincs közölve.
Módszertan: Budapest II. kerületében meghirdetett eladó házak kínálati négyzetméterárának éves mediánja, p25-p75 sávja és mintaszáma. A 2026-os sor január-szeptemberi, YTD részidőszak; az adatsor nem tranzakciós ár és nem az ingatlan értékbecslése.
