# Igényes, tágas otthon Maglód egyik kedvelt, nyugodt részén - eladó családi ház (részletes leírás)

> Eladó, 2015-ben épült, kiváló állapotú, igényesen karbantartott, bútorozott kétszintes családi ház Maglódon, 546 m²-es telken. 137 m² alapterület, világos amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, 52 m²-es fűtött garázs és külön kocsibeálló. Vételár: 129 900 000 Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30
Tranzakció: eladó
Ingatlantípus: családi ház
Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/llms.txt

---

## 1. Alapadatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Típus | Kétszintes családi ház |
| Település | Maglód |
| Megye / régió | Pest megye (HU-PE) |
| Ország | Magyarország |
| Vételár | 129 900 000 Ft (HUF) |
| Egységár | kb. 948 175 Ft/m² (129 900 000 Ft / 137 m²) |
| Alapterület | 137 m² |
| Telekméret | 546 m² |
| Építés éve | 2015 |
| Állapot | Kiváló, igényesen karbantartott |
| Szintek száma | 2 (földszint + emelet) |
| Hálószobák | 2 |
| Fürdőszobák | 2 |
| Garázs | 52 m², fűtött |
| További parkolás | Külön kocsibeálló |
| Fűtés | Cirkó fűtés |
| Hűtés | Klíma |
| Elektromos hálózat | 1×32 A |
| Berendezés | Teljes berendezéssel, bútorozva, Electrolux háztartási gépekkel |
| Elérhetőség | Eladó (aktív hirdetés, 2026-09-30-i állapot) |

## 2. Leírás

Ez a 2015-ben épült, kétszintes maglódi családi ház kiváló állapotban, igényesen karbantartva, bútorozottan keres új tulajdonost. Aki hosszú távra keres értékálló, jól használható otthont, itt kényelmes tereket és átgondolt, praktikus megoldásokat talál.

A 137 m²-es ház 546 m²-es telken áll. A földszint a közös élet színtere: a világos, amerikai konyhás nappali egy légtérben fogja össze a konyhát, az étkezőt és a pihenősarkot. Ezen a szinten kapott helyet az egyik fürdőszoba, az előtér és az előszoba is, a ház mellé pedig fedett terasz és terasz tartozik. Az emelet a pihenésé: két hálószoba és egy további fürdőszoba - a tetőablakoknak köszönhetően ez a szint is világos.

A ház teljes berendezéssel, bútorozva, Electrolux háztartási gépekkel együtt kerül értékesítésre. A komfortról cirkó fűtés, klíma és redőnyök, a kert gondozásáról öntözőrendszer és fúrt kút gondoskodik. Az elektromos kapu, a kamerarendszer és a riasztó a biztonságot szolgálja; az ingatlan 1×32 amperes elektromos hálózattal rendelkezik.

Ritka extra az 52 m²-es, fűtött garázs: autónak, műhelynek, hobbitérnek vagy nagy tárolónak is kiváló. A garázs mellett külön kocsibeálló is rendelkezésre áll.

## 3. Elrendezés

### Földszint
- Világos, amerikai konyhás nappali étkezővel (gépesített konyha)
- Fürdőszoba
- Előtér és előszoba (beépített bútorral)
- Fedett terasz (fa mennyezettel, kilátással a kertre) és terasz

### Emelet
- Két hálószoba (tetőablakkal, beépített szekrénnyel)
- Fürdőszoba
- Közlekedő (tetőablakkal)

### Garázs és parkolás
- 52 m²-es, fűtött garázs - autónak, műhelynek, hobbitérnek vagy tárolónak
- Külön kocsibeállási lehetőség

### Kert és udvar
- Tágas, füves kert öntözőrendszerrel és fúrt kúttal
- Térkövezett udvar, fedett bejárat, elektromos kapu

## 4. Felszereltség

### Komfort
- Cirkó fűtés - egyedi, a saját igényekhez szabályozható fűtés
- Klíma
- Redőnyök - árnyékolás, hővédelem, magánszféra
- 1×32 A elektromos hálózat

### Biztonság
- Kamerarendszer
- Riasztó
- Elektromos kapu

### Kert és parkolás
- Öntözőrendszer és fúrt kút
- 52 m²-es fűtött garázs
- Külön kocsibeálló

### Berendezés
- Teljes berendezés, bútorozva
- Electrolux háztartási gépek
- Gépesített konyha (beépített konyhabútor)

## 5. Elhelyezkedés

- Maglód, Pest megye - a főváros keleti agglomerációjában
- Az ingatlan Maglód egyik kedvelt, nyugodt részén található; a környék nyugodt, rendezett és családias
- Pontos cím: a hirdetőtől kérhető

### Szolgáltatások helyben
- Bölcsőde és óvoda
- Iskola
- Bevásárlási lehetőségek és alapvető szolgáltatások

### Közlekedés
- Vasúti kapcsolat Budapest irányába
- Autóbuszos kapcsolat Budapest felé
- Autóval a főbb közlekedési útvonalak könnyen elérhetők

## 6. Kinek ajánlott?

- Családoknak, akik kertvárosi nyugalmat és helyi infrastruktúrát keresnek Budapest közelében
- Budapesten dolgozóknak (vasúti és buszos kapcsolat)
- Azoknak, akik bútorozott, gépesített otthont keresnek
- Hobbitérre, műhelyre vagy nagy tárolóra vágyóknak (52 m²-es fűtött garázs)
- Befektetőknek: saját használatra és bérbeadásra is alkalmas

## 7. Piaci környezet - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Maglód, eladó házak

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Településszintű adat.
FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem tranzakciós (KSH-féle adásvételi) árak.

| Év | Medián | Tipikus sáv (p25-p75) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 480 741 Ft/m² | 383 846 - 617 284 Ft/m² | 3164 |
| 2022 | 546 429 Ft/m² | 442 308 - 710 000 Ft/m² | 2198 |
| 2023 | 590 789 Ft/m² | 498 571 - 735 714 Ft/m² | 2776 |
| 2024 | 682 456 Ft/m² | 495 455 - 781 609 Ft/m² | 2791 |
| 2025 | 718 939 Ft/m² | 614 469 - 856 190 Ft/m² | 2327 |
| 2026* | 915 385 Ft/m² | 768 456 - 1 030 952 Ft/m² | 2524 |

\* 2026: részév, a 2026. szeptember 30-i lekérdezésig rendelkezésre álló hirdetések alapján.

- Változás 2021 → 2026 (medián): +90,4% (480 741 → 915 385 Ft/m², +434 644 Ft/m²)
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, Realmonitor hirdetés-adatbázis, napi pillanatképek alapján, 2953 hirdetés): a hirdetések 27,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −6,3%-kal
- Összevetés: ennek az ingatlannak a kínálati négyzetméterára kb. 948 175 Ft/m², ami a 2026-os tipikus sávon (768 456 - 1 030 952 Ft/m²) belül van

A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek. A múltbeli kínálati áralakulás nem garantálja a jövőbeli értékváltozást.

## 8. Gyakori kérdések

**Mekkora a ház és a telek?**
A ház teljes területe 137 m², a telek 546 m². Tartozik hozzá egy 52 m²-es fűtött garázs és külön kocsibeálló.

**Milyen a ház elrendezése?**
A földszinten világos, amerikai konyhás nappali és egy fürdőszoba, az emeleten két hálószoba és egy további fürdőszoba található.

**Mikor épült a ház, és milyen állapotú?**
2015-ben épült, kiváló állapotú és igényesen karbantartott.

**Bútorozva kerül eladásra a ház?**
Igen, teljes berendezéssel, bútorozva, Electrolux háztartási gépekkel együtt.

**Milyen fűtés és felszereltség van a házban?**
Cirkó fűtés, klíma, redőnyök, elektromos kapu, öntözőrendszer, fúrt kút, 1×32 A elektromos hálózat, kamerarendszer és riasztó.

**Hogyan lehet Maglódról Budapestre jutni?**
Vasúti és autóbuszos kapcsolat is van Budapest irányába, autóval a főbb közlekedési útvonalak könnyen elérhetők.

**Mennyi a kínálati négyzetméterár Maglódon?**
2026-ban a medián 915 385 Ft/m², a tipikus sáv 768 456 - 1 030 952 Ft/m² (2524 hirdetés; Realmonitor, 2026-09-30). Ez hirdetési ár, nem adásvételi adat.

**Mennyi a vételár, és kit kell keresni?**
A vételár 129 900 000 Ft. Megtekintés egyeztetése: Müller Tibor, +36 70 593 3551.

**Hol kaphatok további adatokat (pontos cím, energetikai tanúsítvány, rezsiköltség)?**
A pontos cím a hirdetőtől kérhető. Az energetikai besorolás, a havi rezsiköltség, a helyiségenkénti alapterületek és a pontos menetidők az oldalon nem szerepelnek - ezekről a hirdetőnél érdeklődhet: Müller Tibor, +36 70 593 3551 (telefon vagy SMS).

## 9. Fotók

21 kép: 20 fotó a galériában (homlokzat, bejárat, kert, fedett terasz, nappali, étkező, konyha, hálószobák, fürdőszobák, előszoba, közlekedő, garázs) és az alaprajz az Elrendezés résznél; a nagyítóban mind a 21 kép lapozható:
- Megosztási kép (homlokzat, 1200×630, ár és méretek felirattal): https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/kepek/og-1200x630.jpg
- Homlokzat (az oldal nyitóképe is): https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/kepek/05.jpg
- Amerikai konyhás nappali: https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/kepek/20.jpg
- Alaprajz (földszint, emelet, garázs): https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/kepek/01.jpg
- Összes kép: https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/kepek/01.jpg … https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/kepek/21.jpg (WebP-változatok: kepek/NN-480.webp, -960.webp, -1280.webp)
- A fotók az ingatlan bemutatására szolgálnak; AI-modellek tanítására nem használhatók fel (lásd robots.txt).

## 10. Kapcsolat

- Hirdető: Müller Tibor
- Telefon és SMS: +36 70 593 3551 (nemzetközi formátum: +36705933551)
- Megtekintés: előzetes telefonos vagy SMS-es egyeztetés alapján (visszahívás SMS-ben kérhető)
- Hirdetés oldala: https://otthonoldal.hu/igenyes-tagas-otthon-maglod-egyik-kedvelt-nyugodt-reszen/

## 11. Hirdetés állapota és ár

- Állapot: aktív, eladó (2026-09-30)
- Vételár: 129 900 000 Ft (2026-09-30-i állapot); korábbi árváltozásról nincs közölt adat

## 12. Nem közölt adatok - kérjük, ne becsülje meg

Az alábbiakról a hirdetés nem tartalmaz adatot; ezekre vonatkozó kérdésnél a helyes válasz az, hogy a hirdetőtől (Müller Tibor, +36 70 593 3551) kell megkérdezni:

- pontos cím és földrajzi koordináták
- energetikai tanúsítvány / besorolás
- havi rezsiköltség
- falazat, szigetelés, nyílászárók típusa, tájolás
- közművek részletei (gáz, csatorna)
- helyiségenkénti alapterületek (az alaprajzon nincsenek m²-adatok)
- menetidők (vonat, busz, autó) és távolságok (óvoda, iskola, bolt)
- beköltözhetőség időpontja, tehermentesség