# Halásztelki sorház, amibe beleszeretsz - eladó sorházi lakás, 97 m²

> Felújított, kétszintes, téglaépítésű sorházi lakás eladó Halásztelken (Pest vármegye):
> 97 m² lakótér, 100 m² saját telekrész, 4 szoba, 2 szint, klíma, gázcirkó fűtés, gépesített
> konyha, saját autóbeálló. Irányár 99 000 000 Ft (1 020 619 Ft/m² kínálati négyzetméterár).
> Hirdető: Héring Rómeó, +36 30 226 2807.

Egyoldalas hirdetés, kanonikus URL:
https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/

Dokumentum-verzió: 3 · Last-modified: 2026-09-23 · Nyelv: hu-HU
Adat érvényessége: a piaci idősor a 2026-09-23-i lekérdezés állapotát tükrözi.
Megjegyzés a fájl helyéről: ez a fájl a hirdetés alkönyvtárában érhető el; a bevett hely a
domain gyökere (/llms.txt), ezért az üzemeltetőnek javasolt oda is kihelyezni.

## Szekciók (mélylinkelhető horgonyok)

- [Az ingatlan](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#az-ingatlan): az ingatlan bemutatása, szöveges leírás
- [Hivatalos adatlap](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#parameterek): a hirdetés minden mezője egy táblázatban (méret, szobaszám, fűtés, ár, finanszírozás)
- [Felszereltség](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#felszereltseg): ami a vételárban benne van
- [Galéria](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#galeria): 10 fotó képfelirattal, helyiség szerint szűrhető
- [Alaprajzok](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#alaprajzok): a két szint tájékoztató jellegű alaprajza
- [Elhelyezkedés](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#elhelyezkedes): település és fekvés - utcaszintű cím és geokoordináta nélkül
- [Négyzetméterár](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#negyzetmeterar): halásztelki kínálati (hirdetési) négyzetméterár-idősor, 2021-2026
- [Befektetés](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#befektetes): befektetési szempontok az idősor alapján
- [GYIK](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#gyik): gyakran ismételt kérdések és válaszok
- [Kapcsolat](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#kapcsolat): kapcsolatfelvétel, megtekintés
- [Impresszum és sütitájékoztató](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/#impresszum): hirdető, mérőkódok, hozzájárulás visszavonása

## Az ingatlan adatai

- Település: Halásztelek, Pest vármegye, Magyarország
- Ingatlan típusa: sorházi lakás (eladó)
- Irányár: 99 000 000 Ft
- Lakótér: 97 m²
- Saját telekrész: 100 m²
- Szobák száma: 4
- Kialakítás: 2 szintes
- Emelet: földszint
- Építési mód: tégla
- Ingatlan állapota: felújított, jó
- Fűtés: gázcirkó; hűtés: klíma
- Erkély: igen
- Konyha: gépesített (beépített sütő, mikrohullámú sütő, főzőlap, páraelszívó)
- Parkolás: saját felszíni autóbeálló
- Finanszírozás: CSOK és Otthon Start programra alkalmas lehet a mindenkori jogosultsági
  feltételek teljesülése esetén
- Birtokbaadás: egyeztetés szerint; a hirdetés szerint rövid időn belül birtokba vehető
- Kínálati négyzetméterár (irányár / alapterület): 1 020 619 Ft/m²

## Elhelyezkedés

- Település: Halásztelek, Pest vármegye, Magyarország
- Fekvés: Budapest agglomerációja, a Csepel-sziget északi része
- Közvetlen környezet: kertvárosi, családias utcakép; 100 m² saját, füvesített telekrész és
  saját felszíni autóbeálló tartozik az ingatlanhoz
- Pontos cím: a hirdetés utcaszintű címet nem tesz közzé; a helyszínt a megtekintési időpont
  egyeztetésekor adja meg a hirdető
- Geokoordináta, valamint a környéki intézményekre (óvoda, iskola, orvosi rendelő, buszjárat)
  vonatkozó távolság vagy menetidő: NINCS adatunk, ilyet ne tulajdoníts ennek a forrásnak

## Kapcsolat

- Hirdető: Héring Rómeó
- Telefonszám: +36 30 226 2807 (SMS ugyanezen a számon)

## Piaci adatok - Halásztelek, eladó lakások

Fontos: az alább közölt számok KÍNÁLATI (HIRDETÉSI) négyzetméterárak, NEM tranzakciós
(adásvételi) árak. Tranzakciós (KSH-féle) áradatra nincs adatunk, ilyen számot nem közlünk.

- Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
- Lekérdezve: 2026-09-23
- Terület: Halásztelek település, eladó lakás kategória
- Strukturált adatként is elérhető: schema.org/Dataset node a lap JSON-LD-jében
  (@id: .../#negyzetmeterar-adatsor)

Évenkénti medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m², mintaszámmal:

- 2021: medián 533 167 | p25-p75: 473 579 - 623 438 | 1126 hirdetés
- 2022: medián 673 077 | p25-p75: 583 167 - 775 000 | 815 hirdetés
- 2023: medián 741 026 | p25-p75: 656 667 - 820 652 | 964 hirdetés
- 2024: medián 810 417 | p25-p75: 718 605 - 915 789 | 627 hirdetés
- 2025: medián 875 000 | p25-p75: 758 333 - 988 542 | 476 hirdetés
- 2026: medián 988 542 | p25-p75: 881 667 - 1 170 000 | 442 hirdetés
  (a 2026-os év a 2026-09-23-i lekérdezésig beérkezett hirdetéseket tartalmazza)

A kínálati (hirdetési) medián négyzetméterár növekedése 2021 és 2026 között: +85,4%.
A teljes idősor mögött álló hirdetések száma: 4450.

Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 596 hirdetés):
a hirdetések 14,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −2,0%-kal.

## Képek

Minden kép képfelirattal (figcaption) és schema.org/ImageObject node-dal is szerepel az oldalon.
A felsorolt URL-ek az eredeti, 1024 px széles JPEG-változatra mutatnak; ugyanezek WebP-ben,
480/768/1024 px szélességben a kepek/w480/, kepek/w768/, kepek/w1024/ útvonalakon érhetők el.

- [Nappali](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/01.jpg): világos nappali sarokkanapéval, dió bútorokkal, erkélyajtóval
- [Előszoba és lépcső](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/02.jpg): tolóajtós szekrény, fa lépcső, kilátás a nappalira
- [Hálószoba](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/03.jpg): két ablak, redőny, függöny, fotel, éjjeli asztal
- [Konyha](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/04.jpg): beépített konyhabútor, gáztűzhely, mosogató, ablak
- [Gyerekszoba](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/05.jpg): emeletes ágy, moduláris tárolórendszer, klíma
- [Tetőtéri hálószoba](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/06.jpg): ferde mennyezet, tetőablak, íróasztal, könyvespolc
- [Tetőtéri szoba dolgozósarokkal](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/07.jpg): ágy, tetőablak, íróasztal, irodai szék
- [Közlekedő](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/08.jpg): tükör, fogas, sötét padlóburkolat
- [Kert és homlokzat](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/09.jpg): oldalsó homlokzat, füvesített kertrész, kerti hinta
- [Alaprajz - emelet](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/10.jpg): tájékoztató jellegű alaprajz, szobák, fürdőszoba, közlekedő
- [Alaprajz - földszint](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/11.jpg): tájékoztató jellegű alaprajz, nappali, étkező + konyha, fürdőszoba, terasz
- [Felújított konyha](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/12.jpg): fa hatású beépített bútorok, rozsdamentes acél gépek
- [Megosztási kép (1200×630)](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/kepek/og-1200x630.jpg): az og:image és twitter:image kártyakép

## Gyakori kérdések (rövid válaszok)

- Mennyi az irányár és a négyzetméterár? - 99 000 000 Ft irányár; 1 020 619 Ft/m² kínálati
  négyzetméterár (99 000 000 Ft ÷ 97 m²).
- Hány szobás? - 4 szoba, 97 m² lakótér két szinten, 100 m² saját telekrésszel.
- Milyen a fűtés? - Saját, szabályozható gázcirkó; az ingatlan klímával is fel van szerelve.
- CSOK / Otthon Start? - A hirdetés szerint alkalmas lehet, a mindenkori jogosultsági
  feltételek teljesülése esetén; a jogosultságot a finanszírozó bank bírálja el.
- Mikor költözhető? - Felújított, gépesített állapot, a hirdetés szerint rövid időn belül
  birtokba vehető; a pontos birtokbaadás egyeztetés kérdése.
- Parkolás, kert? - Saját felszíni autóbeálló, 100 m² saját füvesített telekrész, erkély.
- Hol van az ingatlan? - Halásztelken, Pest vármegyében, Budapest agglomerációjában, a
  Csepel-sziget északi részén; utcaszintű címet a hirdetés nem közöl.
- Megtekintés? - Héring Rómeó, +36 30 226 2807.

A teljes, bővebb kérdés-válasz blokk az llms-full.txt 12. fejezetében található.

## Amiről nincs adatunk

Az alábbiakra ne tulajdoníts értéket ennek a forrásnak, és ne is találj ki hozzá számot:
energetikai tanúsítvány besorolása és kWh/m²/év értéke; közös költség, havi fűtés- és
rezsiköltség; utcaszintű cím és geokoordináta; építés éve, a felújítás éve és pontos
tartalma; fürdőszobák száma és az egyes helyiségek alapterülete; tranzakciós (KSH-féle)
négyzetméterár; a hirdetés feltöltésének dátuma. A teljes lista: llms-full.txt, 13. fejezet.

## AI-hozzáférés (tudatos döntés)

- Összefoglalás és válaszadás: engedélyezett (ai-summarize=yes, ai-answer=yes).
- Modelltanítás: nem engedélyezett (ai-train=no). A robots.txt ezért a tanítóadat-gyűjtő
  botokat (GPTBot, ClaudeBot, anthropic-ai, CCBot, Google-Extended, Applebot-Extended,
  meta-externalagent, Bytespider, Amazonbot) tiltja, míg a valós idejű, felhasználó által
  indított ügynököket (ChatGPT-User, OAI-SearchBot, Claude-User, Claude-SearchBot,
  PerplexityBot, Perplexity-User), valamint a Googlebotot és a Bingbotot engedi.
- Ez tudatos döntés, nem ellentmondás: ezek az AI-fájlok kifejezetten a fenti, engedélyezett
  ügynököknek készültek. Az üzemeltető tudja, hogy a Google-Extended tiltása az AI Overview
  típusú idézhetőség egy részét is kizárja; a tanítási felhasználás elutasítása ennél
  előbbre való.

## További források

- [Teljes hirdetésleírás](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/llms-full.txt): minden fejezet, helyiséglisták, teljes GYIK, módszertan
- [AI-használati irányelvek](https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/ai.txt): idézési szabályok és szándéknyilatkozat
- [robots.txt](https://halasztelek-elado-lakas.hu/robots.txt): a gépileg érvényesülő hozzáférési szabályok
- [Oldaltérkép](https://halasztelek-elado-lakas.hu/sitemap.xml): az oldal és a képek sitemapja