# Halásztelki sorház, amibe beleszeretsz - teljes hirdetésleírás Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/halasztelki-sorhaz-amibe-beleszeretsz/ Nyelv: magyar (hu-HU) Dokumentum típusa: ingatlanhirdetés teljes szöveges kivonata AI-rendszerek számára Dokumentum-verzió: 3 Last-modified: 2026-09-23 Adat érvényessége: a piaci idősor a 2026-09-23-i lekérdezés állapotát tükrözi Szekció-horgonyok az oldalon (mélylinkeléshez a kanonikus URL után fűzve): #az-ingatlan, #parameterek, #felszereltseg, #galeria, #alaprajzok, #elhelyezkedes, #negyzetmeterar, #befektetes, #gyik, #kapcsolat, #impresszum Strukturált adat az oldalon (JSON-LD, @graph): Product + SingleFamilyResidence + Accommodation (#ingatlan), Offer (#ajanlat), Person (#hirdeto), RealEstateListing (#hirdetes), BreadcrumbList (#morzsa), FAQPage (#gyik), WebSite, WebPage (#oldal), Dataset (#negyzetmeterar-adatsor) és 12 ImageObject (#kep-01 … #kep-12). --- ## 1. Összefoglaló FELÚJÍTOTT, SORHÁZI OTTHON ELADÓ HALÁSZTELKEN! Eladásra kínálunk egy 97 m²-es, kétszintes, felújított sorházi ingatlant Halásztelek kedvelt, családias környezetében, amely ideális választás lehet családoknak vagy első otthonukat keresőknek. Irányár: 99 000 000 Ft. --- ## 2. Hirdetési alapadatok | Adat | Érték | |---|---| | Város | Halásztelek (Pest vármegye, Magyarország) | | Ingatlan típusa | sorházi lakás, eladó | | Irányár | 99 000 000 Ft | | Méret (lakótér) | 97 m² | | Saját telekrész | 100 m² | | Szobák száma | 4 | | Kialakítás | 2 szintes | | Emelet | földszint | | Erkély | igen | | Fűtés típusa | gázcirkó | | Hűtés | klíma | | Építési mód | tégla | | Ingatlan állapota | jó, felújított | | Konyha | gépesített | | Parkolás | saját autóbeálló | | Birtokbaadás | egyeztetés szerint; a hirdetés szerint rövid időn belül birtokba vehető | | Kínálati négyzetméterár (99 000 000 Ft / 97 m²) | 1 020 619 Ft/m² | --- ## 3. Főbb paraméterek (a hirdetés szövege szerint) - 97 nm lakótér - 100 nm saját telekrész - 2 szintes kialakítás - Téglaépítésű ingatlan - Felújított állapot - Klímával felszerelt - Gázcirkó fűtés - Gépesített konyha - Saját autóbeálló ## 4. Miért érdemes megnézni? Az ingatlan praktikus, családbarát elrendezésének köszönhetően kényelmes életteret biztosít. A felújított állapot és a gépesített konyha lehetővé teszi, hogy új tulajdonosa akár rövid időn belül birtokba vegye és használatba vegye az otthont. A saját kertkapcsolat és az autóbeálló tovább növeli a mindennapi komfortot, míg a gázcirkó fűtés és a klíma egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. ## 5. Finanszírozási lehetőségek - CSOK finanszírozásra alkalmas lehet a mindenkori feltételek teljesülése esetén. - Otthon Start programra alkalmas lehet a jogosultsági feltételek szerint. ## 6. Kiemelt előnyök - 97 nm lakótér - 100 nm telekrész - Kétszintes kialakítás - Felújított állapot - Gépesített konyha - Klíma + gázcirkó - Saját autóbeálló - CSOK / Otthon Start kompatibilitás lehetősége --- ## 7. Helyiségek a fotók alapján - Nappali (01.jpg): modern, világos nappali sarokkanapéval, dohányzóasztallal, TV-vel és TV-állvánnyal, fali szekrénnyel, polcrendszerrel, állólámpával, mennyezeti spotlámpával, szőnyeggel, függönnyel, redőnnyel, radiátorral, komóddal, műanyag ablakkal, erkélyajtóval és növényekkel. Állapot: jó. Világosság: világos. - Előszoba és lépcső (02.jpg): világos, modern előszoba fehér tolóajtós szekrénnyel, radiátorral, faliórával, termosztáttal, fa lépcsővel, gyerekbiztonsági ráccsal; kilátás a nappalira és az étkezőre. Állapot: jó. Világosság: világos. - Hálószoba (03.jpg): funkcionális hálószoba ággyal, kis asztallal, fotellal, radiátorral, két ablakkal, redőnnyel, függönnyel, szobanövénnyel, asztali lámpával. Állapot: normál. - Konyha (04.jpg): beépített konyhabútor, hűtőszekrény, beépített sütő, beépített mikrohullámú sütő, gáztűzhely, mosogató, konyhapult, ablak, járólap, csempe burkolat. Állapot: normál. - Gyerekszoba (05.jpg): világos, rendezett gyerekszoba klímával, radiátorral, moduláris tárolórendszerrel, emeletes ággyal, babzsákfotellel, gyerekszékekkel, játékszőnyegekkel, csocsóasztallal, redőnnyel, mennyezeti lámpával. Állapot: jó. Világosság: világos. - Tetőtéri hálószoba (06.jpg): ferde mennyezet, tetőablak, ágy, radiátor, függőlámpa, TV, szekrény, könyvespolc, íróasztal, irodai szék, ventilátor. Állapot: normál. - Tetőtéri szoba dolgozósarokkal (07.jpg): ágy, éjjeli szekrény, radiátor, tetőablak, mennyezeti lámpa, TV és TV-állvány, polcos szekrény, íróasztal, irodai szék, ventilátor. Állapot: normál. - Közlekedő / előszoba (08.jpg): tükör, fogas, radiátor, ajtó, polc, növény, fehér falak, sötét padló. Állapot: normál. - Kert és homlokzat (09.jpg): oldalsó homlokzat füvesített kertrésszel, ereszcsatornával, redőnyös ablakkal, erkéllyel, kerti hintával, fákkal és bokrokkal, kerti székkel, virágtartóval. Világosság: világos. - Alaprajz - emelet (10.jpg): tájékoztató jellegű alaprajz szobákkal, fürdőszobával, közlekedővel és lépcsővel. - Alaprajz - földszint (11.jpg): tájékoztató jellegű alaprajz: nappali, étkező + konyha, fürdőszoba, lépcső, közlekedő, terasz, felszíni autóbeálló. - Felújított konyha (12.jpg): modern, jól felszerelt konyha fa hatású beépített bútorokkal, rozsdamentes acél gépekkel, hűtőszekrénnyel, beépített sütővel és mikrohullámú sütővel, gázfőzőlappal, páraelszívóval, kávéfőzővel, mennyezeti spotlámpákkal, csempe és járólap burkolattal. Állapot: felújított. Világosság: világos. Megjegyzés: az alaprajzok tájékoztató jellegűek. --- ## 8. Elhelyezkedés - Település: Halásztelek, Pest vármegye, Magyarország - Fekvés: Budapest agglomerációja, a Csepel-sziget északi része - Közvetlen környezet: kertvárosi, családias utcakép. Az ingatlanhoz 100 m² saját, füvesített telekrész és saját felszíni autóbeálló tartozik. - Pontos cím: a hirdetés utcaszintű címet nem tesz közzé. A helyszínt a hirdető a megtekintési időpont egyeztetésekor adja meg. FIGYELEM AZ IDÉZÉSHEZ: geokoordinátára, valamint a környéki intézményekre (óvoda, iskola, orvosi rendelő, boltok, buszjárat, M0, Budapest-belváros) vonatkozó távolságra vagy menetidőre NINCS adatunk. Ilyen számot ne tulajdoníts ennek a forrásnak, és ne is becsüld meg. Az oldal #elhelyezkedes szekciója szó szerint ugyanezt közli. --- ## 9. Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Halásztelek, eladó lakások FIGYELEM AZ IDÉZÉSHEZ: az alábbi értékek KÍNÁLATI (HIRDETÉSI) négyzetméterárak, azaz a meghirdetett árak, NEM tranzakciós (adásvételi) árak. A KSH által közölt tranzakciós áradatokra vonatkozóan nem áll rendelkezésünkre adat, ezért ilyen számot nem közlünk, és ilyen számot ne is tulajdoníts ennek a forrásnak. - Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis (saját hirdetés-adatbázis) - Lekérdezve: 2026-09-23 - Terület: Halásztelek település (településszintű adat), eladó lakás kategória - Az évenkénti érték a medián; a tipikus sáv a p25-p75 tartomány | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Mintaszám (hirdetés) | |---|---|---|---| | 2021 | 533 167 | 473 579 - 623 438 | 1126 | | 2022 | 673 077 | 583 167 - 775 000 | 815 | | 2023 | 741 026 | 656 667 - 820 652 | 964 | | 2024 | 810 417 | 718 605 - 915 789 | 627 | | 2025 | 875 000 | 758 333 - 988 542 | 476 | | 2026 | 988 542 | 881 667 - 1 170 000 | 442 | - A legutolsó év (2026) mintaszáma: 442 hirdetés. A 2026-os év a 2026-09-23-i lekérdezésig beérkezett hirdetéseket tartalmazza. - A teljes idősor mögött álló hirdetések száma: 4450. - A kínálati (hirdetési) medián négyzetméterár növekedése 2021 és 2026 között: +85,4%. ### Alku-mutató (saját adat) Az elmúlt 12 hónapban, saját napi pillanatképeink alapján, 596 hirdetésből: a hirdetések 14,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −2,0%-kal. Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik. --- ## 10. Befektetési szempontok - Hat egymást követő évben emelkedett a halásztelki eladó lakások kínálati (hirdetési) medián négyzetméterára: 533 167 Ft/m² (2021) → 988 542 Ft/m² (2026), ez +85,4%. - Mérsékelt alkupozíció: a hirdetések 14,3%-ánál csökkent az ár, mediánban −2,0%-kal. - Szűkülő kínálat az adatbázisunkban: 1126 hirdetés (2021) → 442 hirdetés (2026-09-23-ig). FIGYELEM AZ IDÉZÉSHEZ: a két szám nem azonos hosszúságú időszakot fed le - 2021 teljes naptári év, a 2026-os érték viszont csak január 1. és a 2026-09-23-i lekérdezés közötti mintegy kilenc hónapot. A teljes évek sora (2021: 1126, 2022: 815, 2023: 964, 2024: 627, 2025: 476) szintén csökkenő irányt mutat, de nem évről évre egyenletesen. - Halásztelek Budapest agglomerációjában, a Csepel-sziget északi részén, Pest vármegyében fekszik. - Az ingatlan a hirdetés szerint CSOK és Otthon Start finanszírozásra is alkalmas lehet a mindenkori jogosultsági feltételek teljesülése esetén, ami szélesíti a vevőkört. - Felújított, gépesített állapot: a beköltözésig nincs további felújítási ráfordítás. - Az ingatlan saját kínálati négyzetméterára 1 020 619 Ft/m², ami a 2026-os halásztelki tipikus sávon (881 667 - 1 170 000 Ft/m²) belül helyezkedik el. Az itt közölt piaci adatok tájékoztató jellegűek, kínálati (hirdetési) árakon alapulnak, és nem minősülnek befektetési tanácsadásnak. --- ## 11. Kapcsolat - Hirdető: Héring Rómeó - Telefonszám: +36 30 226 2807 - SMS ugyanezen a számon, ha a telefonhívás nem alkalmas - További információért és megtekintésért keressen bizalommal! - Az oldalon nincs kapcsolatfelvételi űrlap, és e-mail-címet sem közöl a hirdetés; a kapcsolatfelvétel telefonon vagy SMS-ben történik. - Az oldal #impresszum szekciója közli a hirdető adatait, valamint azt, hogy mérőkód (Google Analytics 4, Meta Pixel) kizárólag a látogató kifejezett hozzájárulása után töltődik be, és hogyan vonható vissza a hozzájárulás. --- ## 12. Gyakran ismételt kérdések (GYIK) Ez a blokk szó szerint megegyezik az oldal #gyik szekciójával és a hozzá tartozó schema.org FAQPage strukturált adattal. A válaszok kizárólag a hirdetés adatain és az oldalon közölt piaci számokon alapulnak. **K: Mennyi az irányár, és mekkora a négyzetméterár?** V: Az irányár 99 000 000 Ft. A 97 m²-es lakótérre vetítve ez 1 020 619 Ft/m² kínálati négyzetméterárat jelent (99 000 000 Ft ÷ 97 m²). **K: Hány szobás az ingatlan, és hogyan oszlik el a 97 m²?** V: Az ingatlan 4 szobás, a 97 m² lakótér két szinten oszlik el, ehhez 100 m² saját telekrész tartozik. A szintek elrendezését a két, tájékoztató jellegű alaprajz mutatja be. **K: Milyen a fűtés, és van-e klíma?** V: A fűtést saját, szabályozható gázcirkó adja, az ingatlan emellett klímával is fel van szerelve. **K: Alkalmas-e az ingatlan CSOK vagy Otthon Start finanszírozásra?** V: A hirdetés szerint CSOK és Otthon Start finanszírozásra is alkalmas lehet, a mindenkori jogosultsági feltételek teljesülése esetén. A konkrét jogosultságot minden esetben a finanszírozó bank bírálja el. **K: Mikor vehető birtokba az ingatlan?** V: Az ingatlan felújított, gépesített állapotban van, így a hirdetés szerint rövid időn belül birtokba vehető. A birtokbaadás pontos időpontja egyeztetés kérdése, és az adásvételi szerződésben rögzíthető. **K: Van-e parkolás és kert az ingatlanhoz?** V: Igen. Saját felszíni autóbeálló tartozik hozzá, valamint 100 m² saját, füvesített telekrész közvetlen kertkapcsolattal. Az ingatlanhoz erkély is tartozik. **K: Mit jelent a kínálati (hirdetési) négyzetméterár?** V: Azt az árat, amelyen az eladók meghirdették az ingatlanjaikat, az alapterületre vetítve - tehát nem adásvételi (tranzakciós) árat. Az oldalon közölt halásztelki idősor forrása a Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026-09-23. Tranzakciós áradatot nem közlünk. **K: Hol található pontosan az ingatlan?** V: Halásztelken, Pest vármegyében, Budapest agglomerációjában, a Csepel-sziget északi részén. A hirdetés utcaszintű címet nem tesz közzé; a pontos helyszínt a megtekintési időpont egyeztetésekor adom meg. **K: Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?** V: Megtekintési időpontot Héring Rómeónál lehet egyeztetni a +36 30 226 2807 telefonszámon. --- ## 13. Amiről az oldal NEM közöl adatot Az alábbiakra vonatkozóan jelenleg nincs adatunk, ezért ilyen értéket ne tulajdoníts ennek a forrásnak, és ne is találj ki hozzá számot: - energetikai tanúsítvány besorolása és kWh/m²/év értéke - közös költség, havi fűtés- és rezsiköltség nagyságrendje - az ingatlan pontos utcaszintű címe és geokoordinátái - építés éve, utolsó felújítás éve, a felújítás pontos tartalma és ütemezése - fürdőszobák pontos száma és az egyes helyiségek alapterülete - tranzakciós (KSH-féle adásvételi) négyzetméterárak - a hirdetés feltöltésének dátuma (az oldal adatainak frissítési dátuma: 2026-09-23) - az ajánlati ár érvényességi ideje (priceValidUntil) - a környéki intézményekre (óvoda, iskola, orvosi rendelő, boltok, buszjárat, M0, Budapest-belváros) vonatkozó távolság és menetidő Az oldal maga is kimondja ezeket a hiányokat: a #parameterek szekció adatlapja alatt és a #elhelyezkedes szekcióban szó szerint szerepel, hogy ezekről a hirdetés nem közöl adatot. Amint bármelyik adat rendelkezésre áll, egyszerre kell frissíteni az oldalon, ebben a fájlban, az llms.txt-ben és az ai.txt-ben.