# Luxus Mediterrán Családi Ház - Győr, Szitásdomb

> Háromszintes, mediterrán stílusú rezidencia saját kerttel, kétállásos garázzsal, wellness-részleggel, borospincével és kemencével - eladó Győr északi részén, a Szitásdombon.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/gyor-szitasdomb-villa-luxus/

---

## Alapadatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Típus | Családi ház (SingleFamilyResidence) |
| Helyszín | Győr, Szitásdomb |
| Megye | Győr-Moson-Sopron |
| Ország | Magyarország (HU) |
| Telekméret | 1 725 m², enyhén lejtős saroktelek |
| Főépület alapterülete | 330 m² |
| Teraszok összesen | 240 m² |
| Pince és konditerem | 105 m² |
| Garázs | 36 m² (2 állásos) |
| Külső nyári konyha | 24 m² |
| Borospince | 23 m² |
| Külső stúdió-lakrész | 15 m² |
| Teljes beépített hasznos alapterület | 776 m² (bruttó), 528 m² (nettó) |
| Szintek | 3 |
| Hálószobák | 3 |
| Fürdőszobák | 3 |
| Szobák összesen | 6 |
| Stílus | Mediterrán |
| Enteriőr | Belsőépítész által tervezett |

---

## Részletes leírás

### Földszint (első szint)

- Tágas nappali és konyha egy légtérben, étkezővel
- Teraszkapcsolat a kerthez
- Dolgozószoba (iroda) teraszkapcsolattal
- Tágas fürdőszoba
- Vendégmosdó
- Külön mosókonyha
- Wellness-részleg (csekély szintkülönbséggel), szintén teraszkapcsolattal:
  - Feszített víztükrű, fűthető beltéri medence
  - Nagy teljesítményű párátlanító
  - Süllyesztett jakuzzi
  - Infrapaneles szauna

### Emelet

- 3 hálószoba (mindegyik D-DK-i tájolású)
- Fürdőszoba
- Beépített szekrények
- 30 m²-es fedett erkély (minden szobából elérhető)

### Alsó szint (pince)

- Teljesen felszerelt konditerem (105 m²)
- Gépészeti helyiség

### Külső épületek és terek

- Fedett, faépítésű vendégváró (10 fős) épített kerti sütővel és kemencével
- Teraszos nyári konyha (24 m²)
- Hangulatos borospince (23 m², 10 fős)
- Különálló stúdió-lakrész a hátsó kapunál (15 m², teljesen felszerelt, alkalmi szállás/karbantartói lakás)
- Parkosított, térkövezett, kertész által rendszeresen gondozott telek
- Automata locsolórendszer
- Átgondolt esővíz-elvezetés

---

## Műszaki felszereltség

### Fűtés és energia

- Központi padló- és falfűtés kondenzációs gázkazánnal
- Épített, stílusos cserépkályha
- Vákuumcsöves napkollektor
- Légkondicionálás minden helyiségben

### Biztonság

- Többzónás riasztórendszer
- Kamerarendszer

### Wellness

- Feszített víztükrű, fűthető beltéri medence
- Nagy teljesítményű párátlanító
- Süllyesztett jakuzzi
- Infrapaneles szauna
- Teljesen felszerelt konditerem

---

## Elhelyezkedés és környezet

- Győr északi része, Szitásdomb
- Csendes utca, gyér forgalom
- Európai szintű infrastruktúra
- Győr: Budapest, Bécs és Pozsony háromszögében
- M1-es autópálya és vasúti csomópont közvetlen közelében
- Az Audi Hungaria és több mint 500 nemzetközi vállalat székhelye

---

## Befektetési szempontok

- Győr az ország egyik legdinamikusabban fejlődő városa
- Családi házak négyzetméterára 4 év alatt ~84%-ot emelkedett (380 → 700 ezer Ft/m², 2021-2025)
- Átlagos éves felértékelődés: ~21%/év
- Stabil munkaerőpiac és folyamatos ingatlankereslet

---

## Tulajdonjogi információk

Az ingatlan jelenleg cégtulajdonban van:
- A meghirdetett vételár kizárólag a cég átvételével együtt érvényes (ÁFA-mentes)
- Amennyiben az ingatlan a cég nélkül kerül értékesítésre, a vételárat 27% ÁFA terheli
- A végső vételár további egyeztetést igényel

---

## Érdeklődés ideális esetben

Ez az ingatlan ideális annak, aki:
- Modern, tágas, világos otthont keres
- Társasági életének helyet szeretne adni
- Otthoni irodát szeretne kialakítani (home office)
- Wellness-lehetőségeket szeretne házon belül
- Reprezentatív teret keres üzleti partnerek fogadására

---

## Vételár

- Irányár: 539 000 000 Ft (539 MFt)
- Az ingatlan cégtulajdonban van: a fenti ár kizárólag cégátvétellel érvényes (ÁFA-mentes)
- Amennyiben az ingatlan a cég nélkül kerül értékesítésre, a vételárat 27% ÁFA terheli
- A végső vételár további egyeztetést igényel

## Kapcsolat

- Ügynök: Bosnyák Zoltán
- Iroda: MIK Magyar Ingatlan Központ
- Telefon: +36 30 693 6328
- E-mail: bosnyak.zoltan@mik.hu
- Megtekintés kizárólag előzetes egyeztetés után lehetséges

---

## Képek

35 professzionális fénykép és 4 alaprajz elérhető a weboldalon.
Kategóriák: Külső és kert, Nappali, Konyha, Hálószoba, Fürdőszoba, Iroda, Terasz, Wellness, Pince, Alaprajz.
Alaprajzok: Földszint, Emelet, Alsó szint (konditerem), Helyszínrajz.
További képek az egyeztetést követően megtekinthetők.