# Eladó családi ház - Gödöllő Kertváros - Részletes leírás

> Magas műszaki tartalommal, minőségi alapanyagokból, nagypolgári stílusban épült földszintes családi ház Gödöllő Kertvárosának egyik legszebb részén. Irányár: 214,9 millió Ft.

Verzió: 3.0 | Utolsó frissítés: 2026-07-06

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/godollo-kertvaros/

---

## Alapadatok

- Típus: családi ház (földszintes)
- Lakótér: 220 m² (nappali + 4 hálószoba)
- Önálló lakrész: ~65 m² (nappali, szoba, konyha, étkező, fürdőszoba)
- Pince: 80 m²
- Telek: 1 450 m²
- Szobák száma: 5
- Építés éve: 2000-es évek eleje
- Utolsó felújítás: 2022 (részleges)
- Irányár: 214 900 000 Ft (214,9 millió Ft)

## Részletes leírás

Gödöllő Kertvárosában található ez az impozáns, nagypolgári stílusban épült családi ház. Az ingatlan a 2000-es évek elején 38-as Porotherm téglából, minőségi alapanyagokból készült, monolit vasbeton födémmel, és 2022-ben részleges felújításon esett át.

A 220 m²-es földszinti lakótér tágas nappaliból és négy hálószobából áll. Az otthont egyedi olasz burkolatok, minőségi tölgy és diófa nyílászárók, valamint egy elegáns, beépített kandalló teszik különlegessé. A családi háznak két főbejárata van, így akár két önálló lakrészre is osztható.

A főépülethez kapcsolódó, körülbelül 65 m²-es épületrész önálló lakrészként működik - nappali, szoba, konyha, étkező és fürdőszoba - ideális több generáció együttéléséhez, vendégek fogadásához vagy kiadásra. Az épület alatt 80 m²-es pince biztosít további tárhelyet.

Az 1 450 m²-es gondozott telken örökzöldekkel és virágokkal beültetett kert, automata öntözőrendszer és több gépkocsi számára kialakított fedett beálló található.

## Műszaki jellemzők

### Építészet
- Falazat: 38-as Porotherm tégla
- Födém: monolit vasbeton az egész lakószint felett
- Nyílászárók: minőségi tölgy és diófa
- Burkolatok: egyedi olasz burkolatok
- Két főbejárat - két önálló lakrészre osztható

### Fűtés és hűtés
- Fűtés: Hoval gázkazán, melegvíz-tárolóval
- Hőleadás: padlófűtés és radiátor
- Hűtés: 4 db hűtő-fűtő klímaberendezés
- Kandalló a nappaliban (kiegészítő fűtés)

### Komfort és biztonság
- Központi porszívórendszer
- Vízlágyító berendezés
- Riasztórendszer
- Kamerarendszer
- Automata öntözőrendszer

### Parkolás
- Fedett gépkocsibeálló több gépkocsi számára
- Térkövezett udvar

## Elrendezés

### Főépület (220 m²)
- Tágas nappali beépített kandallóval
- 4 hálószoba
- Konyha
- Fürdőszobák
- Előszoba

### Önálló lakrész (~65 m²)
- Nappali
- Szoba
- Konyha
- Étkező
- Fürdőszoba

### Pince (80 m²)
- Tárolóhelyiségek

## Telek és kert (1 450 m²)

- Parkosított kert örökzöldekkel és virágokkal
- Automata öntözőrendszer
- Térkövezett udvar
- Fedett gépkocsibeálló

## Helyszín

**Cím:** Gödöllő, Kertváros - Pest megye, Magyarország

### Környék
- Helyi buszmegálló - közvetlen közelben
- M3 autópálya - perceken belül elérhető
- HÉV - közvetlen összeköttetés Budapest belvárosával
- Iskola, óvoda - a közelben
- Élelmiszerbolt, bevásárlási lehetőség - a közelben

### Gödöllő előnyei
- Budapest agglomerációjának egyik legdinamikusabban fejlődő települése
- MATE egyetem (folyamatos ingatlanpiaci kereslet)
- Grassalkovich-kastély és gazdag kulturális kínálat
- Gödöllői-dombság erdei, parkok és zöld területek
- Fejlődő infrastruktúra: új bevásárlóközpontok, egészségügyi és oktatási intézmények

## Befektetési szempontok

- A gödöllői családi házak átlagos négyzetméterára 2021-2025 között 530 000 Ft/m²-ről 740 000 Ft/m²-re emelkedett (~40%, évi ~8,7%)
- Az ingatlan két önálló lakrészre osztható - sokoldalú hasznosítás
- Alkalmas több generáció együttélésére vagy vállalkozás működtetésére
- Az önálló lakrész kiadható bérlakásként

## Felhasználási lehetőségek

- Családi otthon (akár több generációs)
- Két különálló lakóegység kialakítása
- Vállalkozás székhelye / irodaként is működtethető
- Befektetési célú ingatlan (bérlakás az önálló lakrésszel)

## Kapcsolat

**Gulácsi Mária**
- Telefon: +36 30 297 4540
- E-mail: gulacsi.maria@gmail.com
- Elérhető hétvégén is, rugalmas időpontegyeztetés
- Teljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatás

## Gyakran ismételt kérdések

**Alkalmas-e az ingatlan vállalkozás működtetésére?**
Igen, az ingatlan alkalmas vállalkozás székhelyének vagy irodának is. A két főbejáratnak köszönhetően a lakó- és üzleti funkció elkülöníthető.

**Van-e önálló lakrész a házban?**
Igen, a főépülethez kapcsolódó ~65 m²-es önálló lakrész nappaliból, szobából, konyhából, étkezőből és fürdőszobából áll. Ideális több generáció együttéléséhez, vendégek fogadásához vagy kiadásra.

**Milyen fűtési rendszer van a házban?**
A fűtést Hoval gázkazán biztosítja padlófűtéssel és radiátorokkal, kiegészítve 4 db hűtő-fűtő klímaberendezéssel és egy beépített kandallóval a nappaliban.

**Hány gépkocsit lehet parkoltatni?**
A térkövezett udvaron több gépkocsi számára kialakított fedett beálló található, 3 vagy több autó kényelmesen elfér.

## Gépi feldolgozásra szánt metaadatok

- Típus: Eladó ingatlan / Családi ház
- Státusz: Eladó
- Nyelv: hu
- Építési stílus: nagypolgári
- Szintek: 1 (földszintes)
- Lakótér: 220 m²
- Önálló lakrész: 65 m²
- Pince: 80 m²
- Összes beépített terület: 365 m²
- Telek: 1 450 m²
- Szobák: 5 (1 nappali + 4 hálószoba)
- Fürdőszobák: 3
- Főbejáratok: 2
- Osztható egységek: 2
- Építés éve: 2001-2003
- Felújítás: 2022 (részleges)
- Ár: 214 900 000 Ft
- Ár/m²: 976 818 Ft
- Falazat: Porotherm 38
- Födém: monolit vasbeton
- Fűtés: Hoval gázkazán, padlófűtés és radiátor
- Hűtés: 4 db hűtő-fűtő klíma
- Kandalló: igen
- Központi porszívó: igen
- Vízlágyító: igen
- Öntözőrendszer: automata
- Riasztó: igen
- Kamerarendszer: igen
- Parkolás: fedett gépkocsibeálló, 3+ hely

## Hivatkozások

- Weblap: https://otthonoldal.hu/godollo-kertvaros/
- Rövid LLM összefoglaló: https://otthonoldal.hu/godollo-kertvaros/llms.txt
- AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/godollo-kertvaros/ai.txt