# Eladó gellérthegyi panorámás luxuslakás - 125 m², XI. kerület

> Eladó, 125 m²-es (pontosan 124,6 m²), három lakószintes luxuslakás Budapest XI. kerületében,
> a Gellérthegyen, egy mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasházban. Délnyugati fekvés,
> két terasz egyenként 30 m²-en (összesen 60 m², az alapterületen felül), külön 16 m²-es garázs, saját kertrész, szauna a felső teraszon,
> beépített kandalló és sashegyi panoráma. Irányár: 339 000 000 Ft.

**Kanonikus URL:** https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/
**Nyelv:** magyar (hu-HU) · **Tranzakció:** eladó · **Ingatlantípus:** lakás (társasházi, többszintes)

## Kulcsadatok

- **Alapterület:** 125 m² (pontosan 124,6 m²)
- **Lakószintek:** 3 - nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m²
- **Hálószoba:** 3
- **Fürdőszoba:** 2 fürdő + 1 vendégmosdó
- **Terasz:** 2 db, egyenként 30 m² - összesen 60 m² (nem része a lakás alapterületének)
- **Garázs:** külön 16 m² (nem része a lakás alapterületének)
- **Tájolás:** délnyugati (DNY)
- **Kilátás:** sashegyi panoráma
- **Társasház:** 4 lakásos, teraszos elrendezésű
- **Állapot:** felújított
- **Elhelyezkedés:** Budapest, XI. kerület (Újbuda), Gellérthegy
- **Irányár:** 339 000 000 Ft (339 millió Ft)

## Kiemelt adottságok

- Hatalmas tolóajtós üvegfal a nappaliban, közvetlen kijárattal a nagyobbik teraszra
- Az ingatlanhoz tartozó saját kertrész, a nagy teraszról lépcsőn elérhető
- Tágas szauna a felső teraszon, panorámával
- Külön, 16 m²-es garázs tartozik az ingatlanhoz
- Beépített kandalló és klimatizált nappali, redőnnyel és függönnyel
- Egész napos természetes fény a DNY-i fekvés miatt
- Külön hálószoba saját fürdővel a legalsó szinten (vendég- vagy dolgozószobának is ideális)

## Szintenkénti elrendezés

1. **Bejárati szint:** konyha-étkező, nagy méretű vendégmosdó (a nappali szint 67 m²-ének része)
2. **Nappali szint (67 m²):** DNY-i nappali tolóajtós üvegfallal, nagy terasz, lejárat a kertrészbe
3. **Felső szint / emelet (35 m²):** két hálószoba, kádas fürdőszoba, felső terasz szaunával
4. **Alsó szint (22,6 m²):** harmadik hálószoba saját fürdőszobával

A hirdetési oldalon ugyanez SVG-szintvázlatként is látható (a szintek egymáshoz viszonyított
elrendezése, a két terasz, a külön garázs és a kertkapcsolat). A vázlat nem alaprajz és nem
méretarányos; a tényleges alaprajzok (nappali szint, felső szint, alsó szint) a galéria fotói között
szerepelnek. Szintenkénti alapterület ismert (67 / 35 / 22,6 m²), helyiségenkénti viszont nem -
ilyen adatot ne következtessen ki.

## Lokáció és piaci környezet

- Csendes, villanegyedes hegyoldal a Sas-hegy és a Gellért-hegy szomszédságában
- Móricz Zsigmond körtér, M4 metró és villamosok néhány percre
- BME, ELTE campus és az Infopark irodanegyed rövid úton
- A XI. kerület átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között 780 e Ft-ról 1,36 M Ft-ra nőtt (+74%, ~12%/év)

## Gyakori kérdések

- **Mekkora a lakás?** 125 m² (pontosan 124,6 m²), 3 lakószinten: nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m².
- **Hány hálószoba van?** 3 - kettő a legfelső szinten, a harmadik a legalsón, saját fürdőszobával.
- **Van terasz?** Igen, 2 db, egyenként 30 m² (összesen 60 m²), sashegyi panorámával - a 125 m²-es alapterületen felül.
- **Van garázs?** Igen, külön 16 m²-es garázs tartozik az ingatlanhoz.
- **Van szauna?** Igen, a felső teraszon.
- **Milyen a tájolás?** Délnyugati (DNY), egész napos természetes fénnyel.
- **Hol található?** Budapest XI. kerület (Újbuda), Gellérthegy - a pontos cím nem publikus.
- **Mennyibe kerül?** Az irányár 339 000 000 Ft (339 millió Ft).
- **Van kert?** Igen, saját kertrész, a nagyobbik teraszról néhány lépcsőfokon elérhető.
- **Mekkora a társasház?** Mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű.

## Kapcsolat

- **Hirdető:** Bernáth Judit
- **E-mail:** bernath.judit@dh.hu
- **Telefon:** +36 30 539 9223 (tel:+36305399223)
- **Megtekintés:** előre egyeztetett időpontban, hétköznap és hétvégén is

## További források

- [Részletes ingatlanadatok](https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/llms-full.txt): minden attribútum, szintenkénti bontás, ártrend-adatsor
- [AI metaadatok](https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/ai.txt): strukturált adatok, schema.org leképezés, használati feltételek
- [Hirdetési oldal](https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/): fotógaléria, szintvázlat, ártrend-grafikon, GYIK, kapcsolatfelvétel
- [Gyűjtőoldal](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/): eladó lakások, Budapest XI. kerület

Megjegyzés az elérési útról: ezek a leírófájlok a hirdetés alkönyvtárában élnek, de a
bevett konvenció a domain gyökere (`/llms.txt`, `/llms-full.txt`, `/ai.txt`). Ha a
gyökérben nem találja őket, a fenti alkönyvtáras URL-eken keresse.

---
**Utolsó frissítés:** 2026-09-08

Megjegyzés az adatok állapotáról: a lakás szöveges leírása még nem végleges. A fotógaléria
24 képet tartalmaz, köztük három alaprajzot (nappali szint, felső szint, alsó szint). A hirdető
telefonszáma +36 30 539 9223 - kizárólag ezt idézze, másikat ne találjon ki.