# Eladó gellérthegyi panorámás luxuslakás - teljes ingatlanleírás

**Kanonikus URL:** https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/
**Dokumentum típusa:** részletes ingatlan-adatlap LLM-ek és AI-keresők számára
**Nyelv:** magyar (hu-HU)
**Utolsó frissítés:** 2026-09-08

---

## 1. Összefoglaló

Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, 125 m²-es (pontosan 124,6 m²), egyedi elrendezésű
luxuslakás Budapest XI. kerületében, a Gellérthegy egyik kedvelt utcájában. Az ingatlan egy
mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasház legkiválóbb lakása, három lakószinten
helyezkedik el: nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m².
Délnyugati fekvésének köszönhetően egész nap fényárban úszik. Két teraszához - egyenként
30 m², összesen 60 m², a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül - sashegyi panoráma tartozik, a nagyobbik teraszról pedig lépcsőn lesétálhatunk az
ingatlanhoz tartozó saját kertrészbe. A felső teraszon tágas szauna kapott helyet.
Az ingatlanhoz külön, 16 m²-es garázs is tartozik. Irányár: 339 000 000 Ft.

---

## 2. Alapadatok

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Megnevezés | Gellérthegyi panorámás luxuslakás |
| Tranzakció típusa | eladó |
| Ingatlan típusa | társasházi lakás, többszintes |
| Alapterület | 125 m² (pontosan 124,6 m²) |
| Lakószintek száma | 3 |
| Nappali szint alapterülete | 67 m² (a konyha-étkezős bejárati résszel együtt) |
| Emelet (felső szint) alapterülete | 35 m² |
| Alsó szint alapterülete | 22,6 m² |
| Szobák száma (összesen) | 4 (nappali + 3 hálószoba) |
| Hálószobák száma | 3 |
| Fürdőszobák száma | 2 (ebből 1 kádas) |
| Vendégmosdó | 1 db, nagy méretű |
| Teraszok száma | 2 db |
| Teraszok összes alapterülete | 60 m² (2 × 30 m²), nem része a lakás alapterületének |
| Garázs | külön 16 m², nem része a lakás alapterületének |
| Kertkapcsolat | igen, saját kertrész tartozik az ingatlanhoz |
| Tájolás | délnyugati (DNY) |
| Kilátás / panoráma | Sas-hegy, védett zöldfelület felé |
| Állapot | felújított |
| Társasház lakásainak száma | 4 |
| Társasház jellege | teraszos elrendezésű, intim, csendes |
| Ország | Magyarország (HU) |
| Település | Budapest |
| Kerület / régió | XI. kerület (Újbuda) |
| Városrész | Gellérthegy |
| Geo-régió kód | HU-BU |
| Irányár | 339 000 000 Ft (339 millió Ft) |
| Pénznem | HUF |
| Elérhetőség (készlet) | elérhető / eladó (InStock) |

---

## 3. Szintenkénti elrendezés

### 3.1 Bejárati szint
A bejáraton belépve a konyha-étkező szinten találjuk magunkat. Ezen a szinten kapott helyet
egy nagy méretű vendégmosdó is. Alapterületét a nappali szint 67 m²-e tartalmazza (a hivatalos
alaprajz egy lapon ábrázolja a konyha-étkezőt és a nappalit).

- konyha-étkező
- nagy méretű vendégmosdó

### 3.2 Nappali szint - 67 m²
A bejárati szintről pár lépcsőfokon jutunk fel a délnyugati fekvésű nappaliba. A nappali
terasz felőli oldala egy hatalmas tolóajtós üvegfallal rendelkezik, ezen keresztül juthatunk
ki a nagyobbik teraszra, amely tökéletes helyszín lehet akár egy nagyobb baráti társaság
fogadására is. A teraszról egy lépcsőn lesétálhatunk az ingatlanhoz tartozó kertrészbe.

- DNY-i fekvésű nappali beépített kandallóval
- hatalmas tolóajtós üvegfal
- nagy terasz
- lejárat a saját kertrészbe

### 3.3 Felső szint (emelet) - 35 m²
Két hálószoba található a legfelső szinten, ahol egy kádas fürdőszoba is helyet kapott.
A legnagyobb hálószobából juthatunk fel a felső teraszra, ahol a tágas szauna található,
onnan a sashegyi panorámában gyönyörködhetünk.

- 2 hálószoba
- kádas fürdőszoba
- felső terasz szaunával és sashegyi panorámával

### 3.4 Alsó szint - 22,6 m²
Az ingatlan legalsó szintjén található a harmadik hálószoba, saját fürdőszobával.
Ideális vendégszobaként vagy dolgozószobaként is.

- 3. hálószoba
- saját fürdőszoba

### 3.5 Szintvázlat a hirdetési oldalon

A hirdetési oldal `#leiras` szekciója tartalmaz egy SVG-szintvázlatot is, amely alulról
felfelé mutatja a felépítést: alsó szint (3. hálószoba saját fürdővel) → bejárati szint
(konyha-étkező, vendégmosdó) → nappali szint (nappali kandallóval és üvegfallal, nagy
terasz) → felső szint (2 hálószoba, kádas fürdő, felső terasz szaunával). A nagy teraszról
lépcső vezet le a saját kertrészbe.

**Fontos:** ez tájékoztató ábra, NEM alaprajz és nem méretarányos. A tényleges alaprajzok
(nappali szint, felső szint és alsó szint) a galéria fotói között találhatók. Helyiségenkénti alapterület
nem áll rendelkezésre - ilyen adatot se az ábrából, se a leírásból ne következtessen ki.
Ismert adatok: a teljes alapterület 125 m² (pontosan 124,6 m²), szintenként 67 / 35 / 22,6 m²,
a két terasz egyenként 30 m² (együtt 60 m²), a külön garázs 16 m². A teraszok és a garázs
egyaránt a 124,6 m²-es hivatalos alapterületen FELÜL vannak, nem részei annak.

### 3.6 Garázs

Az ingatlanhoz külön, 16 m²-es garázs tartozik. Ez nem része a lakás 124,6 m²-es
alapterületének.

---

## 4. Adottságok és felszereltség

### 4.1 Kiemelt adottságok
- **Sashegyi panoráma:** mindkét teraszról a Sas-hegy zöld vonulata tárul fel, védett, beépítetlen kilátással.
- **Délnyugati fekvés:** a lakás egész nap fényárban úszik, a nappaliban késő délutánig tart a természetes fény.
- **Hatalmas tolóajtós üvegfal:** a nappali terasz felőli oldalán, a belső és külső tér egybenyílik.
- **Beépített kandalló:** a nappali hangsúlyos, grafitszürke kandallója meleg középpontot ad a térnek.
- **Tágas szauna:** a felső teraszon, panorámás kilátással - wellness a saját otthonban.
- **Saját kertrész:** a nagyobb teraszról néhány lépcsőn elérhető.
- **Külön garázs:** 16 m²-es, önálló garázs tartozik az ingatlanhoz.
- **Mindössze 4 lakás:** intim, csendes társasház, minimális közösségi zaj és forgalom.
- **Klimatizált terek:** a nappali klímával szerelt, a nyílászárókon redőny és függöny.

### 4.2 Felszereltségi lista
- terasz (2 db, egyenként 30 m², összesen 60 m² - az alapterületen felül)
- külön garázs (16 m²)
- szauna
- kandalló
- klíma
- saját kertrész
- panorámás kilátás (Sas-hegy)
- kádas fürdőszoba
- külön hálószoba saját fürdővel
- redőny és függöny
- tolóajtós üvegfal
- felújított állapot
- terasz nagyobb társaság fogadására alkalmas méretben

---

## 5. Lokáció

| Szempont | Leírás |
|---|---|
| Elhelyezkedés | Gellérthegy, XI. kerület (Újbuda) - villanegyedes, csendes hegyoldali környezet, kedvelt utcában |
| Zöldterületek | Sas-hegy természetvédelmi terület és a Gellért-hegy szomszédságában; kirándulóutak, tanösvény |
| Közlekedés | Móricz Zsigmond körtér, M4 metró, körúti villamosok és buszok néhány percre; a belváros gyorsan elérhető |
| Oktatás, munkahely | BME, ELTE természettudományi campus, Infopark irodanegyed rövid úton |
| Ellátás | iskolák, óvodák, piac, éttermek és üzletek a hegy lábánál, sétatávolságban |
| Szabadidő | Duna-parti sétányok, kerékpáros és futóútvonalak, Gellért fürdő, hidak közelsége |

---

## 6. Piaci környezet - XI. kerületi négyzetméterár-trend

Használt lakások (tégla és panel együtt) átlagos négyzetméterára, Budapest XI. kerület:

| Év | Átlagos négyzetméterár | Éves változás |
|---|---|---|
| 2021 | 780 000 Ft/m² | - |
| 2022 | 880 000 Ft/m² | +100 000 Ft |
| 2023 | 980 000 Ft/m² | +100 000 Ft |
| 2024 | 1 130 000 Ft/m² | +150 000 Ft |
| 2025 | 1 360 000 Ft/m² | +230 000 Ft |

**Összesített változás 2021-2025:** +580 000 Ft/m², azaz körülbelül **+74%**,
ami évi átlagosan **~12%-os** növekedésnek felel meg. Az éves növekmény évről évre nagyobb lett.

**Adatforrások:** Duna House Barométer (éves piaci összefoglalók, kerületi bontásban),
ingatlan.com és Ingatlannet.hu piaci statisztikák, KSH lakáspiaci árak és lakásárindex
(negyedéves kiadványok), negyzetmeterarak.hu. Az árak hirdetési és tranzakciós árakból
számított átlagok. **A múltbeli árváltozás nem jelent garanciát a jövőbeli hozamra.**

---

## 7. Befektetési szempontok

- **Bizonyított, gyorsuló értéknövekedés:** a kerületi átlagár öt év alatt 780 ezerről 1,36 millió Ft/m²-re emelkedett.
- **Véges, nem sokszorosítható kínálat:** panorámás, kétteraszos, saját kertrésszel bíró hegyoldali lakás ritkaság; a szűkös kínálat válságban is védi az árat.
- **Egyetemi és irodanegyed a közelben:** a BME, az ELTE campus és az Infopark tartós, minőségi bérlői keresletet tart fenn.
- **Kiváló közlekedési kapcsolatok:** M4 metró, körúti villamosok, Móricz Zsigmond körtér csomópontja.
- **Védett zöld környezet:** a Sas-hegy természetvédelmi terület hosszú távon garantálja a beépítetlen kilátást.
- **Alacsony fenntartási kockázat:** mindössze négy lakás és felújított állapot - kiszámítható közös költség.

---

## 8. Média

| Fájl | Leírás |
|---|---|
| kepek/01.jpg | Világos, modern nappali panorámás nagy ablakokkal, beépített kandallóval, világos kanapéval és mustársárga puffal (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-1.jpg | A teraszos társasház felülnézetből, tetőteraszokkal, zöld hegyoldali környezetben (1280×720) |
| kepek/csatolt-msosz71u-2.jpg | Beépített konyha hosszú munkapulttal és mosogatóval, a háttérben az étkezővel (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-3.jpg | Konyha-étkező és bejárati tér beépített szekrényekkel, polcokkal (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-4.jpg | Nappali világos kanapéval, grafitszürke beépített kandallóval, tolóajtós üvegfallal (1280×671) |
| kepek/csatolt-msosz71u-5.jpg | Nappali sarokkanapéval és dolgozósarokkal, lépcsővel a konyha-étkező felé (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-6.jpg | Nagy terasz kültéri étkezőgarnitúrával, napernyővel, téglaburkolatú mellvéddel (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-7.jpg | Fürdőszoba pultra ültetett mosdóval, üvegkabinos zuhanyzóval, mosógéppel (1280×954) |
| kepek/csatolt-msosz71u-8.jpg | Fürdőszoba dupla mosdóval, nagy tükörrel, bordázott szürke csempével (683×1024) |
| kepek/csatolt-msosz71u-9.jpg | Panorámás kilátás a teraszról a zöld hegyoldalra és a városra (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-10.jpg | Fedett felső terasz üvegajtós szaunakabinnal és kültéri ülőhelyekkel (1280×667) |
| kepek/csatolt-msosz71u-11.jpg | Világos hálószoba két íves ablakkal, parkettával, klímával (1280×854) |
| kepek/csatolt-msosz71u-12.jpg | Alaprajz - alsó szint (szoba, fürdő), 22,6 m² (1100×800) |
| kepek/csatolt-msx5fht0-1.jpg | Alaprajz - nappali szint (nappali, étkező, konyha, fürdő+WC, terasz, saját kertrész), 67 m² (1280×442) |
| kepek/csatolt-msx5fht0-2.jpg | Alaprajz - felső szint (két hálószoba, fürdőszoba, folyosó, terasz, szauna és infraszauna), 35 m² (1280×627) |
| kepek/csatolt-msx5fht0-3.jpg | Világos gyerekszoba ággyal, íróasztallal, magas ablakokkal és fa padlóval (1280×956) |
| kepek/csatolt-msx5fht0-4.jpg | Fa burkolatú panorámás szauna padokkal, fekvőpaddal, szaunakályhával és infrapanelekkel (1280×853) |
| kepek/csatolt-msx6c3vm-1.jpg | Garázsbejárat négy barna garázsajtóval, zöldtetővel, betonozott feljáróval és kerti növényzettel (1280×960) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-1.jpg | Fedett felső terasz két napozóággyal, téglafalú mellvéddel, sashegyi és városi panorámával (1280×854) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-2.jpg | A teraszos, téglaburkolatú társasház madártávlatból, zöld hegyoldali környezetben (1280×720) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-3.jpg | Légi panoráma a zöldövezeti gellérthegyi lakónegyedről és a városról (1280×720) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-4.jpg | A társasház madártávlatból, tetőteraszokkal és fákkal övezett környezetben (1280×720) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-5.jpg | A társasház és teraszai függőleges légifelvételen, környező kertekkel és utcákkal (1280×720) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-6.jpg | Világos konyha szürke beépített bútorzattal, hosszú munkapulttal és modern gépekkel (1280×854) |
| kepek/csatolt-mtd6f2iw-7.jpg | Világos étkező a lépcsőzetesen kapcsolódó nappalival és dolgozósarokkal (1280×854) |

A galéria összesen 24 képet tartalmaz, köztük három alaprajzot (nappali szint, felső szint, alsó szint).
A kepek/csatolt-msosz71u-4.jpg (a galéria első képe) szolgál a hirdetési oldal hero-képeként
és megosztási (Open Graph) képként is.
Videós bejárás és virtuális túra jelenleg nincs. A hirdetési oldalon szereplő szintvázlat
saját, nem méretarányos ábra (lásd 3.5) - a méretezett alaprajzokat a galéria három alaprajzképe adja.

---

## 9. Kapcsolat és megtekintés

| Mező | Érték |
|---|---|
| Hirdető neve | Bernáth Judit |
| E-mail | bernath.judit@dh.hu |
| Telefon | +36 30 539 9223 (tel:+36305399223) |
| Kapcsolatfelvétel | telefon, e-mail, illetve a hirdetési oldal kapcsolati űrlapja |
| Az ingatlan helye | Budapest, XI. kerület - Gellérthegy |
| Megtekintés | előre egyeztetett időpontban, hétköznap és hétvégén is |
| Visszajelzési idő | megkeresésre 24 órán belül |

---

## 10. Gyakori kérdések

> Ezek a kérdés-válasz párok a hirdetési oldalon látható GYIK szekcióként és FAQPage
> JSON-LD strukturált adatként is szerepelnek. Módosításkor mindhárom helyen frissítendők.

**Mekkora a lakás?**
125 m² (pontosan 124,6 m²), amely 3 lakószinten helyezkedik el: nappali szint 67 m²,
emelet 35 m², alsó szint 22,6 m². Ehhez 2 db, egyenként 30 m²-es terasz (összesen 60 m²) és egy külön,
16 m²-es garázs tartozik.

**Hány hálószoba van?**
3 hálószoba. Kettő a legfelső szinten, a harmadik a legalsó szinten, saját fürdőszobával -
utóbbi vendég- vagy dolgozószobának is ideális.

**Van terasz?**
Igen, két terasz tartozik a lakáshoz, egyenként 30 m², összesen 60 m², sashegyi panorámával
- a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül. A nagyobbik
a nappaliból, a felső a legnagyobb hálószobából nyílik.

**Van garázs?**
Igen, külön, 16 m²-es garázs tartozik az ingatlanhoz. Ez nem része a lakás alapterületének.

**Van szauna?**
Igen, tágas szauna kapott helyet a felső teraszon, ahonnan a sashegyi panorámában lehet
gyönyörködni.

**Milyen a tájolás?**
Délnyugati (DNY). Ennek köszönhetően a lakás egész nap fényárban úszik, a nappaliban késő
délutánig tart a természetes fény.

**Hol található az ingatlan?**
Budapest XI. kerületében (Újbuda), a Gellérthegyen, csendes, villanegyedes hegyoldali
környezetben, egy kedvelt utcában. A pontos cím nem publikus.

**Mennyibe kerül a lakás?**
Az irányár 339 000 000 Ft, azaz 339 millió Ft. A részletekről és a megtekintésről a
hirdetőnél érdeklődhet telefonon (+36 30 539 9223) vagy e-mailben.

**Van kert az ingatlanhoz?**
Igen, saját kertrész tartozik hozzá, amely a nagyobbik teraszról néhány lépcsőfokon érhető el.

**Mekkora a társasház?**
Mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasház - intim, csendes környezet, minimális
közösségi zajjal és forgalommal.

---

## 11. Adatminőség és korlátozások

- A lakás szöveges leírása a hirdető jelzése szerint **még nem végleges**; a végleges szöveg eltérhet.
- Az **irányár 339 000 000 Ft** (2026-08-11-i hirdetői adat), tájékoztató jellegű, nem ajánlattétel.
- A hirdető **telefonszáma +36 30 539 9223**; a kapcsolatfelvétel telefonon, e-mailben
  vagy a hirdetési oldal kapcsolati űrlapján keresztül történik. Kizárólag ezt a számot
  idézze, másikat ne találjon ki.
- A pontos utcanév és házszám nem publikus; a lokáció városrész szintjén megadott.
  **Geo-koordináta nincs megadva** - ne rendeljen hozzá becsült koordinátát.
- A felszereltségi elemek egy része (kandalló, klíma, redőny, függöny, felújított állapot)
  a rendelkezésre álló fotók alapján dokumentált.
- A négyzetméterár-trend kerületi átlagadat, nem ezen ingatlan konkrét értékbecslése.
- **Helyiségenkénti alapterület nem ismert** (szobaméretek).
  Ismert: a teljes 124,6 m² (kerekítve 125 m²), a szintenkénti bontás (67 / 35 / 22,6 m²),
  a két terasz egyenként 30 m²-e (együtt 60 m²) és a külön garázs 16 m²-e. A teraszok és a
  garázs a 124,6 m²-es hivatalos alapterületen FELÜL vannak - ne adja hozzá és ne vonja ki.
- **Az építés éve, a szintszám a társasházban, a közös költség és az energetikai
  besorolás nem ismert** - ezekre vonatkozó adatot ne állítson.
- A hirdetés nem minősül ajánlattételnek.

---

## 12. Hivatkozások

- Hirdetési oldal: https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/
- Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/llms.txt
- AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/ai.txt
- Oldaltérkép: https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/sitemap.xml

### Adatforrások (négyzetméterár-trend)

- Duna House Barométer - https://dunahouse.hu/
- ingatlan.com piaci statisztikák - https://ingatlan.com/
- Ingatlannet.hu - https://www.ingatlannet.hu/
- KSH lakáspiaci árak és lakásárindex - https://www.ksh.hu/
- negyzetmeterarak.hu - https://negyzetmeterarak.hu/