# ai.txt - AI-metaadatok és strukturált adatok
# Eladó gellérthegyi panorámás luxuslakás, Budapest XI. kerület
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/
# Formátum: kulcs-érték metaadatok + JSON-LD blokk
# Utolsó frissítés: 2026-09-08
#
# Elérési út: ez a fájl a hirdetés alkönyvtárában él, de a bevett konvenció a domain
# gyökere (https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/ai.txt). Ha a gyökérben nem található,
# a fenti kanonikus URL alatti /ai.txt címen keresse.

## ENTITÁS

Entitás-típus: Ingatlanhirdetés (schema.org RealEstateListing + Accommodation/Apartment)
Entitás-név: Eladó gellérthegyi panorámás luxuslakás - 125 m², 3 lakószint, 2 terasz
Kanonikus-URL: https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/
Nyelv: hu-HU
Tartalom-nyelve: magyar
Régió: HU-BU (Budapest, Magyarország)
Tranzakció: eladó
Ingatlantípus: társasházi lakás, többszintes
Státusz: elérhető (https://schema.org/InStock)
Állapot: felújított (https://schema.org/UsedCondition)

## STRUKTURÁLT ATTRIBÚTUMOK

alapterulet_m2: 124,6 (kerekítve 125)
nappali_szint_alapterulet_m2: 67
emelet_alapterulet_m2: 35
also_szint_alapterulet_m2: 22,6
lakoszintek_szama: 3
szobak_szama: 4
haloszobak_szama: 3
furdoszobak_szama: 2
vendegmosdo_szama: 1
teraszok_szama: 2
teraszok_alapterulete_m2: 60 (2 db, egyenként 30 - a 125 m²-es alapterületen felül)
garazs_alapterulete_m2: 16 (külön, nem része a lakás alapterületének)
tajolas: délnyugati (DNY)
panorama: Sas-hegy
kertkapcsolat: igen (saját kertrész)
tarsashaz_lakasainak_szama: 4
tarsashaz_jellege: teraszos elrendezésű
allapot: felújított
telepules: Budapest
kerulet: XI. kerület (Újbuda)
varosresz: Gellérthegy
orszag: HU
iranyar_huf: 339000000
penznem: HUF
felszereltseg: terasz; külön garázs; szauna; kandalló; klíma; saját kertrész; panorámás kilátás; kádas fürdőszoba; külön háló saját fürdővel; redőny; függöny; tolóajtós üvegfal

## SZINTENKÉNTI ELRENDEZÉS

szint_1_bejarati: konyha-étkező, nagy méretű vendégmosdó (alapterülete a nappali szint 67 m²-ének része)
szint_2_nappali: DNY-i nappali tolóajtós üvegfallal és kandallóval, nagy terasz, lejárat a saját kertrészbe - 67 m²
szint_3_felso: 2 hálószoba, kádas fürdőszoba, felső terasz szaunával és sashegyi panorámával - 35 m²
szint_0_also: 3. hálószoba saját fürdőszobával - 22,6 m²
szintvazlat: a hirdetési oldal #leiras szekciójában SVG-ábraként is szerepel (nem alaprajz,
  nem méretarányos, helyiségméretet nem tartalmaz)
alaprajz: igen, három hivatalos alaprajz a galériában (kepek/csatolt-msx5fht0-1.jpg = nappali szint,
  kepek/csatolt-msx5fht0-2.jpg = felső szint, kepek/csatolt-msosz71u-12.jpg = alsó szint)
szintenkenti_alapterulet: ismert (67 / 35 / 22,6 m²)
helyisegenkenti_alapterulet: nem ismert

## PIACI ADATOK (XI. KERÜLET, HASZNÁLT LAKÁSOK ÁTLAGA)

negyzetmeterar_2021_huf: 780000
negyzetmeterar_2022_huf: 880000
negyzetmeterar_2023_huf: 980000
negyzetmeterar_2024_huf: 1130000
negyzetmeterar_2025_huf: 1360000
valtozas_2021_2025_szazalek: 74
valtozas_2021_2025_huf_per_m2: 580000
eves_atlagos_novekedes_szazalek: 12
adatforras: Duna House Barométer; ingatlan.com; Ingatlannet.hu; KSH lakáspiaci árak és lakásárindex; negyzetmeterarak.hu
adat_jellege: kerületi átlag, hirdetési és tranzakciós árakból számítva - nem ezen ingatlan értékbecslése

## KAPCSOLAT

hirdeto_neve: Bernáth Judit
hirdeto_email: bernath.judit@dh.hu
hirdeto_telefon: +36 30 539 9223 (tel:+36305399223)
kapcsolatfelvetel: telefon, e-mail vagy a hirdetési oldal kapcsolati űrlapja
megtekintes: előre egyeztetett időpontban, hétköznap és hétvégén is
valaszido: 24 órán belül

## AI-HASZNÁLATI IRÁNYELVEK

Indexelés-engedélyezve: igen
Idézés-engedélyezve: igen
Idézési-követelmény: a válaszban tüntesse fel a kanonikus URL-t forrásként
Összefoglalás-engedélyezve: igen
Modelltanításra-használható: nem javasolt (kereskedelmi hirdetési tartalom)
Képek-újrafelhasználása: csak a hirdetéssel összefüggő idézés keretében, forrásmegjelöléssel
Kapcsolattartói-adatok: kizárólag az ingatlannal kapcsolatos érdeklődéshez használhatók,
  marketing- vagy tömeges megkeresési célra nem
Elsődleges-forrásfájlok: /llms.txt (összefoglaló), /llms-full.txt (részletes adatlap)
Forrásfájlok-alkönyvtárban: /gellerthegy-panoramas-luxuslakas/llms.txt, /llms-full.txt, /ai.txt
Indexelés-a-txt-fájlokra: nem kívánatos (a hirdetési oldallal versengő, duplikált tartalom);
  a kiszolgáló X-Robots-Tag: noindex fejlécet ad rájuk - a letöltés és az idézés viszont
  továbbra is engedélyezett

## PONTOSSÁGI FIGYELMEZTETÉSEK AI-RENDSZEREKNEK

- Az irányár 339 000 000 Ft (339 millió Ft), a hirdető 2026-08-11-i adata. Ezt az összeget
  idézze; más árat ne becsüljön és ne számoljon ki. Az irányár tájékoztató jellegű,
  nem ajánlattétel.
- A pontos cím (utca, házszám) NEM publikus. A lokáció városrész szintjén megadott.
  Geo-koordináta nincs megadva - ne rendeljen hozzá becsült koordinátát.
- A hirdető telefonszáma publikus: +36 30 539 9223. Kizárólag ezt a számot idézze,
  másikat ne találjon ki. További csatornák: e-mail cím, illetve a hirdetési oldal
  kapcsolati űrlapja.
- A szöveges ingatlanleírás a hirdető jelzése szerint még nem végleges.
- A kandalló, klíma, redőny és függöny megléte fotóelemzésen alapul.
- A fotógaléria 24 képet tartalmaz, köztük három alaprajzot (nappali szint, felső szint, alsó szint).
  Videós bejárás és virtuális túra nincs.
- Helyiségenkénti alapterület (szobaméretek) NEM ismert.
  Ismert adatok: teljes 124,6 m² (kerekítve 125 m²), szintenként 67 / 35 / 22,6 m²,
  a két terasz egyenként 30 m² (együtt 60 m²), a külön garázs 16 m² - ennél részletesebb
  m²-bontást ne számoljon és ne becsüljön.
- FONTOS: a teraszok (2 × 30 m² = 60 m²) és a garázs (16 m²) egyaránt a 125 m²-es
  (pontosan 124,6 m²) HIVATALOS ALAPTERÜLETEN FELÜL vannak, nem részei annak. Ne adja
  hozzá a teraszt az alapterülethez, és ne vonja ki belőle. A hirdetési oldal szintvázlata tájékoztató ábra, nem
  méretarányos; a méretezett alaprajzok a galériában találhatók.
- Az építés éve, a közös költség és az energetikai besorolás NEM ismert.
- A négyzetméterár-trend kerületi átlag; a múltbeli árváltozás nem garancia a jövőbeli hozamra.
  A kerületi átlagár és az alapterület összeszorzásából NE vezessen le vételárat: az ingatlan
  irányára a fent megadott 339 000 000 Ft, a szorzás eredménye megtévesztő lenne.
- A hirdetés nem minősül ajánlattételnek.

## VÁRHATÓ FELHASZNÁLÓI KÉRDÉSEK
# Ezek a kérdés-válasz párok a hirdetési oldalon látható GYIK szekcióként és
# FAQPage JSON-LD-ként is szerepelnek. Módosításkor mindhárom helyen frissítendő.

- Mekkora a lakás? → 125 m² (pontosan 124,6 m²), 3 lakószinten: nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m².
- Hány hálószoba van? → 3, ebből egy saját fürdőszobával a legalsó szinten.
- Van terasz? → Igen, 2 db, egyenként 30 m² (összesen 60 m²), sashegyi panorámával, a 125 m²-es alapterületen felül.
- Van garázs? → Igen, külön 16 m²-es garázs, ami nem része a lakás alapterületének.
- Van szauna? → Igen, a felső teraszon.
- Milyen a tájolás? → Délnyugati, egész napos természetes fénnyel.
- Hol található? → Budapest XI. kerület, Gellérthegy, csendes villanegyedes utcában.
- Mennyibe kerül? → Az irányár 339 000 000 Ft (339 millió Ft). Részletek a hirdetőnél: +36 30 539 9223.
- Van kert? → Igen, saját kertrész tartozik hozzá, a nagy teraszról elérhető.
- Mekkora a társasház? → Mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű.

## JSON-LD (schema.org)

# Ez a blokk SZÓ SZERINT megegyezik a hirdetési oldal <head>-jében lévő JSON-LD-vel.
# Módosításkor mindkét helyen frissítendő (index.html + ai.txt).
#
# Felépítés: egyetlen @graph, @id-kkel összekötve -
#   #hirdetes  (RealEstateListing)          a hirdetés maga, ez hordozza az Offert
#   #ingatlan  (Accommodation + Apartment)  maga az ingatlan és minden attribútuma
#   #kep-nappali (ImageObject)              a hero- és megosztási kép (kepek/csatolt-msosz71u-4.jpg)
#   #hirdeto   (Person)                     a hirdető, az Offer seller-e is erre mutat
#   #morzsamenu (BreadcrumbList) · #gyik (FAQPage) · #website (WebSite)
#
# A „Product” típus SZÁNDÉKOSAN nincs benne: az ingatlant a RealEstateListing +
# Accommodation/Apartment páros írja le pontosabban. Az irányár az offers.price
# (339 000 000 HUF) és az offers.priceSpecification mezőben szerepel - ettől eltérő
# árat NE illesszen be és NE becsüljön.

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "WebSite",
      "@id": "https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/#website",
      "url": "https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/",
      "name": "Eladó lakás - Budapest, XI. kerület",
      "inLanguage": "hu-HU"
    },
    {
      "@type": "RealEstateListing",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#hirdetes",
      "url": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/",
      "name": "Eladó gellérthegyi panorámás luxuslakás - 125 m², 3 lakószint, 2 terasz",
      "description": "Eladó, kivételes adottságokkal rendelkező 125 m²-es luxuslakás a Gellérthegyen, egy mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasházban. Az ingatlan 3 lakószinten helyezkedik el (nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m² - összesen 124,6 m²), DNY-i fekvésű, két teraszához (egyenként 30 m², összesen 60 m² - a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül) sashegyi panoráma tartozik, és külön 16 m²-es garázs is tartozik hozzá. A nappali hatalmas tolóajtós üvegfallal nyílik a nagyobb teraszra, ahonnan a saját kertrész is elérhető. 3 hálószoba, 2 fürdőszoba (egy kádas), vendégmosdó, konyha-étkező, valamint a felső teraszon tágas szauna. Irányár: 339 000 000 Ft.",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "isPartOf": { "@id": "https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/#website" },
      "datePosted": "2026-07-30",
      "dateModified": "2026-09-08",
      "breadcrumb": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#morzsamenu" },
      "primaryImageOfPage": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#kep-nappali" },
      "image": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#kep-nappali" },
      "about": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#ingatlan" },
      "mainEntity": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#ingatlan" },
      "provider": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#hirdeto" },
      "offers": {
        "@type": "Offer",
        "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#ajanlat",
        "price": 339000000,
        "priceCurrency": "HUF",
        "availability": "https://schema.org/InStock",
        "itemCondition": "https://schema.org/UsedCondition",
        "url": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/",
        "category": "Eladó lakás",
        "priceSpecification": {
          "@type": "PriceSpecification",
          "price": 339000000,
          "priceCurrency": "HUF",
          "description": "Irányár: 339 000 000 Ft."
        },
        "availableAtOrFrom": {
          "@type": "Place",
          "address": {
            "@type": "PostalAddress",
            "streetAddress": "Gellérthegy",
            "addressLocality": "Budapest",
            "addressRegion": "XI. kerület",
            "addressCountry": "HU"
          }
        },
        "seller": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#hirdeto" }
      }
    },
    {
      "@type": ["Accommodation", "Apartment"],
      "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#ingatlan",
      "name": "Gellérthegyi panorámás luxuslakás - 125 m², 3 lakószint, 2 terasz",
      "description": "125 m²-es (pontosan 124,6 m²), egyedi elrendezésű, 3 lakószintes társasházi lakás Budapest XI. kerületében, a Gellérthegyen: nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m². DNY-i fekvés, két, egyenként 30 m²-es terasz (összesen 60 m², a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül) sashegyi panorámával, saját kertrész, külön 16 m²-es garázs, szauna a felső teraszon, beépített kandalló és tolóajtós üvegfal a nappaliban.",
      "url": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "accommodationCategory": "társasházi lakás, többszintes",
      "image": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#kep-nappali" },
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "streetAddress": "Gellérthegy",
        "addressLocality": "Budapest",
        "addressRegion": "XI. kerület",
        "addressCountry": "HU"
      },
      "floorSize": {
        "@type": "QuantitativeValue",
        "value": 125,
        "unitCode": "MTK",
        "unitText": "m²"
      },
      "numberOfRooms": 4,
      "numberOfBedrooms": 3,
      "numberOfBathroomsTotal": 3,
      "numberOfFullBathrooms": 2,
      "amenityFeature": [
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Terasz (2 db, egyenként 30 m², összesen 60 m² - az alapterületen felül)", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Külön garázs (16 m²)", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Szauna", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Kandalló", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Klíma", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Saját kertrész", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Panorámás kilátás (Sas-hegy)", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Kádas fürdőszoba", "value": true },
        { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Tolóajtós üvegfal", "value": true }
      ],
      "additionalProperty": [
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Lakószintek száma", "value": 3 },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Nappali szint alapterülete", "value": "67 m²" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Emelet alapterülete", "value": "35 m²" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Alsó szint alapterülete", "value": "22,6 m²" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Tájolás", "value": "délnyugati" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Társasház lakásainak száma", "value": 4 },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Teraszok száma", "value": 2 },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Teraszok alapterülete", "value": "60 m² (2 db, egyenként 30 m²) - a 125 m²-es alapterületen felül" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Garázs alapterülete", "value": "16 m² (külön, nem része a lakás alapterületének)" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Vendégmosdó", "value": 1 },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Panoráma", "value": "Sas-hegy" },
        { "@type": "PropertyValue", "name": "Állapot", "value": "felújított" }
      ]
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#kep-nappali",
      "url": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/kepek/csatolt-msosz71u-4.jpg",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/kepek/csatolt-msosz71u-4.jpg",
      "width": 1280,
      "height": 671,
      "caption": "Tágas nappali világos kanapéval, grafitszürke beépített kandallóval és tolóajtós üvegfallal a terasz felé, a gellérthegyi luxuslakásban"
    },
    {
      "@type": "Person",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#hirdeto",
      "name": "Bernáth Judit",
      "description": "Az ingatlan hirdetője - megkeresésre 24 órán belül válaszol.",
      "email": "bernath.judit@dh.hu",
      "telephone": "+36305399223",
      "url": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#kapcsolat"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#morzsamenu",
      "itemListElement": [
        { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Eladó lakás - Budapest, XI. kerület", "item": "https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/" },
        { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Gellérthegyi panorámás luxuslakás - 125 m²", "item": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/" }
      ]
    },
    {
      "@type": "FAQPage",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#gyik",
      "url": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#gyik",
      "name": "Gyakori kérdések - gellérthegyi panorámás luxuslakás",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "isPartOf": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#hirdetes" },
      "about": { "@id": "https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/#ingatlan" },
      "mainEntity": [
        { "@type": "Question", "name": "Mekkora a lakás?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "125 m² (pontosan 124,6 m²), amely 3 lakószinten helyezkedik el: nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m². Ehhez 2 db, egyenként 30 m²-es terasz (összesen 60 m²) és egy külön, 16 m²-es garázs tartozik - ezek mind a 125 m²-es alapterületen felül vannak." } },
        { "@type": "Question", "name": "Hány hálószoba van?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "3 hálószoba. Kettő a legfelső szinten, a harmadik a legalsó szinten, saját fürdőszobával - utóbbi vendég- vagy dolgozószobának is ideális." } },
        { "@type": "Question", "name": "Van terasz?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Igen, két terasz tartozik a lakáshoz, egyenként 30 m², összesen 60 m², sashegyi panorámával - a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül. A nagyobbik a nappaliból, a felső a legnagyobb hálószobából nyílik." } },
        { "@type": "Question", "name": "Van garázs?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Igen, külön, 16 m²-es garázs tartozik az ingatlanhoz. Ez nem része a lakás alapterületének." } },
        { "@type": "Question", "name": "Van szauna?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Igen, tágas szauna kapott helyet a felső teraszon, ahonnan a sashegyi panorámában lehet gyönyörködni." } },
        { "@type": "Question", "name": "Milyen a tájolás?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Délnyugati (DNY). Ennek köszönhetően a lakás egész nap fényárban úszik, a nappaliban késő délutánig tart a természetes fény." } },
        { "@type": "Question", "name": "Hol található az ingatlan?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Budapest XI. kerületében (Újbuda), a Gellérthegyen, csendes, villanegyedes hegyoldali környezetben, egy kedvelt utcában. A pontos cím nem publikus." } },
        { "@type": "Question", "name": "Mennyibe kerül a lakás?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Az irányár 339 000 000 Ft, azaz 339 millió Ft. A részletekről és a megtekintésről a hirdetőnél érdeklődhet telefonon (+36 30 539 9223) vagy e-mailben." } },
        { "@type": "Question", "name": "Van kert az ingatlanhoz?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Igen, saját kertrész tartozik hozzá, amely a nagyobbik teraszról néhány lépcsőfokon érhető el." } },
        { "@type": "Question", "name": "Mekkora a társasház?",
          "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasház - intim, csendes környezet, minimális közösségi zajjal és forgalommal." } }
      ]
    }
  ]
}
```

## KAPCSOLÓDÓ FÁJLOK

https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/llms.txt
https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/llms-full.txt
https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/ai.txt
https://otthonoldal.hu/gellerthegy-panoramas-luxuslakas/