# Felújított belvárosi kislakás - Szeged, 34 m²

Utolsó frissítés / adatállapot: 2026-09-06
Nyelv: magyar (hu-HU)
Hirdetésazonosító: H&P #24479

> Eladó, 2023-ban felújított 34 m²-es félszuterén lakás Szeged belvárosában. Elrendezés: 1 szoba, konyha-étkező, fürdőszoba. Privát zárható tároló tartozik hozzá, a társasház tetőszerkezete 2025-ben teljes felújításon esett át. Irányár: 42 999 000 Ft (1 264 676 Ft/m²). Hirdető: Home and People Ingatlanügynökség, azonosító #24479.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/

## Kulcsadatok

- **Ingatlantípus:** eladó társasházi lakás (kislakás / garzon méretkategória)
- **Lokáció:** Szeged, belváros (Csongrád-Csanád vármegye, Magyarország)
- **Lakterület:** 34 m²
- **Szint:** félszuterén
- **Elrendezés:** 1 szoba, konyha-étkező, fürdőszoba
- **Állapot:** 2023-ban felújítva (új villany- és vízvezetékek, festés, burkolatok, nyílászárók)
- **Fűtés:** gázkonvektor + hűtő-fűtő klíma
- **Tároló:** privát, zárható tároló tartozik a lakáshoz
- **Társasház:** 2025-ben teljes tetőfelújítás
- **Irányár:** 42 999 000 Ft
- **Fajlagos ár:** 1 264 676 Ft/m²
- **Hirdetésazonosító:** H&P #24479
- **Elérhetőség gyalog:** egyetemek, tömegközlekedés, szupermarket 5 perc; kávézók, orvosi rendelő 3 perc

### Gépi mezők (elválasztó és mértékegység nélkül)

A fenti értékek nem törhető szóközzel tagoltak; parse-oláshoz ezeket a nyers számokat használd:

```
floor_size_m2=34
rooms=1
price_huf=42999000
price_per_sqm_huf=1264676
renovation_year=2023
roof_renovation_year=2025
listing_id=24479
median_sqm_price_2026_huf=1023077
p25_sqm_price_2026_huf=920145
p75_sqm_price_2026_huf=1206383
sample_2026=19504
sample_total=154464
data_as_of=2026-09-06
```

## Nem közölt adatok

A hirdetés forrásszövege az alábbiakat nem tartalmazza, ezért ezeket sem az oldal, sem ezek a fájlok nem közlik - kitalálni vagy megbecsülni tilos:

- Közös költség összege és rezsiköltség
- Energetikai tanúsítvány besorolása
- Emelet és lift megléte
- Az épület építésének éve
- Pontos utca, házszám, helyrajzi szám, geokoordináta
- Tulajdoni hányad, terhelésmentesség, birtokbaadás időpontja
- Telefonszám

## Miért lehet érdekes

- Belvárosi lokáció, ahol a mindennapi szolgáltatások autó nélkül is elérhetők.
- A költséges felújítási munkák (gépészet, nyílászárók, burkolatok) és a társasházi tetőfelújítás már megtörténtek.
- Saját használatra és befektetési (bérbeadási) célra egyaránt alkalmas; Szeged egyetemváros, a kislakások iránti bérlői kereslet folyamatos.
- Alacsony belépési tőkeigény a 34 m²-es alapterület miatt.

## Piaci kontextus (kínálati árak, nem tranzakciós árak)

- Szeged, eladó lakások medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2026-ban: 1 023 077 Ft/m², a tipikus p25-p75 sáv 920 145 - 1 206 383 Ft/m².
- 2021 → 2026 változás: 490 377 Ft/m² → 1 023 077 Ft/m² (+108,6%).
- Ennek a hirdetésnek a fajlagos kínálati ára (1 264 676 Ft/m²) a 2026-os p25-p75 sáv **felett** helyezkedik el; a hirdető indoklása szerint a kis alapterületű, felújított, belvárosi lakások fajlagos ára jellemzően a városi sáv felső részében mozog.
- Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026-09-06, teljes minta 154 464 hirdetés.
- Az adatok Szeged település egészére vonatkoznak, és **kínálati (hirdetési)** árak - nem adásvételi árak.

## Kapcsolat

- Hirdető: Home and People Ingatlanügynökség
- Szegedi iroda: 6725 Szeged, Bécsi krt. 18.
- Hitelspecialista: Szalai Gábor (díjmentes hitelkalkuláció, CSOK- és hitelügyintézés)
- Szolgáltatások vevői oldalon díjmentesek; jogi tanácsadás és teljes körű lebonyolítás.
- Telefonszám: a hirdetés szövege nem tartalmaz telefonszámot; kapcsolatfelvétel az irodán keresztül.
- Kapcsolatfelvételi űrlap: a hirdetési oldal `#kapcsolat` szekciójában (név, e-mail, telefon, megtekintés kívánt napja, üzenet); a fogadó végpont beállítása még folyamatban.

## További források

- [Részletes ingatlanadatlap](https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/llms-full.txt): minden attribútum, fotólista, négyzetméterár-idősor.
- [AI metaadatok](https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/ai.txt): strukturált adatok (JSON-LD @graph) és gépi feldolgozási irányelvek.
- [Hirdetési oldal](https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/): fotógaléria, adatlap, lokáció, négyzetméterár-trend, GYIK.
- [robots.txt](https://szeged-elado-lakas.hu/robots.txt) és [sitemap.xml](https://szeged-elado-lakas.hu/sitemap.xml): bejárási irányelvek és a 10 fotó képsitemap-bejegyzései.

## Jogi megjegyzés

A tájékoztatás nem teljes körű; az adatokat a megbízó nyilatkozata alapján rögzítettük. Az elírásokért és az adatok időközbeni változásáért felelősséget nem vállalunk. A tájékoztatás nem minősül a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti ajánlatnak.