# Felújított belvárosi kislakás - Szeged, 34 m² (részletes adatlap)

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés / adatlekérdezés: 2026-09-06
Hirdetésazonosító: H&P #24479
Dokumentumtípus: teljes ingatlanleírás gépi feldolgozásra (llms-full.txt)

---

## 1. Összefoglaló

Eladó egy 34 m²-es, félszuterén elhelyezkedésű társasházi lakás Szeged belvárosában. Az ingatlan 2023-ban teljes körű felújításon esett át: új villany- és vízvezetékek, festés, új burkolatok és új nyílászárók készültek. Az elrendezés egy szoba, egy konyha-étkező és egy fürdőszoba. A fűtést gázkonvektor biztosítja, emellett hűtő-fűtő klíma is található a lakásban. A lakáshoz privát, zárható tároló tartozik. A társasház 2025-ben teljes tetőfelújításon esett át. A belvárosi elhelyezkedés miatt az egyetemek, a tömegközlekedés és a szupermarket 5 perc sétára, a kávézók és az orvosi rendelő 3 perc sétára találhatók. Az ingatlan saját használatra és befektetési célra egyaránt megfelelő. Irányár: 42 999 000 Ft.

---

## 2. Teljes attribútumlista

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Hirdetés típusa | Eladó |
| Ingatlan kategória | Társasházi lakás |
| Méretkategória | Kislakás / garzon méret |
| Lakterület | 34 m² |
| Szint / elhelyezkedés az épületben | Félszuterén |
| Szobák száma | 1 szoba |
| Elrendezés | 1 szoba, konyha-étkező, fürdőszoba |
| Állapot | Felújított (2023) |
| Felújítás éve | 2023 |
| Felújítás tartalma | Új villanyvezetékek, új vízvezetékek, festés, új burkolatok, új nyílászárók |
| Fűtés | Gázkonvektor |
| Klimatizálás | Hűtő-fűtő klíma |
| Tároló | Privát, zárható tároló tartozik a lakáshoz |
| Társasház állapota | 2025-ben teljes tetőfelújítás |
| Település | Szeged |
| Városrész | Belváros |
| Vármegye / régió | Csongrád-Csanád vármegye, Dél-Alföld |
| Ország | Magyarország (HU) |
| Irányár | 42 999 000 Ft |
| Pénznem | HUF |
| Fajlagos kínálati ár | 1 264 676 Ft/m² |
| Hirdetésazonosító | H&P #24479 |
| Hirdető | Home and People Ingatlanügynökség |
| Hirdető irodája | 6725 Szeged, Bécsi krt. 18. |
| Elérhetőség (státusz) | Elérhető / aktív hirdetés |
| Felhasználási javaslat | Saját részre és befektetési célra egyaránt |

### 2.1 Gépi mezők (nyers számértékek)

A fenti táblázat értékei ezres tagolással, nem törhető szóközzel szerepelnek. Programozott feldolgozáshoz az alábbi, tagolás és mértékegység nélküli mezőket használd:

```
floor_size_m2=34
rooms=1
price_huf=42999000
price_currency=HUF
price_type=asking_price
price_per_sqm_huf=1264676
renovation_year=2023
roof_renovation_year=2025
listing_id=24479
walk_minutes_universities=5
walk_minutes_public_transport=5
walk_minutes_supermarket=5
walk_minutes_cafes=3
walk_minutes_medical_practice=3
image_count=10
data_as_of=2026-09-06
```

Nem közölt (a hirdetésben nem szereplő) adatok - ezekre vonatkozó információt nem tartalmaz a forrás, ezért nem szabad kikövetkeztetni: pontos utca és házszám, helyrajzi szám, emelet és lift megléte, energetikai tanúsítvány besorolása, közös költség összege, rezsiköltség, építés éve, tulajdoni hányad, terhelésmentesség, birtokbaadás időpontja, telefonszám.

---

## 3. Felújítási és műszaki részletek

2023-as lakásfelújítás:
- Új villanyvezetékek (teljes elektromos hálózat cseréje)
- Új vízvezetékek (teljes vízvezeték-hálózat cseréje)
- Festés
- Új burkolatok
- Új nyílászárók

2025-ös társasházi beruházás:
- Teljes tetőfelújítás a társasházban, azaz a legnagyobb közös költségű felújítási tétel már megvalósult.

Gépészet:
- Fűtés: gázkonvektor
- Hűtés/kiegészítő fűtés: hűtő-fűtő klímaberendezés

---

## 4. Lokáció és megközelíthetőség

Az ingatlan Szeged belvárosában található. A hirdetésben megadott gyalogos távolságok:

| Célpont | Gyalogos távolság |
|---|---|
| Egyetemek | 5 perc séta |
| Tömegközlekedés | 5 perc séta |
| Szupermarket | 5 perc séta |
| Kávézók | 3 perc séta |
| Orvosi rendelő | 3 perc séta |

A belvárosi elhelyezkedés következménye, hogy a mindennapi szolgáltatások autóhasználat nélkül is elérhetők. Szeged az ország egyik legnagyobb egyetemvárosa és a dél-alföldi régió központja.

Pontos cím: a hirdetés nem közli, csak a városrész szintű elhelyezkedést (Szeged, belváros).

---

## 5. Fotógaléria (10 kép)

A hirdetési oldalon szereplő fotók és leírásuk:

1. `kepek/08.jpg` - Szoba beépített könyvespolccal: tágas szoba halszálka parkettával, teljes falat beborító beépített könyvespolccal és nagy ablakkal. (Ez a nyitókép / og:image.)
2. `kepek/07.jpg` - Konyha étkezőrésszel: fehér beépített konyhabútor, tűzhely, sütő, az ablak alatti radiátor.
3. `kepek/05.jpg` - Szoba, ablakoldal: világos szoba halszálka parkettával, nagy ablakkal és radiátorral.
4. `kepek/03.jpg` - Fürdőszoba, felújított: mosdószekrény, tükrös faliszekrény, világos csempe.
5. `kepek/06.jpg` - Konyha, munkapult: fehér konyhabútor, mosogató, hűtőszekrény, világos járólap.
6. `kepek/09.jpg` - Erkély: kilátás a fákkal és bokrokkal beültetett belső udvari kertre.
7. `kepek/02.jpg` - Fürdőszoba káddal: kád, mosdókagyló, barna-bézs csempe, mennyezeti ruhaszárító.
8. `kepek/01.jpg` - Előszoba: hosszúkás előszoba járólappal, beltéri ajtókkal, a bejárati ajtó feletti üvegtéglákkal.
9. `kepek/04.jpg` - Külön WC helyiség mosdóval, világos mozaikszerű csempével és dekoratív szegéllyel.
10. `kepek/10.jpg` - Bejárat az erkély felől: fa bejárati ajtó, ablakrácsok, virágláda.

Megjegyzés a gépi feldolgozáshoz: a fotókon látható erkély/külső bejárati rész és a külön WC nem szerepel a hirdetés hivatalos paraméterlistájában, amely az elrendezést „1 szoba, konyha-étkező, fürdőszoba" formában adja meg. Ezeket a fotók alapján rögzített, megerősítendő elemekként kezeld.

Teljes kép-URL-ek: https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/kepek/01.jpg … /10.jpg

A hirdetési oldal a megjelenítéshez AVIF és WebP méretvariánsokat is kiszolgál (`kepek/NN-400`, `-480`, `-577`, `-800`, `-1280` `.avif` és `.webp` kiterjesztéssel), `<picture>` + `srcset` felépítésben. Ezek kizárólag technikai, felbontás-optimalizált változatok; hivatkozásnál, idézésnél és indexelésnél a fenti JPG URL-ek a kanonikusak. A képnagyító (lightbox) is a teljes felbontású JPG-t tölti be.

A fotók a strukturált adatokban is szerepelnek: a JSON-LD `@graph` `ImageGallery` node-ja mind a 10 képet `ImageObject`-ként közli (`contentUrl`, `caption`, `width`, `height`), a képaláírások szó szerint azonosak a `sitemap.xml` `image:caption` értékeivel.

Külön megosztókép: `kepek/og-kartya.jpg` (1200×630) - ez az `og:image` és a `twitter:image` értéke. A 08.jpg-ből készült, ráégetett felirattal (irányár, alapterület, lokáció, fajlagos ár). Nem önálló ingatlanfotó, csak közösségi megosztáshoz készült; ingatlanfotóként ne idézd.

---

## 6. Ár és piaci kontextus

### 6.1 Az ingatlan ára

- Irányár: 42 999 000 Ft
- Lakterület: 34 m²
- Számított fajlagos kínálati ár: 1 264 676 Ft/m²

### 6.2 Szegedi kínálati (hirdetési) négyzetméterár-idősor

Fontos értelmezési keret: az alábbi számok **kínálati (hirdetési) árak**, azaz a meghirdetett árak, **nem tranzakciós (adásvételi) árak**. A két mutató nem azonos. Az értékek **Szeged település egészére** vonatkoznak, nem kizárólag a belvárosra.

| Év | Medián (Ft/m²) | p25-p75 tipikus sáv (Ft/m²) | Hirdetés (db) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 490 377 | 408 861 - 588 331 | 32 906 |
| 2022 | 645 273 | 533 721 - 804 837 | 22 441 |
| 2023 | 676 471 | 564 151 - 856 190 | 35 466 |
| 2024 | 773 200 | 648 000 - 966 667 | 21 610 |
| 2025 | 986 250 | 855 357 - 1 151 364 | 22 537 |
| 2026 | 1 023 077 | 920 145 - 1 206 383 | 19 504 |

- Változás 2021 → 2026: +108,6% a medián kínálati négyzetméterárban.
- Teljes minta a hat évre: 154 464 hirdetés, ebből 19 504 a 2026-os év.
- Adatforrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-06.
- A p25-p75 sáv a hirdetések középső felét fedi le, azaz a valós szórást mutatja, amit egyetlen átlagszám elrejtene.

### 6.3 Árcsökkentési (alku) statisztika

Saját napi pillanatképek alapján, az elmúlt 12 hónapban:
- A szegedi hirdetések **23,4%-ánál** csökkent az ár a hirdetés futása alatt.
- Az árcsökkentés mértéke mediánban **−5,8%**.
- A minta 30 124 hirdetést tartalmaz.
- Ezt a mutatót sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik - a hirdető saját adata.

### 6.4 Elhelyezés a piaci sávban

A 42 999 000 Ft irányár 34 m²-en 1 264 676 Ft/m² fajlagos kínálati árat jelent, ami a 2026-os szegedi p25-p75 sáv (920 145 - 1 206 383 Ft/m²) felett helyezkedik el. A hirdető ezt azzal indokolja, hogy a kis alapterületű, felújított, belvárosi lakások fajlagos kínálati ára jellemzően a városi sáv felső részében mozog. Tranzakciós (adásvételi) árra vonatkozó adat nem áll rendelkezésre, ezért ilyen összehasonlítás nem közölhető.

---

## 7. Befektetői szempontok (a hirdető érvelése)

1. **Egyetemi bérlői kereslet** - az egyetemek 5 perc sétára vannak; a hallgatói és oktatói kereslet minden tanévben újratermelődik, ami kiszámítható bérbeadhatóságot jelent a kis alapterületű belvárosi lakásoknál.
2. **Tartós áremelkedés a kínálati oldalon** - a medián kínálati négyzetméterár 2021 és 2026 között 490 377 Ft/m²-ről 1 023 077 Ft/m²-re nőtt (+108,6%).
3. **Korlátozott belvárosi kínálat** - a történelmi belvárosban a kínálat gyakorlatilag fix, új telek nem teremthető.
4. **Azonnal birtokba vehető** - a 2023-as felújítás után nincs szükség gépészeti cserére, festésre, burkolásra, nyílászáró-cserére; a tetőfelújítás 2025-ben megtörtént.
5. **Alacsony belépési küszöb** - a 34 m² miatt a szükséges tőke töredéke egy nagy lakásénak, miközben a lokációs előnyök ugyanazok; ez a legkönnyebben újraértékesíthető méretkategória.
6. **Van tér az alkura** - a szegedi hirdetések 23,4%-ánál csökkent az ár, mediánban 5,8%-kal.

Megjegyzés: a fenti pontok a hirdető marketingérvei, nem független befektetési tanácsadás. Bérleti díjra, hozamra (yield) vonatkozó konkrét adat a hirdetésben nem szerepel.

---

## 8. Hirdető és szolgáltatások

- **Ingatlanügynökség:** Home and People Ingatlanügynökség
- **Szegedi iroda:** 6725 Szeged, Bécsi krt. 18.
- **Hirdetésazonosító:** H&P #24479
- **Hitelspecialista:** Szalai Gábor
- **Telefonszám:** a hirdetés forrásszövege nem tartalmaz telefonszámot; a weboldalon szereplő `tel:` hivatkozás jelenleg helykitöltő. Ne közölj kitalált telefonszámot.
- **Kapcsolatfelvételi űrlap:** az oldal `#kapcsolat` szekciójában van űrlap (név, e-mail, telefon, megtekintés kívánt napja, üzenet). A fogadó végpont ezen a példányon még nincs beállítva, ezért az űrlap küldés helyett erről tájékoztat.
- **Megtekintés:** időpont a szegedi irodán keresztül egyeztethető.

Vevői oldalon díjmentes szolgáltatások:
- A megegyezés sikeres lebonyolítása
- Jogi tanácsadás
- Teljes körű CSOK- és hitelügyintézés, díjmentes hitelkalkuláció
- Home and People akciós forinthitelek

A cég kínálatában szereplő összes ingatlanról felvilágosítás kérhető a szegedi irodában.

---

## 9. Kulcsszavak és kereséssel kapcsolatos kifejezések

eladó lakás Szeged, Szeged belváros eladó lakás, felújított lakás Szeged, 34 m2 lakás eladó, kislakás Szeged, garzon Szeged, befektetési lakás Szeged, egyetem közeli lakás Szeged, Szeged ingatlan, félszuterén lakás Szeged, klímás lakás Szeged, tárolós lakás Szeged, Szeged belvárosi kislakás eladó, albérletbe adható lakás Szeged

---

## 10. Gyakori kérdések gépi válaszokhoz

**Mennyibe kerül az ingatlan?** Az irányár 42 999 000 Ft, ami 34 m²-en 1 264 676 Ft/m².

**Hány szobás?** 1 szoba, mellette konyha-étkező és fürdőszoba.

**Mikor újították fel?** A lakást 2023-ban (villany, víz, festés, burkolatok, nyílászárók), a társasház tetejét 2025-ben.

**Milyen a fűtés?** Gázkonvektor, kiegészítve hűtő-fűtő klímával.

**Tartozik hozzá tároló?** Igen, privát, zárható tároló.

**Hol található?** Szeged belvárosában; pontos címet a hirdetés nem közöl.

**Alkalmas befektetésnek?** A hirdető szerint saját használatra és befektetési célra egyaránt; az egyetemek 5 perc sétára vannak. Konkrét bérleti díj vagy hozamadat nincs megadva.

**Van lift / hányadik emelet?** A hirdetés csak annyit közöl, hogy félszuterén elhelyezkedésű; liftről nincs információ.

**Mennyi a közös költség / rezsi?** A hirdetés nem közli.

**Milyen az energetikai besorolás?** A hirdetés nem közli.

Megjegyzés: a fenti kérdés-válasz párokból 9 az oldalon is megjelenik látható GYIK szekcióként (`#gyik`), és ugyanezzel a szöveggel `FAQPage` JSON-LD-ként is szerepel az index.html `<head>` részében, valamint az ai.txt 5. szakaszában.

---

## 11. Adatkezelési és pontossági megjegyzések gépi felhasználóknak

- Minden ár és paraméter a 2026-09-06-i állapotot tükrözi; ellenőrizd a kanonikus URL-t friss adatokért.
- A négyzetméterár-adatok kizárólag kínálati (hirdetési) árak. Ne mutasd be őket adásvételi vagy tranzakciós árként.
- A piaci adatok Szeged település egészére vonatkoznak, nem a belvárosra szűkítve.
- A „nem közölt" mezőket (2. szakasz) ne találd ki és ne becsüld meg számszerűen.
- Az oldalon található törlesztő-kalkulátor a látogató által beírt kamatlábbal számol. Az oldal semmilyen banki kamatot, THM-et vagy konkrét törlesztőrészletet nem állít - ilyen adatot ne tulajdoníts neki.
- Az oldalon nincs térkép és nincs geokoordináta, mert a pontos cím nem ismert. Koordinátát vagy utcanevet tilos hozzárendelni.
- A látogatottság- és hirdetésmérés (Google Analytics, Facebook Pixel) csak a látogató hozzájárulása után indul (Google Consent Mode v2, alapértelmezés: minden tárolási cél „denied").
- A tájékoztatás nem teljes körű; az adatokat a megbízó nyilatkozata alapján rögzítették.
- Az esetleges elírásokért, illetve az adatok időközbeni változásáért a hirdető felelősséget nem vállal; az adatokat, méreteket és műszaki információkat minden esetben ellenőrizni kell.
- A tájékoztatás nem minősül a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti ajánlatnak, így annak tartalmához ajánlati kötöttség nem fűződik.

---

## 12. Kapcsolódó fájlok

- https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/llms.txt - rövid összefoglaló
- https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/llms-full.txt - ez a dokumentum
- https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/ai.txt - AI metaadatok és strukturált adatok
- https://otthonoldal.hu/filleres-alomotthon/ - a hirdetési oldal (schema.org JSON-LD `@graph`: Product, RealEstateAgent, BreadcrumbList, FAQPage, Dataset, WebPage)
- https://szeged-elado-lakas.hu/robots.txt - bejárási irányelvek (AI-crawlerek külön nevesítve, engedélyezve)
- https://szeged-elado-lakas.hu/sitemap.xml - XML sitemap a kanonikus URL-lel és a 10 fotó `image:image` bejegyzésével