3 perc séta
A ház körül
- Kávézók
- Orvosi rendelő
Eladó lakás · Szeged, belváros · 34 m²
Szeged, belváros
2023-ban felújítva
2025-ös tetőfelújítás
Felújított kislakás Szeged szívében
34 m², 1 szoba, konyha-étkező és fürdőszoba - privát zárható tárolóval. Egyetemek, tömegközlekedés és szupermarket öt perc sétára.
42 999 000 Ft
irányár · 1 264 676 Ft/m²
A 2026-os szegedi kínálati sáv felett - nézze meg az adatokat
34 m²Lakterület
1 szobaElrendezés
FélszuterénElhelyezkedés
42 999 000 FtIrányár
1 264 676 Ft/m² · a 2026-os sáv felett
Az ingatlan adatlapja
Minden lényeges paraméter egy helyen
Belvárosi, 34 m²-es félszuterén lakás, amely 2023-ban teljes körű felújításon esett át. Saját használatra és befektetési célra egyaránt megfelelő.
- Lakterület34 m²
- Elrendezés1 szoba, konyha-étkező, fürdőszoba
- SzintFélszuterén
- FűtésGázkonvektor
- KlímaHűtő-fűtő klíma
- TárolóPrivát, zárható
- Társasház2025-ben teljes tetőfelújítás
- LokációSzeged, belváros
- Irányár42 999 000 Ft
- H&P azonosító#24479
2023-as felújítás - amit már nem Önnek kell megcsinálnia
A lakás 2023-ban felújításon esett át, így a legköltségesebb, legmacerásabb munkálatok már elkészültek. A társasház tetőszerkezetét 2025-ben teljes egészében felújították.
- Új villanyvezetékek
- Új vízvezetékek
- Festés
- Új burkolatok
- Új nyílászárók
- Teljes tetőfelújítás a társasházban (2025)
Amit a hirdetés nem közöl - és amit nem találunk ki
A megbízónk nyilatkozata az alábbi adatokat nem tartalmazza, ezért ezeket nem tüntetjük fel és nem becsüljük meg. Mindegyikről készséggel felvilágosítást adunk a szegedi irodánkban vagy telefonon.
- Közös költség összege
- Energetikai tanúsítvány besorolása
- Emelet és lift megléte
- Az épület építésének éve
- Pontos utca, házszám, helyrajzi szám
- Rezsiköltség
- Tulajdoni hányad, terhelésmentesség
- Birtokbaadás időpontja
Fotógaléria
Nézzen körbe a lakásban
10 fotó a lakásról. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a nyilakkal vagy a billentyűzettel lapozhat.
„Félszuterén - de milyen a fény?” Ez a leggyakoribb kérdés ezzel a lakással kapcsolatban. A fotókon látható, hogy a szobák nagy ablakokkal készültek (2023-ban új nyílászárókkal), a lakáshoz pedig erkély tartozik, amely a fákkal és bokrokkal beültetett belső udvari kertre néz. A fényviszonyokat érdemes személyesen, napközben megnézni - ehhez foglaljon időpontot.
Szeged, belváros
Minden gyalogtávolságra
A belvárosi elhelyezkedés a lakás legnagyobb értéke: a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások néhány perces sétával elérhetők, autó nélkül is.
5 perc séta
A mindennapokhoz
- Egyetemek
- Tömegközlekedés
- Szupermarket
Belvárosi társasház, Szeged. A hirdetés a pontos utcát és házszámot nem közli, ezért térképet és koordinátát sem jelenítünk meg - kitalált helyszín helyett a fenti, a megbízótól kapott gyalogos időket adjuk meg. A pontos elhelyezkedésről a megtekintés egyeztetésekor a szegedi irodánk ad felvilágosítást.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár
Szegedi lakások kínálati négyzetméterára, 2021-2026
Az alábbi számok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és kínálati (hirdetési) négyzetméterárat mutatnak: a meghirdetett árakat, nem adásvételi árakat.
A környék adatai alapján. Az itt látható értékek Szeged település egészére vonatkoznak, nem kizárólag a belvárosra. Kínálati (hirdetési) árak, nem tranzakciós (adásvételi) árak - a kettő nem azonos.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - medián és p25-p75 sáv
Szeged · eladó lakás · Ft/m²
Medián kínálati (hirdetési) ár
Tipikus sáv (p25-p75)
Ez a hirdetés (1 264 676 Ft/m²)
A vonal az adott év medián kínálati (hirdetési) négyzetméterárát mutatja, a világos sáv a hirdetések középső felét lefedő p25-p75 tipikus sávot. A sáv szélessége jelzi a valós szórást - egyetlen átlagszám ezt elrejtené. A zöld szaggatott vonal ennek a hirdetésnek a fajlagos kínálati ára (1 264 676 Ft/m²).
| Év | Medián (Ft/m²) | p25-p75 tipikus sáv (Ft/m²) | Hirdetés (db) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 490 377 | 408 861 - 588 331 | 32 906 |
| 2022 | 645 273 | 533 721 - 804 837 | 22 441 |
| 2023 | 676 471 | 564 151 - 856 190 | 35 466 |
| 2024 | 773 200 | 648 000 - 966 667 | 21 610 |
| 2025 | 986 250 | 855 357 - 1 151 364 | 22 537 |
| 2026 | 1 023 077 | 920 145 - 1 206 383 | 19 504 |
Alku a hirdetési áron - ezt máshol nem találja meg
Az elmúlt 12 hónapban, saját napi pillanatképeink alapján a hirdetések 23,4%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,8%-kal. A mintában 30 124 hirdetés szerepel. Ezt a mutatót sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik - ez a mi saját adatunk.
Beszéljünk az árról
+108,6%A medián kínálati négyzetméterár növekedése Szegeden 2021 és 2026 között
1 023 077 Ft/m²2026-os medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár Szegeden
154 464 hirdetésA hat év teljes mintája, ebből 19 504 hirdetés a 2026-os évben
Ez a hirdetés 42 999 000 Ft irányáron, 34 m² lakterülettel 1 264 676 Ft/m² fajlagos kínálati árat jelent. A kis alapterületű, felújított, belvárosi lakások fajlagos kínálati ára jellemzően a városi sáv felső részében mozog. Az ezen az oldalon közölt összes érték kizárólag kínálati (hirdetési) ár: tranzakciós (adásvételi) árra vonatkozó adatunk nincs, ezért ilyen számot nem közlünk.
Befektetői szemmel
Miért éri meg Szeged belvárosában ingatlanba fektetni?
Szeged az ország egyik legnagyobb egyetemvárosa és a dél-alföldi régió központja. A belvárosi kislakás az a szegmens, amelyre a legszélesebb a kereslet - és amelyből a legkevesebb új épül.
Egyetemi bérlői kereslet
Az egyetemek öt perc sétára vannak. A hallgatói és oktatói kereslet minden tanévben újratermelődik, ami a kis alapterületű, belvárosi lakásoknál kiszámítható bérbeadhatóságot jelent.
Tartós áremelkedés a kínálati oldalon
Saját hirdetés-adatbázisunk szerint a szegedi lakások medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021 és 2026 között 490 377 Ft/m²-ről 1 023 077 Ft/m²-re nőtt - ez 108,6%-os emelkedés hat év alatt.
Korlátozott belvárosi kínálat
A történelmi belvárosban nem lehet új telket teremteni: a kínálat gyakorlatilag fix. Ez az a tényező, amely hosszú távon a belvárosi ingatlanok relatív értékét fenntartja.
Azonnal birtokba vehető
A 2023-as felújítás után nincs szükség villany- vagy vízvezeték-cserére, festésre, burkolásra, nyílászáró-cserére. A társasház teteje 2025-ben újult meg, így a nagy közös költségű beruházás is a múlté.
Alacsony belépési küszöb
A 34 m²-es alapterület miatt a belépéshez szükséges tőke töredéke egy nagy lakásénak, miközben a belvárosi elhelyezkedés előnyeit ugyanúgy nyújtja. Ez a legkönnyebben újraértékesíthető méretkategória.
Van tér az alkura
Saját napi pillanatképeink szerint az elmúlt 12 hónapban a szegedi hirdetések 23,4%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban 5,8%-kal. Érdemes tájékozottan tárgyalni - mi ehhez adjuk az adatot.
Törlesztő-kalkulátor
Írja be az önerőt, a futamidőt és a saját banki ajánlatának éves kamatát - a havi törlesztő azonnal megjelenik. Kamatot nem adunk meg előre: a hirdetés nem tartalmaz banki kondíciót, kitalált számot pedig nem közlünk.
Ft
év
%
Becsült havi törlesztő
Adja meg a kamatot
Hitelösszeg
30 099 300 Ft
Önerő aránya
30,0%
A számítás 42 999 000 Ft irányárral, annuitásos képlettel készül, tájékoztató jelleggel. Nem tartalmazza a THM-et, a folyósítási és értékbecslési díjakat, a biztosításokat és a közjegyzői költséget, és nem minősül hitelajánlatnak. Pontos, díjmentes kalkulációért keresse Szalai Gábor hitelspecialista kollégánkat - a CSOK- és hitelügyintézés vevői oldalon díjmentes.
Gyakori kérdések
Amit a leggyakrabban kérdeznek erről az eladó lakásról
A válaszok kizárólag a megbízónk nyilatkozatán és a saját hirdetés-adatbázisunkon alapulnak. Amit a hirdetés nem közöl, azt nyíltan jelezzük.
Mennyi az ingatlan irányára?
Az irányár 42 999 000 Ft, ami 34 m² lakterületen 1 264 676 Ft/m² fajlagos kínálati árat jelent.
Hány szobás a lakás?
1 szobás. Az elrendezés: 1 szoba, konyha-étkező és fürdőszoba, összesen 34 m²-en.
Mikor újították fel az ingatlant?
A lakás 2023-ban esett át felújításon: új villany- és vízvezetékek, festés, új burkolatok és új nyílászárók készültek. A társasház tetőszerkezetét 2025-ben teljes egészében felújították.
Milyen a fűtés a lakásban?
A fűtést gázkonvektor biztosítja, emellett hűtő-fűtő klímaberendezés is található a lakásban.
Tartozik tároló a lakáshoz?
Igen, privát, zárható tároló tartozik a lakáshoz.
Hol található az ingatlan és mi érhető el gyalog?
Szeged belvárosában. Az egyetemek, a tömegközlekedés és a szupermarket 5 perc sétára, a kávézók és az orvosi rendelő 3 perc sétára találhatók. Pontos címet a hirdetés nem közöl.
Alkalmas-e az ingatlan befektetési célra?
A hirdető szerint saját használatra és befektetési célra egyaránt megfelelő; az egyetemek öt perc sétára vannak, ami folyamatos bérlői keresletet jelent. Konkrét bérleti díjra vagy hozamra vonatkozó adatot a hirdetés nem tartalmaz.
Mennyi Szegeden a lakások átlagos négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve 2026-09-06) a szegedi eladó lakások medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2026-ban 1 023 077 Ft/m², a tipikus p25-p75 sáv 920 145 - 1 206 383 Ft/m². Ezek kínálati, nem adásvételi árak, és Szeged település egészére vonatkoznak.
Mennyi a közös költség és mi az energetikai besorolás?
A hirdetés forrásszövege nem közli a közös költséget és az energetikai besorolást, ezért ezeket nem adjuk meg. A pontos cím, az emelet, a lift megléte és az építés éve szintén nem szerepel a hirdetésben - ezekről a szegedi irodánk tud felvilágosítást adni.
Kapcsolat
Hívjon bizalommal!
Foglaljon időpontot személyes megtekintésre. Szolgáltatásaink vevőink részére díjmentesek.
- Ingyenes jogi tanácsadás és a megegyezés teljes körű lebonyolítása
- Teljes körű CSOK- és hitelügyintézés, díjmentes kalkuláció
- Home and People akciós forinthitelek - keresse Szalai Gábor hitelspecialista kollégánkat
IngatlanügynökségHome and People Ingatlanügynökség
Szegedi iroda6725 Szeged, Bécsi krt. 18.
H&P azonosító#24479
HitelspecialistaSzalai Gábor
Irányár42 999 000 Ft
Szalai Gábor
Hitelspecialista, Home and People · díjmentes hitelkalkuláció, CSOK- és teljes körű hitelügyintézés. Elérhető a szegedi irodában: 6725 Szeged, Bécsi krt. 18.