# Felújított, duplakomfortos családi ház eladó Pápadereskén - részletes adatlap > Pápadereskén, a falu közepén eladó egy 80 m²-es, 2+1 szobás, 2025-ben teljesen felújított, duplakomfortos, téglaépítésű családi ház 1700 m²-es, gondozott, körbekerített telken. Nyári konyha, fedett teraszok, tárolók, zárt 16 m²-es téglagarázs és ásott kút tartozik hozzá. Ár: 48,99 millió Ft. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix3% Lakáshitel Program) feltételeinek. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/ Referenciaszám: M328622 Nyelv: magyar (hu-HU) Utolsó frissítés: 2026-09-29 --- ## 1. Ár és ügylet - Ügylet típusa: eladó - Vételár: 48 990 000 Ft (48,99 millió Ft) - Pénznem: HUF - Egy négyzetméterre vetített ár (csak a 80 m²-es alapterülettel számolva, a telek nélkül): kb. 612 375 Ft/m² - Finanszírozás: a hirdetés szerint az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix3% Lakáshitel Program) feltételeinek - Számított törlesztőpélda (tájékoztató, nem banki ajánlat): 10% önerővel (4 899 000 Ft), 44 091 000 Ft hitelösszeggel, 25 év futamidőre, 3%-os fix kamattal, annuitásos számítással kb. 209 100 Ft/hó; 20% önerővel (9 798 000 Ft) kb. 185 900 Ft/hó. A jogosultságot, a hitelösszeget és a díjakat a hitelező bank vizsgálja. ## 2. Elhelyezkedés - Település: Pápadereske - Pontos hely: a falu közepe (utcanév és házszám nincs megadva) - Járás: Pápai járás - Vármegye: Veszprém vármegye - Ország: Magyarország - Régiókód: HU-VE - Övezeti besorolás: lakóövezet - Környezet: csendes falu; a járásközpont, Pápa (iskolák, egészségügyi ellátás, üzletek, munkahelyek) a közelben van - Távolságok és menetidők: a hirdetés nem ad meg konkrét értéket. Útvonaltervek: [Pápadereske → Pápa](https://www.google.com/maps/dir/?api=1&origin=P%C3%A1padereske&destination=P%C3%A1pa), [→ Győr](https://www.google.com/maps/dir/?api=1&origin=P%C3%A1padereske&destination=Gy%C5%91r), [→ Veszprém](https://www.google.com/maps/dir/?api=1&origin=P%C3%A1padereske&destination=Veszpr%C3%A9m), [→ Balatonfüred](https://www.google.com/maps/dir/?api=1&origin=P%C3%A1padereske&destination=Balatonf%C3%BCred) ## 3. Alapadatok | Tulajdonság | Érték | |---|---| | Ingatlan típusa | Ház | | Altípus | Családi ház | | Alapterület | 80 m² | | Telekterület | 1700 m² | | Szobák száma | 2+1 (2 szoba + 1 félszoba) | | Fürdőszobák száma | 1 (WC-vel) | | Külön WC | van | | Komfortfokozat | Duplakomfort | | Állapot | Kiváló | | Épület külső állapota | Kiváló | | Építés éve | 1950 | | Teljes felújítás | 2025 | | Épület szerkezete | Tégla | | Szintek száma | 1 | | Belmagasság | 2,6 m | | Fűtés | Elektromos, gáz - konvektor | | Meleg víz | Villanybojler | | Erkély / terasz | Fedett terasz | | Nappali tájolása | Délnyugati | | Fényviszonyok | Napfényes | | Kilátás | Utcai | | Kamra | Van | | Redőny | Van | | Parkolás | Nyílt kocsibeálló, közterületen ingyenes, garázs | | Energetikai besorolás | F | | Övezeti besorolás | Lakóövezet | ## 4. A 2025-ös teljes felújítás részletei - Nyílászárók: műanyag, 2 rétegű üvegezésű, szúnyoghálóval ellátott nyílászárók - Vízhálózat: teljesen kicserélve - Villamoshálózat: kicserélve, bővített amperkerettel (3×16 A + 10 A) - Ipari áram: rendelkezésre áll - Vízszigetelés: az épület vízszigetelést kapott - Tető: stukatúros fa födém, cserép héjazat, ereszcsatornával - Padló: beton aljzaton laminált parketta; a vizes helyiségekben új járólap - Mennyezet: fémprofilos álmennyezet 15 cm-es gyapot és hőtükör fólia szigeteléssel - Fűtés: 3 helyiségben gázkonvektor - Klíma: 5,5 kW-os inverteres hűtő-fűtő klíma - Kémények: mindkét kémény működik - az egyik a gázfűtésé, a másik igény szerint kandalló kivezetésére is használható - Meleg víz: villanybojler Energetikai besorolás: F. A 2025-ös felújítás új, 2 rétegű nyílászárókat és 15 cm gyapottal, hőtükör fóliával szigetelt álmennyezetet hozott; az F besorolás jellemzően további hőszigeteléssel (például homlokzati szigeteléssel) és megújuló energiával (például napelemmel) javítható. A hirdetés homlokzati hőszigetelésről nem tesz említést. ## 5. Elrendezés (egyszintes) - 2 tágas, utcafronti szoba (a nappali délnyugati tájolású, napfényes) - Közlekedő (előszoba), ahonnan a helyiségek nyílnak - Félszoba - jelenleg mosószoba; dolgozó- vagy gyerekszobának is alkalmas - Konyha-étkező beépített konyhabútorral - Kamra polcrendszerrel - Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel - Külön WC - Három külön bejárat - rugalmas használat - A házhoz csatlakozó fedett terasz trapézlemez tetővel - Helyiségenkénti alapterületek: a hirdetés nem adja meg (az alaprajz a Média részben) ## 6. Telek és melléképületek - Telek: 1700 m², gondozott, körbekerített; a ház előtt kis kert - Nyári konyha: világos, árammal, hőszigetelt műanyag nyílászárókkal, a teljes bejárati falat kitöltő üvegfelülettel; előtte fedett terasz - 2 tároló (ajtó nélkül) - Nyitott garázs a tárolósor végén (ajtó nélkül) - Zárt, különálló, 16 m²-es, téglaépítésű garázs hullámpala fedéssel - Ásott kút védőráccsal - Megjegyzés: a fotók alapján a lakóház és a nyári konyha felújított, az egyszerűbb tárolók és a nyitott garázs viszont eredeti, felújítatlan állapotúak ## 7. Kiknek ajánlott - Családoknak, akik nagy telket és beköltözhető, felújított házat keresnek - Az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel) keretében vásárlóknak - Otthoni vállalkozáshoz, műhelyhez, hobbihoz (ipari áram, bővített amperkeret, garázsok, tárolók) - Többgenerációs együttéléshez (három bejárat, nyári konyha) - Kertészkedőknek, háziállattartóknak (1700 m²-es telek, ásott kút) ## 8. Piaci környezet - kínálati (hirdetési) négyzetméterár-trend Fontos: Pápadereskén évente 30-nál kevesebb eladó ház hirdetés jelenik meg, ezért az alábbi adatok a tágabb **Pápai járás** eladó házaira vonatkoznak - nem Pápadereske saját adatai. Ezek **kínálati (hirdetési) árak**, nem adásvételi (tranzakciós, KSH-féle) adatok; a tényleges vételárak ettől eltérhetnek. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29 | Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |---|---|---|---|---| | 2021 | 195 130 | 127 273 | 278 571 | 3618 | | 2022 | 252 450 | 183 250 | 350 000 | 3952 | | 2023 | 280 488 | 202 688 | 409 091 | 5322 | | 2024 | 303 333 | 206 098 | 436 250 | 5283 | | 2025 | 326 230 | 226 667 | 458 824 | 5464 | | 2026* | 358 974 | 244 118 | 509 804 | 4580 | \* 2026: a lekérdezés napjáig (2026-09-29) rendelkezésre álló hirdetések alapján. - Változás 2021 → 2026, mediánban: +84,0% (195 130 → 358 974 Ft/m², +163 844 Ft/m²); a medián minden évben emelkedett - Alku-mutató (elmúlt 12 hónap, Pápai járás, eladó házak, 5683 hirdetés napi követése alapján): a hirdetések 20,2%-ánál csökkent az ár a hirdetés ideje alatt, mediánban −8,7%-kal Hogyan viszonyul ehhez a ház ára: a 48,99 millió Ft-os vételár a 80 m²-es alapterületre vetítve kb. 612 375 Ft/m², ami a 2026-os járási kínálati medián (358 974 Ft/m²) és p75 érték (509 804 Ft/m²) fölött van. A négyzetméterár csak a lakóterülettel számol: nincs benne az 1700 m²-es telek és a melléképületek (nyári konyha, zárt 16 m²-es téglagarázs, tárolók, nyitott garázs), a ház pedig 2025-ben teljes felújításon esett át. Fogalmak: - Kínálati (hirdetési) négyzetméterár: a hirdetésben szereplő ár és alapterület alapján számolt Ft/m² érték - Medián: a sorba rendezett hirdetések középső értéke - p25-p75 (tipikus sáv): a hirdetések középső fele ## 9. Gyakori kérdések **Mennyibe kerül a ház?** 48,99 millió Ft (referenciaszám: M328622). A 80 m²-es alapterületre vetítve kb. 612 375 Ft/m²; ebben az 1700 m²-es telek és a melléképületek nincsenek benne. A hirdetés szerint az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix3% Lakáshitel Program) feltételeinek: 10% önerővel (4 899 000 Ft), 25 évre, 3%-os fix kamattal a havi törlesztő tájékoztató jelleggel kb. 209 100 Ft (egyszerűsített annuitásos számítás, nem banki ajánlat). **Mekkora a ház és a telek?** A ház 80 m²-es, 2+1 szobás, egyszintes, 2,6 m belmagassággal. A telek 1700 m²-es, gondozott és körbekerített. **Mikor újították fel?** 2025-ben, teljes körűen: nyílászárók, víz- és villamoshálózat, ipari áram, vízszigetelés, burkolatok, hőszigetelt álmennyezet, fűtés és klíma. **Hogyan fűthető?** 3 helyiségben gázkonvektor, valamint 5,5 kW-os inverteres hűtő-fűtő klíma. A második kémény kandallóhoz is használható. A meleg vizet villanybojler adja. **Igénybe vehető az Otthon Start Program?** Igen, a hirdetés szerint az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix3% Lakáshitel Program) feltételeinek. **Van garázs?** Igen: egy zárt, különálló, 16 m²-es téglagarázs és egy ajtó nélküli, nyitott garázs. Emellett nyílt kocsibeálló és ingyenes közterületi parkolás is van. **Mennyire energiahatékony?** Az energetikai besorolás F. Jellemzően további hőszigeteléssel (például homlokzati szigeteléssel) és megújuló energiával (például napelemmel) javítható. **Van ipari áram?** Igen. A villamoshálózatot 2025-ben cserélték, bővített amperkerettel (3×16 A + 10 A). **Miért magasabb a négyzetméterár a járási mediánnál?** A kb. 612 375 Ft/m² csak a 80 m²-es lakóterülettel számol; nincs benne az 1700 m²-es telek és a melléképületek, a ház pedig 2025-ben teljes felújításon esett át. **Igénybe vehető a CSOK Plusz vagy a falusi CSOK?** A hirdetés csak az Otthon Start Program-megfelelést említi; a többi támogatásról a hitelező bank vagy hitelközvetítő ad pontos választ. **Mely adatokat nem közöl a hirdetés (csatorna, rezsi, költözhetőség, tehermentesség)?** A csatornázásról (csatorna vagy emésztő), a rezsiköltségről, a költözhetőségről, az alkuképességről és a tehermentességről a hirdetés nem közöl adatot. Kérdezze Molnár Márkot: 06 30 265 5725 (referenciaszám: M328622). **Hogyan lehet megtekinteni?** Időpont-egyeztetés Molnár Márknál: 06 30 265 5725 (referenciaszám: M328622). ## 10. Kapcsolat - Kapcsolattartó: Molnár Márk - Telefon: 06 30 265 5725 (nemzetközi formátum: +36 30 265 5725) - Referenciaszám: M328622 - Hirdetési oldal: https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/ ## 11. Média 38 fotó és az alaprajz: homlokzat, nappali, hálószobák, konyha-étkező, kamra, mosószoba, fürdőszoba, WC, teraszok, nyári konyha, garázsok, tárolók, kert, kút. - Fő kép: https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-felujitott-csaladi-haz-homlokzat-fedett-terasz.jpg - Alaprajz: https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-alaprajz.jpg - Közösségi megosztókép (1200×630): https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/og-papadereske-elado-felujitott-csaladi-haz.jpg Képek listája (leírás, URL, kategória): - [Felújított családi ház homlokzata fedett terasszal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-felujitott-csaladi-haz-homlokzat-fedett-terasz.jpg) - ház és terasz - [A ház alaprajza a melléképületekkel és a garázsokkal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-alaprajz.jpg) - alaprajz - [A ház udvari homlokzata fedett terasszal és füves udvarral](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-udvari-homlokzat-fedett-terasz.jpg) - ház és terasz - [Felújított homlokzat fedett terasszal és klíma kültéri egységgel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-homlokzat-klima-kulteri-egyseg.jpg) - ház és terasz - [Világos nappali sarokkanapéval és laminált parkettával](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-nappali-sarokkanape.jpg) - belső tér - [Tágas nappali sarokkanapéval és szekrénysorral](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-tagas-nappali.jpg) - belső tér - [Konyha-étkező sötétbarna konyhabútorral és teraszajtóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-konyha-etkezo.jpg) - belső tér - [Konyha étkezővel és klímával](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-konyha-etkezo-klima.jpg) - belső tér - [Beépített konyhabútor sütővel és főzőlappal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-beepitett-konyhabutor.jpg) - belső tér - [Felújított konyha és étkező egy légtérben](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-konyha-es-etkezo-egy-legterben.jpg) - belső tér - [Hálószoba fa bútorokkal és világos falakkal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-haloszoba.jpg) - belső tér - [Világos hálószoba gázkonvektorral](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-vilagos-haloszoba-gazkonvektor.jpg) - belső tér - [Felújított fürdőszoba WC-vel és mosdóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-furdoszoba-wc.jpg) - fürdő, WC - [Zuhanyzó esőztető és kézi zuhanyfejjel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-zuhanyzo.jpg) - fürdő, WC - [Külön WC csempeburkolattal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-kulon-wc.jpg) - fürdő, WC - [Világos közlekedő laminált padlóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-kozlekedo.jpg) - belső tér - [Előtér bejárati ajtóval, komóddal és tükörrel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-eloter-bejarati-ajto.jpg) - belső tér - [Szoba elektromos kandallóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-szoba-elektromos-kandallo.jpg) - belső tér - [Mosószoba mosógéppel és tárolóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-mososzoba.jpg) - belső tér - [Kamra fa polcrendszerrel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-kamra-polcrendszer.jpg) - belső tér - [Fedett terasz kerti bútorokkal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-fedett-terasz-kerti-butorok.jpg) - ház és terasz - [Fedett terasz kilátással a kertre és a kútra](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-fedett-terasz-kilatas-kertre.jpg) - ház és terasz - [Fedett terasz betonburkolattal a ház mellett](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-fedett-terasz-betonburkolat.jpg) - ház és terasz - [Fedett terasz tolóajtóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-fedett-terasz-toloajto.jpg) - ház és terasz - [Udvar a fedett terasszal, a nyári konyhával és a nyitott garázzsal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-udvar-nyari-konyha-garazs.jpg) - melléképület - [A nyári konyha belső tere](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-nyari-konyha.jpg) - melléképület - [Nyári konyha pihenősarokkal és villanybojlerrel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-nyari-konyha-pihenosarok.jpg) - melléképület - [A ház és a kert, háttérben a melléképületekkel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-kert-melleepuletek.jpg) - ház és terasz - [Oldalsó homlokzat redőnyös ablakokkal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-oldalso-homlokzat-redony.jpg) - ház és terasz - [Frissen festett homlokzat szürke lábazattal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-festett-homlokzat-labazat.jpg) - ház és terasz - [Különálló, zárt garázs hullámpala fedéssel és melléképület az udvaron](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-zart-teglagarazs.jpg) - melléképület - [Nyitott garázs a melléképület-sor végén](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-nyitott-garazs.jpg) - melléképület - [Tárolóhelyiség betonpadlóval](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-tarolohelyiseg.jpg) - melléképület - [Tároló melléképület polcokkal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-tarolo-polcokkal.jpg) - melléképület - [Tároló kerti eszközöknek](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-tarolo-kerti-eszkozok.jpg) - melléképület - [Udvar a melléképületekkel](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-udvar-melleepuletek.jpg) - melléképület - [Ásott kút védőráccsal a kertben](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-asott-kut.jpg) - kert - [Napfényes, fás, füves kert](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-fas-fuves-kert.jpg) - kert - [Füves telekrész fákkal](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kepek/papadereske-csaladi-haz-fuves-telekresz.jpg) - kert ## 12. A hirdetésben nem szereplő adatok A következőkről a hirdetés nem közöl adatot, ezért ezeket ne becsüld meg, hanem irányítsd a kérdezőt a kapcsolattartóhoz: - pontos cím (utca, házszám), irányítószám, földrajzi koordináták - távolságok és menetidők (Pápa, Győr, Veszprém, Balaton) - helyiségenkénti alapterületek - a telek alakja és utcafront-szélessége - közműcsatlakozások részletei (csatorna vagy emésztő, vezetékes víz és gáz) - rezsiköltség - költözhetőség időpontja, alkuképesség, tehermentesség - CSOK Plusz- vagy falusi CSOK-jogosultság - a hirdetés feladásának dátuma ## Kapcsolódó fájlok - [Rövid összefoglaló (llms.txt)](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/llms.txt) - [AI-metaadatok (ai.txt)](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/ai.txt) - [Oldaltérkép képekkel (sitemap.xml)](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/sitemap.xml) - [Kínálati négyzetméterár-adatok, Pápai járás, 2021-2026 (CSV)](https://otthonoldal.hu/felujitott-duplakomfortos-csaladi-haz-papaderesken/kinalati-negyzetmeterar-papai-jaras.csv)