# Eladó 50 m²-es felújítandó lakás - Budapest VIII. kerület, II. János Pál pápa tér

> Eladó 50 m²-es, felújítandó, keleti tájolású, utcai nézetű lakás Budapest VIII. kerületében (Józsefváros), a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében, a megújult Déri Miksa utca szomszédságában. Két egymásból nyíló szoba, konyha, előtér és fürdőszoba; 1. emelet, 3,6 m belmagasság, gázkonvektoros fűtés, 1930-ban épült téglaépület. Vételár: 54,9 millió Ft (1 098 000 Ft/m²). Azonnal költözhető, Otthon Start hitellel is megvásárolható.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Hirdetés típusa: eladó lakás
Adatok frissítve: 2026-10-01

"A környék már megújult. A lakás most következik."

---

## Kulcsüzenetek

- A négyzetméterár (1 098 000 Ft/m²) a VIII. kerületi 2026-os kínálati (hirdetési) medián (1 354 762 Ft/m²) alatt van; a különbséget részben a felújítandó állapot indokolja.
- Otthon Start hitellel is megvásárolható (Fix 3% Lakáshitel Program).
- 3,6 m belmagasság, halszálka parketta, eredeti fa nyílászárók, 1930-as téglaépület.
- Azonnal költözhető; az M4-es metró II. János Pál pápa téri állomása a közelben.

## Ár

- Vételár: 54 900 000 Ft (54,9 millió Ft)
- Négyzetméterár: 1 098 000 Ft/m²
- Pénznem: HUF
- Elérhetőség: eladó
- Finanszírozás: Otthon Start hitellel is megvásárolható - az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.

## Ingatlanadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Lakás |
| Alapterület | 50 m² |
| Szobák száma | 1 (a hirdetés adatlapja szerint) |
| Elrendezés | két egymásból nyíló szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba |
| Fürdőszobák száma | 1 |
| Ingatlan állapota | Felújítandó |
| Költözhetőség | Azonnal költözhető |
| Komfortfokozat | Összkomfort |
| Fűtés | Gáz - konvektor |
| Belmagasság | 3,6 m |
| Emelet | 1. |
| Nappali tájolása | Keleti |
| Kilátás | Utcai |
| Fényviszonyok | Jó |
| Energetikai tanúsítvány | Készítése folyamatban |
| Közös költség, rezsi | Nem nyilvános - érdeklődésre |

## Épületadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Tégla |
| Építés éve | 1930 |
| Épület külső állapota | Átlagos |
| Épület belső állapota | Átlagos |
| Szintek száma | 2 |
| Lift | Nincs |
| Lépcsőház típusa | Körfolyosó |
| Parkolás | Közterületen, fizetős |

## Alaprajz és helyiségek

Az előszobából nyílik a konyha, a fürdőszoba és az első szoba; ebből nyílik a nagyobb, kétablakos szoba.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Szoba | 22,3 m² |
| Szoba | 17,2 m² |
| Előszoba | 4,5 m² |
| Konyha | 4 m² |
| Fürdőszoba | 2 m² |
| Összesen | 50 m² |

Az alaprajz tájékoztató jellegű.

## Leírás

Budapest VIII. kerületének megújuló részén, a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében kínálunk megvételre egy 50 m²-es, keleti tájolású, utcai nézetű lakást.

A körfolyosós, téglaépítésű társasházban található ingatlan két egymásból nyíló szobával, konyhával, előtérrel és fürdőszobával rendelkezik. A lakás felújítandó, ugyanakkor azonnal költözhető. Eredeti fa nyílászárói és parkettája megőrizték a karakterét.

A megújult Déri Miksa utca, a közeli parkok, az M4-es metró és a kiváló szolgáltatási ellátottság miatt saját otthonnak és befektetési célra egyaránt érdekes lehetőség.

### Belső jellemzők (a fotók alapján)

- Halszálka mintás parketta
- Íves, üvegezett kétszárnyú ajtó a két szoba között
- Boltíves átjáró és régi kályha
- Magas, eredeti fa ablakok; az utcai szobának két ablaka van
- Felújítandó konyha beépített bútorral
- Kompakt fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel, mosdóval és bojlerrel

## Elhelyezkedés és környék

- Kerület: Budapest VIII. kerület (Józsefváros)
- Pontos hely: a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében, a megújult Déri Miksa utca szomszédságában
- Közlekedés: M4-es metró, II. János Pál pápa tér állomás - egy megálló a Keleti pályaudvar, kettő (a Rákóczi téren át) a Kálvin tér
- Zöldfelületek: a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér parkjai a közelben
- Szolgáltatások: kiváló szolgáltatási ellátottság, üzletek a közelben
- Néhány megállóra a belvárostól

## Befektetési szempontok

- A lakás négyzetméterára (1 098 000 Ft/m²) 256 762 Ft/m²-rel alacsonyabb a VIII. kerület 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánjánál (1 354 762 Ft/m²), és a tipikus sáv alsó határa (p25: 1 147 887 Ft/m²) alatt van. A különbséget részben a felújítandó állapot indokolja.
- A kerületi kínálati négyzetméterár mediánja 2021 és 2026 között +90,4%-kal nőtt (711 538 → 1 354 762 Ft/m²).
- Felújításban rejlő érték: 3,6 m belmagasság, eredeti fa nyílászárók és parketta.
- Megújult lakókörnyezet (Déri Miksa utca, Mátyás tér, II. János Pál pápa tér).
- Bérbeadásra is vonzó: M4-es metró, belvárosközeli fekvés, két egymásból nyíló szoba.

A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak.

## Kerületi piaci adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár

Budapest VIII. kerület, eladó lakások. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01.
Fontos: ez KÍNÁLATI (hirdetési) ár, nem ténylegesen megkötött adásvételi (KSH-féle) ár.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Változás (medián) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 711 538 | 600 000 - 850 000 | - | 62 285 |
| 2022 | 801 639 | 680 220 - 982 962 | +12,7% | 44 270 |
| 2023 | 912 037 | 774 157 - 1 152 308 | +13,8% | 44 860 |
| 2024 | 998 462 | 830 508 - 1 311 000 | +9,5% | 33 549 |
| 2025 | 1 296 296 | 1 070 093 - 1 599 778 | +29,8% | 32 397 |
| 2026 (2026-10-01-ig) | 1 354 762 | 1 147 887 - 1 610 792 | +4,5% | 25 386 |

Módszertani kiegészítés - árcsökkentések a kerületi hirdetésekben (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 31 499 hirdetés alapján): a hirdetések 28,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,4%-kal. Ez kerületi összesítés, nem erre a lakásra vonatkozó adat.

## Gyakran ismételt kérdések

**Mennyibe kerül a lakás?**
A vételár 54,9 millió Ft, ami négyzetméterenként 1 098 000 Ft.

**Hol található a lakás?**
Budapest VIII. kerületében (Józsefváros), a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében, a megújult Déri Miksa utca szomszédságában. A közelben van az M4-es metró II. János Pál pápa téri állomása.

**Milyen a lakás elrendezése?**
Két egymásból nyíló szoba (22,3 m² és 17,2 m²), konyha (4 m²), előszoba (4,5 m²) és fürdőszoba (2 m²). Az alaprajz tájékoztató jellegű.

**Hány szobás a lakás?**
A hirdetés adatlapján 1 szoba szerepel; a lakás az alaprajz szerint két, egymásból nyíló szobából áll (22,3 m² és 17,2 m²), a kisebbik szobát íves, üvegezett kétszárnyú ajtó választja el a nagyobbiktól.

**Milyen a fűtés, a belmagasság és a tájolás?**
A lakás összkomfortos, gázkonvektoros fűtésű. A belmagasság 3,6 m, a nappali keleti tájolású, utcai kilátású, a fényviszonyok jók.

**Milyen állapotú a lakás és az épület?**
A lakás felújítandó, ugyanakkor azonnal költözhető; eredeti fa nyílászárói és parkettája megőrizték a karakterét. Az 1930-ban épült, kétszintes, téglaépítésű, körfolyosós társasház külső és belső állapota átlagos.

**Megvásárolható Otthon Start hitellel?**
Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.

**Alkalmas a lakás bérbeadásra?**
Az adottságai alapján igen: az M4-es metró II. János Pál pápa téri állomása a közelben van (egy megálló a Keleti pályaudvar, kettő a Kálvin tér), a két egymásból nyíló szoba pedig rugalmasan berendezhető. Várható bérleti díjat a hirdetés nem közöl; a befektetési szempontok tájékoztató jellegűek.

**Van lift, és hogyan lehet parkolni?**
Az épületben nincs lift, a lakás az 1. emeleten található. Parkolni közterületen, fizetős parkolással lehet.

**Mennyi a közös költség és a rezsi?**
A közös költség és a rezsi összege nem nyilvános; érdeklődésre a kapcsolattartó tájékoztat: Mohl Krisztián, +36 70 575 9185.

**Hogyan alakult a VIII. kerületi kínálati (hirdetési) négyzetméterár?**
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint (lekérdezve: 2026-10-01) a VIII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 711 538 Ft/m², 2026-ban 1 354 762 Ft/m² volt; a 2026-os tipikus sáv (p25-p75) 1 147 887-1 610 792 Ft/m², 25 386 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem adásvételi ár.

**Hogyan lehet megtekinteni a lakást?**
Mohl Krisztián, telefon: +36 70 575 9185 (hívás vagy SMS).

## Képek

- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/01.jpg - Világos utcai szoba két nagy ablakkal és halszálka parkettával
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/02.jpg - Alaprajz: előszoba, konyha, fürdőszoba és két egymásból nyíló szoba
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/03.jpg - Halszálka parkettás szoba íves, üvegezett kétszárnyú ajtóval
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/04.jpg - Világos szoba íves, üvegezett ajtóval és függőlámpával
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/05.jpg - Felújítandó konyha beépített bútorral, csempével és járólappal
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/15.jpg - Kompakt fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel, mosdóval és bojlerrel
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/16.jpg - Felújítandó szoba két ablakkal, redőnnyel és parkettával
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/17.jpg - Felújítandó szoba halszálka parkettával és nyitott ajtóval
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/18.jpg - Parkettás szoba fa ablakkal, boltíves átjáróval és régi kályhával
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/06.jpg - Klasszikus bérház homlokzata - Budapest VIII. kerület
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/07.jpg - Fás józsefvárosi utcakép díszes homlokzatú bérházakkal
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/10.jpg - Parkosított városi zöldterület pergolákkal
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/12.jpg - Klasszikus homlokzat kovácsoltvas erkélykorláttal
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/13.jpg - Közpark szökőkúttal és játszótérrel
- https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/19.jpg - Otthon Start - Fix 3%-os lakáshitel elsőlakás-vásárlóknak: tájékoztató grafika

## Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Mohl Krisztián
- Telefon: +36 70 575 9185 (tel:+36705759185) - hívás vagy SMS (visszahívás kérhető)
- További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

## Megjegyzések

- Az alaprajz tájékoztató jellegű.
- A szobaszám a hirdetés adatlapján 1, a lakásban ugyanakkor két, egymásból nyíló szoba található (22,3 m² és 17,2 m²).
- A kerületi négyzetméterár-adatok hirdetési (kínálati) árak, nem adásvételi árak.
- A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek.

Forrás: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/