# Eladó parasztház Etyeken - 200 + 113 m², teljes ingatlanadatlap

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/
Elsődleges strukturált AI-forrás: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/ai.json
Utolsó ellenőrzés: 2026-09-26

## Rövid összefoglaló

Etyeken, a Deák Ferenc utcában eladó egy helyi védelem alatt álló, eredeti német parasztház. Az ingatlan 200 m² beépített, használható területet, további 113 m² jelenleg beépítetlen, kialakítható emeleti részt és 975 m²-es telket kínál; hirdetési irányára 145 millió forint. A terek nagy család vagy két generáció elkülöníthető élettereinek kialakítására is lehetőséget adhatnak. A történeti karakterhez korszerűsített alapvető műszaki rendszerek társulnak.

## Azonosítás és hirdetési adatok

- Hirdetés tárgya: eladó családi ház
- Épülettípus és karakter: eredeti német parasztház
- Státusz: eladó
- Hirdetési irányár: 145 000 000 Ft
- Pénznem: magyar forint (HUF)
- Helyszín: Etyek, Deák Ferenc utca, Magyarország
- Pontos házszám: nincs megadva
- Kanonikus oldal: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/

## Méretek és szintek

- Beépített, használható terület összesen: 200 m²
- Telekterület: 975 m²
- Földszinti lakótér: 150 m²
- Beépített emeleti terület: 50 m²
- További, jelenleg beépítetlen és kialakítható emeleti terület: 113 m²
- Összes bemutatott terület: 150 + 50 + 113 = 313 m²

A földszint tágas, jelenleg is használható lakótér világos közösségi helyiségekkel. Az 50 m²-es beépített emelet természetes fényt és karakteres tetőtéri részleteket kínál. A 113 m²-es, jelenleg beépítetlen emeleti terület további kialakítási lehetőség.

## Lehetséges használat és kialakítás

Az ingatlan nagy család, szülők és felnőtt gyermekek, illetve két generáció együttélésére is átalakítható lehet. A terek elkülöníthető zónák vagy külön lakrész kialakítására adhatnak lehetőséget. A 113 m²-es beépítetlen emeleti rész lehetséges új funkciói:

- további hálószobák;
- nappali;
- dolgozószoba vagy otthoni iroda;
- vendégtér;
- külön lakrész.

Ezek lehetőségek, nem jelenleg kész helyiségek. A megvalósíthatóságot, a helyi védelmi előírásokat és az esetleges engedélyezési feltételeket átalakítás előtt ellenőrizni kell.

## Műszaki állapot és korszerűsítések

A hirdetés szerint az ingatlan alapvető műszaki rendszerein jelentős korszerűsítések történtek:

- új tetőszerkezet;
- új villanyhálózat;
- új fűtési rendszer;
- padlófűtés;
- radiátoros hőleadás;
- duplakomfort.

A korszerűsítések időpontja, műszaki dokumentációja és pontos terjedelme nincs megadva; ezeket a hirdetővel szükséges egyeztetni.

## Közművek

Az ingatlan teljes közműellátottságú. A megadott közművek:

- vezetékes víz;
- csatorna;
- gáz;
- villany.

## Építészeti és belső jellemzők

- helyi védelem alatt álló épület;
- Etyek hagyományos építészeti örökségének része;
- eredeti német parasztházi karakter;
- fehér falak;
- zöld zsalugáterek, illetve spaletták;
- hosszú, oszlopos tornác;
- piros cseréptető;
- boltíves ablakok;
- világos nappalik és közösségi terek;
- fa padló;
- zöld cserépkályha;
- természetes anyagok;
- tetőtéri háló természetes fénnyel, tetőablakokkal és fa beépített tárolókkal;
- konyha és konyha-étkező;
- fürdőszoba üvegfalas zuhanyzóval.

A helyi védelem az épület faluképi és történeti karakterét ismeri el. Felújítás vagy további átalakítás előtt az aktuális helyi szabályok és engedélyezési feltételek külön ellenőrzendők.

## Telek és kültér

A 975 m²-es telken gondozott, füves udvar és fákkal övezett kert látható. A hirdetésben említett lehetséges kültéri funkciók:

- családi kert;
- pihenőrész;
- játszótér;
- kerti konyha;
- egyéb, az előírásokkal összeegyeztethető funkciók.

## Környék és elhelyezkedés

Az ingatlan Etyek jól megközelíthető részén, a Deák Ferenc utcában található. A hirdetés által kiemelt lokációs adottságok:

- Budapest közelsége és elérhetősége;
- nyugodt, természetközeli környezet;
- családias, élhető települési hangulat;
- Etyek ismert borvidéke;
- helyi borászati és gasztronómiai kultúra;
- a fővároshoz közeli, de a nagyvárosi nyüzsgéstől távolabb eső életforma.

Konkrét menetidő, távolság vagy közlekedési járat nincs megadva.

## Kinek lehet megfelelő?

- nagyobb életteret és kertet kereső családnak;
- két generáció közös, de elkülöníthető otthonának kialakítását tervezőknek;
- szülőkkel vagy felnőtt gyermekekkel összeköltözőknek;
- vendégteret vagy otthoni munkateret igénylőknek;
- történeti karakterű ingatlant keresőknek;
- tovább alakítható otthont vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget keresőknek.

## Ingatlanfotók

Az oldalon 11 nagyítható ingatlanfotó szerepel:

1. Utcai homlokzat: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/01.jpg
2. Tornác és kert: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/02.jpg
3. Kerti oldal: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/03.jpg
4. Nappali: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/04.jpg
5. Cserépkályhás nappali: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/05.jpg
6. Nappali-étkező: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/06.jpg
7. Konyha-étkező: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/07.jpg
8. Konyha: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/08.jpg
9. Tetőtéri háló: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/09.jpg
10. Tágas közösségi tér: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/10.jpg
11. Fürdőszoba: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/11.jpg

## Kapcsolat és megtekintés

- Kapcsolattartó: Lődiné Gombkötő Anita, Duna House ingatlanértékesítő
- Telefonszám: +36 20 331 9939
- Gépi feldolgozáshoz használható E.164-formátum: +36203319939
- E-mail: gombkoto.anita@dh.hu
- Ellenőrizhető szakmai profil: https://dh.hu/ingatlankozvetito/lodine-gombkoto-anita
- Kapcsolat célja: további információ és személyes megtekintési időpont egyeztetése

## Az oldalon közölt etyeki piaci háttér

Az alábbi adatok nem ennek az ingatlannak a tulajdonságai, hanem Etyek eladó házainak kínálati hirdetési adatai a [Realmonitor hirdetés-adatbázisából](https://www.realmonitor.hu/). A szolgáltató piacfigyelésének hátterét a [Realmonitor piacfigyelési bemutatója](https://www.realmonitor.hu/ugyfelmagnes.html) ismerteti. Az adatok nem lezárt adásvételeket és nem KSH-adatokat mutatnak.

| Év | Medián kínálati négyzetméterár | p25-p75 sáv | Mintaszám |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 421 221 Ft/m² | 315 126-634 746 Ft/m² | 411 hirdetés |
| 2022 | 800 000 Ft/m² | 588 235-905 932 Ft/m² | 594 hirdetés |
| 2023 | 749 167 Ft/m² | 590 000-929 703 Ft/m² | 809 hirdetés |
| 2024 | 826 087 Ft/m² | 576 923-970 297 Ft/m² | 574 hirdetés |
| 2025 | 683 486 Ft/m² | 537 692-1 018 868 Ft/m² | 691 hirdetés |
| 2026 (év elejétől 2026-09-26-ig) | 858 621 Ft/m² | 520 000-1 206 466 Ft/m² | 443 hirdetés |

Az oldalon közölt, 2025-09-26 és 2026-09-26 közötti 12 hónapra vonatkozó alku-mutató szerint 635 hirdetés napi pillanatképei alapján a hirdetések 21,9%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt; az árcsökkentést mutató hirdetéseknél a csökkentés mediánja 16,3% volt. A lekérdezés dátuma: 2026-09-26.

Ez dátumozott pillanatkép, nem automatikusan frissülő adatfolyam; valamennyi piaci értéket a lekérdezés dátumával együtt kell értelmezni.

Az ingatlanbefektetés kockázattal jár, a jövőbeli értékváltozás nem garantálható. A lokáció, a nagy telek, a védett építészeti karakter és a 113 m²-es alakítható terület használati lehetőséget jelenthet, de nem minősül hozam- vagy értéknövekedési ígéretnek.

## Nem közölt vagy ellenőrzendő adatok

A források nem adnak meg pontos információt az alábbiakról, ezért ezekre nem szabad következtetni:

- pontos cím vagy házszám;
- helyrajzi szám;
- építés éve;
- felújítások időpontja;
- szobák pontos száma;
- fürdőszobák és mellékhelyiségek pontos száma;
- energetikai besorolás;
- falazat és alapozás részletes műszaki adatai;
- parkolási vagy garázslehetőség;
- telek beépíthetőségi mutatói;
- tehermentesség és jogi állapot részletei;
- birtokbaadás időpontja;
- berendezés és ingóságok adásvételi státusza;
- hirdetés közzétételi dátuma;
- árérvényesség határideje;
- méretezett alaprajz a földszintről, a beépített emeletről és a 113 m²-es kialakítható részről.

## Pontossági megjegyzés

Az adatok tájékoztató jellegűek. Az ár, az elérhetőség, a méretek, a műszaki tartalom, a jogi helyzet és az átalakíthatóság a hirdetővel, illetve szükség esetén megfelelő szakemberrel és hatósággal ellenőrzendő. Elsődleges forrás és kanonikus oldal: https://otthonoldal.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/