{
  "dokumentum": {
    "formatum": "AI-ingatlan-metaadat-v1",
    "cel": "Az ingatlan pontos azonosítása, összefoglalása és strukturált AI-feldolgozása.",
    "nyelv": "hu-HU",
    "kanonikus_url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/",
    "elsoleges_forras": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/",
    "elsoleges_strukturalt_vegpont": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/ai.json",
    "forrasfajlok": [
      "index.html",
      "llms.txt",
      "llms-full.txt",
      "ai.txt"
    ],
    "generalas_datuma": "2026-09-26",
    "utolso_ellenorzes": "2026-09-26",
    "ajanlott_mime_tipus": "application/json"
  },
  "entitas": {
    "azonosito": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/#property",
    "nev": "Helyi védett, két generáció számára alakítható eredeti német parasztház Etyeken",
    "entitas_tipusa": [
      "ingatlan",
      "családi ház",
      "parasztház"
    ],
    "ugylet_tipusa": "eladás",
    "hirdetesi_statusz": "eladó",
    "rovid_leiras": "Etyek Deák Ferenc utcájában eladó, helyi védelem alatt álló eredeti német parasztház 200 m² beépített, használható területtel, további 113 m² beépítetlen, kialakítható emeleti résszel és 975 m²-es telekkel."
  },
  "ajanlat": {
    "ar": 145000000,
    "penznem": "HUF",
    "ar_megjelenitve": "145 M Ft",
    "ar_tipusa": "hirdetési irányár",
    "utolso_ellenorzes": "2026-09-26",
    "ervenyesseg": "Az aktuális árat és elérhetőséget a kapcsolattartóval kell ellenőrizni."
  },
  "cim": {
    "orszag": "Magyarország",
    "orszagkod": "HU",
    "telepules": "Etyek",
    "kozterulet": "Deák Ferenc utca",
    "hazszam": null,
    "teljes_pontos_cim_nyilvanos": false
  },
  "meretek": {
    "beepitett_hasznalhato_terulet_m2": 200,
    "telekterulet_m2": 975,
    "foldszinti_lakoter_m2": 150,
    "beepitett_emelet_m2": 50,
    "beepitetlen_emeleti_terulet_m2": 113,
    "osszes_bemutatott_terulet_m2": 313,
    "megjegyzes": "A 313 m² nem kizárólag kész lakótér: 200 m² beépített, használható terület és 113 m² jelenleg beépítetlen, kialakítható emeleti rész összege."
  },
  "szintek_es_terek": {
    "foldszint": {
      "allapot": "használható lakótér",
      "alapterulet_m2": 150,
      "jellemzok": [
        "tágas közösségi terek",
        "világos nappali",
        "duplakomfort"
      ]
    },
    "beepitett_emelet": {
      "allapot": "beépített és használható",
      "alapterulet_m2": 50,
      "jellemzok": [
        "természetes fény",
        "tetőtéri részletek",
        "tetőablakok",
        "fa beépített tárolók"
      ]
    },
    "tovabbi_emeleti_terulet": {
      "allapot": "beépítetlen, kialakítható",
      "alapterulet_m2": 113,
      "lehetseges_funkciok": [
        "hálószobák",
        "nappali",
        "dolgozószoba",
        "otthoni iroda",
        "vendégtér",
        "külön lakrész"
      ],
      "megjegyzes": "A felsorolt funkciók lehetőségek; kialakításukhoz a műszaki és helyi védelmi feltételek ellenőrzése szükséges."
    }
  },
  "alkalmassag": {
    "kiemelt_elethelyzet": "két generáció együttélésének kialakítási lehetősége",
    "celcsoportok": [
      "nagy család",
      "két generáció",
      "szülőkkel összeköltözők",
      "felnőtt gyermekkel összeköltözők",
      "vendégteret keresők",
      "otthoni munkateret keresők",
      "történeti karakterű ingatlant keresők"
    ],
    "elkulonitheto_eletterek": "Kialakítás után lehetséges; a műszaki, jogi és helyi védelmi megvalósíthatóság ellenőrzendő."
  },
  "muszaki_adatok": {
    "korszerusitesek_a_hirdetes_szerint": [
      "új tetőszerkezet",
      "új villanyhálózat",
      "új fűtési rendszer"
    ],
    "futes": [
      "padlófűtés",
      "radiátorok"
    ],
    "komfortfokozat": "duplakomfort",
    "korszerusitesek_idopontja": null,
    "muszaki_dokumentacio": null
  },
  "kozmuvek": {
    "teljes_kozmuellatottsag": true,
    "viz": true,
    "csatorna": true,
    "gaz": true,
    "villany": true
  },
  "epiteszeti_karakter": {
    "helyi_vedelem": true,
    "oroksegi_jelleg": "Etyek hagyományos építészeti örökségének része",
    "stilus": "eredeti német parasztház",
    "kulso_jellemzok": [
      "fehér falak",
      "zöld zsalugáterek",
      "zöld spaletták",
      "hosszú oszlopos tornác",
      "piros cseréptető",
      "hagyományos faluképi karakter"
    ],
    "belso_jellemzok": [
      "boltíves ablakok",
      "világos nappalik",
      "fa padló",
      "zöld cserépkályha",
      "természetes anyagok",
      "konyha–étkező",
      "üvegfalas zuhanyzó"
    ],
    "atalakitas_feltetele": "Felújítás vagy átalakítás előtt az aktuális helyi előírások és engedélyezési feltételek ellenőrzendők."
  },
  "telek": {
    "terulet_m2": 975,
    "jellemzok": [
      "gondozott udvar",
      "füves kert",
      "fákkal övezett kültér"
    ],
    "lehetseges_funkciok": [
      "családi kert",
      "pihenőrész",
      "játszótér",
      "kerti konyha"
    ]
  },
  "lokacio": {
    "kornyezet": [
      "Budapest közelsége",
      "nyugodt környezet",
      "természetközeli életforma",
      "családias település",
      "borvidék",
      "borászati és gasztronómiai kultúra"
    ],
    "konkret_tavolsag_budapesttol": null,
    "konkret_menetido_budapestrol": null,
    "tomegkozlekedesi_jaratok": null,
    "iskola_tavolsaga": null,
    "bolt_tavolsaga": null,
    "helyi_szolgaltatasok_tavolsaga": null,
    "terkep_pontossaga": "utcaszintű; pontos házhely nincs megadva"
  },
  "kapcsolat": {
    "kapcsolattarto": "Lődiné Gombkötő Anita",
    "szerep": "Duna House ingatlanértékesítő",
    "telefon_megjelenitve": "+36 20 331 9939",
    "telefon_e164": "+36203319939",
    "email": "gombkoto.anita@dh.hu",
    "ellenorizheto_szakmai_profil": "https://dh.hu/ingatlankozvetito/lodine-gombkoto-anita",
    "cel": [
      "további információ",
      "személyes megtekintés egyeztetése"
    ]
  },
  "media": {
    "kepek_szama": 11,
    "optimalizalt_formatumok": ["AVIF", "WebP"],
    "reszponziv_valtozatok": "640 px és képenkénti eredeti szélesség, az ingatlanfotóknál legfeljebb 1280 px; külön 1760 px széles nagy kijelzős hero-változat",
    "elsoleges_kep": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/01.jpg",
    "megosztasi_kep": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/etyeki-paraszthaz-megosztasi-1200x630.jpg",
    "kepek": [
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/01.jpg",
        "tema": "utcai homlokzat"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/02.jpg",
        "tema": "tornác és kert"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/03.jpg",
        "tema": "kerti oldal"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/04.jpg",
        "tema": "nappali"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/05.jpg",
        "tema": "cserépkályhás nappali"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/06.jpg",
        "tema": "nappali–étkező"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/07.jpg",
        "tema": "konyha–étkező"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/08.jpg",
        "tema": "konyha"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/09.jpg",
        "tema": "tetőtéri háló"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/10.jpg",
        "tema": "tágas közösségi tér"
      },
      {
        "url": "https://etyek-elado-haz.hu/etyeken-eredeti-nemet-paraszthaz-sok-lehetoseggel-elado/kepek/11.jpg",
        "tema": "fürdőszoba"
      }
    ]
  },
  "piaci_kontextus": {
    "ingatlan_attributuma": false,
    "forras": "Realmonitor hirdetés-adatbázis",
    "forras_url": "https://www.realmonitor.hu/",
    "piacfigyeles_bemutatasa_url": "https://www.realmonitor.hu/ugyfelmagnes.html",
    "lekerdezes_datuma": "2026-09-26",
    "frissites_jellege": "dátumozott pillanatkép; nem automatikusan frissülő adatfolyam",
    "adat_tipusa": "etyeki eladó házak kínálati hirdetési adatai; nem lezárt adásvételek és nem KSH-adatok",
    "eves_adatok": [
      {
        "ev": 2021,
        "median_hirdetesi_ar_huf_m2": 421221,
        "p25_huf_m2": 315126,
        "p75_huf_m2": 634746,
        "hirdetesek_szama": 411
      },
      {
        "ev": 2022,
        "median_hirdetesi_ar_huf_m2": 800000,
        "p25_huf_m2": 588235,
        "p75_huf_m2": 905932,
        "hirdetesek_szama": 594
      },
      {
        "ev": 2023,
        "median_hirdetesi_ar_huf_m2": 749167,
        "p25_huf_m2": 590000,
        "p75_huf_m2": 929703,
        "hirdetesek_szama": 809
      },
      {
        "ev": 2024,
        "median_hirdetesi_ar_huf_m2": 826087,
        "p25_huf_m2": 576923,
        "p75_huf_m2": 970297,
        "hirdetesek_szama": 574
      },
      {
        "ev": 2025,
        "median_hirdetesi_ar_huf_m2": 683486,
        "p25_huf_m2": 537692,
        "p75_huf_m2": 1018868,
        "hirdetesek_szama": 691
      },
      {
        "ev": 2026,
        "idoszak": "2026-01-01–2026-09-26",
        "median_hirdetesi_ar_huf_m2": 858621,
        "p25_huf_m2": 520000,
        "p75_huf_m2": 1206466,
        "hirdetesek_szama": 443
      }
    ],
    "alku_mutato": {
      "idoszak": "2025-09-26–2026-09-26",
      "hirdetesek_szama": 635,
      "arcsokkentest_mutato_hirdetesek_aranya_szazalek": 21.9,
      "arcsokkentes_medianja_szazalek": -16.3
    },
    "befektetesi_figyelmeztetes": "Az ingatlanbefektetés kockázattal jár; a jövőbeli értékváltozás nem garantálható."
  },
  "nem_megadott_adatok": [
    "pontos házszám",
    "helyrajzi szám",
    "építés éve",
    "felújítások időpontja",
    "szobák pontos száma",
    "fürdőszobák pontos száma",
    "energetikai besorolás",
    "falazat részletes műszaki adatai",
    "alapozás részletes műszaki adatai",
    "parkolás vagy garázs",
    "beépíthetőségi mutatók",
    "tehermentesség",
    "birtokbaadás időpontja",
    "berendezés és ingóságok adásvételi státusza",
    "hirdetés közzétételi dátuma",
    "árérvényesség határideje",
    "méretezett alaprajz a földszintről, a beépített emeletről és a 113 m²-es kialakítható részről"
  ],
  "ai_feldolgozasi_iranyelvek": {
    "tenykent_kezelheto": [
      "A hirdetésben megadott ár, méretek, címrészlet, műszaki jellemzők, közművek, helyi védelem és kapcsolati adatok.",
      "A 113 m²-es emeleti terület jelenleg beépítetlen."
    ],
    "lehetosegkent_es_nem_kesz_allapotkent_kezelendo": [
      "két generáció elkülöníthető élettere",
      "külön lakrész",
      "további hálószobák",
      "dolgozószoba",
      "vendégtér",
      "kerti konyha"
    ],
    "nem_szabad_kovetkeztetni": "A nem megadott adatokra nem szabad a fotók, az ár vagy az ingatlantípus alapján következtetni.",
    "aktualitas": "Az ár, az elérhetőség, a műszaki és jogi állapot, valamint az átalakíthatóság a kapcsolattartóval, illetve szükség esetén hivatalos forrásból ellenőrzendő.",
    "utolso_ellenorzes": "2026-09-26"
  },
  "keresesi_kifejezesek": [
    "eladó ház Etyek",
    "eladó parasztház Etyek",
    "eredeti német parasztház Etyek",
    "két generáció számára alakítható ház Etyek",
    "helyi védett ház Etyek",
    "eladó családi ház Deák Ferenc utca Etyek",
    "200 m² beépített és 113 m² kialakítható ház Etyek",
    "975 m²-es telek Etyek",
    "Budapest közeli nagy családi ház",
    "bővíthető emeletes ház Etyek"
  ]
}