# Eladó felújított családi ház Érdligeten (Érd) - teljes adatlap

> Érdliget csendes, aszfaltozott utcájában eladó egy önálló, 2026-ban prémium minőségben felújított, 84 m²-es családi ház nappali + 2 különnyíló szobás elrendezéssel, 525 m²-es körbekerített, körbejárható telken. A vételár (irányár: 125 M Ft) a teljes berendezést és bútorzatot tartalmazza, így az ingatlan azonnal költözhető.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/erdligeti-felujitott-otthon/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-10-01
Rövid változat: https://otthonoldal.hu/erdligeti-felujitott-otthon/llms.txt
AI-metaadatok: https://otthonoldal.hu/erdligeti-felujitott-otthon/ai.txt
Oldaltérkép: https://otthonoldal.hu/erdligeti-felujitott-otthon/sitemap.xml

---

## 1. Alapadatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Hirdetés típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Önálló családi ház |
| Település | Érd (megyei jogú város), Pest megye |
| Irányítószám | 2030 (Érd) |
| Városrész | Érdliget |
| Pontos cím | Nincs nyilvánosan közzétéve |
| Irányár | 125 000 000 Ft (125 M Ft) |
| Az ár tartalmazza | A teljes berendezést és bútorzatot |
| Számított négyzetméterár | kb. 1 488 000 Ft/m² (125 000 000 Ft / 84 m²; számított érték, nem a hirdető által közölt adat) |
| Lakótér | 84 m² |
| Szobák | Nappali + 2 különnyíló szoba (schema.org: numberOfRooms = 3) |
| Telekterület | 525 m² |
| Telek jellege | Körbekerített, körbejárható |
| Építési mód | Tégla |
| Felújítás éve | 2026 (prémium minőségű felújítás) |
| Állapot | Felújított, azonnal költözhető, bútorozott |
| Elérhetőség | Eladó (elérhető) |

## 2. Elrendezés (alaprajz alapján)

- Egybenyitott nappali-konyha-étkező: világos, egyterű közösségi tér mustársárga bőr sarokkanapéval, dohányzóasztallal, klímával, kék-fa hatású beépített konyhabútorral, márványhatású pulttal és hátfallal, gázfőzőlappal, pultmegvilágítással; étkezősarok üveg étkezőasztallal.
- 1. szoba (hálószoba): franciaágy, íróasztal, fésülködőasztal, beépített szekrény, klíma, laminált padló.
- 2. szoba: világos, frissen festett, laminált/fa hatású padló, tolóajtós gardróbszekrény, radiátor.
- Fürdőszoba: üvegfalas zuhanyzó esőztető zuhanyfejjel és fekete zuhanypanellel, beépített mosdószekrény világított tükörrel, fa hatású és kék burkolat, LED-világítás.
- Külön WC.
- Kamra.
- Előszoba és közlekedő: világos fa ajtók, dekoratív falburkolat.

## 3. Szerkezet és telek

- Tégla építésű, önálló családi ház
- Betonfödém - tetőtér-beépítési lehetőséggel (bővíthető)
- Jó állapotú eredeti tetőszerkezet és fedés
- 525 m²-es, körbekerített, körbejárható telek
- Elektromos kapu
- 2 fedett gépkocsibeálló a telken belül
- Kerti tároló (szerszámoknak, kerti eszközöknek)

## 4. Műszaki tartalom (2026-os felújítás)

- Új vízhálózat
- Új villanyhálózat
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- 3 rétegű Kömmerling nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval
- Fűtés: gáz kombi kazán, radiátoros hőleadással
- Hűtő-fűtő klíma (nyári hűtés, átmeneti fűtés)
- Azonnali felújítási teendő nincs

## 5. Berendezés

- A vételár a teljes berendezést és bútorzatot tartalmazza.
- Beköltözéshez vagy akár bérbeadáshoz nincs szükség további beszerzésre; az ingatlan az átadástól használható.
- Belsőépítészeti stílus: világos terek, letisztult anyaghasználat, mustársárga és grafit hangsúlyok, natúr fa és kék konyhabútor.

## 6. Lokáció

- Érdliget, Érd - nyugodt, kertvárosias környezet, csendes, aszfaltos utca, jó infrastruktúra.
- Bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások könnyen elérhetők.
- Buszmegálló és vasútállomás könnyen elérhető; Budapest irányába gyors a közlekedés, autó nélkül is.
- Érd közvetlenül határos Budapesttel; a város mellett halad az M0, az M6 és az M7 autópálya.

## 7. Befektetési szempontok (a hirdető szerint)

- Budapest szomszédsága, kertvárosi életminőség.
- Energiatudatos, friss felújítás: a szigetelés mérsékli a fűtési és hűtési igényt.
- Bővíthető, értéknövelhető: tetőtér-beépítési lehetőség, 525 m²-es telek.
- Azonnal birtokba vehető, bútorozott - saját használatra vagy bérbeadásra is.

## 8. Piaci adatok - Érd, eladó házak kínálati négyzetméterára

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01.
Fontos: ezek kínálati (hirdetési) árak, NEM a KSH által közölt, adásvételeken alapuló tranzakciós adatok. Az adatok Érd egész területére vonatkoznak, nem kizárólag Érdligetre. A 2026-os érték a lekérdezés napjáig rögzített hirdetéseket tartalmazza.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 577 778 | 466 423 - 698 000 | 29 308 |
| 2022 | 740 741 | 559 000 - 908 182 | 22 052 |
| 2023 | 750 000 | 565 409 - 920 395 | 22 146 |
| 2024 | 775 000 | 606 429 - 922 930 | 16 664 |
| 2025 | 851 138 | 678 571 - 1 000 000 | 16 011 |
| 2026* | 950 000 | 756 970 - 1 119 328 | 12 005 |

- A medián változása 2021 → 2026: +64,4% (577 778 → 950 000 Ft/m², +372 222 Ft/m²).
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, a Realmonitor hirdetés-adatbázis napi pillanatképei, 14 870 hirdetés követése alapján): a hirdetések 19,9%-ánál csökkent az ár a futás alatt; az árcsökkentés mértéke mediánban −6,9%.
- A medián évenkénti változása: 2022: +162 963 Ft/m², 2023: +9 259 Ft/m², 2024: +25 000 Ft/m², 2025: +76 138 Ft/m², 2026: +98 862 Ft/m² (minden évben nőtt, de egyenetlen ütemben).
- Összevetés a hirdetéssel: a ház számított négyzetméterára kb. 1 488 000 Ft/m², amely a teljes berendezést és bútorzatot, valamint a 2026-os prémium felújítást is tartalmazza; a fenti medián Érd teljes, vegyes állapotú és felszereltségű kínálatára vonatkozik, ezért a két érték közvetlenül nem összevethető.

## 9. Gyakori kérdések

**Mennyi az érdligeti családi ház irányára?**
Az irányár 125 M Ft (125 000 000 Ft), amely a teljes berendezést és bútorzatot is tartalmazza.

**Mekkora a ház és a telek?**
A ház 84 m² lakóterű, nappali + 2 különnyíló szobás. A telek 525 m², körbekerített és körbejárható.

**Mit tartalmazott a 2026-os felújítás?**
Új víz- és villanyhálózatot, 15 cm homlokzati szigetelést, 3 rétegű Kömmerling nyílászárókat redőnnyel és szúnyoghálóval. A fűtést gáz kombi kazán és radiátoros hőleadás biztosítja, emellett hűtő-fűtő klíma is van.

**Azonnal költözhető az ingatlan?**
Igen. A vételár a teljes berendezést és bútorzatot tartalmazza, így az ingatlan azonnal költözhető.

**Van parkolási és tárolási lehetőség?**
Igen: 2 fedett gépkocsibeálló, elektromos kapu és kerti tároló tartozik az ingatlanhoz.

**Bővíthető a ház?**
A ház betonfödémes, tetőtér-beépítési lehetőséggel; az eredeti tetőszerkezet és fedés jó állapotú.

**Hogyan alakult Érden az eladó házak kínálati négyzetméterára?**
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-10-01) az érdi eladó házak medián kínálati négyzetméterára 2021-ben 577 778 Ft/m², 2026-ban 950 000 Ft/m² volt (2026-ban 12 005 hirdetés alapján). Az adat Érd egész területére vonatkozik, és hirdetési, nem tranzakciós adat.

**Hogyan lehet megtekinteni a házat?**
További információért vagy időpont-egyeztetésért hívja Balázs Bencét a 06 30 297 5990-es telefonszámon.

## 10. Képek

Alap URL: https://otthonoldal.hu/erdligeti-felujitott-otthon/kepek/
Formátumok: minden képhez JPG (eredeti méret), WebP és AVIF változat, valamint fél szélességű (-640, illetve -341/-479 végződésű) változat tartozik.

- erdliget-felujitott-haz-nappali.jpg - Felújított, világos nappali mustársárga bőr sarokkanapéval és klímával (fő kép)
- erdliget-felujitott-haz-nappali-konyha-etkezo.jpg - Egybenyitott nappali, étkező és konyha kék-fa hatású konyhabútorral
- erdliget-felujitott-haz-nappali-reszlet.jpg - Nappali részlet állólámpával, dohányzóasztallal és neonképpel
- erdliget-felujitott-haz-konyha-etkezo.jpg - Felújított konyha étkezővel, márványhatású pulttal
- erdliget-felujitott-haz-konyhapult.jpg - Konyhapult márványhatású hátfallal, gázfőzőlappal és pultmegvilágítással
- erdliget-felujitott-haz-etkezosarok.jpg - Étkezősarok üveg étkezőasztallal, fekete székekkel
- erdliget-felujitott-haz-eloszoba-kozlekedo.jpg - Előszoba és közlekedő világos fa ajtókkal
- erdliget-felujitott-haz-haloszoba.jpg - Hálószoba franciaággyal, íróasztallal, fésülködőasztallal és klímával
- erdliget-felujitott-haz-haloszoba-beepitett-szekreny.jpg - Hálószoba beépített szekrénnyel és laminált padlóval
- erdliget-felujitott-haz-vilagos-szoba.jpg - Világos, frissen festett szoba laminált padlóval és radiátorral
- erdliget-felujitott-haz-szoba-gardrobszekreny.jpg - Szoba tolóajtós gardróbszekrénnyel
- erdliget-felujitott-haz-furdoszoba-zuhanyzo.jpg - Fürdőszoba üvegfalas zuhanyzóval, esőztető zuhanyfejjel és LED-világítással
- erdliget-felujitott-haz-furdoszoba.jpg - Fürdőszoba fa hatású és kék burkolattal, beépített mosdószekrénnyel
- erdliget-felujitott-haz-zuhanyzo-mosdo.jpg - Zuhanyzó fekete zuhanypanellel, mosdószekrény világított tükörrel
- erdliget-felujitott-haz-alaprajz.jpg - Alaprajz: nappali-konyha-étkező, két szoba, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő (az oldalon az Elrendezés szekcióban)
- erdliget-felujitott-haz-og-1200x630.jpg - Megosztási kép (1200×630, Open Graph / Twitter): a nappali felirattal - „Eladó · Érdliget, Érd · 84 m² · 525 m² telek · 125 M Ft”

## 11. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Balázs Bence
- Telefon: 06 30 297 5990 (nemzetközi formátum: +36 30 297 5990)
- Megtekintés: időpont-egyeztetés telefonon vagy SMS-ben
- Hirdetés: https://otthonoldal.hu/erdligeti-felujitott-otthon/