# Eladó 70 m²-es kertkapcsolatos lakás Érden, 40 m² saját kerttel - teljes leírás > Kertkapcsolatos, modern 70 m²-es lakás Érden: nappali + 2 szoba, 40 m²-es saját kert, 2 mélygarázs-beálló és korszerű műszaki tartalom, egy 2023-ban épült, magas minőségben kivitelezett társasházban. Ár: 94 900 000 Ft. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/ Nyelv: magyar (hu-HU) Oldal: Otthonoldal.hu Hirdetés típusa: eladó lakás Adatok utolsó frissítése: 2026-10-05 ## Adatlap | Jellemző | Érték | |---|---| | Település | Érd | | Vármegye | Pest vármegye | | Ország | Magyarország | | Típus | Kertkapcsolatos társasházi lakás | | Alapterület | 70 m² | | Saját kert | 40 m² | | Elrendezés | Nappali + 2 szoba (összesen 3 helyiség) | | Fürdő | Kádas fürdőszoba + külön mosdóhelyiség | | Építés éve | 2023 | | Hőszigetelés | 15 cm | | Nyílászárók | 3 rétegű | | Árnyékolás | Redőnyök és szúnyoghálók | | Fűtés | Padlófűtés (gázkazán) | | Hűtés | 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma | | Parkolás | 2 db mélygarázs-beálló (kötelezően megvásárolandó) | | Tároló | Opcionálisan vásárolható | | Közös költség | 25 000 Ft/hó | | Ár | 94 900 000 Ft | | Ár/m² | 1 355 714 Ft/m² (hirdetési ár ÷ alapterület) | ## Leírás Érden eladó egy 70 m²-es, kertkapcsolatos lakás, amelyhez 40 m²-es saját kert tartozik. A jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően a lakás nappalival és két külön szobával rendelkezik, így kényelmes otthona lehet akár egy családnak, akár egy párnak. A lakás egyik legnagyobb előnye a közvetlen kertkapcsolat: a 40 m²-es saját kert kellemes privát teret biztosít pihenéshez, kikapcsolódáshoz vagy akár családi programokhoz. A 2023-as építésű társasház korszerű műszaki tartalommal készült. 15 cm-es hőszigetelés, 3 rétegű nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók, valamint padlófűtés gázkazánról gondoskodnak a komfortos mindennapokról. A kellemes hőmérsékletről egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma is gondoskodik. A lakásban kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség található. A közös költség mindössze 25 000 Ft/hó. A lakáshoz 2 db mélygarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, így két autó számára is kényelmes és biztonságos parkolás biztosított. Tároló opcionálisan vásárolható. Ez az ingatlan azok számára lehet ideális, akik egy modern, újszerű, kertkapcsolatos otthont keresnek Érden, és fontos számukra a minőségi kivitelezés, a saját kert, valamint a két autó számára biztosított mélygarázs. ## Elrendezés (alaprajz alapján) - Nappali: közvetlen kijárat (tolóajtó) a teraszra és a kertbe - Konyha és étkező: konyhaszigettel, a nappalival egy légtérben - 2 külön szoba: hálószobának, gyerekszobának vagy dolgozónak - Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség - Előszoba beépített tükrös szekrénnyel - Terasz és 40 m² saját kert a lakás előtt ## Műszaki tartalom - 15 cm-es hőszigetelés - 3 rétegű nyílászárók - Redőnyök és szúnyoghálók - Padlófűtés gázkazánról - 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma - Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség - 2 db mélygarázs-beálló (kötelezően megvásárolandó) - Tároló (opcionálisan vásárolható) ## Képek A hirdetési oldal galériájának mind a 25 fotója és az alaprajz (összesen 26 kép): - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-nappali-konyha.jpg - Világos, nyitott terű nappali-konyha sarokkanapéval és geometrikus tapétával - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-nappali-teraszkapcsolat.jpg - Nappali konyhaszigettel és nagy üvegfelületű teraszkapcsolattal - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-nappali-kijarat-teraszra.jpg - Nappali sarokkanapéval, TV-fallal és tolóajtós kijárattal a teraszra - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-nappali-konyha-etkezo.jpg - Nappali-konyha-étkező side-by-side hűtővel és konyhaszigettel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-nappali-eloszoba.jpg - Nappali és előszoba beépített tükrös szekrénnyel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-konyha-konyhasziget.jpg - Konyha fa munkalappal, konyhaszigettel és hatszögletű csempével - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-konyha-hatszogletu-csempe.jpg - Fehér konyhabútor kék hatszögletű csempe hátfallal és fa munkalappal - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-konyhasziget-etkezopult.jpg - Konyhasziget étkezőpulttal és amerikai típusú hűtőszekrénnyel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-konyha-beepitett-sutovel.jpg - Konyha beépített sütővel és mikrohullámú sütővel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-konyha-fozolap.jpg - Konyha beépített főzőlappal, sütővel és fa munkalappal - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-eloszoba-tukros-szekreny.jpg - Világos előszoba beépített tükrös szekrénnyel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-haloszoba.jpg - Hálószoba beépített szekrénnyel és laminált padlóval - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-gyerekszoba.jpg - Világos gyerekszoba laminált padlóval - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-kadas-furdoszoba.jpg - Kádas fürdőszoba márványhatású pulttal és beépített szekrénnyel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-furdoszoba-beepitett-szekrenyek.jpg - Fürdőszoba beépített szekrényekkel és mosógéppel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-kulon-mosdo.jpg - Külön mosdóhelyiség modern berendezéssel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-terasz-kerti-butorok.jpg - Térköves terasz kerti bútorokkal és függőfotellel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-sajat-kert-terasz.jpg - Saját kert füvesített résszel, térköves terasszal és gabion kerítéssel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-terasz-kert-hinta.jpg - Terasz és saját kert hintával, gabion kerítéssel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-kert-gabion-fal.jpg - Füvesített kertrész gabion fallal és hintával - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-tarsashaz-homlokzat.jpg - A 2023-ban épült érdi társasház modern homlokzata - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-tarsashaz-melygarazs-lehajto.jpg - Társasház térkövezett mélygarázs-lehajtóval - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-tarsashaz-fedett-bejarat.jpg - Fedett bejárat postaládákkal és térkő burkolattal - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-tarsashaz-melygarazs.jpg - Világos, rendezett mélygarázs - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-tarsashaz-tarolo.jpg - Tárolóhelyiség rácsos rekeszekkel - https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-alaprajz.jpg - Alaprajz: nappali-konyha-étkező, két szoba, fürdőszoba, WC, terasz és saját kert ## Elhelyezkedés - Érd Érd Pest vármegye legnépesebb városa, megyei jogú város közvetlenül Budapest déli határán, a budapesti agglomerációban. - Közúti kapcsolat: az M0-s körgyűrű, valamint az M6-os és M7-es autópálya közelsége - Vasút: a város vasútállomásairól közvetlen elővárosi vonatok indulnak Budapestre A lakás pontos címe a hirdetési oldalon nem szerepel. ## Négyzetméterár-trend Érden (kínálati/hirdetési ár) Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-05. Település szintű adat (Érd), eladó lakások. | Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |---|---|---|---|---| | 2021 | 666 667 | 604 110 | 743 774 | 6220 | | 2022 | 878 571 | 723 684 | 988 764 | 5442 | | 2023 | 896 739 | 725 455 | 1 017 679 | 9441 | | 2024 | 967 901 | 831 250 | 1 082 166 | 4412 | | 2025 | 1 103 056 | 943 333 | 1 255 060 | 2499 | | 2026 | 1 290 000 | 1 111 111 | 1 402 439 | 2839 | - A medián változása 2021 → 2026: +93,5% - Ez a lakás: 1 355 714 Ft/m² (94 900 000 Ft ÷ 70 m²) - a 2026-os medián felett (+5,1%), a tipikus sáv felső határa (1 402 439 Ft/m²) alatt. - Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, 3090 hirdetés, a Realmonitor hirdetés-adatbázisának napi pillanatképei alapján): a hirdetések 16,7%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt; az árcsökkentés mediánja −6,2%. - A 2026-os év a lekérdezés napjáig rendelkezésre álló hirdetéseket tartalmazza. Fontos: ezek kínálati (hirdetési) árak, nem tranzakciós (adásvételi) árak. Az adatok tájékoztató jellegűek; a múltbeli árváltozás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést. ## Gyakori kérdések **Mennyibe kerül az érdi kertkapcsolatos lakás?** Az ingatlan ára 94 900 000 Ft. A lakáshoz 2 db mélygarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, tároló opcionálisan vásárolható. **Mekkora a lakás, és milyen az elrendezése?** A lakás 70 m²-es, nappalival és két külön szobával rendelkezik. Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség található benne, és 40 m²-es saját kert tartozik hozzá. **Mikor épült a társasház, és milyen a műszaki tartalma?** A társasház 2023-ban épült, korszerű műszaki tartalommal: 15 cm-es hőszigetelés, 3 rétegű nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók, padlófűtés gázkazánról, valamint egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma. **Mennyi a közös költség?** A közös költség 25 000 Ft/hó. **Hogyan megoldott a parkolás?** A lakáshoz 2 db mélygarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, így két autó számára is kényelmes és biztonságos parkolás biztosított. **Hogyan alakult Érden a lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára?** A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-10-05) az érdi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 666 667 Ft/m², 2026-ban 1 290 000 Ft/m² volt; a 2026-os érték mögött 2839 hirdetés áll. Ennek a lakásnak a hirdetési árából számolt négyzetméterára 1 355 714 Ft/m² (94 900 000 Ft ÷ 70 m²), ami a 2026-os tipikus sávon (1 111 111-1 402 439 Ft/m²) belül, a medián felett van. Ez hirdetési ár, nem adásvételi ár. **Hogyan lehet megtekinteni a lakást?** Személyes megtekintés egyeztetéséhez keresse Galambos Esztert a +36 30 723 1712-es telefonszámon vagy az eszter.galambos@kw.hu e-mail-címen. ## Kapcsolat - Kapcsolattartó: Galambos Eszter - Telefon: +36 30 723 1712 - E-mail: eszter.galambos@kw.hu Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintést! Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek.