# ai.txt - AI-metaadatok
# Eladó 70 m²-es kertkapcsolatos lakás Érden, 40 m² saját kerttel
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/

## Hozzáférés AI-rendszereknek
User-Agent: *
Allow: /

# Az oldal tartalma indexelhető, összefoglalható és idézhető, a kanonikus URL feltüntetésével.
# Tényadatok (ár, alapterület, kapcsolat) idézésekor kérjük, ne módosítsa az értékeket.
# Megjegyzés: a fenti User-Agent/Allow sorok tájékoztató jellegűek; a crawlerek hozzáférését a domain gyökerében lévő robots.txt szabályozza.

## Dokumentum
canonical_url: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/
site_name: Otthonoldal.hu
language: hu-HU
content_type: ingatlanhirdetés (RealEstateListing)
llms_txt: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/llms.txt
llms_full_txt: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/llms-full.txt
primary_image: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-nappali-konyha.jpg
floor_plan_image: https://otthonoldal.hu/erd-70-nm-kertkapcsolatos-lakas/kepek/erd-lakas-alaprajz.jpg
image_count: 26 (25 fotó + alaprajz; teljes lista: llms-full.txt)
last_updated: 2026-10-05
date_posted: 2026-10-05

## Ingatlan
listing_type: eladó
property_type: lakás (kertkapcsolatos társasházi lakás)
locality: Érd
region: Pest vármegye
country: HU
street_address: nem nyilvános
floor_size_m2: 70
garden_size_m2: 40
layout: nappali + 2 szoba
number_of_rooms: 3
bathroom: kádas fürdőszoba + külön mosdóhelyiség
year_built: 2023
insulation: 15 cm hőszigetelés
windows: 3 rétegű nyílászárók
shading: redőnyök és szúnyoghálók
heating: padlófűtés gázkazánról
cooling: 3,5 kW hűtő-fűtő klíma
parking: 2 db mélygarázs-beálló (kötelezően megvásárolandó)
storage: tároló opcionálisan vásárolható
common_cost_huf_per_month: 25000
price_huf: 94900000
price_display: 94 900 000 Ft
price_per_m2_huf: 1355714
price_per_m2_basis: hirdetési ár ÷ alapterület (94 900 000 Ft ÷ 70 m²)
currency: HUF
availability: elérhető

## Kapcsolat
contact_name: Galambos Eszter
contact_role: Kapcsolattartó
contact_phone: +36 30 723 1712
contact_phone_e164: +36307231712
contact_email: eszter.galambos@kw.hu

## Piaci adat (tájékoztató)
market_data_source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
market_data_retrieved: 2026-10-05
market_data_scope: Érd, eladó lakások, település szintű, kínálati (hirdetési) ár
price_reduction_data_source: Realmonitor hirdetés-adatbázis, napi pillanatképek (elmúlt 12 hónap, 3090 hirdetés)
price_reduction_share: 16,7%
price_reduction_median: -6,2%
median_price_per_m2_2021_huf: 666667
median_price_per_m2_2026_huf: 1290000
iqr_price_per_m2_2026_huf: 1111111-1402439
sample_size_2026: 2839
median_change_2021_2026: +93,5%
listing_vs_median_2026: +5,1% (a p25-p75 sávon belül)
note: kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár; a múltbeli árváltozás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést

## Kulcsszavak
eladó lakás Érd, kertkapcsolatos lakás Érd, új építésű lakás Érd, lakás saját kerttel Érd, mélygarázs, társasházi lakás, Pest vármegye, budapesti agglomeráció