15 cm-es hőszigetelés
Vastag hőszigetelés a kiegyensúlyozott belső hőmérsékletért.
Érd, Pest vármegye · Eladó lakás · 2023-as építés
Eladó kertkapcsolatos lakás Érden - 70 m², 40 m² saját kerttel
Nappali + 2 szoba, 2 mélygarázs-beálló és modern műszaki tartalom, mindez egy 2023-ban épült, magas minőségben kivitelezett társasházban.
Ár94 900 000 Ft
- 70 m²Alapterület
- Nappali + 2 szobaElrendezés
- 40 m²Saját kert
- 2 beállóMélygarázs
- 2023Építés éve
- 25 000 Ft/hóKözös költség
Az otthon
Modern, újszerű lakás közvetlen kertkapcsolattal
Érden eladó egy 70 m²-es, kertkapcsolatos lakás, amelyhez 40 m²-es saját kert tartozik.
A jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően a lakás nappalival és két külön szobával rendelkezik, így kényelmes otthona lehet akár egy családnak, akár egy párnak. Legnagyobb előnye a közvetlen kertkapcsolat: a saját kert kellemes privát teret biztosít pihenéshez, kikapcsolódáshoz vagy akár családi programokhoz.
- Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség
- 2 db mélygarázs-beálló (kötelezően megvásárolandó), tároló opcionálisan
40 m²saját kert
Műszaki tartalom
Korszerű műszaki tartalom a komfortos mindennapokért
A 2023-as építésű társasház korszerű műszaki tartalommal készült - hőszigeteléstől a padlófűtésen át a hűtő-fűtő klímáig.
3 rétegű nyílászárók
Háromrétegű üvegezés a jobb hő- és hangszigetelésért.
Redőnyök és szúnyoghálók
Árnyékolás és rovarvédelem a nyári hónapokra is.
Padlófűtés gázkazánról
Egyenletes, kellemes hőérzet a lakás egészében.
3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma
Nyáron hűt, átmeneti időszakban fűt - a kellemes hőmérsékletért.
Kádas fürdőszoba
Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség.
2 db mélygarázs-beálló
Kötelezően megvásárolandó - két autó számára is kényelmes és biztonságos parkolás.
Tároló
Opcionálisan vásárolható.
Saját kert
40 m² privát zöld - egy lépésre a nappalitól
A saját kert kellemes privát teret biztosít pihenéshez, kikapcsolódáshoz vagy akár családi programokhoz - reggeli kávé a teraszon, esti beszélgetés a szabad ég alatt, játék a gyerekekkel a füvön.
Galéria
Fotók az érdi kertkapcsolatos lakásról
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a nagyítóban mind a 25 kép között léptethet a nyilakkal vagy lapozással.
Alaprajz
Alaprajz: nappali + 2 szoba, terasz, saját kert
A nappali, a konyha és az étkező egy légtérben kapott helyet, a két szoba külön nyílik - a nappaliból pedig egyenesen a teraszra és a saját kertbe lehet kilépni.
- NappaliKözvetlen kijárat a teraszra és a kertbe
- Konyha és étkezőKonyhaszigettel, a nappalival egy légtérben
- 2 külön szobaHálószobának, gyerekszobának vagy dolgozónak
- Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiségPraktikus, családbarát kialakítás
- Terasz és 40 m² saját kertPrivát kültér a lakás előtt
Elhelyezkedés
Lakás Érden, Budapest déli határán, az M0 közelében
Érd a budapesti agglomeráció egyik meghatározó városa: a főváros közel van, a mindennapok mégis kertvárosi közegben telnek. A lakás pontos címét az oldal nem közli - a megtekintéskor egyeztetjük.
Megyei jogú város a főváros határán
Érd Pest vármegye legnépesebb városa, közvetlenül Budapest déli határán. A fővárosi munkahelyek és szolgáltatások közel vannak, a mindennapok mégis nyugodt, kertvárosi közegben telnek.
M0, M6 és M7 a közelben
Az M0-s körgyűrű, valamint az M6-os és M7-es autópálya közelsége gyors eljutást kínál Budapest, a Balaton és a dunántúli városok felé.
Elővárosi vasút Budapest felé
A város vasútállomásairól közvetlen elővárosi vonatok indulnak a fővárosba, így Budapest autó nélkül is elérhető.
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint az érdi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között 666 667 Ft/m²-ről 1 290 000 Ft/m²-re emelkedett.
Kínálati (hirdetési) árak, tájékoztató jelleggel; a múltbeli árváltozás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést.
Négyzetméterár-trend · Realmonitor-adat
Érdi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára, 2021-2026
Évente a hirdetések kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánját és a tipikus sávot (p25-p75) mutatjuk: a hirdetések középső fele ebbe a sávba esik. Egyetlen összesítő szám helyett így a valós szórás is látszik.
Kínálati medián, 2026
1 290 000 Ft/m²
a hirdetési árak középértéke
Tipikus sáv (p25-p75), 2026
1 111 111 - 1 402 439 Ft/m²
a hirdetések középső fele
Medián változása, 2021 → 2026
+93,5%
666 667 → 1 290 000 Ft/m² (a mediánokból számítva)
Mintaszám, 2026
2839 hirdetés
ennyi hirdetés áll a legutolsó év mögött
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Érd - medián és tipikus sáv
Eladó lakások, Ft/m², évenként · Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-05
Kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár. Településszintű adat (Érd). A részletes táblázat és a módszertan alább, lenyitva érhető el.
Módszertan és további piaci adatok
Érdi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára évenként - Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-05
| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 666 667 | 604 110 | 743 774 | 6220 |
| 2022 | 878 571 | 723 684 | 988 764 | 5442 |
| 2023 | 896 739 | 725 455 | 1 017 679 | 9441 |
| 2024 | 967 901 | 831 250 | 1 082 166 | 4412 |
| 2025 | 1 103 056 | 943 333 | 1 255 060 | 2499 |
| 2026 | 1 290 000 | 1 111 111 | 1 402 439 | 2839 |
Árváltozás a hirdetések futása alatt
A Realmonitor hirdetés-adatbázisának napi pillanatképei alapján (elmúlt 12 hónap, 3090 érdi eladólakás-hirdetés) a hirdetések 16,7%-ánál módosult lefelé az ár a futás alatt; ezeknél a változás mediánja −6,2% volt.
Ez kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (adásvételi) ár. Az adatok a hirdetésekben meghirdetett árakat mutatják, nem a ténylegesen megkötött adásvételek árát; KSH- vagy adásvételi adatot nem közlünk, mert ilyen adat nem áll rendelkezésünkre.
Az adatok Érd teljes területén eladásra hirdetett lakásokra vonatkoznak (településszintű adat), nem kizárólag az ingatlan közvetlen környékére. A 2026-os év a lekérdezés napjáig (2026-10-05) rendelkezésre álló hirdetéseket tartalmazza.
GYIK
Gyakori kérdések az érdi lakásról
Mennyibe kerül az érdi kertkapcsolatos lakás?
Az ingatlan ára 94 900 000 Ft. A lakáshoz 2 db mélygarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, tároló opcionálisan vásárolható.
Mekkora a lakás, és milyen az elrendezése?
A lakás 70 m²-es, nappalival és két külön szobával rendelkezik. Kádas fürdőszoba és külön mosdóhelyiség található benne, és 40 m²-es saját kert tartozik hozzá.
Mikor épült a társasház, és milyen a műszaki tartalma?
A társasház 2023-ban épült, korszerű műszaki tartalommal: 15 cm-es hőszigetelés, 3 rétegű nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók, padlófűtés gázkazánról, valamint egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma.
Mennyi a közös költség?
A közös költség 25 000 Ft/hó.
Hogyan van megoldva a parkolás?
A lakáshoz 2 db mélygarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, így két autó számára is kényelmes és biztonságos parkolás biztosított.
Hogyan alakult Érden a lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-10-05) az érdi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 666 667 Ft/m², 2026-ban 1 290 000 Ft/m² volt; a 2026-os érték mögött 2839 hirdetés áll. Ennek a lakásnak a hirdetési árából számolt négyzetméterára 1 355 714 Ft/m² (94 900 000 Ft ÷ 70 m²), ami a 2026-os tipikus sávon (1 111 111-1 402 439 Ft/m²) belül, a medián felett van. Ez hirdetési ár, nem adásvételi ár.
Hogyan lehet megtekinteni a lakást?
Személyes megtekintés egyeztetéséhez keresse Galambos Esztert a +36 30 723 1712-es telefonszámon vagy az eszter.galambos@kw.hu e-mail-címen.
Kapcsolat
Egyeztessünk személyes megtekintést!
Hívjon vagy írjon, és egyeztetünk egy Önnek megfelelő időpontot.
- Érd, Pest vármegye
- 70 m² · nappali + 2 szoba · 40 m² saját kert
- Ár: 94 900 000 Ft
Galambos EszterKapcsolattartó