# Eladó Új Építésű Háromszintes Lakás - Budapest XXII. kerület, Nagytétény

> Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/elso-proba-urlrol/

## Összefoglaló

Háromszintes, 114 m²-es új építésű tégla lakás eladó Budapest XXII. kerületében (Budafok-Tétény), Nagytétény csendes, kertvárosi övezetében, a Sík utcában. Az ingatlan egy 2707 m²-es zöldövezeti telken épült kétlakásos társasház egyik lakása. 2025-ben épült, A+ energetikai besorolással rendelkezik, használatbavételi engedéllyel bír, és akár 1 hónapon belül költözhető.

## Alapadatok

- Típus: eladó tégla lakás
- Állapot: új építésű
- Ár: 182 400 000 Ft (182,4 millió Ft)
- Négyzetméterár: ~1 600 000 Ft/m²
- Alapterület: 114 m²
- Szobák: 4 + 1 félszoba
- Fürdőszobák: 2 (+ 1 vendég WC)
- Szintek száma: 3
- Építés éve: 2025
- Komfort: duplakomfortos
- Épület szintjei: 3
- Lift: nincs
- Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb
- Erkély mérete: 7 m²
- Kilátás: kertre néz
- Kertkapcsolatos: igen
- Akadálymentesített: nem
- Fürdő és WC: külön és egyben is

## Szintek részletes elrendezése

### Alsó szint - Privát szárny
- 2 hálószoba: 12,3 m² és 11,7 m²
- Gardrób-előtér: 6,3 m²
- Fürdőszoba WC-vel: 5,1 m²
- Gépészeti helyiség: 3,9 m²
- Mosókonyha: 1,9 m²
- Közös terasz (mindkét szobából megközelíthető)

### Középső szint - Társasági tér
- Amerikai konyhás nappali: 32,83 m²
- Vendég WC: 1,9 m²
- Panorámás terasz: 6,85 m²
- Előszoba: 4,72 m²

### Felső szint - Mesterszoba
- Privát hálószoba: 13,66 m²
- Terasz: 2,45 m²
- Fürdőszoba WC-vel: 5,7 m²
- Külön gardróbszoba: 1,68 m²

## Energetika és technológia

- Energetikai tanúsítvány: A+
- Fűtés: geotermikus hőszivattyú (Stiebel Eltron)
- Fűtési rendszer: padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- Szigetelés: 25 cm vastag külső hőszigetelés
- Falazat: 25-ös téglafalak
- Nyílászárók: háromrétegű üvegezésű, kiváló hő- és hangszigetelésű
- Légkondicionáló: van
- Gáz: nincs bekötve (kizárólag elektromos rendszer)
- Energiahatékony: igen

## Költségek

- Vételár: 182 400 000 Ft
- Havi rezsiköltség: ~20 000 Ft/hó
- Közös költség: nincs megadva

## Parkolás

Udvari beálló - az árban benne van.

## Kert és közös területek

- Közös használatú, gondosan megtervezett, rendezett kert
- Automata fűnyíró
- 2707 m²-es zöldövezeti telek
- Kertkapcsolatos lakás

## Elhelyezkedés

- Cím: Budapest XXII. kerület, Sík utca, Nagytétény
- Irányítószám: 1225
- Környezet: csendes, rendezett, kertvárosi övezet, új építésű ingatlanokkal körülvéve

### Közelben elérhető
- Iskola és óvoda: sétatávolságra
- Campona Bevásárlóközpont: pár perc (mozi, Tropicarium, éttermek, üzletek, Tesco, bankok)
- Orvosi rendelő és gyógyszertár: a közelben
- Buszmegálló: sétatávolságra
- Barosstelep vasútállomás: közelben (gyors belváros-elérés)
- M0-s autópálya: könnyen megközelíthető

## Befektetési szempontok

- A XXII. kerület a budai oldal legkedvezőbb árszintű, legdinamikusabban fejlődő kerülete
- Négyzetméterár-növekedés a kerületben (2021-2025): +81% (580 000 Ft/m² → 1 050 000 Ft/m²)
- A+ energetikai besorolás: értékálló befektetés a szigorodó szabályozás mellett
- Folyamatosan bővülő infrastruktúra

## Egyéb információk

- Használatbavételi engedéllyel rendelkezik
- Akár 1 hónapon belül költözhető
- A szomszéd lakás már elkelt
- Ugyanitt további 2 hasonló ingatlan is megvásárolható
- Az építtető 25+ éves szakmai múlttal és számos referenciával rendelkezik

## Kapcsolat

- Közvetítő: Szinaberg Éva
- Iroda: The Hunters Ingatlaniroda
- Telefon: +36 70 547 0344
- Elérhetőség: Hétfő - Szombat, 9:00 - 18:00

## Linkek

- Ingatlan oldala: https://otthonoldal.hu/elso-proba-urlrol/
- Rövid összefoglaló (LLM): https://otthonoldal.hu/elso-proba-urlrol/llms.txt
- AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/elso-proba-urlrol/ai.txt