# Részletes LLM-adatlap: eladó családi ház Diósd központjában

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/

Nyelv: magyar (hu-HU)

Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember 28.

dateModified: 2026-09-28

Entitás: Diósd központjában eladó, nappali + 4 hálószobás, garázsos családi ház

## Rövid összefoglaló

Diósd központjában, Pest vármegyében eladó egy egyszintes, nettó 178,4 m²-es családi ház 826 m²-es önálló telken. A ház központi tere egy 71,6 m²-es amerikai konyhás nappali; ezen kívül négy hálószoba, két fürdőszoba, gardrób, mosókonyha, előszoba, közlekedő és közvetlenül kapcsolódó garázs készül. A fűtést Bosch 11 kW-os hőszivattyú és padlófűtés biztosítja. A 235 millió Ft-os hirdetési ár a részletezett műszaki tartalom szerinti kulcsrakész átadásra vonatkozik, amely 2026 végén várható, a kiválasztott anyagok függvényében.

## Azonosítás és hirdetési adatok

- Hirdetés célja: eladás.
- Ingatlan típusa: családi ház.
- Kialakítás: egyszintes.
- Állapot/átadás: készülő ingatlan, kulcsrakész átadással.
- Hely: Diósd központja, Pest vármegye, Magyarország.
- Pontos utca és házszám: nincs közzétéve.
- Hirdetési ár: 235 000 000 HUF, azaz 235 M Ft.
- Ár tartalma: a hirdetésben részletezett műszaki tartalom szerinti kulcsrakész kivitel.
- Várható átadás: 2026 vége; az időpont a kiválasztott anyagoktól függ.
- Kanonikus hirdetési oldal: https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/

## Méretek és elrendezés

- A ház nettó alapterülete: 178,4 m².
- Az önálló telek területe: 826 m².
- Lakóhelyiségek száma: nappali + 4 hálószoba; összesen 5 lakószoba, ha a nappalit is szobaként számítjuk.
- Amerikai konyhás nappali: 71,6 m².
- 1. hálószoba: 16,1 m².
- 2. hálószoba: 16,1 m².
- 3. hálószoba: 15,5 m².
- 4. hálószoba: 15,2 m².
- Gardrób: 3,3 m².
- Közlekedő: 9 m².
- 1. fürdőszoba: 10 m².
- 2. fürdőszoba: 3,1 m².
- Mosókonyha: 7 m².
- Előszoba: 11,9 m².
- Garázs: 22,8 m²; közvetlen házkapcsolattal.
- Nagy terasz: 46 m².
- Kis terasz: 3,3 m².
- Beépített WC-k: 3 darab Geberit rendszerű WC.

A helyiségenként közölt, kerekített területeket a forrás szerinti formában adtuk meg; ezekből nem célszerű az eltérő területszámítási szabályok ismerete nélkül új összesített alapterületet képezni.

## Szerkezet és hőszigetelés

- Tartófalak: 30-as Porotherm tégla.
- Válaszfalak: 10-es Porotherm tégla, vakolással.
- Homlokzati hőszigetelés: 15 cm.
- A kivitel célja tartós téglaszerkezet és korszerű hőtechnikai komfort biztosítása.

## Nyílászárók és árnyékolás

- Ablakok: háromrétegű, barna műanyag nyílászárók.
- Redőnytok: rejtett kialakítás.
- Redőnyök: barna, elektromos működtetésű alumíniumredőnyök.
- Szúnyogháló: a műszaki tartalom része.

## Gépészet, elektromos rendszer és biztonság

- Fűtési rendszer: Bosch 11 kW-os hőszivattyú.
- Hőleadás: teljes felületű padlófűtés.
- Villamos csatlakozás: háromfázisú villanyóra.
- Biztonságtechnika: riasztó-előkészítés.
- Garázskapu: hőszigetelt, elektromos működtetésű.
- Utcai kapuk: 1 darab kiskapu és 1 darab elektromos nagykapu.
- Kerítés: épített, színezett kivitel.

## Burkolatok és személyre szabhatóság

- Hideg- és melegburkolatok: 10 000 Ft/m² értékhatárig választhatók.
- A végleges megjelenést és az átadás időpontját a kiválasztott anyagok befolyásolhatják.

## Döntés előtt egyeztetendő adatok

- Energetikai besorolás: nincs közzétéve.
- Tájolás: nincs közzétéve.
- Belmagasság: nincs közzétéve.
- Közművek: a háromfázisú villanyóra közölt adat; a további közművek nincsenek részletezve.
- Jogi állapot: a tulajdoni és teheradatok nincsenek közzétéve, dokumentumok alapján ellenőrizendők.
- Aktuális készültség: nincs közzétéve.
- Műszaki átadás: a közölt elemek a kulcsrakész ár részei; a végleges, tételes tartalmat a szerződésben szükséges rögzíteni.
- Pontos cím és geo-koordináta: nincs közzétéve.

## Elhelyezkedés és közlekedés

- A ház Diósd központjában található, mindennapi szolgáltatások közelében.
- A közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő és bevásárlási lehetőségek találhatók.
- A hirdetés állítása szerint az M0, M1, M6 és M7 autópálya gépkocsival 5 perc alatt elérhető.
- A központi elhelyezkedés a családi házas környezetet regionális közlekedési kapcsolatokkal egyesíti.

## Használati lehetőségek

- A négy különálló hálószoba családi használatra, vendégszobának vagy otthoni dolgozószobának is alkalmas lehet.
- A két fürdőszoba, a gardrób, a külön mosókonyha és a közvetlen garázskapcsolat a napi használatot támogatja.
- A 46 m²-es nagy terasz és a 3,3 m²-es kisebb terasz kültéri kapcsolódást biztosít.

## Finanszírozás, jogi segítség és kapcsolat

- A hirdető szükség esetén kedvezményes hitellehetőséget kínál teljes körű ügyintézéssel; a konkrét feltételek külön egyeztetendők.
- Igény szerint megbízható ügyvédi közreműködés és az adásvételhez kapcsolódó ügyintézési segítség is biztosítható.
- Kapcsolattartó: Grácz Zsolt.
- Telefonszám: +36 70 907 8089.
- Telefonos URI: tel:+36709078089.
- SMS URI: sms:+36709078089.

## Képek és alaprajz

A kanonikus oldalon kilenc galériaelem szerepel: referencia- és látványképek, valamint egy alaprajz. Az alábbiak az eredeti JPEG-források; a böngészős megjelenítéshez optimalizált AVIF- és WebP-változatok is rendelkezésre állnak. Az első URL az oldal `primaryImageOfPage` jelölésű képe:

1. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-elado-haz-homlokzat.jpg - kiemelt homlokzati látványkép modern kerítéssel és garázzsal.
2. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-utcafront.jpg - utcafronti látványkép barna cseréptetővel és beépített garázzsal.
3. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-bejarat.jpg - bejárati oldal látványképe.
4. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-kerti-oldal.jpg - kerti oldal fedett terasszal.
5. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-terasz-kertkapcsolat.jpg - teraszos kertkapcsolat pergolával.
6. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-hatso-terasz.jpg - hátsó terasz és kert.
7. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-garazs-feljaro.jpg - garázs és térkövezett feljáró.
8. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-fedett-terasz.jpg - fedett terasz és kert.
9. https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/kepek/diosdi-csaladi-haz-alaprajz.jpg - részletes alaprajz.

Fontos: aktuális építési fotó nincs közzétéve. A látványképek nem a kész ingatlan dokumentációs fotói; a kiválasztott anyagok módosíthatják a végleges megjelenést.

## Diósdi hirdetési piaci háttér

Az adatok nem ennek az ingatlannak az értékbecslését vagy lezárt adásvételi árait, hanem Diósd településszintű eladóház-hirdetéseinek kínálati négyzetméterárait mutatják. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis. Lekérdezés dátuma: 2026. szeptember 28.

A 2026-os medián 1 136 808 Ft/m², a p25-p75 sáv 973 856-1 321 678 Ft/m², a mintaszám 2737 hirdetés. A saját alku-mutató szerint az elmúlt 12 hónap 3447 vizsgált hirdetésének 24,0%-ánál csökkent az ár; az árcsökkentés mediánja −6,7% volt. Ez tájékoztató környezeti adat, nem az itt hirdetett házra vonatkozó alkuígéret.

A teljes 2021-2026-os idősor külön adatfájlban érhető el: https://otthonoldal.hu/diosd-kozpontjaban-nappali-4-haloszobas-garazsos-netto-178-4-m2/negyzetmeter_ar_trend.txt

## Gyakori kérdések rövid válaszokkal

### Mekkora és milyen elrendezésű a ház?

A nettó alapterület 178,4 m². Az elrendezés egy 71,6 m²-es amerikai konyhás nappalit, négy hálószobát, két fürdőszobát, gardróbot, mosókonyhát, előszobát, közlekedőt és garázst foglal magában.

### Mit tartalmaz a 235 M Ft-os vételár?

A megadott vételár a hirdetésben részletezett műszaki tartalom szerinti kulcsrakész átadásra vonatkozik.

### Mikor költözhető az ingatlan?

A kulcsrakész átadás 2026. év végén várható, a kiválasztott anyagok függvényében.

### Milyen fűtés készül a házban?

A fűtést Bosch 11 kW-os hőszivattyú biztosítja padlófűtéses hőleadással.

### Elérhető finanszírozási vagy jogi segítség?

Szükség esetén kedvezményes hitel teljes körű ügyintézéssel, valamint igény szerint megbízható ügyvédi közreműködés is biztosítható.

### A képek a végleges állapotot mutatják?

A galériában referencia- és látványképek, valamint egy alaprajz szerepel; aktuális építési fotó nincs közzétéve. A végleges megjelenést a kiválasztott anyagok befolyásolhatják.

### Mi az ingatlan pontos címe?

A nyilvános hirdetés Diósd központját adja meg; a pontos utca és házszám nincs közzétéve.

### Mely döntési adatokat kell még egyeztetni?

Az energetikai besorolás, a tájolás, a belmagasság, a teljes közműlista, a tulajdoni és teheradatok, az aktuális készültségi fok és a végleges, tételes műszaki átadási tartalom külön ellenőrzendő.

## Gépi feldolgozás

Az `ai.txt` UTF-8 kódolású, JSON-ként értelmezhető szöveges adatfájl. Az oldal JSON-LD gráfja külön WebPage, RealEstateListing, SingleFamilyResidence, Offer, Person, ImageObject és BreadcrumbList entitásokat kapcsol össze. Publikálási dátum és ajánlati érvényességi dátum nincs közzétéve, ezért ezekhez nem tartozik kitalált érték.

## Forrás- és pontossági megjegyzés

A hirdetés információit a hirdető a megbízótól kapott adatok alapján közli. Az ár hirdetési ár, nem lezárt adásvételi ár. A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, hozamra vagy értéknövekedésre nem jelentenek garanciát. A pontos címet, jogi állapotot, műszaki paramétereket, finanszírozási feltételeket, határidőket és szerződéses tartalmat ajánlattétel vagy szerződéskötés előtt közvetlenül a kapcsolattartóval, illetve megfelelő szakértővel kell ellenőrizni.