# Eladó családi ház ősfás, díjnyertes kertben - Budapest II. kerület, Budakeszierdő

> Részletes, LLM-feldolgozásra szánt ingatlanleírás. Telekáron eladó, 150 m²-es, 3 + 2 félszobás, emeletes családi ház egy 2113 m²-es, ősfás, díjnyertes telken, Budapest II. kerületében, a Budakeszierdő szomszédságában. Ár: 275 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-10-01
Az adatok a hirdető tájékoztatásán alapulnak.

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ügylet típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Családi ház (emeletes) |
| Cím / elhelyezkedés | Budapest II. kerület, Budakeszierdő (pontos cím nincs közölve) |
| Ár | 275 millió Ft (275 000 000 HUF) |
| Ár a telek m²-ére vetítve | 130 147 Ft/m² |
| Ár a lakóterület m²-ére vetítve | kb. 1 833 333 Ft/m² |
| Alapterület | 150 m² |
| Telekterület | 2113 m² |
| Szobák száma | 3 egész + 2 félszoba (összesen 5) |
| Fürdőszobák | 2 (földszint és emelet, az alaprajz szerint) |
| Építés éve | 1984 |
| Épület szintjei | 2 (földszint + emelet) |
| Ingatlan állapota | Közepes, felújítást igényel |
| Komfort | Duplakomfortos |
| Fürdő és wc | Egy helyiségben |
| Fűtés | Elektromos fűtőpanel |
| Légkondicionáló | Nincs |
| Akadálymentesített | Nem |
| Kilátás | Kertre néz |
| Pince | Van, hozzávetőleg 19 m² (az épület alatt) |
| Parkolás | Udvari, nyílt beálló - az árban benne van; a bejárati kapu előtti területen is lehet parkolni |
| Terasz | Fedett terasz a bejárati oldalon, nyitott kiülő a hátsó részen |
| Energetikai tanúsítvány | Jelenleg nem áll rendelkezésre, elkészítése folyamatban |
| Korábbi használat | Elsősorban nyaralóként |

## 2. Építészeti és díjak

- **Tervező:** Ráday György, Ybl Miklós-díjas építész.
- **Az Év Lakóháza:** az épület 1984-ben elnyerte Az Év Lakóháza címet.
- **Díjnyertes kert:** a telek különleges kialakításával és növényzetével kert kategóriában szintén díjnyertes volt. A telepített fák és cserjék az idők folyamán kiteljesedtek, változatos, de harmonikus környezetet alkotnak.
- **Belső terek:** egyedi hangulatú textúrák, szerkezeti és formai megoldások - belmagasságos nappali fa mennyezettel, téglapillér, terrakotta burkolat, fa csigalépcső.
- **Nagy üvegfelületek:** a nappalit szinte a kert részévé avatják.

## 3. Leírás

TELEKÁRON (!) - AZ ÉV LAKÓHÁZA ŐSFÁS, DÍJNYERTES KERTBEN, A II. KERÜLETBEN

A II. kerület természetközeli részén, a Budakeszierdő szomszédságában eladó egy 150 nm-es, 3 + 2 félszobás, emeletes családi ház, amelyet az eddigiekben elsősorban nyaralóként használtak.

Az épület, amely Ráday György Ybl Miklós-díjas építész munkája, 1984-ben az Év Lakóháza volt. Állapota jelenleg átlagos, de a mai igényeknek megfelelő lakhatási kényelem elérése érdekében felújítást igényel.

A ház egy nagyméretű, 2113 nm-es, ősfás telken helyezkedik el, amely különleges kialakításával és növényzetével kert kategóriában szintén díjnyertes volt.

Az ingatlan vevői szempontból - akár kizárólag telekként értelmezve is - kedvező lehetőséget kínál, mivel a telek négyzetméterára 130 147 Ft/nm. Ez alapján a lakóház ebben a környezetben szinte egy ezen felüli, az árban nem megjelenített plusz értékelemnek tekinthető.

Az épület bejárati oldalán fedett terasz, hátsó részén nyitott kiülő biztosítja a napszaknak megfelelő pihenés lehetőségét. A tárolást az épület alatt elhelyezkedő, hozzávetőleg 19 nm alapterületű pince segíti. A gépkocsik parkolása nyílt beállóban megoldott, de a bejárati kapu előtt kialakított területen is lehetséges.

A nagyméretű, kedvező ár-érték arányú telek befektetési szempontból is kiváló lehetőséget kínál, amelyen akár jelentősebb volumenű fejlesztés is megvalósítható.

## 4. Alaprajz és helyiségek

- **Földszint:** nappali, étkező, konyha, egy szoba, fürdőszoba, terasz.
- **Emelet:** további (tetőtéri) szobák, fürdőszoba, a nappali légtere.
- A két szintet fa csigalépcső köti össze.
- Az alaprajzok és a rajtuk feltüntetett helyiségméretek tájékoztató jellegűek.

Helyiségek az alaprajzok szerint:

| Szint | Helyiség | Terület |
|---|---|---|
| Földszint | Nappali | 24,3 m² |
| Földszint | Étkező | 22,4 m² |
| Földszint | Konyha | 5,6 m² |
| Földszint | Közlekedő | 7,4 m² |
| Földszint | Szoba 1 | 9,2 m² |
| Földszint | Fürdő 1 | 5,6 m² |
| Földszint | Terasz | 19,2 m² |
| Emelet | Szoba 2 | 10,4 m² |
| Emelet | Szoba 3 | 10,4 m² |
| Emelet | Szoba 4 | 24,1 m² |
| Emelet | Közlekedő | 14,2 m² |
| Emelet | Fürdő 2 | 5,3 m² |
| Emelet | Nappali légtér | - (a nappali feletti légtér) |

Megjegyzés a szobákhoz: a hirdetés szerint a ház 3 + 2 félszobás. Az alaprajz a szobákat „Szoba 1-4” jelöléssel tünteti fel, az egész és a félszobák megfeleltetését nem jelöli; erről a tanácsadó ad pontos tájékoztatást.

## 4/a. Felújítási szempontok

- Állapot: közepes, felújítandó; eddig elsősorban nyaralóként használták.
- Ismert kiinduló adatok: elektromos fűtőpanel, légkondicionáló nincs, 2 fürdőszoba (fürdő és wc egy helyiségben), energetikai tanúsítvány folyamatban.
- A megtekintéskor érdemes felmérni: tető és héjazat, nyílászárók (nagy üvegfelületek, tolóajtók), fűtés és gépészet (villamos hálózat, vízvezetékek), hőszigetelés, vizesblokkok és konyha.
- Felújítási költségbecslést az oldal nem közöl.

## 5. Elhelyezkedés

- Budapest II. kerület, Budakeszierdő - a kerület természetközeli, zöldövezeti része, erdő a szomszédságban.
- Városon belüli cím, nyugodt, természetközeli környezetben.
- Térkép: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Budakeszierd%C5%91%2C+Budapest+II.+ker%C3%BClet

## 6. Befektetési szempontok

- **Telekáron:** 275 000 000 Ft / 2113 m² ≈ 130 147 Ft/m².
- **Értelmezés:** a „telekáron” megfogalmazás a telek négyzetméterárára (130 147 Ft/m²) vonatkozik. A lakóterületre vetített ár (kb. 1 833 333 Ft/m²) a 7. pontban szereplő kerületi kínálati medián fölött van - a kettő nem mond ellent egymásnak, mert más vetítési alapot használ. II. kerületi telek-négyzetméterár összehasonlító adat ezen az oldalon nem szerepel.
- **Fejlesztési lehetőség:** a nagy telken akár jelentősebb volumenű fejlesztés is megvalósítható; a pontos beépítési lehetőségeket a hatályos helyi építési szabályok határozzák meg.
- **Ritka adottság:** kétezer négyzetméter feletti, ősfás, díjnyertes kert Budapest határain belül.
- **Maradandó építészeti érték:** Ybl Miklós-díjas építész műve, Az Év Lakóháza 1984 - a karakter felújítás után is megőrizhető.

## 7. Piaci környezet - kínálati (hirdetési) négyzetméterár

Budapest II. kerület, eladó házak. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01.
FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem tranzakciós (adásvételi, KSH-féle) árak. Kerületi szintű adat, Budakeszierdőre külön nincs lebontva.

| Év | Medián | Tipikus sáv (p25-p75) | Mintaszám |
|---|---|---|---|
| 2021 | 857 143 Ft/m² | 631 579 - 1 181 481 Ft/m² | 13 540 hirdetés |
| 2022 | 1 066 845 Ft/m² | 811 111 - 1 526 667 Ft/m² | 10 185 hirdetés |
| 2023 | 1 105 263 Ft/m² | 840 000 - 1 428 571 Ft/m² | 9958 hirdetés |
| 2024 | 1 174 510 Ft/m² | 928 000 - 1 482 143 Ft/m² | 9826 hirdetés |
| 2025 | 1 282 857 Ft/m² | 982 143 - 1 660 714 Ft/m² | 8835 hirdetés |
| 2026* | 1 359 091 Ft/m² | 1 044 944 - 1 774 194 Ft/m² | 6122 hirdetés |

\* 2026: a lekérdezés napjáig (2026-10-01) rögzített hirdetések.

- Össznövekedés 2021-2026 (medián): +58,56% (+501 948 Ft/m²).
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, Realmonitor saját napi pillanatképei, 8417 hirdetés): a hirdetések 28,6%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −7,3%-kal.

## 8. Gyakori kérdések

**Mennyi az ingatlan ára?**
275 millió Ft, az udvari beálló az árban benne van. A telek egy négyzetméterére vetítve ez 130 147 Ft.

**Mit jelent, hogy telekáron kínálják a házat?**
A 275 millió Ft-os ár a 2113 m²-es telek egy négyzetméterére vetítve 130 147 Ft; ebben az értelmezésben a díjnyertes lakóház szinte az árban meg nem jelenített plusz értékelem. A 150 m²-es lakóterületre vetítve az ár kb. 1,83 millió Ft/m². A két szám nem mond ellent egymásnak, csak más vetítési alapot használ.

**Melyik a két félszoba?**
A hirdetés szerint a ház 3 + 2 félszobás. Az alaprajz a szobákat „Szoba 1-4” jelöléssel tünteti fel (földszint: 9,2 m²; emelet: 10,4 m², 10,4 m² és 24,1 m²), az egész és a félszobák megfeleltetését nem jelöli. Erről a tanácsadó ad pontos tájékoztatást.

**Milyen felújításra kell számítani?**
A ház állapota közepes, a mai igényeknek megfelelő kényelemhez felújítást igényel; felújítási költségbecslést az oldal nem közöl. A megtekintéskor érdemes felmérni a tetőt, a nyílászárókat, a gépészetet és a villamos hálózatot, a hőszigetelést és a vizesblokkokat. A fűtést jelenleg elektromos fűtőpanelek adják, légkondicionáló nincs, az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

**Mennyire építhető be, megosztható-e a telek?**
A beépíthetőséget, a telekalakítás és a telekmegosztás lehetőségét a hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ) övezeti előírásai határozzák meg; konkrét beépíthetőségi adatot az oldal nem közöl. A részletekről a tanácsadónál vagy a kerületi önkormányzat főépítészénél érdemes tájékozódni.

**Mekkora a ház és a telek?**
A kétszintes ház alapterülete 150 m², 3 + 2 félszobás; a telek 2113 m²-es, ősfás. Az épület alatt kb. 19 m²-es pince van.

**Milyen állapotú a ház?**
Közepes; a mai igényeknek megfelelő kényelemhez felújítást igényel. Eddig elsősorban nyaralóként használták.

**Ki tervezte a házat?**
Ráday György Ybl Miklós-díjas építész. Az épület 1984-ben Az Év Lakóháza volt, a kert kert kategóriában szintén díjat nyert.

**Milyen a fűtés, van-e klíma?**
Elektromos fűtőpanelek; légkondicionáló nincs.

**Van energetikai tanúsítvány?**
Jelenleg nincs, az elkészítése folyamatban van.

**Hol lehet parkolni?**
A telken kialakított nyílt, udvari beállóban (az árban benne van), illetve a bejárati kapu előtti területen.

**Hogyan lehet megtekinteni?**
Molnár Tamás értékesítési tanácsadónál, a +36 30 966 8550-es telefonszámon.

## 9. Képek

28 fotó + 2 alaprajz (03: földszint, 17: emelet).

- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/01-elado-haz-ii-kerulet-budakeszierdo-homlokzat-osfas-kert.jpg - Az eladó, díjnyertes családi ház homlokzata fedett terasszal, ősfás kertben - Budapest II. kerület, Budakeszierdő
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/02-osfas-kert-pazsit-csaladi-haz.jpg - Tágas, ősfás kert pázsittal, a háttérben a családi ház
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/03-alaprajz-foldszint.jpg - A ház földszinti alaprajza nappalival, étkezővel, konyhával, szobával, fürdőszobával és terasszal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/04-fedett-terasz-terrakotta-burkolat.jpg - Fedett terasz terrakotta burkolattal és fa mennyezettel
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/05-teraszrol-etkezo-uveg-toloajto.jpg - Kilátás a fedett teraszról az étkezőbe az üveg tolóajtón át
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/06-belmagassagos-nappali-fa-mennyezet.jpg - Belmagasságos nappali fa mennyezettel, téglaoszloppal és terrakotta padlóval
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/07-nappali-rattan-butorok-etkezo.jpg - Nappali rattan bútorokkal, a háttérben az étkezővel
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/08-nappali-nagy-ablakok-kertre.jpg - Világos nappali nagy ablakokkal és kilátással a zöld kertre
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/09-nappali-etkezo-teglapiller-terrakotta-padlo.jpg - Világos nappali-étkező téglapillérrel, terrakotta padlóval és nagy ablakokkal a kertre
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/10-etkezo-fa-asztal-nagy-ablakok.jpg - Világos étkező fa étkezőasztallal és nagy ablakokkal a zöldre
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/11-etkezo-rattan-szekek-teglaoszlop.jpg - Étkező rattan székekkel, téglaburkolatú oszloppal elválasztva a nappalitól
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/12-konyha-beepitett-butor.jpg - Konyha beépített bútorokkal, rozsdamentes hűtővel és nagy ablakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/13-konyha-indukcios-fozolap.jpg - Beépített konyhabútor indukciós főzőlappal és világos munkapulttal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/14-haloszoba-kertre-nezo-ablak.jpg - Hálószoba ággyal, komóddal és kertre néző ablakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/15-furdoszoba-zuhanykabin.jpg - Csempézett fürdőszoba zuhanykabinnal és mosdóval
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/16-eloter-fa-csigalepcso.jpg - Világos előtér fa csigalépcsővel és terrakotta járólappal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/17-alaprajz-emelet.jpg - A ház emeleti alaprajza szobákkal, közlekedővel, fürdőszobával és nappali légtérrel
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/18-eloszoba-csigalepcso-teglafal.jpg - Előszoba a csigalépcsővel és téglafal-részlettel
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/19-tetoteri-haloszoba-haromszog-ablak.jpg - Tetőtéri hálószoba ferde mennyezettel és háromszög alakú ablakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/20-tetoteri-haloszoba-olvasosarok.jpg - Tetőtéri hálószoba olvasósarokkal és könyvespolccal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/21-eloter-csigalepcso-falikarok.jpg - Előtér csigalépcsővel és falikarokkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/22-lepcsofordulo-teglaoszlop.jpg - Lépcsőforduló téglaburkolatú oszloppal és faborítású falakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/23-belmagassagos-nappali-felulrol.jpg - A belmagasságos nappali felülről, nagy üvegfelületekkel
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/24-folyoso-teglaoszlop-fa-korlat.jpg - Folyosó téglaburkolatú oszloppal és fa korláttal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/25-tetoteri-szoba-nagy-ablak.jpg - Világos tetőtéri szoba ferde mennyezettel és nagy ablakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/26-tetoteri-szoba-ablak.jpg - Egyszerű tetőtéri szoba ferde mennyezettel és ablakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/27-tetoteri-furdoszoba-kad.jpg - Tetőtéri fürdőszoba kék csempével, káddal és ablakkal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/28-fedett-terasz-uveg-toloajtok-kert.jpg - Fedett terasz nagy üveg tolóajtókkal, kilátással a kertre
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/29-osfas-kert-erett-fak-terkovezett-ut.jpg - Gondozott kert érett fákkal és térkövezett úttal
- https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/30-haz-kerti-oldala-terasz-magas-fak.jpg - A ház kerti oldala terasszal, magas fák ölelésében

## 10. Kapcsolat

- Név: Molnár Tamás
- Szerep: értékesítési tanácsadó
- Telefon: +36 30 966 8550
- Adatlap: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/