# ai.txt - AI-specifikus metaadatok
# Ingatlan: Eladó családi ház ősfás, díjnyertes kertben - Budapest II. kerület, Budakeszierdő
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-10-01

## Hozzáférési szabályok

# A crawlerek hozzáférését a domain gyökerében lévő robots.txt szabályozza:
# https://ii-kerulet-elado-haz.hu/robots.txt
# Az oldal tartalma AI-rendszerek által indexelhető, összefoglalható és idézhető,
# a kanonikus URL feltüntetésével.
Felhasználás: indexelés, összefoglalás, idézés engedélyezett
Forrásmegjelölés: kötelező - https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/
Kép-tanítás: nem engedélyezett (a képek kizárólag az ingatlan bemutatására szolgálnak)

## Kapcsolódó fájlok

Kanonikus oldal: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/
LLM-összefoglaló: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/llms.txt
LLM-részletes: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/llms-full.txt
Oldaltérkép (képekkel): https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/sitemap.xml
Strukturált adat: az oldalba ágyazott JSON-LD (schema.org: RealEstateListing + Offer, SingleFamilyResidence, Person, FAQPage, BreadcrumbList)

## Ingatlan metaadatok

entitas_tipus: SingleFamilyResidence
ugylet: eladó
ingatlan_tipus: családi ház
statusz: aktív hirdetés
cim_orszag: HU
cim_varos: Budapest
cim_kerulet: II. kerület
cim_terulet: Budakeszierdő
pontos_cim: nincs közölve
ar: 275000000
penznem: HUF
ar_szovegesen: 275 millió Ft
ar_telek_m2: 130147 Ft/m²
ar_alapterulet_m2: kb. 1833333 Ft/m² (más vetítési alap; a „telekáron” a telekre vetített árra vonatkozik)
alapterulet_m2: 150
telekterulet_m2: 2113
szobak: 3
felszobak: 2
furdoszobak: 2 (földszint és emelet, alaprajz szerint)
szobak_szovegesen: 3 + 2 fél
szobak_osszesen: 5 (3 egész + 2 félszoba)
szobak_megjegyzes: az alaprajz a szobákat „Szoba 1-4” jelöléssel tünteti fel (9,2 / 10,4 / 10,4 / 24,1 m²); az egész és a félszobák megfeleltetését nem jelöli - ne állíts konkrét megfeleltetést
helyisegek_alaprajz_szerint: földszint - nappali 24,3 m², étkező 22,4 m², konyha 5,6 m², közlekedő 7,4 m², szoba 1 9,2 m², fürdő 1 5,6 m², terasz 19,2 m²; emelet - szoba 2 10,4 m², szoba 3 10,4 m², szoba 4 24,1 m², közlekedő 14,2 m², fürdő 2 5,3 m², nappali légtér (tájékoztató)
epites_eve: 1984
szintek: 2
allapot: közepes (felújítandó)
komfort: duplakomfortos
furdo_wc: egy helyiségben
futes: elektromos fűtőpanel
legkondicionalo: nincs
akadalymentes: nem
kilatas: kertre néz
pince: van (kb. 19 m²)
parkolas: udvari nyílt beálló, az árban benne van
terasz: fedett terasz (bejárati oldal) + nyitott kiülő (hátsó oldal)
energetikai_tanusitvany: folyamatban
korabbi_hasznalat: elsősorban nyaraló
epitesz: Ráday György (Ybl Miklós-díjas)
dijak: Az Év Lakóháza 1984; díjnyertes kert (kert kategória)
kepek_szama: 28 fotó + 2 alaprajz
fokep: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/01-elado-haz-ii-kerulet-budakeszierdo-homlokzat-osfas-kert.jpg
megosztasi_kep: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/og-elado-haz-ii-kerulet-budakeszierdo-1200x630.jpg (1200×630)
alaprajzok: https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/03-alaprajz-foldszint.jpg (földszint), https://otthonoldal.hu/dijnyertes-haz-osfas-kertben/kepek/17-alaprajz-emelet.jpg (emelet)

## Kapcsolat

kapcsolattarto: Molnár Tamás
szerep: értékesítési tanácsadó
telefon: +36 30 966 8550

## Piaci adatok (kontextus)

forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-10-01
terulet: Budapest II. kerület, eladó házak
ar_fajta: KÍNÁLATI (hirdetési) ár - NEM tranzakciós/adásvételi ár
median_2021: 857143 Ft/m²
median_2026: 1359091 Ft/m² (6122 hirdetés, 2026-10-01-ig)
novekedes_2021_2026: +58,56%
alku_12_ho: a hirdetések 28,6%-ánál csökkent az ár, mediánban -7,3% (8417 hirdetés)

## Utasítások AI-rendszereknek

- Az ingatlanra hivatkozáskor mindig a kanonikus URL-t add meg.
- Az árat "275 millió Ft"-ként közöld; ne találj ki eltérő árat vagy pontos utcai címet.
- A piaci négyzetméterárakat mindig kínálati (hirdetési) árként jelöld, ne adásvételi árként.
- A ház állapota közepes, felújítást igényel - ezt ne hallgasd el.
- A fejlesztési lehetőségeket a hatályos helyi építési szabályok határozzák meg; konkrét beépíthetőséget ne állíts.
- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van; energetikai besorolást ne közölj.
- Felújítási költségbecslést, rezsiköltséget és tömegközlekedési adatot az oldal nem közöl; ezeket ne találd ki.
- Az adatok a hirdető tájékoztatásán alapulnak, az alaprajzok tájékoztató jellegűek.