# Eladó családi ház Délegyházán, a Nomád parton - teljes ingatlanadatlap

> Újszerű, összkomfortos téglaház galériás nappalival, két terasszal, tóra néző kilátással, két melléképülettel, nagy kerttel és napelemes szigetüzemmel.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/
Nyelv: magyar (hu-HU).
Helyi források: index.html és description.txt.
Forrásfeldolgozás: 2026-10-01; ez nem tulajdonosi adatellenőrzés.
Eladási állapot a hirdetés szerint: eladó. Tulajdonosi ár- és állapotellenőrzés dátuma: nincs megadva.
Elsődleges ingatlanazonosító: https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#ingatlan

Az elsődleges hirdetési adatok az ingatlanoldalt és a description.txt részletes záró szövegét követik. A forráseltérések az alábbi blokkban szerepelnek.

## Forráseltérések és hiányzó adatok

| Adat | A weboldalon vagy a részletes záró szövegben | Egyéb forrásérték és értelmezés |
| --- | --- | --- |
| Vételár | 184,9 millió Ft | A description.txt korábbi részében 185 millió Ft szerepel; az összefoglaló az oldal 184,9 millió Ft-os árát használja |
| Telekterület | 2795 m² | A description.txt korábbi adatmezőjében 2797 m² szerepel; az összefoglaló az oldal 2795 m²-es adatát használja |
| Építés és használatbavétel | Használatbavételi engedély: 2021 | Építésként 2021 és 2021-2022 is szerepel; a „4 éve” kifejezés keltezés nélküli, ezért nem számítunk belőle új évszámot |
| Rezsiköltség | Megközelítőleg 30 000 Ft/hó a záró leírásban | Korábbi adatmezők: 25 000 Ft/hó; a weboldal nem ad meg egységes rezsiértéket |
| Energetikai tanúsítvány | A weboldal nem közöl végleges besorolást | A forrásban AA és folyamatban lévő új tanúsítvány, illetve hiányzó adat is szerepel |

Nem közölt adatok: az épület szintjeinek száma, akadálymentesítés, tetőtér, pince, átlagos gáz- és áramfogyasztás, közös költség. A „nincs megadva” hiányzó információt jelent, nem egy jellemző hiányát vagy nulla értéket. A galéria nem helyettesíti a szintekre vagy a tetőtérre vonatkozó adatot.

## Alapadatok és minden közölt jellemző

| Jellemző | A forrásokban szereplő adat |
| --- | --- |
| Hirdetés célja | Eladás |
| Ingatlan típusa | Családi ház |
| Helyszín | Délegyháza, Nomád part, Magyarország |
| Pontos házszám | Nincs megadva |
| Vételár a weboldalon | 184 900 000 Ft, azaz 184,9 millió Ft; pénznem: HUF |
| Hivatalos alapterület | 150 m² |
| Melléképületekkel együtt közölt terület | 190 m²; a ház és a melléképületek együttes területe, nem a ház önálló lakóterülete |
| Telekterület a weboldalon | 2795 m² |
| Szobaszám | 3 + 1 félszoba; külön hálószobaszám nincs megadva |
| Ingatlan állapota | Újszerű |
| Komfort | Összkomfortos |
| Használatbavételi engedély éve | 2021 a részletes hirdetésszöveg és a weboldal szerint |
| Építés éve | A forrás adatmezőiben 2021 és 2021-2022 is szerepel; a pontos építési időszak tisztázandó. A HTML és az AI-adatlap JSON-LD-je csak a használatbavételi engedély 2021-es évét közli külön tulajdonságként, yearBuilt értéket nem állít |
| Épület szintjei | Nincs megadva; a galéria önmagában nem határozza meg a szintek számát |
| Falazat | Tégla |
| Belső térelválasztás | Gipszkarton szerkezetű belső terek a leírás szerint; a weboldal a belső terek egy részét nevezi így |
| Nappali | Galériás, különleges belmagasságú; az étkezővel és a konyhával közös élettér |
| Belső tér jellemzői | Látszó fagerendák, nagy üvegfelületek, cserépkályha |
| További helyiségek | Gardrób, kamra, háztartási helyiség, fürdőszoba és külön mellékhelyiség |
| Fürdő és WC | Külön helyiségben |
| Légkondicionáló | Van; hűtő-fűtő klíma szerepel a fűtési megoldások között |
| Akadálymentesítés | Nincs megadva |
| Kilátás | Panorámás; a nagyobbik teraszról az egyik délegyházi tó látható |
| Teraszok | Két terasz; a galéria képfeliratai fedett teraszt is bemutatnak |
| Tetőtér | Nincs megadva; a galériából nem következik külön tetőtér-adat |
| Pince | Nincs megadva |
| Parkolás | Udvari gépkocsibeálló |
| Melléképületek | Két különálló melléképület; tárolóként, műhelyként, garázsként vagy hobbitérként használhatók a leírás szerint |
| Kert | Nagy zöld kert, veteményes és üvegház (walipini) |
| Fűtés | Infrafűtés, hűtő-fűtő klíma, cserépkályha |
| Napelem | Van; napelemes szigetüzem |
| Működés áramkimaradáskor | A hirdetés szerint a napelemes szigetüzem ilyenkor is ellátja az ingatlant |
| Szigetelés | Van, vastagsága 20 cm; anyaga nincs megadva |
| Átlagos gázfogyasztás | Nincs megadva |
| Átlagos áramfogyasztás | Nincs megadva |
| Rezsiköltség | A részletes záró hirdetésszövegben megközelítőleg 30 000 Ft/hó; a korábbi adatmezőkben 25 000 Ft/hó; nem egységesen közölt adat |
| Közös költség | Nincs megadva |
| Energetikai tanúsítvány | A forrásban „AA az új készítése folyamatban”, másutt „nincs megadva”; a végleges, aktuális besorolás nem állapítható meg |
| Független értékbecslés | Készült, megtekinthető; értéke és kelte nincs megadva |
| Használat a tulajdonosi leírásban | A tulajdonos a forrásleírás szerint a házban él; kiköltözési vagy birtokbaadási időpont nincs megadva |
| További beépítés | Lehetséges fejlesztési irányként szerepel; megvalósíthatósága az aktuális helyi szabályozás alapján ellenőrizendő |
| Hirdető | Mohl Krisztián |
| Telefon | +36 70 575 9185; nemzetközi formátum: +36705759185 |
| Megtekintés | Személyesen, telefonos időpont-egyeztetéssel |
| Méretezett alaprajz és helyiségenkénti méret | Nincs megadva |
| Közlekedési és intézményi távolságok | Nincs ellenőrzött adat |
| Tulajdonosi adatellenőrzés dátuma | Nincs megadva |

## Alaprajz, műszaki részletek és helyiségfotók

Méretezett alaprajz, helyiségenkénti alapterület, számszerű belmagasság, valamint terasz- és melléképületméret nincs megadva. A meglévő [helyiségfotók](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#alaprajz) a galéria eredeti képeit nyitják meg; mért alaprajzot nem helyettesítenek.

A napelemek teljesítménye, az energiatároló kapacitása, az éves termelés, a hálózati csatlakozás részletei és a berendezések típusa nincs megadva. A rezsiadatokhoz nincs fogyasztási időszak vagy tételes bontás; egységesen megerősített rezsiérték és aktuális energetikai besorolás nem áll rendelkezésre.

A bútorok és berendezések vételárba foglalása, a melléképületek jogi besorolása, illetve birtokbaadási időpont nincs megadva. A független értékbecslés összege és kelte sincs közölve.

## Helyszín és használati lehetőségek

Helyszín: Délegyháza, Nomád part. Az ingatlanoldal a tavas környezetet és Budapest közelségét emeli ki. Pontos házszámot, földrajzi koordinátát, távolságot vagy menetidőt nem ad meg. Közvetlen vízparti telek, saját partszakasz vagy vízhasználati jog nincs közölve; a megadott jellemző a tóra néző terasz.

A nagy telek és a melléképületek saját kertművelésre, tárolásra, műhely vagy hobbitér használatára adhatnak lehetőséget a hirdetés szerint. Egy további ingatlan építése fejlesztési lehetőségként merül fel a leírásban, de az oldal ezt az aktuális helyi szabályozás ellenőrzéséhez köti. Építési engedélyt vagy biztos beépítési jogosultságot a források nem közölnek.

A környék a [Délegyháza, Nomád part térképes keresésben](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=D%C3%A9legyh%C3%A1za%2C%20Nom%C3%A1d%20part) tekinthető meg. Ez környéktérkép, nem az ingatlan pontos helyének igazolása. Ellenőrzött közlekedési és intézményi távolságok, valamint a tó megközelítésének részletei nincsenek megadva.

## Gyakori kérdések és megtekintés

A [gyakori kérdések](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#gyakori-kerdesek) a fenti tényadatokat és hiányzó információkat foglalják össze; ugyanazok a válaszok az ai.txt és a HTML közös JSON-LD-jében is szerepelnek.

[Kapcsolat és személyes megtekintés](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#kapcsolat): Mohl Krisztián, +36 70 575 9185 (+36705759185), telefonos időpont-egyeztetéssel.

## Az oldalon szereplő települési piaci háttér

Az alábbi számok az index.html oldalról átvett, Délegyháza eladó házaira vonatkozó kínálati (hirdetési) adatok. Forrásuk az oldalon megnevezett Realmonitor hirdetés-adatbázis; a lekérdezés dátuma 2026-09-30. A Nomád part nem külön adatsor.

| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 523 171 | 423 077 | 642 714 | 3390 |
| 2022 | 639 200 | 490 000 | 725 352 | 3660 |
| 2023 | 715 278 | 508 571 | 843 125 | 3113 |
| 2024 | 735 294 | 592 268 | 833 333 | 2484 |
| 2025 | 773 196 | 617 500 | 986 842 | 2494 |
| 2026 | 928 571 | 741 935 | 1 162 963 | 1713 |

A medián a sorba rendezett kínálati négyzetméterárak középső értéke; a p25-p75 sáv a minta középső felét jelöli. A mintaszám hirdetések számát jelenti. A 2026-os adatsor a 2026-09-30-i lekérdezés állapotát tükrözi.

Az oldal az elmúlt 12 hónap saját napi pillanatképei alapján 2055 hirdetésből álló mintát is közöl. A hirdetések 25,8%-ánál csökkent az ár a futás alatt; a megfigyelt csökkentések mediánja −6,4%. Ezek települési hirdetési változások; nem ennek az ingatlannak az ártörténete, nem tényleges adásvételi árak és nem igazolt alkuadatok. Az adatsor nem helyettesíti az egyedi értékbecslést.

## Hivatkozások és források

- [Kanonikus ingatlanoldal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/)
- [Ingatlanadatok az oldalon](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#reszletek)
- [Alaprajz és helyiségfotók](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#alaprajz)
- [Gyakori kérdések](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#gyakori-kerdesek)
- [Fotógaléria](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#galeria)
- [Kapcsolat](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#kapcsolat)
- [Rövid LLM-összefoglaló](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/llms.txt)
- [AI-metaadatok és strukturált adatok](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/ai.txt)
- [Az oldalon hivatkozott piaci JSON-adatok](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/trend.json)
- [Az oldalon hivatkozott piaci forrásszöveg](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/negyzetmeter_ar_trend.txt)

- [Helyszín és közlekedés](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/#helyszin)
- [Délegyháza hivatalos bemutatkozása](https://www.delegyhaza.hu/delegyhaza-tortenete-jelene)

## A fotógaléria képei

Az alábbi képleírások az index.html képfeliratait követik. A teljes galéria 40 fotóból áll; témaszűrők: belső terek, kert és környezet, teraszok, melléképületek. A nagyító az eredeti JPEG-fotót nyitja meg, a bélyegképek több felbontású WebP-változatot használnak.

- [Galériás nappali látszó fagerendákkal és fa lépcsővel](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/34.jpg)
- [A Nomád part tavas környezete](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/05.jpg)
- [A nappali kényelmes, kertkapcsolatos pihenőtere](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/32.jpg)
- [Fedett terasz rusztikus fa étkezővel](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/11.jpg)
- [A családi ház kert felőli homlokzata](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/01.jpg)
- [Világos étkező látszó fagerendákkal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/35.jpg)
- [Hálószoba fa ágykerettel](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/21.jpg)
- [Rusztikus konyha modern berendezéssel](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/37.jpg)
- [Fedett terasz a gondozott kert mellett](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/02.jpg)
- [Napelemek a családi ház tetőjén](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/03.jpg)
- [Zöld kert és fedett terasz](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/04.jpg)
- [Kert érett fákkal és magasított ágyással](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/06.jpg)
- [Dísznövények és pampafű a kertben](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/07.jpg)
- [A ház és a térkövezett kerti bejáró](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/08.jpg)
- [Tágas kert, fákkal és díszfüvekkel](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/09.jpg)
- [A kertből feltáruló tavas környezet](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/10.jpg)
- [Fa mennyezet és kőburkolatú oszlopok a teraszon](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/12.jpg)
- [A kert díszített fémkapuja](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/13.jpg)
- [Tolókapu és térkövezett udvar](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/14.jpg)
- [Üvegház a saját kertben](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/15.jpg)
- [Növények és ágyások az üvegházban](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/16.jpg)
- [Tűzifatároló melléképület](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/17.jpg)
- [Garázsként használható melléképület, szerelőaknával](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/18.jpg)
- [A melléképület alakítható belső tere](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/19.jpg)
- [Világos szoba nagy ablakkal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/20.jpg)
- [Hálószoba rusztikus tolóajtóval](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/22.jpg)
- [Gardrób beépített tárolókkal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/23.jpg)
- [A gardróbszoba nyitott polcai és szekrényei](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/24.jpg)
- [Mosdó mintás burkolatokkal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/25.jpg)
- [Sarokkád a fürdőszobában](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/26.jpg)
- [Fürdőszoba egyedi burkolatokkal és fa bútorokkal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/27.jpg)
- [Külön háztartási helyiség](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/28.jpg)
- [Az otthon előszobája](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/29.jpg)
- [Előszoba, átjárással a nappaliba](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/30.jpg)
- [Világos nappali kertre nyíló ajtóval](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/31.jpg)
- [Cserépkályha a gerendás nappaliban](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/33.jpg)
- [Konyha fa hatású bútorokkal és nagy ablakokkal](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/36.jpg)
- [Pihenőtér a galérián](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/38.jpg)
- [A nappali és az étkező a galériáról nézve](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/39.jpg)
- [A ház praktikus, világos kamrája](https://otthonoldal.hu/delegyhaza-premium-luxus-topart-2022/kepek/40.jpg)

Ezek kiegészítő, géppel olvasható adatlapok. A Google AI-megjelenéshez nem követel meg külön AI-fájlokat: [Google Search Central útmutató](https://developers.google.com/search/docs/appearance/ai-features).