# Eladó felújított lakás a Corvin-negyedben - Budapest VIII. kerület, Kis Stáció utca, 49 m²

> Eladó Budapest VIII. kerületében, a Kis Stáció utcában (Harminckettesek tere, Corvin-negyed) egy 2026-ban teljes körűen felújított, 49 m²-es, 3. emeleti, kiváló állapotú, tégla építésű lakás. Tulajdoni lap szerint 1 szobás, kialakítva 1 szoba + hálófülke. Bútorozott és gépesített; a 68,5 millió Ft-os vételár az összes bútort, gépet és felszerelést tartalmazza. Otthon Start Programra (Fix 3%-os lakáshitel) alkalmas, a társasházban rövid távú lakáskiadás (Airbnb) engedélyezett. Azonnal költözhető.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30
Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/llms.txt

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ügylet típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Lakás |
| Vételár | 68 500 000 Ft (68,5 millió Ft) |
| A vételár tartalmazza | az összes bútort, gépet és a lakásban található felszerelést |
| Négyzetméterár (vételár / alapterület) | 1 397 959 Ft/m² (68 500 000 Ft / 49 m²) |
| Alapterület | 49 m² |
| Szobák száma | 1 (tulajdoni lap szerint); kialakítva: 1 szoba + hálófülke |
| Fürdőszobák száma | 1 |
| Emelet | 3. |
| Állapot | Kiváló - teljes felújítás 2026-ban befejezve |
| Komfortfokozat | Összkomfort |
| Fűtés | Elektromos, gázkonvektor |
| Hőleadás | Légkondicionáló (hűtő-fűtő klíma) |
| Melegvíz | Villanybojler |
| Belmagasság | 3,2 m |
| Nappali tájolása | Keleti |
| Kilátás | Udvar |
| Fényviszonyok | Jó |
| Bútorozott | Igen, teljesen bútorozott és gépesített |
| Költözhetőség | Azonnal |
| Energetikai tanúsítvány | Készítése folyamatban |

## 2. Elhelyezkedés

- Város: Budapest
- Kerület: VIII. kerület (Józsefváros)
- Utca: Kis Stáció utca (házszám nincs megadva)
- Környék: Harminckettesek tere, Corvin-negyed
- Ország: Magyarország

### A környék (az adatlap befektetési szekciója alapján)

- A Corvin-negyed Józsefváros egyik leglátványosabban megújult része az Üllői út és a Nagykörút találkozásánál; a Corvin Sétány Program új lakó- és irodaházakkal, sétánnyal, üzletekkel és kávézókkal alakította át.
- Közlekedés: az M3-as metró Corvin-negyed állomása, valamint a Nagykörúton közlekedő 4-es és 6-os villamos sétatávolságban.
- A közelben a Semmelweis Egyetem épületei és klinikái, irodaházak - diákok, orvosok, fiatal szakemberek körében folyamatos bérlői kereslet.
- Bevásárlás: Corvin Plaza, a sétány kávézói és éttermei, a Nagykörút üzletei.
- Pontos gyalogos távolságok (percek) és házszám az adatlapon nincsenek megadva.

## 3. Épületadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Tégla |
| Építés éve | 1910 |
| Szintek száma | 3 |
| Lift | Nincs |
| Lépcsőház típusa | Körfolyosó |
| Épület külső állapota | Felújítandó |
| Épület belső állapota (közös részek) | Felújítandó |
| Parkolás | Közterületen fizetős; közeli parkolóház; önkormányzati éves parkolási engedély igényelhető |
| Tárolás | A lakáshoz tartozó pince + közös tároló a társasházban (kerékpár is elhelyezhető) |
| Rövid távú kiadás (Airbnb) | A társasházban engedélyezett |

Megjegyzés: a „felújítandó” minősítés az épületre (homlokzat, közös részek) vonatkozik; maga a lakás kiváló állapotú, 2026-ban teljesen felújított.

## 4. Elrendezés és helyiségek

Az alaprajz tájékoztató jellegű. A bejárat a konyha és előszoba egységébe nyílik.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Szoba (nappali) | 20 m² |
| Konyha + előszoba | 14 m² |
| Hálófülke | 11 m² |
| Fürdőszoba | 4 m² |
| Összesen | 49 m² |

### Nappali (20 m²)
Világos, keleti tájolású nappali fa padlóval; kanapé, fotel, dohányzóasztal, tölgy polcrendszer, juta szőnyeg, állólámpa. Dolgozósarok zsalus beépített szekrénnyel, íróasztallal és nagy ablakkal.

### Konyha + előszoba / étkező (14 m²)
Fehér beépített konyhabútor fa munkalappal. Gépek: gáz főzőlap, sütő, elszívó, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosógép, mosogatógép. Étkezőasztal székekkel, márványhatású padlólap, rusztikus fa tolóajtó.

### Hálófülke (11 m²)
Franciaágy, éjjeliszekrények, íróasztal, zsalus beépített szekrény és gardróbszekrény.

### Fürdőszoba (4 m²)
Felújított: fehér csempe, márványhatású padló, zuhanyzó üveg zuhanyfallal, mosdószekrény, tükrös felső szekrény, WC, törölközőszárító radiátor, villanybojler, ablak (természetes fény).

## 5. Felújítás (2026-ban befejezve)

- Új nyílászárók és beltéri ajtók
- Új parketta
- Felújított fürdőszoba
- Új villanybojler
- Új beépített konyhabútor
- Hűtő-fűtő klíma
- Beépített szekrény a kisebbik szobában (hálófülke)
- A hirdető szerint „Még a csomagolás is rajta van.”

## 6. Finanszírozás és ügyintézés

- A lakás megfelel az Otthon Start Program (Fix 3%-os lakáshitel) feltételeinek.
- Az OTP Ingatlanpont kedvezményes hitelt és finanszírozási megoldásokat kínál.
- Teljes körű ügyintézés az adásvétel során; igény szerint megbízható ügyvédi közreműködés.

## 7. Befektetési szempontok

- Rövid távú kiadás (Airbnb) a társasházban engedélyezett - a mindenkori jogszabályi keretek között.
- Kulcsrakész, bútorozott, gépesített: nincs további felújítási költség, azonnal beköltözhető vagy kiadható.
- Az Otthon Start-alkalmasság szélesebb vevőkört jelent egy későbbi továbbértékesítéskor is.
- Rövid távú kiadás hozambecslése (éjszakai díj, kihasználtság, bruttó hozam) az adatlapon nincs közölve.

### Tájékoztató törlesztő-számítás (Otthon Start, 3% fix kamat)

Az adatlap kalkulátora annuitásos, egyenletes törlesztéssel számol, díjak és biztosítások nélkül. A hitelösszeg felső határát és a pontos feltételeket a program szabályai és a hitelintézet határozzák meg.

| Önerő | Hitelösszeg | Futamidő | Havi törlesztő (kb.) | Visszafizetés összesen (kb.) |
|---|---|---|---|---|
| 30% (20 550 000 Ft) | 47 950 000 Ft | 20 év | 265 930 Ft | 63 823 092 Ft |

## 7/a. Kinek ajánlott?

- Saját otthonnak: kulcsrakész, bútorozott, gépesített, azonnal költözhető.
- Otthon Start-hitellel vásárlóknak: a lakás megfelel a program (Fix 3%-os lakáshitel) feltételeinek.
- Befektetőknek: a társasházban rövid távú kiadás (Airbnb) engedélyezett; a Semmelweis Egyetem, a klinikák és az irodaházak közelsége folyamatos bérlői keresletet jelent.

## 8. Kerületi kínálati ártrend (Budapest VIII. kerület, eladó lakások)

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Kerületi szintű adat (nem kizárólag a Corvin-negyed).
FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, vagyis az eladók által kért árak - nem tényleges adásvételi (pl. KSH) árak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 711 429 | 600 000 - 850 000 | 62 285 |
| 2022 | 801 639 | 679 545 - 983 077 | 44 270 |
| 2023 | 912 037 | 773 585 - 1 152 308 | 44 860 |
| 2024 | 998 462 | 830 556 - 1 310 938 | 33 549 |
| 2025 | 1 296 296 | 1 070 000 - 1 599 778 | 32 397 |
| 2026* | 1 354 839 | 1 147 887 - 1 610 028 | 25 386 |

\* 2026: a lekérdezés dátumáig (2026-09-30) rendelkezésre álló hirdetések alapján.

- A medián változása 2021 → 2026: +90,4% (711 429 → 1 354 839 Ft/m²).
- A lakás 1 397 959 Ft/m²-es kínálati ára a 2026-os tipikus sávon (p25-p75) belül, a kerületi medián fölött (kb. +3,2%) helyezkedik el - úgy, hogy a vételár a teljes bútorzatot és a gépeket is tartalmazza.

### Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap)
- A VIII. kerületi hirdetések 28,3%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban −5,4%-kal.
- Alapja: saját napi pillanatképek, 31 499 hirdetés (Budapest VIII. kerület).

## 9. Gyakori kérdések

**Mennyi a vételár, és mit tartalmaz?**
68,5 millió Ft, amely az összes bútort, gépet és a lakásban található felszerelést is tartalmazza.

**Igénybe vehető az Otthon Start (Fix 3%-os) lakáshitel?**
Igen, a hirdetés szerint az ingatlan megfelel az Otthon Start Program feltételeinek.

**Kiadható a lakás rövid távra (Airbnb)?**
Igen, a társasházban a rövid távú lakáskiadás engedélyezett.

**Mikor költözhető?**
Azonnal. A felújítás 2026-ban fejeződött be, a lakás bútorozott és gépesített.

**Hány szobás a lakás?**
Tulajdoni lap szerint 1 szobás; kialakítva 1 szoba + hálófülke (szoba 20 m², konyha + előszoba 14 m², hálófülke 11 m², fürdőszoba 4 m²).

**Milyen állapotú az épület?**
Az 1910-ben épült téglaház külső és belső (közös) részei az adatlap szerint felújítandók. Ez a minősítés az épületre vonatkozik: maga a lakás kiváló állapotú, 2026-ban teljesen felújított.

**Hogyan oldható meg a parkolás?**
Közterületen, fizetős övezetben; a közelben parkolóház is van, és önkormányzati éves parkolási engedély igényelhető.

**Van lift és tároló?**
Lift nincs (3. emelet). A lakáshoz pince tartozik, a társasházban közös tároló is van, ahol kerékpár is elhelyezhető.

## 10. Képek

Minden kép JPG, WebP és AVIF formátumban, 480, 768 px és teljes (1024 px, alaprajz: 1008 px) szélességben is elérhető (pl. …-480.webp).

- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/corvin-negyed-felujitott-nappali.jpg (1024×768) - Világos nappali tölgy polcrendszerrel, kanapékkal és juta szőnyeggel (fő kép)
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/corvin-negyed-lakas-nappali-dolgozosarok.jpg (1024×768) - Tágas nappali kanapéval, fotellel, gardróbszekrénnyel és dolgozósarokkal
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/dolgozosarok-zsalus-beepitett-szekreny.jpg (1024×768) - Dolgozósarok zsalus beépített szekrénnyel, íróasztallal és nagy ablakkal
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/beepitett-konyhabutor-felujitott-konyha.jpg (1024×768) - Konyha fehér beépített konyhabútorral, fa munkalappal, gáz főzőlappal, sütővel, mosó- és mosogatógéppel
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/konyha-etkezo-fa-toloajto.jpg (1024×768) - Konyha-étkező hűtőszekrénnyel és rusztikus fa tolóajtóval
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/etkezo-eloszoba-marvanyhatasu-padlo.jpg (1024×768) - Étkezőasztal székekkel, márványhatású padlólap, bejárati ajtó a konyha-előszobában
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/halofulke-franciaagy.jpg (1024×768) - Hálófülke franciaággyal és éjjeliszekrénnyel
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/halofulke-iroasztal.jpg (1024×768) - Hálófülke ággyal, éjjeliszekrénnyel és íróasztallal
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/beepitett-szekreny-gardrob-haloresz.jpg (1024×768) - Zsalus beépített szekrény, gardróbszekrény és íróasztal a hálórészben
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/felujitott-furdoszoba-zuhanyzo.jpg (1024×768) - Felújított fürdőszoba mosdószekrénnyel, WC-vel, zuhanyzóval, törölközőszárító radiátorral
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/zuhanyzo-uveg-zuhanyfal-ablak.jpg (1024×768) - Zuhanyzó üveg zuhanyfallal, ablakkal és márványhatású padlóval
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/alaprajz-49-m2-lakas-corvin-negyed.jpg (1008×679) - Tájékoztató alaprajz: szoba 20 m², konyha + előszoba 14 m², hálófülke 11 m², fürdőszoba 4 m²
- https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/kepek/corvin-negyed-felujitott-nappali-og.jpg (1200×630) - A fő kép szövegmentes, megosztásra (Open Graph) vágott változata

## 11. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Törzsök Tünde
- Iroda: OTP Ingatlanpont
- Telefon: +36 30 740 2979 (+36307402979)
- Adatlap: https://otthonoldal.hu/corvin-negyed-felujitott-lakas-beepitett-konyhabutor/

## 12. Jogi megjegyzés

Az ingatlan adatai a hirdető tájékoztatásán alapulnak; az alaprajz tájékoztató jellegű. A végleges vételár és feltételek a hirdetővel egyeztetendők. © 2026 viii-kerulet-elado-lakas.hu