# Eladó 104 m²-es polgári lakás Bazilika-panorámával - Budapest VI. kerület, Bajcsy-Zsilinszky út > Teljes körű, magas színvonalú felújítás után eladó 104 m²-es nagypolgári lakás Budapest egyik legpatinásabb belvárosi címén, a Bajcsy-Zsilinszky úton. A 4 m²-es erkélyről panorámás kilátás nyílik a Szent István-bazilikára. Ár: 261 000 000 Ft. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/ Nyelv: magyar (hu-HU) Utolsó frissítés: 2026-09-30 --- ## 1. Összefoglaló Ritka belvárosi rezidencia, tartós értékkel. A Bajcsy-Zsilinszky úton, Budapest VI. kerületében kerül eladásra ez a 104 m²-es nagypolgári lakás, teljes körű, magas színvonalú felújítást követően, kivételes minőségre és részletekre fordított figyelemmel. A magas belmagasság, a tágas terek és a megőrzött polgári arányok harmonikusan ötvöződnek a modern kényelemmel és technológiával. Kinek ajánlott: családoknak, nemzetközi vásárlóknak, presztízsértékű budapesti rezidenciát keresőknek, biztos, hosszú távú befektetést keresőknek, valamint mindazoknak, akik kifinomult, rugalmasan használható terekkel rendelkező városi otthont szeretnének. ## 2. Alapadatok | Tulajdonság | Érték | |---|---| | Ügylet típusa | Eladó | | Ingatlan típusa | Lakás (nagypolgári lakás társasházban) | | Ország | Magyarország | | Település | Budapest | | Kerület | VI. kerület | | Cím | Bajcsy-Zsilinszky út (pontos házszám a hirdetésben nem szerepel) | | Alapterület | 104 m² | | Nappali | 35 m² | | Szobák száma | 4 (nappali + 2 hálószoba + dolgozószoba) | | Hálószobák | 2 (gardróbos fő hálószoba; második háló- vagy vendégszoba) | | Dolgozószoba | külön helyiség | | Erkély | 4 m², panorámás kilátás a Szent István-bazilikára | | Emelet | 2. emelet | | Tájolás | nyugati | | Belmagasság | magas (polgári arányok) | | Állapot | teljes körűen, prémium minőségben felújított | | Fűtés | elektromos kazános fűtési rendszer, Betatherm Quantum fűtőfalak, padlófűtés a fürdőszobákban | | Épület | rendezett, jól karbantartott, csendes lakóépület | | Rövid távú kiadás (Airbnb) | nem engedélyezett | | Ár | 261 000 000 Ft (HUF) | | Számított négyzetméterár | kb. 2 509 615 Ft/m² | ## 3. Elrendezés és helyiségek - **Nappali (35 m²):** tágas, világos, díszléces falburkolattal és faparkettával; erkélykijárattal. - **Fő hálószoba:** gardróbszobával (walk-in gardrób). - **Második szoba:** hálószobaként vagy vendégszobaként használható. - **Dolgozószoba:** külön helyiség, home office céljára ideális. - **Erkély (4 m²):** panorámás kilátás a Szent István-bazilikára és a Bajcsy-Zsilinszky útra. - **Előszoba:** díszléces falburkolattal, mennyezeti spotlámpákkal. - **Fürdőszobák:** padlófűtéssel; a fotókon esőztető zuhanyfejes zuhanyzó, beépített kád üveg kádparavánnal, háttérvilágítású tükör és fekete szerelvények láthatók. - **Külön WC:** fali csészével, beépített tartállyal. Az átgondolt, nagyvonalú elrendezés rugalmasan használható tereket kínál családoknak, nemzetközi vásárlóknak és kifinomult városi otthont keresőknek. ## 4. Felújítás és felszereltség A felújítás során kizárólag prémium anyagok és szerelvények kerültek beépítésre, a polgári karakter megőrzésével: - Egyedi gyártású, tömör fa ablakok és ajtók - Fa furnéros beépített bútorfrontok - Wi-Fi-vezérelt elektromos árnyékolók - Elektromos kazános fűtési rendszer - Padlófűtés a fürdőszobákban - Betatherm Quantum fűtőfalak - modern és diszkrét alternatíva a hagyományos radiátorok helyett - Díszléces falburkolat, faparketta - Magas belmagasság, megőrzött nagypolgári arányok ## 5. Fény és kilátás - Nyugati tájolás és emelt fekvés: a lakást délután és kora este is természetes fény tölti be. - A 4 m²-es erkély a központi fekvés és a vizuális nyugalom ritka találkozása: panorámás kilátás a Szent István-bazilikára, Budapest legnagyobb templomára. ## 6. Épület és lakóközösség - 2. emeleti lakás egy rendezett, jól karbantartott, csendes lakóépületben. - Tisztelettudó, nemzetközi szemléletű lakóközösség. - A lépcsőházban díszes kovácsoltvas korlát. - A rövid távú (Airbnb) kiadás az épületben nem engedélyezett, ami nyugodt, magas színvonalú lakókörnyezetet biztosít. ## 7. Elhelyezkedés és környék A lakás Budapest VI. kerületében, a Bajcsy-Zsilinszky úton található. Néhány perces sétával elérhető: - **Szent István-bazilika** - a lakás erkélyéről panorámában látható. - **Deák Ferenc tér** - a belváros fő közlekedési csomópontja, ahol az M1-es, M2-es és M3-as metróvonal találkozik. - **Andrássy út** - a világörökség részét képező sugárút az Operaházzal és rangos kulturális intézményekkel. - **Éttermek és kávézók** - fine dining éttermek és hangulatos kávézók a közvetlen környezetben. - **Tömegközlekedés** - minden főbb tömegközlekedési kapcsolat néhány perc sétára. Térkép (utcaszintű, pontos házszám nélkül): https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bajcsy-Zsilinszky+%C3%BAt%2C+Budapest+VI.+ker%C3%BClet ## 8. Befektetési szempontok - **Pótolhatatlan belvárosi lokáció:** a Bajcsy-Zsilinszky út Budapest egyik legpatinásabb címe; az ilyen fekvés nem állítható elő újra. - **Egyedi, nem másolható kilátás:** a Bazilikára néző panorámát új fejlesztés sem tudja lemásolni. - **Prémium, felújított állapot:** nem kell felújítási kockázattal, költséggel és időráfordítással számolni. - **Értékőrző lakókörnyezet:** az Airbnb-tilalom védi az épület állapotát és a lakás értékét. - **Széles, nemzetközi vevőkör:** későbbi továbbértékesítésnél is szélesebb keresletet jelent. A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak. ## 9. Piaci kontextus - kínálati négyzetméterár, Budapest VI. kerület Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Fontos: az alábbi értékek KÍNÁLATI (hirdetési) négyzetméterárak, nem tranzakciós (adásvételi, KSH-féle) árak. Kerületi szintű adatok a teljes VI. kerület eladó lakásaira, nem kizárólag a Bajcsy-Zsilinszky útra. | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |---|---|---|---| | 2021 | 900 000 | 770 000 - 1 081 356 | 40 783 | | 2022 | 1 000 000 | 841 429 - 1 247 917 | 29 355 | | 2023 | 1 110 000 | 912 000 - 1 427 778 | 28 255 | | 2024 | 1 270 270 | 1 000 000 - 1 609 677 | 20 716 | | 2025 | 1 575 221 | 1 303 390 - 1 910 000 | 25 914 | | 2026* | 1 630 612 | 1 392 857 - 1 989 130 | 19 261 | \* A 2026-os érték a lekérdezés napjáig (2026-09-30) rögzített hirdetéseken alapul. - Változás 2021 → 2026: +730 612 Ft/m² (+81,2%) a kínálati medián alapján. - Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, napi pillanatképek alapján, 25 894 hirdetés): a hirdetések 30,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −6,8%-kal. - Az ingatlan számított négyzetméterára (kb. 2 509 615 Ft/m²) a kerületi 2026-os kínálati sáv (p25-p75) felső határa fölött van, ami a prémium felújítást, a Bazilika-panorámát és a kiemelt belvárosi lokációt tükrözi. - Összevetés (2026, kínálati adat): kb. +53,9% a kerületi mediánhoz (1 630 612 Ft/m²) és kb. +26,2% a kerületi p75-höz (1 989 130 Ft/m²) képest. ## 10. Képek A weboldalon 18 kép található: a galéria 17 képe kategóriákba rendezve (Kilátás, Nappali és szobák, Fürdők és WC, Látványtervek, Épület), a Bazilika-kilátással kezdve, valamint az alaprajz az Elrendezés szakaszban. A berendezett belső képek és az alaprajz berendezési látványtervek (a galériában „Látványterv” címkével jelölve); a többi kép valós fotó a felújított lakásról, az erkélyről és az épületről. Az elsődleges (borító) kép a Bazilika-kilátás (10.jpg). A teljes képlista a képes oldaltérképben: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/sitemap.xml - Kilátás az erkélyről a Szent István-bazilikára (borítókép): https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/10.jpg - Nappali díszléces falburkolattal és faparkettával: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/12.jpg - Panoráma az erkélyről a Bajcsy-Zsilinszky útra: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/09.jpg - Berendezési látványterv - nappali, étkező és konyha: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/17.jpg - Berendezési látványterv - hálószoba: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/15.jpg - Fürdőszoba háttérvilágítású tükörrel: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/01.jpg - Fürdőszoba beépített káddal és üveg kádparavánnal: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/03.jpg - Alaprajz - berendezési látványterv: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/kepek/18.jpg ## 11. Gyakori kérdések **Mennyibe kerül a lakás?** A 104 m²-es lakás ára 261 000 000 Ft. **Hol található az ingatlan?** Budapest VI. kerületében, a Bajcsy-Zsilinszky úton, egy rendezett, csendes lakóépület 2. emeletén. **Mekkora a lakás, és milyen helyiségekből áll?** 104 m²: 35 m²-es nappali, gardróbos fő hálószoba, második háló- vagy vendégszoba, külön dolgozószoba, valamint 4 m²-es erkély Bazilika-panorámával. **Milyen állapotú a lakás?** Teljes körű, magas színvonalú felújításon esett át, kizárólag prémium anyagokkal. **Kiadható a lakás rövid távra (Airbnb)?** Nem, az épületben a rövid távú kiadás nem engedélyezett. **Hogyan lehet megtekinteni?** Bartel Krisztinánál telefonon vagy WhatsAppon: +36 30 243 5110. ## 12. Kapcsolat - Kapcsolattartó: Bartel Krisztina - Telefon / WhatsApp: +36 30 243 5110 - További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keresse telefonon vagy WhatsAppon. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/budapest-st-stephen-s-basilica-view-residence-for-sale/