1025 m²-es zöldövezeti telken álló, 273 m²-es családi rezidencia hét hálószobával, tetőtéri stúdiólakással és kétállásos galériázott garázzsal.
Az 1970-ben épült villa korszerű homlokzati szigetelést és új hőszigetelt nyílászárókat kapott - a struktúra megmaradt, a komfort mai mércével mért.
Az alsó szinten modern szigetes konyha és három hálószoba kapott helyet dupla komforttal. A középső szinten tágas nappali kapcsolódik a kertre néző konyhához, panorámás erkéllyel és további három hálószobával. A tetőtérben önálló stúdiólakás található saját erkéllyel - családi és többgenerációs használatra egyaránt logikusan tagolt.
A parkosított 1025 m²-es saroktelken automata öntözőrendszer, gyümölcsfák és gondozott pázsit teremt nyugalmat. Kétállásos, galériázott 33 m²-es garázs, 38 m²-es száraz pince, bioetanol kandalló és hűtő-fűtő klíma egészíti ki a felszereltséget. Az ingatlan tehermentes.
Galéria
A három szint helyiségeit a használati logika rendezi: nappali zónák a középső szinten, hálózónák alul, önálló stúdió a tetőtérben.
Ez egy modern, világos nappali és étkező egyben, sötétbarna parkettával és világos falakkal. A nagy ablakok sok természetes fényt biztosítanak, melyhez több lámpa is hozzájárul. Az elegáns berendezés kényelmes és otthonos hangulatot áraszt.
Ez egy modern, nyitott terű nappali és étkező. A tér világos, otthonos hangulatú, fa padlóval és színes szőnyeggel. A konyha is látszik a háttérben.
Világos étkezőhelyiség sötét fa padlóval, melyben egy nagyméretű, fényes fa étkezőasztal és kék bársony székek találhatók. A szoba ablakain keresztül fák látszanak, és kellemes, természetes fénnyel van megvilágítva, amelyet egy klasszikus stílusú csillár egészít ki.
Ez egy tetőtéri nappali ferde falakkal és világos zöld festéssel, valamint laminált padlóval. A nagy ablak és a tetőablak sok természetes fényt enged be, világos és személyes hangulatot teremtve.
Egy tágas és világos nappali-étkező kombináció, mely modern berendezéssel és elegáns kiegészítőkkel rendelkezik. A térben kényelmes, kék bársonnyal kárpitozott székek és egy masszív fa étkezőasztal található, a falakat pedig egy absztrakt festmény és egy nagyméretű, női portrét ábrázoló tapéta díszíti.
Ez egy modern és világos nappali, melyhez étkező és egy részben látható konyha is tartozik. A szoba elegáns, kényelmes kanapéval és egyedi falrajzzal van berendezve, mely otthonos és stílusos hangulatot teremt. A konyha modern, fehér bútorokkal.
Ez a világos és modern nappali étkezővel egy tágas és rendezett teret mutat be. A sötétbarna laminált padló kontrasztban áll a fehér falakkal és a nagyméretű, kényelmes, bézs L-alakú kanapéval, melyet egy élénk, absztrakt mintás szőnyeg egészít ki. Az ablakok sok természetes fényt engednek be, és a szoba otthonos, mégis elegáns hangulatot áraszt.
Ez egy világos és modern nappali, melyből nyitottan látszik a konyha. A tér fa padlóval és fehér falakkal rendelkezik, kényelmes kanapéval és tele lévő könyvespolccal.
A fotó egy modern, világos belső teret mutat, ahol a nappali és egy fürdőszoba is látható. A nappali sötét fapadlóval, modern bútorokkal és egy nagy ablakon beáramló fénnyel rendelkezik. A fürdőszoba világos csempékkel és fa mosdószekrénnyel van berendezve, tiszta és rendezett benyomást kelt.
Ez egy tágas nappali és étkező egyben, világos, parkettás padlóval és krémszínű falakkal. A szoba hagyományos bútorokkal van berendezve, és nagy ablakokon keresztül sok természetes fényt kap, panorámás kilátással.
A tágas nappali-étkező kombináció klasszikus stílusú bútorokkal és meleg hangulattal. A nagy ablakok és a mennyezeti spotlámpák biztosítják a természetes és mesterséges fényt, világos és otthonos érzést keltve. A parketta és a falakon lévő képek hozzájárulnak a hagyományos berendezéshez.
Ez egy nappali szoba világoszöld falakkal, laminált parkettával és ferde tetővel. A nagy ablak természetes fényt enged be, melyből távoli kilátás nyílik. A szoba tele van személyes tárgyakkal és dekorációval, otthonos, de zsúfolt érzést kelt.
Energetikai felújítás, átgondolt szintkiosztás és kiegészítő funkciók - a komfort minden részlete mérnöki precizitással.
A teljes homlokzat hőszigetelést kapott, ami a kedvező rezsiköltség egyik alapja.
A nyílászárók többsége 2020-ban cserélve, korszerű hőszigetelt változatra.
Egész éves komfortot biztosító klímarendszer, kiegészítve bioetanol kandallóval.
A parkosított kertet automata öntözőrendszer tartja egyenletes állapotban.
A felső szintekről nyitott rálátás a budai hegyekre és a környező zöldre.
38 m²-es száraz pince és 33 m²-es kétállásos galériázott garázs egészíti ki a házat.
A kerületi átlagos négyzetméterárak 2019 óta több mint kétszereződtek; a Remetekertváros prémium szegmense ezen belül is kiemelten keresett.
Mozgóképes bejárás
Folyamatos bejárás a kerttől a tetőtéri stúdióig - a térarányok és a fényviszonyok valós érzékelésére.
Budapest II. kerületében, zöldövezeti környezetben, saroktelken - közel nemzetközi iskolákhoz és bevásárlási lehetőségekhez, mégis a város zajától védetten.
A kerületrész családi villák, gondozott kertek és érett fás utcák szövete. Az élhetőség és a presztízs egyensúlya budapesti viszonylatban kivételes.
Nemzetközi iskolák és színvonalas magyar intézmények néhány perces elérhetőséggel.
Helyi és kerületi bevásárlási pontok, prémium üzletek a közeli csomópontokban.
Hűvösvölgy és a budai hegyek erdei, túraútvonalai gyalogosan is elérhetőek.
Belváros és M0 autóút egyaránt gyorsan megközelíthető a kerületi főutakon.
A főbb műszaki, jogi és használati kérdésekre adott válaszok egy helyen.
A villa 273 m²-es, háromszintes elrendezésben összesen 7 hálószobát és 3 fürdőszobát kínál. A három szint funkcionálisan elkülönül: az alsó és középső szinten 3-3 hálószoba, a tetőtérben pedig egy önálló stúdiólakás található.
A ház 1970-ben épült, azonban homlokzati szigetelést kapott, és a nyílászárók többségét 2020-ban korszerű, hőszigetelt változatra cserélték. Ennek köszönhetően az energiahatékonyság egy ekkora ingatlannál kiemelkedően kedvező.
A villában hűtő-fűtő klíma üzemel, emellett bioetanol kandalló is található. A 2020-as nyílászárócsere és a homlokzati szigetelés együttesen kedvező rezsiköltséget biztosít.
Az ingatlanhoz kétállásos, galériázott garázs tartozik, amely 33 m²-es alapterületű. A térkövezett beálló további parkolási lehetőséget biztosít.
Az 1025 m²-es parkosított saroktelek ritkaságnak számít a környéken. A kertben automata öntözőrendszer, gyümölcsfák, gondozott pázsit, játszótér és több pihenősarok is található. A felső szintekről panoráma nyílik a budai hegyekre.
Az ingatlan vételára 399 millió Ft, és tehermentes. A négyzetméterenkénti ár kb. 1 461 538 Ft, ami a Budapest II. kerületi trendeket figyelembe véve versenyképes árszint.
A tetőtéri szint önálló stúdiólakásként funkcionál, saját erkéllyel. Alkalmas lehet vendégszobának, nagyobb gyermek vagy nagyszülő önálló életterének, illetve otthoni iroda vagy praxis kialakítására is.
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető. Az időpont egyeztetéséhez keresse Tóth Rékát, a The Hunters iroda irodavezetőjét a +36 20 570 6022-es telefonszámon vagy a t.reka01@gmail.com e-mail-címen.
Kapcsolat
Tóth Réka irodavezető készséggel áll rendelkezésére a részletekkel és a helyszíni bejárás egyeztetésével kapcsolatban.
