# Eladó építési telek Budakeszin - 1548 m², erdő szomszédságában

> Budakeszi legszebb, zöld, erdős, madárcsicsergős részén eladó 1548 m²-es építési telek aszfaltos utcában. Víz, villany és csatorna a telken belül, gáz az utcában. LKe5 építési övezet, 15% beépíthetőség oldalhatáros elhelyezéssel, ez 232 m² beépíthető alapterület. Körbekerített telek, a végében 46 m²-es házikó. Budapest, Széll Kálmán tér 10 km. Ár: 115 000 000 Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Építési telek |
| Ügylet típusa | Eladó |
| Település | Budakeszi |
| Vármegye | Pest vármegye |
| Ország | Magyarország |
| Pontos cím | Nincs nyilvánosan megadva, érdeklődés esetén a kapcsolattartó adja meg |
| Telekterület | 1548 m² |
| Vételár | 115 000 000 Ft (HUF) |
| Egységár (számított) | kb. 74 289 Ft/m² telekterületre vetítve |
| Rendelkezésre állás | Eladó, elérhető |

## 2. Építési adatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Építési övezeti besorolás | LKe5 |
| Beépíthetőség | 15% |
| Elhelyezés módja | Oldalhatáros |
| Beépíthető alapterület | 232 m² |
| Meglévő épület | 46 m²-es házikó a telek végében |
| A házikó javasolt használata | A jövőbeni építkezés alatt akár tárolásra is használható |

A 232 m²-es beépíthető alapterület mellett az 1548 m²-es telken bőven marad hely kertnek és pihenésre.

## 3. Közművek

| Közmű | Elérhetőség |
|---|---|
| Víz (vezetékes) | A telken belül |
| Villany | A telken belül |
| Csatorna (szennyvízelvezetés) | A telken belül |
| Gáz (vezetékes földgáz) | Az utcában |

## 4. Telek adottságai

- Megközelítés: aszfaltos (szilárd burkolatú) úton
- Kerítés: az ingatlan körbekerített, az utcafronton karbantartott fakerítés épült
- Szomszédság: a telek egyik oldalán erdős rész, a másik oldalán rendezett családi ház található
- Beépíthetőség szemléltetve: a 232 m² beépíthető alapterület mellett kb. 1316 m² (85%) marad kertnek, udvarnak
- Növényzet: füves terület, fák és bokrok szegélyezik a telket
- Kilátás: a környező dombokra
- Egyéb a fotók alapján: kocsibeálló, öntözőrendszer-kiállás, határjelző oszlopok

## 5. Környezet és elhelyezkedés

- Budakeszi legszebb, zöld, erdős, madárcsicsergős része, a város zajától távol
- A környéken kedves, összetartó, egymást támogató közösség él
- Budapest, Széll Kálmán tér: 10 km
- Budakeszi a Budai-hegység erdei között, közvetlenül Budapest határán fekszik

## 6. Teljes hirdetési leírás

Budakeszi legszebb, zöld erdős, madárcsicsergős részén eladó egy 1548 négyzetméteres telek.

A telek aszfaltos úton közelíthető meg, egyik oldalán erdős rész, másik oldalán rendezett családi ház található.
A telken belül víz, villany és csatorna, gáz az utcában található.
LKe5-ös építési övezeti besorolás alapján 15% beépíthető, oldalhatáros elhelyezéssel. Ez 232 négyzetméter alapterületet jelent.

Az ingatlan körbekerített, az utcafronton karbantartott fakerítés lett építve.
A telek végében egy 46 négyzetméteres házikó áll, ami akár a jövőbeni építkezés alatt tárolásra is használható.

A környéken kedves, összetartó, egymást támogató közösség él.

Budapest, Széll Kálmán tér 10 km távolságra elérhető.

Remek lehetőség a város zajától távol, mégis közel élni egy csodálatos környezetben, ahova jó hazamenni.

A telek ára 115.000.000 Ft

## 7. Piaci környezet - Budakeszi eladó házainak négyzetméterára

Fontos: az alábbi adatok Budakeszi eladó HÁZAINAK KÍNÁLATI (hirdetési) négyzetméterárai, nem építési telkekre vonatkoznak, és nem tranzakciós (adásvételi, KSH-féle) árak. Azt mutatják, milyen árszintű környezetben értékelődik egy ide épülő új otthon.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Változás az előző évhez |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 623 214 | 509 091 - 803 030 | 2292 | - |
| 2022 | 701 439 | 575 424 - 862 954 | 2079 | +12,6% |
| 2023 | 805 882 | 625 000 - 1 026 471 | 2636 | +14,9% |
| 2024 | 882 353 | 689 310 - 1 117 647 | 2366 | +9,5% |
| 2025 | 933 333 | 735 294 - 1 193 548 | 2176 | +5,8% |
| 2026* | 988 889 | 827 423 - 1 249 167 | 1649 | +6,0% |

\* 2026: folyó év, a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.).

- A medián növekedése 2021 → 2026: +58,7% (623 214 Ft/m² → 988 889 Ft/m², +365 675 Ft/m²)
- Trend: a medián minden évben emelkedett, de a növekedés üteme mérséklődött
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 2051 hirdetés alapján): a hirdetések 22,0%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −6,5%-kal

Az összefoglaló tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési tanácsadásnak.

## 8. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a budakeszi építési telek?**
Az 1548 m²-es budakeszi építési telek ára 115 000 000 Ft.

**Mekkora házat lehet építeni a telekre?**
A telek LKe5-ös építési övezetbe tartozik, 15%-ban beépíthető oldalhatáros elhelyezéssel. Ez 232 m² beépíthető alapterületet jelent.

**Milyen közművek érhetők el a telken?**
A telken belül víz, villany és csatorna található, a gáz az utcában érhető el.

**Milyen messze van a telek Budapesttől?**
A budapesti Széll Kálmán tér 10 km távolságra érhető el.

**Áll épület a telken?**
Igen, a telek végében egy 46 m²-es házikó áll, amely a jövőbeni építkezés alatt akár tárolásra is használható.

**Mennyi a telek négyzetméterára?**
A 115 000 000 Ft-os vételár az 1548 m²-es telekterületre vetítve kb. 74 289 Ft/m². Ez telekre vonatkozó, számított érték, ezért nem hasonlítható közvetlenül a házak lakóterületre vetített négyzetméterárához.

**Mi a telek pontos címe?**
A pontos cím nem nyilvános; a telek Budakeszin, egy erdős rész szomszédságában, aszfaltos utcában található. A címet érdeklődés esetén Gaál Emőke adja meg.

**Hol találom a részletes építési előírásokat?**
Az LKe5 övezet részletes előírásait - például a megengedett építménymagasságot és a legkisebb zöldfelületet - Budakeszi helyi építési szabályzata tartalmazza. A telekkel kapcsolatos további részletekért keresse Gaál Emőkét.

**Hogyan közelíthető meg a telek, és körbe van kerítve?**
A telek aszfaltos úton közelíthető meg. Az ingatlan körbekerített, az utcafronton karbantartott fakerítés áll.

**Kit kereshetek a telekkel kapcsolatban?**
Gaál Emőkét a +36 20 466 3544-es telefonszámon, a hét összes napján.

## 9. Képek

- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-epitesi-telek-kert-napraforgok.jpg - Napfényes kert napraforgókkal, füves terület, erdős szegély és a 46 m²-es házikó (fő kép)
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-epitesi-telek-legifoto.jpg - Légifotó, a telek határa pirossal jelölve; egyik oldalán erdős rész, másik oldalán rendezett családi ház
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-epitesi-telek-napraforgo.jpg - Napraforgó a telek füves részén, háttérben fák és a házikó
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-telek-fak-bokrok.jpg - Füves telekrész fákkal és bokrokkal szegélyezve, a távolban házak és dombok
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-telek-fuves-terulet.jpg - Tágas, füves telekrész dús növényzettel
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-telek-kilatas-dombok.jpg - Napfényes, rendezett telek fákkal körülvéve, háttérben a környező dombok
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-epitesi-telek-alaprajz.jpg - A telek vázlatos alaprajza utcafront-jelöléssel és tájolóval, a telek végében a házikó körvonalával
- https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/kepek/budakeszi-epitesi-telek-og-1200x630.jpg - Megosztási kép (1200×630) a telekről, felirattal: 1548 m², 115 000 000 Ft

Az oldalon a képek WebP-változatai is elérhetők (pl. kepek/budakeszi-epitesi-telek-legifoto-1280.webp).

## 10. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Gaál Emőke
- Telefon: +36 20 466 3544 (belföldi formátum: 20/466-3544)
- Elérhetőség: a hét minden napján (telefon és SMS)
- Hirdetés: https://otthonoldal.hu/budakeszi-epitesi-telek/