Telekterület
1548 m²
Körbekerített építési telek
Budakeszi · eladó építési telek
Eladó építési telek Budakeszin 1548 m² az erdő szomszédságában
Csendes, erdős környezet aszfaltos utcában - víz, villany és csatorna a telken, gáz az utcában. A város zajától távol, mégis mindössze 10 km-re a budapesti Széll Kálmán tértől.
1548 m²telekterület
15%beépíthetőség (LKe5)
232 m²beépíthető alapterület
10 kma Széll Kálmán tértől
A telek
Budakeszi építési telek erdő mellett - csend és zöld, egy lépésre Budapesttől
Budakeszi legszebb, zöld, erdős, madárcsicsergős részén eladó ez az 1548 négyzetméteres építési telek. Aszfaltos úton közelíthető meg; egyik oldalán erdős rész, a másikon rendezett családi ház található.
A telken belül víz, villany és csatorna van, a gáz az utcában érhető el. Az LKe5-ös építési övezeti besorolás alapján a telek 15%-ban beépíthető, oldalhatáros elhelyezéssel - ez 232 négyzetméter beépíthető alapterületet jelent.
Az ingatlan körbekerített, az utcafronton karbantartott fakerítés épült. A telek végében egy 46 négyzetméteres házikó áll, amely a jövőbeni építkezés alatt akár tárolásra is használható. A környéken kedves, összetartó, egymást támogató közösség él.
Főbb adatok
Minden, amit a telekről tudni érdemes
Méretek, építési övezeti besorolás és közművek egy helyen - hogy pontosan lássa, mekkora otthon épülhet a telken.
Építési övezet
LKe5
Oldalhatáros elhelyezés
Beépíthetőség
15%
Az LKe5 övezeti besorolás alapján
Beépíthető alapterület
232 m²
Új családi ház építéséhez
Házikó a telek végében
46 m²
Az építkezés alatt tárolásra is használható
Megközelítés
Aszfaltos út
Szilárd burkolatú úton közelíthető meg
Közművek és adottságok
A legfontosabb közművek a telken belül vannak, így a tervezés és az építkezés gyorsan indulhat.
- VízVezetékes vízA telken belül
- VillanyElektromos áramA telken belül
- CsatornaSzennyvízelvezetésA telken belül
- GázVezetékes földgázAz utcában
- KerítésAz utcafronton karbantartott fakerítésKörbekerített
Mekkora ház fér rá?
Az 1548 m²-es telek 15%-a építhető be, ez 232 m² alapterület - a többi kert, udvar és pihenőterület marad.
- 232 m² beépíthető alapterület (15%)
- 1316 m² kert és udvar (85%)
Galéria
Fotók a budakeszi telekről
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a nyilakkal, a billentyűzettel vagy lapozással végignézheti az összeset.
Budakeszi, Pest vármegye
A telek Budakeszin, a Budai-hegység erdei között, közvetlenül Budapest határán található. A térkép a települést mutatja, a pontos címet érdeklődés esetén adjuk meg.
A beágyazott térkép betöltésekor a Google sütiket helyezhet el.Környezet
Budakeszi telek az erdő mellett - ahova jó hazamenni
Budakeszi zöld, erdős részén a reggelek madárcsicsergéssel indulnak, a napok csendes, természetközeli környezetben telnek - miközben Budapest belvárosa karnyújtásnyira marad.
Erdős szomszédság
A telek egyik oldalán erdős rész húzódik, a másikon rendezett családi ház áll.
Csend és természet
Zöld, erdős környezet, a város zajától távol.
Összetartó közösség
A környéken kedves, összetartó, egymást támogató közösség él.
10 km Budapestig
A budapesti Széll Kálmán tér 10 km távolságra érhető el.
Befektetés
Miért éri meg Budakeszin telekbe fektetni?
Három érv, amiért egy nagy, közművesített, erdőszéli építési telek Budakeszin hosszú távon is értékes adottság.
A főváros kapujában
Budakeszi közvetlenül Budapest határán, a Budai-hegység erdei között fekszik. A városközeli, mégis zöld életforma a budai agglomeráció egyik legfőbb vonzereje.
Emelkedő hirdetési árszint
Saját hirdetés-adatbázisunk szerint Budakeszi eladó házainak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021 és 2026 között 623 214 Ft/m²-ről 988 889 Ft/m²-re emelkedett. Részletek és forrás
Pótolhatatlan környezet
Az erdős szomszédság, a csend és a zöld környezet olyan adottság, amelyet utólag nem lehet megépíteni - ez ad tartós értéket a teleknek.
Az összefoglaló tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési tanácsadásnak.
Piaci árak
Budakeszi eladó házainak kínálati (hirdetési) négyzetméterára
Évenkénti mediánok 2021-től 2026-ig, a tipikus ársávval. A számok hirdetési árak, nem adásvételi árak - és házakra, nem telkekre vonatkoznak.
Mire vonatkozik az adat? Budakeszi eladó házainak hirdetéseire - nem építési telkekre, és nem a ténylegesen megkötött adásvételekre. Azt mutatja, milyen árszintű környezetben értékelődik egy ide épülő új otthon. A telek számított egységára (kb. 74 289 Ft/m²) telekterületre vetített érték, ezért közvetlenül nem hasonlítható a házak lakóterületre vetített négyzetméterárával.
A medián növekedése, 2021 → 2026
+58,7%
623 214 Ft/m² → 988 889 Ft/m²
(+365 675 Ft/m²)
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár, 2026
988 889 Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 827 423 - 1 249 167 Ft/m²
1649 hirdetés alapján
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Ft/m² - Budakeszi, eladó házak
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
Részletes adatok és módszertanÉvenkénti táblázat, a növekedés üteme és az alku a hirdetési áron
Lassuló ütemű növekedés. A medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár minden évben emelkedett, de az éves növekedés üteme mérséklődött: az előző évhez képest 2023-ban +14,9%, 2024-ben +9,5%, 2025-ben +5,8%, 2026-ban +6,0% volt a változás.
Alku a hirdetési áron
22,0%
a hirdetések ekkora részénél csökkent az ár a futás alatt
−6,5%
a medián árcsökkentés mértéke
A hirdetések 22,0%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −6,5%-kal.
Elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 2051 hirdetés alapján. Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem adják meg.
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Változás az előző évhez |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 623 214 | 509 091 - 803 030 | 2292 | - |
| 2022 | 701 439 | 575 424 - 862 954 | 2079 | +12,6% |
| 2023 | 805 882 | 625 000 - 1 026 471 | 2636 | +14,9% |
| 2024 | 882 353 | 689 310 - 1 117 647 | 2366 | +9,5% |
| 2025 | 933 333 | 735 294 - 1 193 548 | 2176 | +5,8% |
| 2026* | 988 889 | 827 423 - 1 249 167 | 1649 | +6,0% |
* 2026: folyó év, a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.).
A medián az az érték, amelynél a hirdetések fele alacsonyabb, fele magasabb áron szerepel; a tipikus sáv (p25-p75) a hirdetések középső felét fedi le, így a valós szórást is mutatja. A változás és a teljes időszakra vonatkozó növekedés a mediánokból számolt százalékos eltérés.
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár.
Gyakori kérdések
Kérdések és válaszok a budakeszi telekről
Mennyibe kerül a budakeszi építési telek?
Az 1548 m²-es budakeszi építési telek ára 115 000 000 Ft.
Mekkora házat lehet építeni a telekre?
A telek LKe5-ös építési övezetbe tartozik, 15%-ban beépíthető oldalhatáros elhelyezéssel. Ez 232 m² beépíthető alapterületet jelent.
Milyen közművek érhetők el a telken?
A telken belül víz, villany és csatorna található, a gáz az utcában érhető el.
Milyen messze van a telek Budapesttől?
A budapesti Széll Kálmán tér 10 km távolságra érhető el.
Áll épület a telken?
Igen, a telek végében egy 46 m²-es házikó áll, amely a jövőbeni építkezés alatt akár tárolásra is használható.
Mennyi a telek négyzetméterára?
A 115 000 000 Ft-os vételár az 1548 m²-es telekterületre vetítve kb. 74 289 Ft/m². Ez telekre vonatkozó, számított érték, ezért nem hasonlítható közvetlenül a házak lakóterületre vetített négyzetméterárához.
Mi a telek pontos címe?
A pontos cím nem nyilvános; a telek Budakeszin, egy erdős rész szomszédságában, aszfaltos utcában található. A címet érdeklődés esetén Gaál Emőke adja meg.
Hol találom a részletes építési előírásokat?
Az LKe5 övezet részletes előírásait - például a megengedett építménymagasságot és a legkisebb zöldfelületet - Budakeszi helyi építési szabályzata tartalmazza. A telekkel kapcsolatos további részletekért keresse Gaál Emőkét.
Hogyan közelíthető meg a telek, és körbe van kerítve?
A telek aszfaltos úton közelíthető meg. Az ingatlan körbekerített, az utcafronton karbantartott fakerítés áll.
Kit kereshetek a telekkel kapcsolatban?
Gaál Emőkét a +36 20 466 3544-es telefonszámon, a hét összes napján.
Kapcsolat
Hívjon bátran még több információért!
A hét összes napján rendelkezésre állok - szívesen válaszolok minden kérdésére a budakeszi építési telekkel kapcsolatban.
Gaál EmőkeKapcsolattartó
+36 20 466 3544