# Eladó családi ház Budafokon (XXII. ker.), 628 m²-es telken - Budapest XXII. kerület

> Kiváló állapotú, szigetelt, klimatizált, egyszintes, 2+1 szobás, 58 m²-es családi ház Budapest XXII. kerületében, Budafokon, 628 m²-es, enyhén lejtős telken, saját halastóval, 18 m²-es fedett terasszal és bővítési lehetőséggel. Ár: 119,9 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Hirdetés típusa: eladó ingatlan
Státusz: elérhető
Utolsó frissítés: 2026-09-30

---

## 1. Összefoglaló

Eladó Budapest XXII. kerületében, Budafokon egy kiváló állapotú, klimatizált, egyszintes családi ház, amely igazi kertvárosi hangulatot kínál egy tágas, 628 m²-es telken. Az egész ház szigetelt. Alapterülete 58 m², amelyhez a bejárat előtt egy 18 m²-es fedett terasz tartozik. Az ingatlan két egész szobával és egy félszobával rendelkezik; a nappali és a dolgozószoba déli tájolású, így kellemesen világos.

A fűtés kazánnal és hőszivattyúval megoldott, emellett 3 db hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A víz, a villany és a csatorna az épületen belül, a gáz az utcában érhető el. A házban beépített konyhabútor található, az ingatlan bútorozott és gépesített.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 628 m²-es, enyhén lejtős telek. A kertben saját halastó és három könnyűszerkezetes szerszámos építmény van, és sütögetőhely is kialakítható. A házhoz pince és szigetelt padlás tartozik. A ház körbejárható, a körülötte kialakított járda aszfaltozott, a biztonságról 4 kamera gondoskodik. A ház felfelé és hátrafelé is tovább bővíthető. A parkolás az utcán ingyenes, a telken kocsibeálló kialakítására is van lehetőség.

## 2. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Ház - családi ház |
| Ügylet | Eladó |
| Ár | 119,9 millió Ft (119 900 000 Ft) |
| Telekre vetített ár (számított) | kb. 191 000 Ft/telek-m² (119,9 millió Ft ÷ 628 m²) |
| Település | Budapest |
| Kerület | XXII. kerület (Budafok-Tétény) |
| Városrész | Budafok |
| Cím / környék | József Attila utcai lakótelep |
| Régió kód | HU-BU |
| Alapterület | 58 m² |
| Fedett terasz | 18 m² (a bejárat előtt) |
| Telek területe | 628 m² (enyhén lejtős) |
| Szobák száma | 2+1 (2 egész szoba, 1 félszoba) |
| Fürdőszobák száma | 1 |
| Szintek száma | 1 (egyszintes) |
| Állapot | Kiváló |
| Komfortfokozat | Összkomfort |
| Belmagasság | 2,7 m |
| Nappali tájolása | Déli |
| Fényviszonyok | Jó |
| Kilátás | Udvar |
| Erkély / terasz | Terasz (18 m², fedett) |
| Berendezés | Bútorozott, gépesített, beépített konyhabútor |

## 3. Épület, gépészet, közművek

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Kő és tégla |
| Építés éve | 1980 |
| Épület külső állapota | Kiváló |
| Szigetelés | Az egész ház szigetelt |
| Fűtés | Kazán, hőszivattyú |
| Hőleadás | Légkondicionáló - 3 db hűtő-fűtő klíma |
| Gáz | Utcában |
| Víz | Épületen belül |
| Elektromos áram | Épületen belül |
| Csatorna | Épületen belül |
| Kiegészítő helyiségek | Pince, szigetelt padlás |
| Kerti építmények | 3 db könnyűszerkezetes szerszámos építmény |
| Biztonság | 4 kamera |
| Körbejárhatóság | A ház körbejárható, aszfaltozott járdával |
| Parkolás | Közterületen ingyenes; a telken kocsibeálló kialakítható |
| Bővíthetőség | Felfelé és hátrafelé is bővíthető (a hatályos helyi építési szabályok szerint) |
| Energetikai tanúsítvány | Készítése folyamatban |

## 4. Alaprajz (tájékoztató jellegű)

Átgondolt, egyszintes elrendezés 58 m²-en: két egész szoba és egy félszoba, külön konyha, fürdőszoba és gardrób, a bejárat előtt fedett terasszal.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Nappali | 18 m² |
| Konyha | 11 m² |
| Szoba (hálószoba) | 10 m² |
| Dolgozószoba (félszoba) | 5 m² |
| Gardrób | 5 m² |
| Fürdőszoba | 5 m² |
| Közlekedő | 4 m² |
| **Lakótér összesen** | **58 m²** |
| Fedett terasz (lakótéren kívül) | 18 m² |

## 5. Kert és telek

- 628 m²-es, enyhén lejtős telek - ideális családi összejövetelekhez, pihenéshez, kertészkedéshez
- Saját halastó, fák árnyékában
- Sütögetőhely (grillezés, bográcsozás) kialakítható
- Három könnyűszerkezetes szerszámos építmény
- Kerti hinta, gondozott előkert, borostyános lugas a homlokzaton
- Kocsibeálló kialakítható a telken
- 4 kamerás megfigyelőrendszer

## 6. Felszereltség és előnyök

- 18 m²-es fedett terasz közvetlenül a bejárat előtt
- Déli tájolású nappali és dolgozószoba
- Kettős fűtési rendszer (kazán + hőszivattyú) teljesen szigetelt házban
- 3 db hűtő-fűtő klíma
- Saját halastó
- Bővíthető (felfelé és hátrafelé)
- Pince és szigetelt padlás tárolásra
- Bútorozott, gépesített, beépített konyhabútorral
- Körbejárható ház aszfaltozott járdával
- Ingyenes utcai parkolás

## 7. Fotógaléria

20 kép érhető el a hirdetési oldalon (kepek/01.jpg - kepek/20.jpg); a nyitókép az utcai homlokzat (kepek/14.jpg). A képek témái:

- Nappali sarokkanapéval és halszálkás parkettával
- Nappali beépített tárolókkal
- Nappali dekoratív falpanellel
- Gépesített konyha beépített bútorral
- Világos étkező teraszkapcsolattal
- Hálószoba franciaággyal
- Hálószoba trópusi mintás falpanellel
- Hálószoba tolóajtós beépített szekrénnyel
- Dolgozószoba könyvespolcokkal
- Dolgozószoba - otthoni munkához
- Fürdőszoba esőztető zuhannyal
- Fürdőszoba mosdóval és tárolóval
- Utcai homlokzat előkerttel
- Homlokzat borostyános lugassal
- Fedett bejárat és kert
- Fedett terasz kilátással a kertre
- Fedett terasz fa szerkezettel
- Kert kerti hintával
- Kert saját halastóval
- Alaprajz

## 8. Elhelyezkedés

Budafok a XXII. kerület (Budafok-Tétény) központi városrésze: családi házas, zöld, kertvárosi karakter és erős helyi identitás Budapest határain belül.

- Kertváros a fővárosban: csendes, családi házas utcák, zöld környezet, budapesti lakcím és fővárosi infrastruktúra
- Közlekedés: villamos- és buszjáratok kötik össze Dél-Budával és a belvárossal; autóval gyorsan elérhető az M0 körgyűrű
- Borkultúra: Budafok pincéiről, bor- és pezsgőkészítési hagyományairól ismert
- Közigazgatási hierarchia: Budafok → Budapest XXII. kerület (Budafok-Tétény) → Budapest

## 9. Piaci környezet - XXII. kerületi eladó házak kínálati négyzetméterára

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30.
Területi lefedettség: a teljes Budapest XXII. kerület (Budafok-Tétény) eladó házai, nem kizárólag Budafok.
FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem ténylegesen megkötött adásvételek árai; a KSH tranzakciós statisztikáival nem azonosak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Változás az előző évhez |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 641 935 | 491 549 - 850 000 | 7 964 | - |
| 2022 | 805 195 | 588 832 - 1 037 736 | 6 078 | +25,4% |
| 2023 | 860 345 | 723 208 - 1 067 857 | 7 400 | +6,8% |
| 2024 | 858 621 | 690 769 - 1 144 231 | 7 549 | −0,2% |
| 2025 | 999 459 | 812 083 - 1 285 714 | 7 488 | +16,4% |
| 2026* | 1 136 364 | 851 429 - 1 388 238 | 4 786 | +13,7% |

\* 2026: részév, a lekérdezés napjáig (2026-09-30).

- A medián változása 2021 → 2026: +77,0%
- A múltbeli ártrend nem garantálja a jövőbeli értékalakulást; ez nem minősül befektetési tanácsadásnak.

### Hogyan viszonyul ehhez ez a ház?

A kerületi medián a lakótérre vetített kínálati ár, a kerület eltérő ház- és telekméretű hirdetéseiből. Ennél az ingatlannál az egyik legnagyobb érték a 628 m²-es telek, a saját halastó és a bővíthetőség (felfelé és hátrafelé), a lakótér pedig 58 m². Ezért a lakótérre vetített egységár itt nem jó mérce, és nem vethető össze közvetlenül a kerületi mediánnal. Tájékoztató számított érték: kb. 191 000 Ft/telek-m².

## 10. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a budafoki eladó családi ház?**
119,9 millió Ft.

**Mekkora a ház és a telek?**
A ház alapterülete 58 m², a bejárat előtt 18 m²-es fedett terasszal. A telek 628 m²-es, enyhén lejtős.

**Hány szobás a ház, és milyen az elrendezése?**
2+1 szobás: két egész szoba (nappali és hálószoba) és egy félszoba (dolgozószoba), emellett konyha, fürdőszoba, gardrób és közlekedő. A nappali és a dolgozószoba déli tájolású.

**Milyen a fűtés és a gépészet?**
Az egész ház szigetelt. A fűtés kazánnal és hőszivattyúval megoldott, emellett 3 db hűtő-fűtő klíma van. Víz, villany, csatorna az épületen belül, gáz az utcában.

**Bővíthető a ház?**
Igen, felfelé és hátrafelé is tovább bővíthető (a hatályos helyi építési szabályok szerint).

**Hol lehet parkolni?**
Az utcán ingyenesen; a telken kocsibeálló is kialakítható.

**Van energetikai tanúsítvány?**
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

**Mennyi a XXII. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára?**
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint (lekérdezve: 2026. szeptember 30.) 2026-ban a Budapest XXII. kerületi eladó házak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 1 136 364 Ft/m², a tipikus sáv (p25-p75) 851 429 - 1 388 238 Ft/m², 4786 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem adásvételi adat.

**Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?**
Időpont-egyeztetés telefonon: Törzsök Tünde (OTP Ingatlanpont), +36 30 740 2979. Ha nem tud azonnal beszélni, SMS-ben is kérhet visszahívást ugyanerre a számra.

## 11. Kapcsolat és szolgáltatások

- Kapcsolattartó: Törzsök Tünde
- Iroda: OTP Ingatlanpont
- Telefon: +36 30 740 2979 (hívás, vagy SMS-ben visszahívás-kérés)
- Teljes körű ügyintézés eladóknak és vevőknek
- Kedvezményes hitel és finanszírozási megoldások a kínálatból választott ingatlanhoz
- Igény szerint megbízható ügyvédi közreműködés az adásvételi szerződéshez

---

Kanonikus forrás: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/
Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/llms.txt
AI-metaadatok: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/ai.txt