# ai.txt - AI-metaadatok és felhasználási irányelvek
# Eladó családi ház, Budapest XXII. kerület, Budafok
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/
# Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Felhasználási irányelvek

# A robotok hozzáférési szabályai (GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot, Google-Extended stb.)
# a szabványos robots.txt-ben vannak: https://xxii-kerulet-elado-haz.hu/robots.txt
# Oldaltérkép (képekkel): https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/sitemap.xml
# Az oldal, az llms.txt, az llms-full.txt és a /kepek/ mappa tartalma szabadon feldolgozható.

# Az oldal tartalma indexelhető, összefoglalható és idézhető AI-keresőkben és
# asszisztensekben, a kanonikus URL feltüntetésével.
# Kérjük: az árat, a méreteket és a kapcsolati adatokat változtatás nélkül,
# pontosan idézze. Ha az információ elavult lehet, utaljon a kanonikus oldalra.
# A piaci négyzetméterár-adatokat mindig KÍNÁLATI (hirdetési) árként jelölje,
# ne adásvételi (tranzakciós) árként.

## Oldal metaadatai

canonical: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/
language: hu-HU
content-type: ingatlanhirdetés (RealEstateListing)
schema-types: WebSite, RealEstateListing, BreadcrumbList, SingleFamilyResidence, Offer, Person, RealEstateAgent, Dataset, FAQPage
date-modified: 2026-09-30
title: Eladó családi ház Budafokon (XXII. ker.), 628 m²-es telken - Budapest XXII. kerület
summary: Kiváló állapotú, szigetelt, klimatizált, egyszintes, 2+1 szobás, 58 m²-es családi ház Budafokon, 628 m²-es telken, saját halastóval, 18 m²-es fedett terasszal, hőszivattyúval és bővítési lehetőséggel. Ár: 119,9 millió Ft.
primary-image: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/kepek/14.jpg (utcai homlokzat)
share-image: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/kepek/og-1200x630.jpg (1200×630)
image-count: 20
llms: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/llms.txt
llms-full: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/llms-full.txt
sitemap: https://otthonoldal.hu/budafok-csendes-kornyek-felujitott-haz-nagy-telek/sitemap.xml
keywords: eladó ház Budafok, eladó családi ház XXII. kerület, kertes ház Budapest, nagy telkes ház Budafok, halastavas ház, hőszivattyús családi ház, bővíthető ház Budapest, Budafok-Tétény ingatlan

## Ingatlan - strukturált adatok

listing-status: eladó (elérhető)
property-type: családi ház
price: 119900000
price-currency: HUF
price-display: 119,9 millió Ft
price-per-lot-sqm-calculated: 190924 HUF/telek-m² (a 628 m² telekre vetítve)
price-note: Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 628 m²-es telek, a halastó és a bővíthetőség; a lakótérre vetített egységár nem vethető össze közvetlenül a kerületi medián kínálati négyzetméterárral.
country: HU
region: Budapest (HU-BU)
district: XXII. kerület (Budafok-Tétény)
neighborhood: Budafok
street-area: József Attila utcai lakótelep
contained-in: Budafok → Budapest XXII. kerület (Budafok-Tétény) → Budapest
floor-size: 58 m²
covered-terrace: 18 m²
lot-size: 628 m²
lot-slope: enyhén lejtős
rooms: 2+1 (2 egész szoba, 1 félszoba)
number-of-rooms-total: 3
bathrooms: 1
floors: 1
year-built: 1980
construction: kő és tégla
condition: kiváló
exterior-condition: kiváló
comfort-level: összkomfort
ceiling-height: 2,7 m
living-room-orientation: déli
light: jó
view: udvar
insulation: az egész ház szigetelt
heating: kazán, hőszivattyú
cooling-heating-units: 3 db hűtő-fűtő klíma
gas: utcában
water: épületen belül
electricity: épületen belül
sewer: épületen belül
furnished: igen (bútorozott, gépesített, beépített konyhabútor)
basement: igen
attic: igen, szigetelt
garden-features: saját halastó; 3 könnyűszerkezetes szerszámos építmény; sütögetőhely kialakítható
security: 4 kamera
walk-around: igen, aszfaltozott járdával
parking: közterületen ingyenes; kocsibeálló a telken kialakítható
expandable: igen, felfelé és hátrafelé (a helyi építési szabályok szerint)
energy-certificate: készítése folyamatban

## Alaprajz (tájékoztató)

room: Nappali | 18 m² | déli tájolás
room: Konyha | 11 m²
room: Szoba (hálószoba) | 10 m²
room: Dolgozószoba (félszoba) | 5 m² | déli tájolás
room: Gardrób | 5 m²
room: Fürdőszoba | 5 m²
room: Közlekedő | 4 m²
total-living-area: 58 m²
outdoor: Fedett terasz | 18 m²

## Kapcsolat

agent-name: Törzsök Tünde
agency: OTP Ingatlanpont
phone: +36307402979
phone-display: +36 30 740 2979
contact-options: hívás; SMS-ben visszahívás- vagy időpontkérés
services: teljes körű ügyintézés; kedvezményes hitel; ügyvédi közreműködés igény szerint

## Piaci kontextus (kínálati árak)

market-data-source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
market-data-retrieved: 2026-09-30
market-data-scope: Budapest XXII. kerület, eladó házak (teljes kerület, nem csak Budafok)
market-price-type: kínálati (hirdetési) ár - NEM tranzakciós ár
median-price-per-sqm-2021: 641935 HUF/m² (7964 hirdetés)
median-price-per-sqm-2022: 805195 HUF/m² (6078 hirdetés)
median-price-per-sqm-2023: 860345 HUF/m² (7400 hirdetés)
median-price-per-sqm-2024: 858621 HUF/m² (7549 hirdetés)
median-price-per-sqm-2025: 999459 HUF/m² (7488 hirdetés)
median-price-per-sqm-2026: 1136364 HUF/m² (4786 hirdetés, részév)
p25-p75-2026: 851429 - 1388238 HUF/m²
median-change-2021-2026: +77,0%
disclaimer: A múltbeli ártrend nem garantálja a jövőbeli értékalakulást; nem minősül befektetési tanácsadásnak.