Kandallós nappali
Márvány kandalló, tölgyfa részletek és természetes fény a közös pillanatokhoz.
30 kép és alaprajz
Eladó családi ház
Csendes utca. Privát kert. Saját világ.
BIATORBÁGY · KERTVÁROSI OTTHON
Eladó családi ház
Biatorbágyon
Tér a családnak. Hely a lehetőségeknek.
Irányár355 M Ft
- 537 m² hirdetett alapterület*
- 1 780 m² telek
- 5 + 1 szoba
Nagyvonalú terek, saját wellness és egy kert, amely valóban élettér. Különleges otthon Budapest vonzáskörzetében.
1 780 m²
Parkosított telek5 + 1
Öt szoba és nappali355 M Ft
Az ingatlan irányára01 / Az otthon
A biatorbágyi családi ház
terei és adottságai
Eladó családi ház Biatorbágy egyik csendes utcájában, ahol a családi élet, a kikapcsolódás és akár a munka is saját teret kaphat.
A magasföldszint öt szobája és tágas, amerikai konyhás nappalija a mindennapok központja. A panorámás fedett terasz, a kertkapcsolatos félszuterén és az 1 780 m²-es, körbekerített telek egészen új távlatot ad az otthoni életnek.
Nézze meg a terek elrendezését
Budapest közelében.
A nyugalom oldalán.
A nyugalom oldalán.
Wellness, otthon
Jakuzzi és 6 személyes szauna. A feltöltődésnek itt saját helye van.
Saját házimozi
Projektoros rendszer rejtett vászonnal, egy sokoldalú félszuterén térben.
Átgondolt biztonság
Kamerarendszer és érzékelőkkel felszerelt, biztonsági szolgálathoz bekötött riasztó.
02 / Képgaléria
Képgaléria:
kert, lakóterek és wellness
Világos terek, időtálló anyagok, személyes részletek. Kattintson egy képre, és fedezze fel az egész otthont.
A képek nagyíthatók és lapozhatók.
03 / Alaprajzok
Alaprajzok és
helyiséglisták
Két szint, kétféle élmény. Fent a családi élet, lent a hobbi, a wellness és a további lehetőségek.
Magasföldszint
253,07 m²
Öt szoba, nappali, konyha-étkező, teakonyha, két fürdőszoba, kamrák és közlekedők. Együttlét és privát tér, egy szinten.
Részletes helyiséglista
| Előtér | 9,12 m² |
|---|---|
| Közlekedő | 4,90 m² |
| Teakonyha | 5,75 m² |
| Kamra | 1,11 m² |
| Közlekedő | 4,69 m² |
| Fürdőszoba | 5,69 m² |
| WC | 1,19 m² |
| Szoba 1 | 15,00 m² |
| Szoba 2 | 15,00 m² |
| Szoba 3 | 15,16 m² |
| Közlekedő | 28,03 m² |
| Lépcső | 8,47 m² |
| Fürdőszoba | 12,54 m² |
| Szoba 4 | 21,94 m² |
| Szoba 5 | 30,28 m² |
| Kamra | 6,20 m² |
| Konyha és étkező | 29,85 m² |
| Nappali | 38,15 m² |
| Szintösszesítő a leírás szerint | 253,07 m² |
Félszuterén
270,14 m²
Hobbitér, konditerem, jakuzzi, szauna, mosdó, garázs és tárolók. A boltíves terekben iroda vagy más funkció is helyet kaphat.
Részletes helyiséglista
| Garázs | 36,71 m² |
|---|---|
| Tároló | 36,71 m² |
| Tároló | 15,43 m² |
| Közlekedő | 18,50 m² |
| Gépészeti helyiség | 12,06 m² |
| Hobbitér | 80,00 m² |
| Konditerem és jakuzzi | 49,43 m² |
| Szauna | 5,29 m² |
| Mosdó | 10,56 m² |
| WC | 1,52 m² |
| Tároló | 3,93 m² |
| Szintösszesítő a leírás szerint | 270,14 m² |
A hirdetésben megadott teljes hasznos alapterület 537 m². A helyiséglista szintösszesítői: 253,07 + 270,14 = 523,21 m²; az eltérés 13,79 m². A pontos terület a megtekintéskor egyeztetendő. A teraszok és a leírás szerinti mintegy 180 m²-es, 1,9 méter feletti belmagasságú hasznosítható tetőtér külön tételként szerepelnek.
04 / Részletek és lehetőségek
Műszaki adatok
és felújítás
Tömörfa bútorok, ólomüveggel díszített tölgyfa nyílászárók és többféle fűtési lehetőség. Egy ház, amely a kényelmet és a továbbalakíthatóságot is szem előtt tartja.
- Szerkezet
- 38-as Porotherm tégla, monolit vasbeton födém, 5 cm külső szigetelés, Bramac cseréptető.
- Fűtés
- Viessmann kondenzációs gázkazán és faelgázosító kazán, radiátoros és padlófűtés, puffertartályok.
- Komfort és automatika
- Berker EIB rendszer, 3×32 A, központi vízlágyító, központi porszívó, távirányítású alumínium redőnyök.
- Kert és parkolás
- 4-6 autó számára alkalmas udvar, két automata kapu, 24 m²-es szigetelt melléképület, épített kemence és grillezőhely.
- Víz és előkészítések
- Fúrt kút, 7,5 m³-es esővízciszterna, napkollektorhoz kiépített vezetékek. Medencehely, engedélyezett terv és gépészeti akna.
További műszaki részletek
A fűtés része egy 60 kW-os gázkazán, egy 40 kW-os faelgázosító kazán, valamint 500 és 1 000 literes puffertartályok. A földben lévő szuterén falszerkezete dupla szigetelést kapott, a tetőtér járható része 25 cm gyapotszigeteléssel burkolt.
A magasföldszinti konyhában, nappaliban és két szobában a klíma beltéri egységei és csövezése kiépültek; a kültéri egység beszerzése és üzembe helyezése lehetséges. A napkollektor és a kültéri medence előkészítése rendelkezésre áll, ezek kiépített, üzemelő berendezésként nem szerepelnek a leírásban.
A 36,71 m²-es garázs és a mellette lévő tároló egybenyitásával a leírás szerint 73 m²-es dupla garázs alakítható ki. A félszuterén nagy terei további szobák vagy funkcionális helyiségek kialakítására is lehetőséget adhatnak.
Gyakori kérdések az ingatlan állapotáról
Melyik 68 m²-es rész igényel felújítást?
A korábbi, magasföldszinti 68 m²-es házrész belső felújítása szükséges: burkolatok, beltéri ajtók, radiátorok, fürdőszoba, WC és tisztasági festés. A külső nyílászárók, a szigetelés és a tetőszerkezet a 2010-es bővítéskor megújultak.
Milyen állapotú a tetőtér?
A leírás szerint mintegy 180 m², 1,9 méter feletti belmagasságú hasznosítható terület áll rendelkezésre. Jelenleg egy légterű; a járható rész 25 cm gyapotszigeteléssel burkolt. További alakítási lehetőséget kínál, kész lakótérként nincs bemutatva.
Mi készült el a klímából, a medencéből és a napkollektorból?
Klíma: a magasföldszinti konyhában, nappaliban és két szobában a beltéri egységek és a csövezés kiépültek. A kültéri egység beszerzése és üzembe helyezése lehetséges; a teljes rendszer üzemkészsége nem igazolt.
Kültéri medence: kialakítási hely, engedélyezett terv és gépészeti akna áll rendelkezésre.
Napkollektor: a vezérlés, modulok és réz csővezetékek a tetőtérig kiépültek. A medence és a napkollektor előkészítésként szerepel a leírásban; üzemelő berendezésként nem igazoltak.
05 / A környék
Biatorbágy:
környék és közlekedés
Biatorbágy kertvárosi környezete a saját kert nyugalmát és a mindennapok kényelmét hozza össze. Budapest és a környező települések autóval az M0, M1 és M7 autópályán keresztül érhetők el.
A leírás szerint 5-10 perc sétával elérhető bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, étterem, fitneszterem, élelmiszerbolt és buszmegálló.
Bölcsőde, óvoda, iskola Orvosi rendelő Élelmiszerbolt, étterem Közeli buszmegálló
A közeli szolgáltatások és a sétatávolságok a hirdetés leírásából származnak. A pontos cím és útvonal a megtekintés egyeztetésekor kérhető.
06 / Hosszú távú érték
Miért érdemes Biatorbágyban
ingatlanban gondolkodni?
A jó elhelyezkedés és a rugalmasan használható terek együtt adhatnak tartós értéket. Ennél a családi háznál több szempont is a hosszú távú használhatóság mellett szól.
Elérhető főváros
Budapest közelsége és az M0, M1, M7 autópálya gyors elérhetősége előny lehet azoknak, akik a fővároshoz kötődnek, de tágas, kertvárosi otthont keresnek.
Élhető mindennapok
A leírásban szereplő közeli oktatási, egészségügyi és kereskedelmi szolgáltatások családok számára is vonzóvá tehetik az elhelyezkedést.
Többféle használat
A nagy telek, a félszuterén hobbi- és wellnessrészlege, valamint a hasznosítható tetőtér saját irodának, hobbinak és későbbi átalakításnak is teret adhat.
Ezek az adottságok az ingatlan használhatóságát támasztják alá. A befektetés eredményét a vételhez és felújításhoz kapcsolódó költségek, az állapot és a választott hasznosítás együtt határozzák meg; a hirdetési adatok önmagukban nem jelentenek hozamígéretet.
07 / Saját hirdetési adatbázis
Kínálati (hirdetési)
négyzetméterár
Biatorbágy · eladó házak · 2021-2026.
A medián mellett a hirdetések középső felének ársávját is megmutatjuk.
Éves medián és p25-p75 sáv
Ft/m²Mediánp25-p75: a hirdetések középső fele
A grafikon keskeny képernyőn oldalra görgethető.
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja 2021-ben 526 316 Ft/m², 2026-ban 995 618 Ft/m². A növekedés nem egyenletes: 2024-ben visszaesés, 2026-ban kisebb emelkedés látható.
2026 · részéves medián
2026. október 5-ig · részéves adat
995 618Ft/m² · kínálati (hirdetési) négyzetméterár1 288 hirdetésA 2026-os adatok mintaszáma
Éves adatok egy pillantásra
2021
- Medián
- 526 316 Ft/m²
- Mintaszám
- 2 730 hirdetés
- p25-p75 ársáv · a hirdetések középső fele
- 420 000-735 221 Ft/m²
2022
- Medián
- 656 861 Ft/m²
- Mintaszám
- 2 258 hirdetés
- p25-p75 ársáv · a hirdetések középső fele
- 492 222-903 030 Ft/m²
2023
- Medián
- 878 676 Ft/m²
- Mintaszám
- 2 062 hirdetés
- p25-p75 ársáv · a hirdetések középső fele
- 654 828-1 050 000 Ft/m²
2024
- Medián
- 813 636 Ft/m²
- Mintaszám
- 1 937 hirdetés
- p25-p75 ársáv · a hirdetések középső fele
- 599 600-1 009 783 Ft/m²
2025
- Medián
- 980 000 Ft/m²
- Mintaszám
- 1 469 hirdetés
- p25-p75 ársáv · a hirdetések középső fele
- 686 875-1 178 344 Ft/m²
2026
Részéves ·- Medián
- 995 618 Ft/m²
- Mintaszám
- 1 288 hirdetés
- p25-p75 ársáv · a hirdetések középső fele
- 781 250-1 249 167 Ft/m²
A táblázat oldalra görgethető: a további oszlopok jobbra találhatók.
| Év | Medián (Ft/m²) | p25-p75 sáv (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 526 316 | 420 000-735 221 | 2 730 |
| 2022 | 656 861 | 492 222-903 030 | 2 258 |
| 2023 | 878 676 | 654 828-1 050 000 | 2 062 |
| 2024 | 813 636 | 599 600-1 009 783 | 1 937 |
| 2025 | 980 000 | 686 875-1 178 344 | 1 469 |
| 2026 (okt. 5-ig) | 995 618 | 781 250-1 249 167 | 1 288 |
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezés: · Terület: Biatorbágy, települési adatok · Típus: eladó házak
A 2026-os év adatai a lekérdezés napjáig tartanak; az év még nem teljes.
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár a hirdetésekben szereplő összegeket jellemzi, és nem a lezárult adásvételeket. A medián a sorba rendezett értékek középső értéke; a p25-p75 sáv a hirdetések középső felét fedi le. A futás közbeni árcsökkentés alkujelzés, nem a végül megállapodott vételár mérése.
08 / Személyes megtekintés
Kapcsolat és
személyes megtekintés
A tér és a hangulat személyesen áll össze igazán. A ház előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.