# Eladó felújított polgári ház - Szeged belváros, 5 önálló apartman

> Canonical URL: https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/
> Nyelv: magyar (hu)
> Utolsó frissítés: 2026

---

## Az ingatlan részletes leírása

Szeged belvárosában eladó egy gyönyörűen felújított, 180 m²-es polgári ház. Az épületben 5 önálló, teljesen berendezett és felszerelt apartman található:

- **4 galériás stúdió lakás** - teljesen felszerelt és berendezett, nyitott terű elrendezés galériaággyal
- **1 kétszintes kis lakás** - különálló hálózónával

Az ingatlan hangulatos kerttel rendelkezik. Parkolási lehetőség az udvaron nincs, de a belvárosi elhelyezkedés miatt ez nem jelent hátrányt.

---

## Műszaki adatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Típus | Felújított polgári ház |
| Alapterület | 180 m² |
| Apartmanok száma | 5 |
| Galériás stúdiók | 4 |
| Kétszintes lakás | 1 |
| Állapot | Felújított |
| Berendezés | Teljesen berendezett és felszerelt |
| Kert | Van |
| Parkolás | Nincs |
| Pince | Van (fejleszthető) |
| Padlástér | Van (fejleszthető) |

---

## Ár és pénzügyi adatok

- **Irányár:** 179 000 000 Ft (179 millió Ft)
- **Pénznem:** HUF (magyar forint)
- **Négyzetméterár:** ~994 444 Ft/m²

---

## Elhelyezkedés

- **Város:** Szeged
- **Városrész:** Belváros
- **Megye:** Csongrád-Csanád
- **Ország:** Magyarország (HU)
- **Megközelíthetőség:** Gyalogos távolságon belül elérhető az egyetem, kulturális intézmények és szolgáltatások

Szeged Magyarország harmadik legnagyobb városa. A belváros a legkeresettebb terület, kiváló infrastruktúrával és közlekedési kapcsolatokkal.

---

## Befektetési elemzés

### Bérleti potenciál

Az ingatlan 5 önálló apartmanja diverzifikált bérleti bevételt biztosít. A Szegedi Tudományegyetem több mint 20 000 hallgatóval - köztük egyre több külföldi diákkal - folyamatos és növekvő bérlői keresletet teremt. A külföldi diákok jellemzően hosszú évekre bérelnek, ami kiszámítható, stabil bevételi forrást jelent a tulajdonos számára.

### Szegedi ingatlanpiac (2021-2025)

Az eladó házak átlagos négyzetméterára Szegeden (KSH, Duna House, ingatlan.com adatok alapján):

| Év | Átlagos négyzetméterár (Ft/m²) |
|---|---|
| 2021 | 380 000 |
| 2022 | 489 000 |
| 2023 | 590 000 |
| 2024 | 730 000 |
| 2025 | 850 000 |

- **Összesített növekedés (2021-2025):** +124%
- **Trend:** Folyamatos emelkedés, 4 év alatt több mint duplázódás

### Gazdasági háttér

Szeged gazdasága dinamikusan fejlődik. A BYD gyárberuházás és más ipari befektetések új munkahelyeket teremtenek, tovább növelve az ingatlankeresletet a városban.

### Fejlesztési lehetőségek

- **Pince:** Bővíthető, további hasznosítási lehetőség
- **Padlástér:** Bővíthető, további lakóterület kialakítható

Ezek a fejlesztések az ingatlan értékét és hozamtermelő képességét tovább növelhetik.

---

## Képgaléria

32 kép érhető el az ingatlanról a következő URL-en:
https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/

Képek tartalmazzák: nappalik, hálószobák, konyhák, fürdőszobák, galériák, lépcsők és közös terek.

Kiemelt képek:
- https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/kepek/02.jpg
- https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/kepek/07.jpg
- https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/kepek/01.jpg
- https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/kepek/05.jpg
- https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/kepek/24.jpg

---

## Kapcsolat

Érdeklődés, egyeztetés és személyes megtekintés:

- **Név:** Holecska Árpád
- **Telefon:** +36 20 954 0254
- **E-mail:** holecskaj@gmail.com

---

## Hivatkozások

- Weboldal: https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/
- Tömör LLM-összefoglaló: https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/llms.txt
- AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/belvaros-apartmanok-befektetes/ai.txt

---

## GYIK (FAQ)

**K:** Miért előnyös a belvárosi elhelyezkedés befektetésként?
**V:** Szeged Magyarország harmadik legnagyobb városa, a belváros pedig a legkeresettebb része. Gyalogos távolságon belül minden elérhető: egyetem, kulturális intézmények, szolgáltatások.

**K:** Hogyan hat az egyetem közelsége a bérleti keresletre?
**V:** A Szegedi Tudományegyetem több mint 20 000 hallgatóval - köztük egyre több külföldi diákkal - folyamatos és növekvő bérlői keresletet biztosít.

**K:** Mennyire kiszámítható a bérleti bevétel?
**V:** 5 önálló apartman diverzifikált bevételt biztosít. A külföldi diákok jellemzően hosszú évekre bérelnek, így a jövedelem stabil és tervezhető.

**K:** Hogyan alakulnak a szegedi ingatlanárak?
**V:** A szegedi ingatlanárak 2021 óta több mint 120%-kal emelkedtek. A tendencia a gazdasági fejlesztéseknek köszönhetően folytatódik.

**K:** Van-e fejlesztési lehetőség az ingatlanban?
**V:** A pincében és a padlástérben további bővítési lehetőség rejlik, ami az ingatlan értékét és hozamtermelő képességét tovább növelheti.

**K:** Milyen gazdasági fejlesztések támogatják a szegedi ingatlanpiacot?
**V:** Szeged gazdasága dinamikusan fejlődik. A BYD gyárberuházás és más ipari befektetések új munkahelyeket teremtenek, tovább növelve az ingatlankeresletet.

---

## Közeli helyszínek

- Szegedi Tudományegyetem - 20 000+ hallgató, növekvő külföldi diáklétszám
- Széchenyi tér - Szeged főtere, kulturális központ
- SZTE Klinikák - Egyetemi klinikai központ
- Tisza-part - Pihenési és szabadidős lehetőségek