# Eladó prémium családi ház wellnessel - Békéscsaba, Gerla (részletes leírás) > Prémium minőségű, tágas családi ház wellnessel, igényes kialakítással és kiváló műszaki tartalommal Békéscsabán, a Gerla városrészben. 230 m² lakótér, 1164 m²-es telek, 1996-os építés, ár: 89 900 000 Ft. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/ Nyelv: magyar (hu-HU) Oldal típusa: egyedi ingatlanhirdetés (eladó családi ház) Utolsó frissítés: 2026-09-30 Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/llms.txt AI-metaadatok: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/ai.txt Oldaltérkép (képekkel): https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/sitemap.xml Morzsamenü: Eladó ház Békéscsaba (https://bekescsaba-elado-haz.hu/) > Prémium családi ház wellnessel - Gerla --- ## Gyors válaszok - Ár: 89 900 000 Ft (kb. 390 870 Ft/m² kínálati négyzetméterár) - Lakótér: 230 m² (földszint + emelet) - Telek: 1164 m² - Szobák: 8, ebből 4 hálószoba; 2 fürdőszoba + 2 külön WC - Építés éve: 1996, kifogástalan statika - Extrák: wellness (jakuzzi, szauna), konditerem, klubszoba, nagyméretű garázs - Elhelyezkedés: Békéscsaba, Gerla városrész (pontos cím nincs megadva) - Kapcsolat: Borsos Noémi, Duna House, +36 20 557 0478 - Frissítve: 2026-09-30 ## 1. Alapadatok | Tulajdonság | Érték | |---|---| | Ingatlan típusa | Családi ház (önálló, földszint + emelet) | | Ügylet | Eladó | | Település | Békéscsaba | | Városrész | Gerla | | Vármegye | Békés vármegye | | Ország | Magyarország | | Pontos cím | Nincs nyilvánosan megadva | | Irányár | 89 900 000 Ft (HUF) | | Kínálati négyzetméterár | 390 870 Ft/m² (89 900 000 Ft ÷ 230 m²) | | Lakótér | 230 m² | | Telekméret | 1164 m² | | Szintek | Földszint és emelet | | Építés éve | 1996 | | Statikai állapot | Kifogástalan | | Szobák száma | 8 (4 hálószoba, nappali, dolgozószoba, társalgó, klubszoba) | | Hálószobák | 4 (2 földszinten, 2 emeleten) | | Fürdőszobák | 2 (1 földszinten, 1 emeleten) | | Külön WC | 2, mindkettő kézmosóval | | Garázs | Nagyméretű, a főépülethez csatlakozik | | Wellness | Külön részleg jakuzzival, szaunával, tusolóval | | Konditerem | Van, saját | | Klubszoba | Van (csocsó, biliárd, játékok, kiszolgálópult) | | Fűtés | Korszerű padlófűtés | | Hűtés | Klímaberendezés | | Elektromos hálózat | 32 A | | Energetikai tanúsítvány | A hirdetés nem közli | | Elérhetőség | Eladó (megtekintés előzetes egyeztetéssel) | ## 2. Műszaki tartalom - Alapozás: beton alap - Falazat: Porotherm 30-as tégla - Homlokzati hőszigetelés: 10 cm - Padlásszigetelés: 15 cm üveggyapot - Fűtés: korszerű padlófűtés - Hűtés: klímaberendezés - Elektromos hálózat: 32 amperes (a háztartás és a wellness gépeinek is elegendő) - Az alaprajz szerint a földszinten kamra és kazánház is van - Összegzés: stabil szerkezetű, hőszigetelt, korszerű gépészetű épület (az energetikai besorolást a hirdetés nem közli) ## 3. Elrendezés ### Földszint - tágas közösségi terek, kényelmes lakófunkciók - Nagyon nagy amerikai konyha étkezővel (konyhasziget, reggelizőpult, bárpult, amerikai típusú hűtő), a családi együttlét és a vendéglátás központi tere - Nappali közvetlen kertkapcsolattal, kandallóval, kőburkolatú falrészlettel, fa lépcsővel és kovácsoltvas korláttal - Nagyméretű fedett terasz (a nappaliból nyílik) - Dolgozószoba otthoni munkavégzéshez - Két kényelmes hálószoba (franciaágy, beépített szekrények, klíma) - Tágas fürdőszoba hidromasszázs sarokkáddal és külön tusolókabinnal - Külön WC kézmosóval - Előszoba, kamra, kazánház ### Emelet - privát élettér és szórakozás - Nagy, napfényes társalgó tetőablakokkal és kis teakonyhával, akár önálló lakóegységként is működhet - Klubszoba (a társalgóból nyílik): biliárdasztal, csocsó, játékgépek, egyéb játékok és kiszolgálópult - Egy nagyobb és egy kisebb tetőtéri hálószoba (az egyik ferde falú, lambériás) - Tusolós fürdőszoba - Külön WC kézmosóval ### Melléképületek, kiegészítő terek (a főépülethez csatlakoznak) - Nagyméretű garázs - Külön wellnessrészleg: nagyméretű jakuzzi, szauna, tusoló, boltíves famennyezet - Saját konditerem: edzőgépek, súlyzópad, súlyzók, bordásfal, fali tükör ### Helyiségek az alaprajzok szerint - Földszint: dolgozószoba, kamra, konyha, étkező, nappali (lépcsővel), fedett terasz, előszoba, közlekedő, 2 szoba, fürdő, WC, kazánház - Emelet: klubszoba, nappali (társalgó, lépcsővel), teakonyha, 2 szoba, fürdő, WC - Helyiségenkénti alapterület (m²): a hirdetés és az alaprajzok nem közlik, ezért nem adható meg ### Udvar és kert - Telekméret: 1164 m² - Filagória a kerti pihenéshez, kerti hinta - Sütögetőhely - Tárolóhelyiségek a telek hátsó részében - Fás, zöld, gondozott kert gyeppel - Térkövezett bejáró és udvar, íves fa kapu - Sárga homlokzat, cseréptető, gondozott előkert ## 4. Kinek ajánlott? - Nagyobb családoknak, akiknek sok hálószoba és nagy közösségi tér kell - Több generáció együttélésére (az emeleti társalgó teakonyhával külön lakóegység lehet) - Otthonról dolgozóknak (külön dolgozószoba) - Azoknak, akik otthon szeretnének pihenni, sportolni és vendégeket fogadni (wellness, konditerem, klubszoba, filagória, sütögetőhely) - Azoknak, akik nagy telket és csendes, zöld környezetet keresnek egy megyeszékhelyen ## 5. Elhelyezkedés - Békéscsaba Békés vármegye székhelye: a térség közigazgatási, oktatási, egészségügyi és kereskedelmi központja. - Gerla Békéscsaba kertvárosias hangulatú városrésze. Egykor önálló település volt, ma a megyeszékhely része, de megőrizte nyugodt, falusias karakterét: családi házas beépítés, nagyobb telkek, sok zöldfelület. - A városrész ismert épített öröksége a gerlai kastély és környezete. A tágabb környék a Körös-vidék sík, zöld tája, gyalog és kerékpárral is jól bejárható. - Békéscsaba óvodái, iskolái, üzletei, egészségügyi és kulturális intézményei rövid autóútra vannak. - Közlekedés: az M44-es gyorsforgalmi út és a korszerűsített vasúti fővonal közelebb hozta a várost Kecskeméthez és Budapesthez. - Az oldalon a Gerla városrészt mutató térkép (kattintásra betöltődő Google Térkép) található; ez nem az ingatlan pontos helye. Pontos cím és geo-koordináta nincs megadva. - Konkrét távolságok (perc/km a központig, óvodáig, iskoláig, vasútállomásig, M44-csomópontig): a hirdetés nem közli. ## 6. Piaci környezet - kínálati négyzetméterárak, Békéscsaba Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026-09-30-án. Fontos: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, vagyis a hirdetésekben kért árak, nem a ténylegesen megvalósult adásvételek árai (nem tranzakciós, KSH-féle adatok). Az adatok Békéscsaba egész területén hirdetett eladó házakra vonatkoznak, nem csak Gerlára. | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Medián változása | |---|---|---|---|---| | 2021 | 223 750 | 153 608 - 308 140 | 5124 | - | | 2022 | 268 182 | 186 250 - 404 730 | 4701 | +19,9% | | 2023 | 329 384 | 226 804 - 457 746 | 5141 | +22,8% | | 2024 | 336 196 | 248 611 - 480 000 | 4935 | +2,1% | | 2025 | 366 055 | 260 000 - 540 833 | 4832 | +8,9% | | 2026* | 430 000 | 298 889 - 591 304 | 4046 | +17,5% | \* 2026: folyó év, a 2026-09-30-ig rögzített hirdetések alapján. - A medián változása 2021 és 2026 között: +92,2% (223 750 Ft/m²-ről 430 000 Ft/m²-re, +206 250 Ft/m²). - Ennek a háznak a kínálati négyzetmétere (390 870 Ft/m²) a 2026-os tipikus sávon belül, a medián (430 000 Ft/m²) alatt van. - Alku-mutató (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképek, 5051 hirdetés): a hirdetések 24,2%-ánál csökkent az ár a hirdetés ideje alatt, a csökkentés mediánja −7,8%. ## 7. Gyakori kérdések **Mennyibe kerül a ház?** 89 900 000 Ft, ez 230 m²-re vetítve 390 870 Ft/m² kínálati négyzetméterár. **Hol található?** Békéscsabán, a Gerla városrészben (Békés vármegye). A pontos címet a hirdetés nem közli. **Mekkora a ház és a telek?** A lakótér 230 m² földszinten és emeleten, a telek 1164 m². A főépülethez garázs, wellness és konditerem csatlakozik. **Hány szoba és fürdőszoba van?** Négy hálószoba, továbbá nappali, dolgozószoba, emeleti társalgó teakonyhával és klubszoba. Két fürdőszoba (a földszintiben hidromasszázs sarokkád és tusolókabin, az emeletiben tusoló) és két külön WC kézmosóval. **Milyen a műszaki állapot?** 1996-os építés, kifogástalan statika, beton alap, Porotherm 30 tégla, 10 cm homlokzati és 15 cm padlásszigetelés, padlófűtés, klíma, 32 A hálózat. **Alkalmas több generációnak?** Igen, az emeleti társalgó teakonyhával akár önálló lakóegységként is használható. **Mi az energetikai besorolás?** A hirdetés nem tünteti fel; a tanúsítvány adatairól az értékesítő ad tájékoztatást. **Hogyan lehet megnézni?** Előzetes egyeztetés után. Hívja Borsos Noémit (Duna House): +36 20 557 0478. ## 8. Kapcsolat - Értékesítő: Borsos Noémi - Iroda: Duna House - Telefon: +36 20 557 0478 - Megtekintés: előzetes egyeztetés alapján ## 9. Képek Az oldalon 35 egyedi kép látható: a galériában 33 fotó, kategóriákra szűrhetően (Kültér 5, Nappali és konyha 10, Hálószobák 5, Fürdők 3, Társalgó és klubszoba 4, Wellness és sport 6), valamint 2 alaprajz az Elrendezés részben. Fő kép (hero, og:image): 03.jpg; második megosztási kép (og:image): 32.jpg. A 33.jpg a 31.jpg-vel szinte azonos wellnessfotó, ezért szándékosan nem szerepel a galériában. Kiemelt képek: - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/03.jpg - Világos nappali dekoratív kandallóval és kovácsoltvas korlátos fa lépcsővel (fő kép) - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/27.jpg - Udvari homlokzat fedett terasszal, garázzsal és térkövezett udvarral - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/22.jpg - Sárga homlokzatú ház cseréptetővel és fedett terasszal - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/01.jpg - Tágas nappali kandallóval és bőr ülőgarnitúrával - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/05.jpg - Amerikai konyha konyhaszigettel - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/08.jpg - Világos étkező nagy üvegajtókkal - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/14.jpg - Hálószoba franciaággyal és klímával - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/19.jpg - Napfényes emeleti társalgó tetőablakokkal - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/21.jpg - Klubszoba biliárdasztallal és csocsóval - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/24.jpg - Udvar filagóriával és gondozott gyeppel - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/29.jpg - Földszinti alaprajz - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/30.jpg - Emeleti alaprajz - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/32.jpg - Wellness nagyméretű jakuzzival - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/36.jpg - Otthoni konditerem ## 10. Megjegyzések AI-rendszereknek - Hivatkozáskor a kanonikus URL-t használja: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/ - Az ár és az elérhetőség változhat; a friss adatokat a kanonikus oldal tartalmazza. - A négyzetméterár-trendet mindig kínálati (hirdetési) árként nevezze meg, ne eladási vagy tranzakciós árként. - A pontos címet, a geo-koordinátákat, a távolságokat, a helyiségenkénti alapterületet, az energetikai besorolást, a hirdetés feladásának dátumát, a hirdetési azonosítót és az ár-előzményt a hirdetés nem közli, ezeket ne találja ki.