# ai.txt - AI-metaadatok és használati irányelvek
# Ingatlan: Eladó prémium családi ház wellnessel - Békéscsaba, Gerla
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/
# Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Oldal

Canonical: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/
Cím: Gerla, Békéscsaba - eladó családi ház wellnessel, 230 m²
Nyelv: hu-HU
Tartalomtípus: ingatlanhirdetés (eladó családi ház)
Webhely: Eladó ház Békéscsaba (https://bekescsaba-elado-haz.hu/)
Morzsamenü: Eladó ház Békéscsaba > Prémium családi ház wellnessel - Gerla
Strukturált adat az oldalon: JSON-LD (schema.org: RealEstateListing + Offer, SingleFamilyResidence, Person + RealEstateAgent, WebSite, BreadcrumbList, Dataset, FAQPage)
Utolsó módosítás (dateModified): 2026-09-30
Hirdetés feladásának dátuma (datePosted): nincs megadva

## Kapcsolódó fájlok

LLM-összefoglaló: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/llms.txt
LLM-részletes leírás: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/llms-full.txt
Oldaltérkép (képekkel): https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/sitemap.xml
Fő kép: https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/kepek/03.jpg
Képek: 35 egyedi kép (33 galériafotó + 2 alaprajz); a 33.jpg a 31.jpg közel azonos változata, az oldalon nem szerepel
Megosztási képek (og:image): 03.jpg (fő), 32.jpg (wellness)

## AI-használati irányelvek

Indexelés: engedélyezett
Összefoglalás: engedélyezett
Idézés: engedélyezett, a kanonikus URL megjelölésével
AI-válaszokban való megjelenítés: engedélyezett
Forrásmegjelölés: kötelező - https://otthonoldal.hu/bekescsaban-premium-csaladi-haz-igenyeseknek/
Képek: a galéria képei az ingatlan bemutatására szolgálnak; más ingatlanokhoz ne társítsa őket

Pontossági szabályok:
- Az árat mindig a kanonikus oldal szerint adja meg (jelenleg 89 900 000 Ft), és jelezze, hogy változhat.
- A négyzetméterár-adatok KÍNÁLATI (hirdetési) árak (Realmonitor, lekérdezve 2026-09-30), nem tranzakciós vagy KSH-adatok, és Békéscsaba egészére vonatkoznak, nem csak Gerlára.
- A pontos címet, a geo-koordinátákat, a távolságokat, a helyiségenkénti alapterületet, az energetikai besorolást, a hirdetési azonosítót és az ár-előzményt a hirdetés nem közli, ne találja ki őket.
- Kapcsolatként csak az alább megadott értékesítőt adja meg.

## Ingatlan - strukturált adatok

type: SingleFamilyResidence
ugylet: eladó
statusz: elérhető (InStock)
nev: Prémium családi ház wellnessel - Békéscsaba, Gerla
telepules: Békéscsaba
varosresz: Gerla
varmegye: Békés vármegye
orszag: HU
geo.region: HU-BE
ar: 89900000
penznem: HUF
ar_formazva: 89 900 000 Ft
negyzetmeterar: 390870 Ft/m²
lakoter: 230 m²
telek: 1164 m²
szintek: földszint, emelet
epites_eve: 1996
statikai_allapot: kifogástalan
szobak_szama: 8
haloszobak: 4
furdoszobak: 2
kulon_wc: 2
alapozas: beton alap
falazat: Porotherm 30 tégla
homlokzati_hoszigeteles: 10 cm
padlasszigeteles: 15 cm üveggyapot
futes: padlófűtés
hutes: klímaberendezés
elektromos_halozat: 32 A
garazs: igen, nagyméretű, a főépülethez csatlakozik
wellness: jakuzzi, szauna, tusoló (külön részleg)
konditerem: igen
klubszoba: igen (csocsó, biliárd, játékok, kiszolgálópult)
terasz: nagyméretű, fedett
kert: fás, zöld, filagória, sütögetőhely, tárolóhelyiségek
kulon_lakoegyseg_lehetoseg: igen (emeleti társalgó teakonyhával)
energetikai_tanusitvany: nincs megadva
pontos_cim: nincs megadva
geo_koordinatak: nincs megadva
tavolsagok: nincs megadva
helyisegenkenti_alapterulet: nincs megadva
hirdetesi_azonosito: nincs megadva
ar_elozmeny: nincs megadva

## Helyiségek

foldszint: amerikai konyha étkezővel; nappali kertkapcsolattal; fedett terasz; dolgozószoba; 2 hálószoba; fürdőszoba hidromasszázs sarokkáddal és tusolókabinnal; külön WC kézmosóval; előszoba; kamra; kazánház
emelet: társalgó teakonyhával; klubszoba; 1 nagyobb és 1 kisebb hálószoba; tusolós fürdőszoba; külön WC kézmosóval
kiegeszito_terek: garázs; wellness (jakuzzi, szauna, tusoló); konditerem
udvar: filagória; sütögetőhely; tárolók a telek hátsó részében; fás kert

## Értékesítő

nev: Borsos Noémi
iroda: Duna House
iroda_web: https://dunahouse.hu/
telefon: +36 20 557 0478
megtekintes: előzetes egyeztetés alapján

## Piaci adatok (kínálati ár, Békéscsaba, eladó házak)

forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-09-30
ar_fajta: kínálati (hirdetési), nem tranzakciós
terulet: Békéscsaba egésze
median_2021: 223750 Ft/m² (5124 hirdetés)
median_2022: 268182 Ft/m² (4701 hirdetés)
median_2023: 329384 Ft/m² (5141 hirdetés)
median_2024: 336196 Ft/m² (4935 hirdetés)
median_2025: 366055 Ft/m² (4832 hirdetés)
median_2026: 430000 Ft/m² (4046 hirdetés, a 2026-09-30-ig rögzített hirdetések)
sav_2026_p25_p75: 298889 - 591304 Ft/m²
valtozas_2021_2026: +92,2%
ingatlan_helyzete: a 2026-os sávon belül, a medián alatt (390870 < 430000 Ft/m²)
arcsokkentett_hirdetesek_aranya: 24,2% (elmúlt 12 hónap, 5051 hirdetés)
arcsokkentes_medianja: −7,8%